Apakah perbezaan antara pangsapuri dan pangsapuri biasa

Hari ini, pangsapuri menduduki lebih daripada 30% daripada keseluruhan pasaran untuk bangunan baru dan menjadi semakin dikenali dan dalam permintaan. Kami ditawarkan teknologi pembinaan moden, penamat berkualiti tinggi dan lokasi mudah objek tersebut, dan untuk pencuci mulut - harga yang menarik. Apakah tangkapan dan manfaat pembelian sedemikian? Apakah perbezaan antara pangsapuri dan pangsapuri, serta apa kelebihan dan kekurangan kedua-dua jenis hartanah ini, kami akan mempertimbangkan secara terperinci dalam artikel ini.

Status perundangan

Perbezaan penting antara pangsapuri dan pangsapuri adalah status undang-undang mereka. Premis sedemikian diiktiraf sebagai bukan kediaman, dan bangunan - komersial. Ini bermakna bahawa tidak mustahil untuk mendaftarkannya secara kekal, tetapi tidak ada sekatan untuk pendaftaran sementara. Oleh itu, kekurangan "permit kediaman" boleh menyebabkan kesulitan bagi mereka yang merancang untuk membeli pangsapuri sebagai satu-satunya perumahan.

Status undang-undang pembinaan bukan kediaman membayangkan perbezaan penting lain. Di rumah-rumah biasa, pemilik pangsapuri juga peserta ekuiti dalam harta bersama - anjung, bumbung, bawah tanah dan loteng, tangga dan wilayah bersebelahan. Dalam kes kami, sama ada syarikat pengurusan atau penjual akan dianggap sebagai pemilik. Oleh itu, penambahbaikan, perubahan atau peralatan semula premis tersebut tidak mungkin tanpa pembelian mereka daripada pemilik semasa. Tidak seperti peserta di kondominium, di sini pemilik tidak dapat memperoleh keuntungan tambahan menggunakan premis biasa.

Mereka yang bersedia untuk melabur dalam hartanah dan serius terlibat dalam perniagaan sewa, status undang-undang akan berada di tangan. Tuntutan atau tindakan undang-undang jiran yang mungkin, tuduhan penyalahgunaan, aduan bunyi bising atau sering menukar penyewa akan dikecualikan. Tidak seperti pangsapuri, sewa harian juga sah di sini, membawa keuntungan lebih tinggi kepada pemiliknya.

Kehidupan tanpa pendaftaran. Bagi siapa yang membeli pangsapuri sebagai satu-satunya perumahan merugikan?

Memandangkan penangguhan secara beransur-ansur pendaftaran tetap mandatori dan kecenderungan untuk menyeimbangkan sepenuhnya hak pemegang permit kediaman tetap dan sementara, tidak ada batasan sebenar mengenai status pemilik undang-undang. Walau bagaimanapun, pendaftaran tetap masih bermanfaat untuk kategori tertentu penduduk.

Perbezaan kos pangsapuri dan pangsapuri: elit perumahan untuk golongan elit atau penyelesaian masalah perumahan utama?

Pangsapuri muncul di pasaran Moscow hanya pada awal tahun 2000 - semasa pembinaan semula rumah-rumah besar di bahagian sejarah bandar. Tawaran sedemikian terhad dan sangat mahal. Beberapa tahun kemudian semasa pembinaan Moscow City, jenis hartanah ini mendapat populariti pertama - hidup dan bekerja di satu tempat menjadi trend baru.Ia bergaya dan berprestij, tetapi masih sangat mahal.

Satu cadangan baru yang besar hanya menangkap pasaran sejak tahun 2010, apabila pemaju mula menawarkan jenis pembangunan yang luar biasa kepada pembeli yang luas, bergerak dari kelas elit dan perniagaan ke ekonomi. Dari saat ini, pembinaan seperti itu mula bergerak dengan cepat dari pusat sejarah ke pinggir Moscow dan seterusnya, secara beransur-ansur merangkumi kawasan Moscow yang berdekatan, bandar-bandar dengan penduduk lebih dari satu juta, dan bahkan resort Rusia yang popular.

Bagi pemaju, niche mudah yang baru menjadi keselamatan sebenar dalam krisis, dan pembeli semakin tertarik dengan peluang untuk membeli sebuah bangunan baru yang berkualiti dengan diskaun yang besar. Dan ini tidak menghairankan - kerana kos pangsapuri di kawasan yang baik adalah setanding dengan harga dana usang di pinggir distrik yang paling tidak popular di Moscow.

Hari ini, ketika ditanya bagaimana apartmen berbeza dari pangsapuri, ramai akan menjawab dengan yakin: "tentu saja, dengan harga murah". Mengikut purata anggaran, faedahnya adalah 15-25%, tetapi sebenarnya perbezaannya lebih besar. Selalunya, di bawah objek sedemikian, tapak kecil dipilih di tapak zon perindustrian yang dibina semula di kawasan-kawasan TTK yang menjanjikan, dan tawaran itu segera menjadi unik, tanpa harga atau analog kualiti. Dan di kawasan padat penduduk berhampiran Jalan Lingkaran Moscow, bangunan ini lebih baik berbanding dengan bangunan besar, bersaing hanya dengan bangunan bertingkat tinggi yang berusia 80-an dan 90-an.

Harga untuk kemudahan bersaiz kecil di Moscow lebih rendah daripada kos studio di bangunan baru yang belum selesai, dan hampir separuh harga perumahan menengah. Perbezaannya, mencapai sehingga 30% boleh dikatakan dalam segmen hartanah mewah.

Akankah bayar bayar dua kali: berapa kos untuk membayar perkhidmatan perumahan dan perkauman?

Anda perlu membayar semua yang baik. Dan pengesahan pertama ini akan menjadi resit untuk utiliti. Mereka akan menanggung kos purata 18% - 20% lebih mahal. Adakah tarif seperti itu akan dibayar dan adakah kelebihan pembayaran yang berterusan membatalkan keuntungan satu kali dari pengambilalihan itu? Sekiranya pembelian dibuat untuk kediaman tetap, perbezaannya akan agak ketara.

Tarif yang meningkat hanya berlaku untuk perkhidmatan tertentu - untuk penggunaan elektrik, air, kumbahan dan air kumbahan. Kebanyakan - 36% lebih mahal, anda perlu membayar tambahan untuk elektrik, dan kos perkhidmatan bekalan air akan lebih tinggi daripada premis kediaman sebanyak 12%.

Untuk keluarga yang besar, bil utiliti mungkin menjadi item perbelanjaan yang serius. Walau bagaimanapun, tidak semua pembeli keliru dengan margin seperti itu - sesetengah daripada mereka melabur dalam hartanah tambahan, memanfaatkan kelebihan hari ini dan menjangkakan kenaikan harga. Orang lain menggunakannya sebagai projek komersial, menyewa dan mengalihkan pembayaran meter ke bahu penyewa.

Cukai apartmen - berapa jauh lebih mahal dan bagaimana ia dikira?

Bukankah pembelian yang menguntungkan menjadi kuk, kerana pengurangan dalam bayaran tidak dijangka? Dengan sendirinya, kadar cukai ke atas pangsapuri kelihatan rendah - dari 0.5% daripada nilai harta itu. Walau bagaimanapun, ini sudah 5 kali lebih tinggi dari segi premis kediaman, di mana cukai adalah 0.1%. Lebih-lebih lagi, "peraturan potongan 20 meter" tidak terpakai di sini, ia tidak akan menjadi pemilik dan faedah lain.

Bagi mereka yang mempunyai pilihan: apartmen atau pangsapuri kediaman, perbezaan cukai mungkin menjadi hujah utama terhadap pembelian tersebut. Tetapi di sini, yang terakhir mempunyai kelebihan. Premis bukan kediaman berharga sedikit lebih murah, yang bermaksud bahawa sebenarnya cukai tidak akan lebih tinggi daripada 5, tetapi hanya 2-3 kali.

Adakah terdapat perbezaan dalam keselesaan hidup?

Sebuah apartmen atau pangsapuri - apakah perbezaannya untuk hidup? Lagipun, kualiti bangunan sedemikian moden, selalunya objek itu sudah ditawarkan dengan hiasan dan perabot, dan ruang yang luas dan ketersediaan bilik mesyuarat atau bahkan bilik persidangan tidak boleh menjadi tolak? Walau bagaimanapun, kos rendah mudah dijelaskan dengan tepat oleh kualiti - piawaian dan keperluan pembinaan adalah berbeza sekali.

Ini terpakai kepada beberapa faktor sekaligus:

Di Rusia, piawaian dan keperluan untuk perumahan dalam pembinaan agak tinggi.Jarak antara bangunan, ketebalan partisi dalaman, dan kualiti bahan diambil kira supaya paras hingar tidak mengganggu perdamaian penduduk, dan cahaya semula jadi menembusi bebas ke tingkap pangsapuri. Pereka premis bukan kediaman tidak dikehendaki menjaga keselesaan dan kesihatan rakyat, kerana mengikut rancangan asal, pangsapuri hanya dimaksudkan untuk penginapan jangka pendek atau semalam.

Atas sebab yang sama, penduduk juga akan kehilangan infrastruktur yang mudah - pembina tidak perlu membina taman dan sekolah, menyediakan halaman dengan taman permainan dan berfikir jarak jauh dari kedai-kedai. Sekatan ini tidak mungkin mengganggu pembelian di kawasan lama Moscow, tetapi untuk pinggiran padat penduduknya, tawaran itu segera menjadi menarik.