Untuk generasi yang lebih tua, biasa mengukur, memampatkan dan memagar, idea ruang bebas tanpa dinding dan sekatan akan kelihatan liar. Tetapi masa menentukan keutamaannya - dan kini pemaju menawarkan perumahan berasingan, di mana bilik terpencil hanya tidak disediakan. Sebuah studio atau apartmen satu bilik - yang lebih baik, untuk siapa "perumahan tanpa dinding" akan menjadi penyelesaian terbaik, dan siapa yang lebih baik untuk meninggalkannya memihak kepada klasik lama yang baik?
Kandungan:
Ciri Layout
Idea apartmen studio melibatkan pilihan yang lebih ekonomi dan padat. Rakaman yang lebih kecil, ketiadaan sekatan dan pintu dan tingkap tambahan - semua sekatan ini direka untuk menjadikan sebuah apartmen seperti itu dapat diakses oleh pembeli. Tetapi pada masa ini, terdapat beberapa jenis studio di pasaran hartanah, dan tidak setiap daripada mereka dimasukkan dalam kelas ekonomi.
1. Versi klasik dengan susun atur percuma, kawasan yang jarang melebihi 30 meter persegi. m Hanya bilik terpencil adalah bilik mandi. Dengan susun atur seperti itu, dewan atau koridor tidak hadir, dan ruangan itu dizonkan menggunakan bahan hiasan dan pencahayaan.
2. Pangsapuri yang luas, saiz yang setanding dengan "kopecks" yang besar dan juga "tiga rubel". Mereka dibezakan oleh siling yang lebih tinggi, dan untuk pengezonan, sekatan bahan moden digunakan yang tidak melanggar prinsip asas: "sebanyak ruang, udara dan cahaya yang mungkin".
3. Apa yang dipanggil "semi-studio" juga popular, satu-satunya perbezaan dari pangsapuri biasa adalah ketiadaan partisi antara bilik tidur dan dapur. Rumah kelas perniagaan semi-studio mempunyai loggias atau balkoni yang luas, serta bilik persalinan berasingan. Ini membolehkan anda mengalahkan semua ruang bebas secara menguntungkan, membebaskannya daripada perabot yang tidak perlu. Sekiranya anda ingin menjadikan pilihan ini menjadi sebuah pangsapuri biasa, ia akan berubah dengan cepat dan tidak mahal - hanya tentukan partition yang hilang.
Studio klasik menyerupai sebuah bilik di hotel moden; kawasannya selalunya hanya 24 - 28 meter. Kenapa perumahan yang sempit ini mungkin lebih menarik daripada odnushki klasik? Jawapannya terletak pada kualiti rendah bangunan lama. Arkitek Soviet, yang projeknya masih banyak diwakili di bandar-bandar Rusia, tidak berbeza dalam humanisme yang berlebihan dan memikirkan lebih banyak mengenai rancangan dan rancangan lima tahun daripada kemudahan dan keselesaan.
Sel dapur yang ketat, lorong-lorong sempit dan gelap, di mana penyangkut kecil hampir tidak sesuai, berjaya mengganggu penduduk bandar. Ketiadaan di studio koridor gelap dan sudut yang cepat berantakan, serta keupayaan untuk menguruskan perabot secara bebas, menunjukkan mereka dari sisi yang menguntungkan baik dari segi keselesaan dan estetika. Walau bagaimanapun, tidak mungkin untuk bersaing dengan cara ini dengan odnushki moden, jadi ciri penting kedua datang untuk menyelamatkan - kos yang lebih rendah.
Jumlah kawasan
Jika kita mengambil data purata, maka kawasan studio akan sentiasa kurang berbanding dengan purata kawasan pangsapuri satu bilik yang dijangka di pasaran. Jika kawasan purata pangsapuri satu bilik berada dalam lingkungan 35 m2, maka kawasan studio purata adalah kira-kira 28 m2. Kami mengingatkan anda bahawa ini adalah data purata, kerana anda boleh menemui pangsapuri dan studio di kawasan yang lebih besar. Tetapi secara umum, studio akan sentiasa mempunyai kawasan yang lebih kecil, yang menjejaskan kosnya.
Secara purata, jumlah kawasan pangsapuri studio akan kurang daripada kawasan pangsapuri satu bilik.
Kos bagi satu meter persegi
Dan di peringkat pembinaan, dan di peringkat menamatkan apartmen studio, pemaju serius menyelamatkan bahan-bahan binaan - kurang bata dan konkrit, yang bermakna harga satu meter persegi harus lebih menguntungkan. Tetapi sebenarnya kenyataan ini jarang berlaku. Apa pada akhirnya akan lebih murah - apartmen atau studio? Pemeriksaan yang teliti mendedahkan bahawa meter persegi akan menjadi pangsapuri paling murah di dalam bilik, tetapi semakin kecil jumlah kawasan, semakin mahal kosnya.
Faedah ragu-ragu? Walau bagaimanapun, dengan kos yang lebih tinggi bagi satu meter persegi, kos penuh studio akan kurang. Perbezaan harga keseluruhan mencapai satu juta rubel dan ke atas. Jika kita mengambil kira bahawa sebahagian besar pangsapuri kecil dibeli dengan gadai janji, maka sebenarnya penjimatan adalah sangat penting. Itulah sebabnya studio boleh bergantung kepada peminat bulatan mereka yang berterusan - ramai pembeli memilih untuk tidak menunggu dan berjimat, tetapi membeli ruang hidup yang ada anggaran yang cukup. Atas sebab yang sama, studio itu baik sebagai harta pertama, sangat sesuai untuk anak-anak muda meninggalkan sarang ibu bapa mereka buat kali pertama.
Kos per meter persegi apartmen studio sering lebih tinggi daripada kos per meter persegi pangsapuri studio. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh hakikat bahawa kawasan studio pangsapuri sentiasa kurang daripada kawasan pangsapuri satu bilik, studio-studio itu lebih murah dan lebih murah untuk pengguna.
Utiliti dan pembayaran cukai
Utiliti yang lebih rendah adalah kelebihan daya saing untuk studio. Fakta ialah apabila mengira pembayaran dan cukai, mereka dipandu oleh konsep-konsep "umum" dan "hidup" kawasan, serta piawaian sosial. Apabila mengira cukai atau menyusun subsidi, apartmen semacam itu boleh dengan mudah "berkurang" dalam saiz. Menurut undang-undang semasa, balkoni dan loggias ditolak dari jumlah kawasan, meter di mana rumah-rumah moden boleh mencapai 5-6 meter.
Ingat hari ini cukai dikira berdasarkan nilai kadaster objek itu. Angka-angka ini adalah setanding, dan kadangkala sama sekali sama dengan pasaran, yang bermaksud bahawa pembayaran secara beransur-ansur bergerak dari simbol ke menumbuk Rusia. Dalam hal ini, "kotak" tambahan menjadi risiko yang berpotensi, dan penduduk semakin banyak bertanya-tanya jika bilik yang luas akan menjadi mewah yang tidak dapat diakses.
Satu lagi contoh positif bagaimana sebuah studio berbeza dari sebuah apartmen satu bilik ialah nilai kadaster yang pada mulanya lebih rendah daripada jenis perumahan ini. Ini bermakna potongan cukai tahunan akan kurang. Seperti yang dijanjikan, peralihan kepada cukai harta tanah yang tinggi akan menjadi lancar, tetapi tidak dapat dielakkan. Oleh itu, pembeli studio hari ini mungkin esok dalam keuntungan tertentu.
Utiliti dan pembayaran cukai di sebuah studio sentiasa lebih murah berbanding dengan pangsapuri satu bilik.
Potensi pelaburan
Anda perlu lebih berhati-hati apabila membeli harta tersebut sebagai pelaburan jangka panjang. Di bandar, studio tidak begitu aktif ditawarkan - kos per meter persegi terlalu tinggi, dan lebih mudah dan lebih menguntungkan bagi pelanggan untuk menambah jumlah tertentu untuk segera membeli ruang hidup sepenuhnya.
Tawaran yang paling "lazat" terletak di luar bandar, sebagai contoh, kebanyakan studio sedang dibina di pinggir bandar, di mana harga jauh lebih rendah daripada harga modal. Kekecewaan yang paling kerap di kalangan pembeli studio tersebut adalah kekurangan minat mereka di kalangan penyewa yang berpotensi. Jika bilik-bilik yang padat cukup sesuai dengan tetamu bandar-bandar besar dan berjaya bersaing dengan bilik-bilik hotel, maka dengan jarak dari pusat keadaan menjadi sebaliknya.
Suburbs lebih disukai untuk keluarga sewa yang sanggup mengorbankan akses pengangkutan untuk tambahan meter atau bilik tambahan. Sebaliknya, bilik-bilik di bandar menjadi alternatif kepada studio - di sini kesesakan dibenarkan oleh infrastruktur sedia ada dan berdekatan dengan kerja.
Apa yang lebih baik sebagai pelaburan - pangsapuri studio atau pangsapuri satu bilik? Apabila merancang pembelian sedemikian, anda perlu mempertimbangkan bukan sahaja faktor harga. Yang paling penting ialah lokasi kemudahan, kualiti pembangunan, serta prospek jangka panjang kawasan yang dipilih.
Statistik tahun-tahun kebelakangan ini juga bercakap tentang perkara yang sama - jika pada penampilan pertama di pasaran studio-studio membangkitkan minat yang serius, dan tag harga mereka meningkat dengan yakin, sekarang keadaan terbalik. Ini amat ketara di kawasan di mana pasaran terlalu tertutup dengan tawaran tersebut. Dalam keadaan ini, menggoda harga yang rendah, dan dengan serta-merta melabur dalam beberapa objek murah dalam bidang pembangunan massa padat dalam jangkaan keuntungan cepat tidak perlu. Memandangkan lebihan yang telah terbentuk, dalam masa terdekat, risiko berada di dalam syarikat pelabur malang yang sama yang cuba segera menghilangkan secara melulu membeli meter persegi terlalu besar.
Walaupun studio luar lebih menarik, serius mempertimbangkan pengambilalihan untuk tinggal lama, atau ketika merancang keluarga bukan idea yang baik. Penjimatan ke atas hiasan tidak mungkin melebihi kegagalan ketidakupayaan untuk bersara di bilik terpencil.
Opsyen ini lebih sesuai sebagai peringkat pertengahan - kerana kosnya lebih rendah daripada odnushka klasik, dan pada masa akan datang ia mungkin untuk menjual hartanah murah kompak dalam waktu sesingkat mungkin.
