Jak zabrać mieszkanie w nowym budynku i chronić swoje interesy

Na co zwrócić uwagę, akceptując mieszkanie w nowym budynku, jak przygotować i chronić swoje interesy? Eksperci rynku nieruchomości i eksperci budowlani radzą, aby niczego nie tracić z oczu: począwszy od uzgodnienia informacji w umowie z cechami technicznymi gotowego budynku, a skończywszy na sprawdzeniu jakości materiałów, pracy i jakości ich wykonania. I zawsze dochodź swoich praw.

W jakiej formie można wynająć mieszkanie?

Mieszkania w nowych domach są wynajmowane bez wykończenia, a także z szorstką i uczciwą (naprawa pod klucz), ponieważ dla każdej z tych opcji są gotowi na gotowość lokalu.

Niestety, jednolite wymagania dla każdego rodzaju dekoracji nie zostały jeszcze określone. Na przykład, ogłaszając dostawę mieszkań o surowym wykończeniu, deweloper może oznaczać „gołe”, ale nawet (otynkowane) ściany i nic więcej. Kolejne zajmują się instalowaniem drzwi, okablowaniem sieci inżynieryjnych. Oczywiście istnieje minimalna lista prac przewidzianych w dokumentach regulacyjnych, ale wszystko inne zależy od autora i na żądanie klienta (określone w umowie między stronami).

Niedokończone mieszkania

Oddanie lokali mieszkalnych nowym właścicielom bez wykończenia oznacza, że ​​firma budowlana wykonała tylko prace związane ze wznoszeniem ścian, naprzeciwko fasady, podczas gdy prace wewnętrzne nie zostały przeprowadzone. Okablowanie, montaż armatury, prace wykończeniowe - nie zostały przeprowadzone. Akceptując takie mieszkanie, zainteresowani zobaczą ściany wykonane z cegły, paneli lub żelbetonu (w zależności od rodzaju konstrukcji), bez żadnej powłoki, to samo dotyczy przegród międzywarstwowych (sufit i podłoga). Przydzielone miejsca do podłączenia zasilania wodą, okablowania elektrycznego. Z reguły zainstalowane są liczniki, grzejniki, system przeciwpożarowy, okna z podwójnymi szybami i metalowe drzwi wejściowe. W niektórych wręcz przeciwnie, nawet wewnętrzne przegrody nie są zapewnione.

Apartamenty z szorstkim wykończeniem

Wykończenie zgrubne („wstępne wykończenie”) jest opcją pośrednią, w ramach której przygotowanie pokoju wymaga minimalnej pracy: warstwy pośrednie przed ostateczną dekoracją ścian, ścianek działowych (tynk, jastrych, hydroizolacja w łazienkach, bez grzybów i pleśni szybko pojawią się w pomieszczeniach o wysokiej wilgotności ) Czasami lista prac obejmuje instalacje hydrauliczne i elektryczne (ale bez instalacji hydraulicznej).

Czysto wykończone mieszkania

Wykończenie obejmuje wykończenie powierzchni:

• malować tynk dekoracyjnytapety lub płytki na ścianach;
• laminat, linoleum, parkiet i płytki - na podłodze;
• sztukaterie i bielenie sufitu lub sufity napinane lub GKL.

Ponieważ powierzchnie są pokryte ostatnią warstwą dekoracji, gniazd, a najlepiej drzwi wewnętrznych, w takim mieszkaniu należy zainstalować hydraulikę. Jeśli projekt nie przewidywał przegród wewnętrznych, przy zamawianiu wykończeń od konstruktora zostaną one wzniesione i wykonane.

Jak wziąć mieszkanie w takich warunkach, gdy nie ma wyraźnych wymagań dotyczących stanu lokali, a deweloperzy na swoich stronach oferują „komfortowe warunki mieszkaniowe”, nie zawsze rejestrując stopień gotowości lokali? Przed podjęciem decyzji o przyjęciu mieszkania należy dokładnie przestudiować dokumentację (deklarację projektu i umowę współdzielenia), stronę internetową projektu, zbadać mieszkanie demonstracyjne. Wtedy przyjęcie nie będzie kompletnym rozczarowaniem.

Co musisz wiedzieć o dokumentach dotyczących przyjęcia mieszkania

Po otrzymaniu zaproszenia od konstruktora do akceptacji powinieneś zająć się zebraniem niezbędnych dokumentów.

Jakie dokumenty są potrzebne

Musisz przybyć do placówki z paszportem i umową kapitałową. Jeśli akcjonariusz nie może przyjść sam, ma on prawo do reprezentowania swoich interesów innej osoby (w takim przypadku należy przedstawić notarialne pełnomocnictwo).

Warto również przygotować plan mieszkania od dewelopera i plan WIT, aby porównać zadeklarowane cechy lokalu z rzeczywistymi. Warto poprosić dewelopera o „akt ukrytej pracy”, w którym informacje o układaniu komunikacji są odzwierciedlane, abyś wiedział, dokąd idą (rurociąg do grzejnika można ukryć pod jastrychem podłogowym, okablować pod fałszywym sufitem lub w przegrodzie).

Deweloper musi zadbać o możliwość sporządzenia tzw. Aktu wadliwego (lub listy przeglądania - załącznika do aktu przeniesienia). Dokument ten jest opracowywany w momencie przyjęcia na wypadek, gdyby akcjonariusz stwierdził naruszenia (znaczące lub nie). Aby uniknąć nieporozumień, wady należy opisać jak najbardziej szczegółowo. Warto również wskazać w nim warunki eliminacji istotnych wad (jeśli występują). Po sporządzeniu i podpisaniu raportu o wadach każda ze stron powinna otrzymać kopię (podpis musi zawierać podpis przedstawiciela dewelopera).

Następnie sporządzany jest akt przyjęcia mieszkania. Dostarcza go deweloper. Obowiązkowe informacje w tym polu to adres pocztowy wskazujący numer mieszkania, wielkość pokoju i koszt. Po podpisaniu dokument pozostaje u akcjonariusza, dzięki czemu nabywca mieszkania będzie mógł zarejestrować własność.

Kiedy podpisywać certyfikat akceptacji

Posiadacz odsetek składa swój podpis, jeżeli zgadza się przyjąć mieszkanie w takiej formie, w jakiej jest. Jeśli zidentyfikowane zostaną istotne naruszenia, w których nie można mieszkać w mieszkaniu, nie warto podpisywać aktu. Istotne są na przykład awaria kanalizacji, dziury w ścianie, wybite drzwi przednie.

Należy poprosić o usunięcie wad w rozsądnym terminie (na przykład dwa tygodnie, ale maksymalny okres prawny wynosi 45 dni). Deweloper może, zamiast eliminować naruszenia, zaoferować posiadaczowi odsetek zwrot wydatków. Dopiero po osiągnięciu porozumienia między stronami możliwe będzie przyjęcie mieszkania. W przeciwnym razie wszystkie istniejące i nieusunięte wady dewelopera będą musiały zostać usunięte przez akcjonariusza na jego koszt.

W przypadku drobnych naruszeń akt jest podpisany, ale w załączniku „Lista kontrolna” wskazane są wszystkie wady i daty, do których należy je usunąć. Jeśli odmówisz podpisania aktu w przypadku drobnych naruszeń, deweloper ma prawo podpisać akt jednostronny dwa miesiące później, zgodnie z którym mieszkanie stanie się Twoją odpowiedzialnością.

Jeśli certyfikat akceptacji zostanie pomyślnie podpisany, właściciel może niezależnie uzyskać wyciąg z USRN i zawrzeć z nim umowę z firmą zarządzającą.

Nie powinieneś podpisywać aktu, dopóki nie przejrzysz wszystkich przesłanek. Deweloper może zaoferować podpisanie wszystkich dokumentów bez kontroli, aby nie „opóźnić procesu”. Nie zgadzaj się na taką ofertę. Jeśli podpiszesz, deweloper uniknie odpowiedzialności za wszystkie wady pozostawione po budowie. Ich eliminacja spadnie na twoje ramiona i może „wpaść w ładny grosz”.

Przygotowanie do kontroli mieszkania

Przyjęcie mieszkania to bardzo ekscytujący i odpowiedzialny proces. Oczywiście chcę uzyskać tak długo oczekiwane mieszkanie, ale pamiętaj, że równie ważne jest uzyskanie mieszkania wysokiej jakości, w którym naprawdę możesz mieszkać. Podczas akceptacji możesz zidentyfikować naruszenia i zażądać ich usunięcia. Ale do tego musisz odpowiednio się przygotować.

• Przygotuj listę tego, co należy sprawdzić (jakość pracy, wykończenie, wady konstrukcyjne, serwisowność sieci elektroenergetycznych), aby niczego nie zapomnieć.
• Do weryfikacji potrzebne będą: smartfon i ładowanie, latarka, zapałki, żarówka, taśma miernicza, poziom. Ładowarka jest przydatna do sprawdzania gniazdek, latarka służy do ciemnych kątów w łazience, zapałki pomogą sprawdzić kaptur, a żarówka może być użyta do właściwego oświetlenia. Pióro jest również przydatne do rejestrowania wykrytych naruszeń (a jeśli programista nie dostarczy arkusza inspekcji, potrzebny będzie również papier). I pamiętaj, masz prawo do naprawy wad za pomocą zdjęcia lub filmu.
• Umów się na spotkanie z przedstawicielem programisty tylko w ciągu dnia. O zmierzchu trudno zauważyć nawet najbardziej oczywiste małżeństwo.
• I ostatnim, ale nie mniej znaczącym w przygotowaniu, jest nastrój. Dostrój się, aby być bardzo uważnym. Zacznij pokazywać cuda obserwacji już od momentu wejścia na klatkę schodową (jeśli tutaj, w widocznym miejscu, deweloper zawarł małżeństwo, wówczas w mieszkaniu mogą cię czekać „niespodzianki”). I przygotuj się do obrony swoich praw, jeśli nie jesteś zadowolony z jakości wynajmowanych lokali, odzwierciedl to w arkuszu inspekcji, opisując naruszenia.

Funkcje przyjęcia mieszkania przez dewelopera w nowym budynku bez wykończenia

Rynek pierwotny ma wiele różnych nieruchomości mieszkalnych. Co roku propozycje deweloperów brzmią bardziej atrakcyjnie. Ale w rzeczywistości apartamenty nie zawsze odpowiadają obietnicom.

Jak zabrać mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia u konstruktora? Jakie punkty są niedopuszczalne, z powodu których możesz odmówić podpisania aktu przyjęcia? W takim mieszkaniu jest wiele rzeczy do sprawdzenia - ściany, sufit i podłoga pod kątem zgodności ze standardami budowlanymi.

Kontrola ściany

Sprawdzamy ściany pod kątem jednorodności składu, szczelności połączeń, a także wyrównania narożników i samej powierzchni.

1. Zanieczyszczenia, odpady budowlane.

Sprawdź ściany pod kątem zanieczyszczeń, takich jak odpady budowlane. Czasami stalowe szpilki lub drut wystają ze ścian, które służą do budowy ścian. Zasadniczo nie powinny być, ale później, podczas tynkowania ścian, wszystko, co zbędne, można odciąć (jeśli pozostanie, metal może rdzewieć, na powierzchni pojawią się pomarańczowe kropki).

2. Pęknięcia i pęknięcia.

Upewnij się, że nie ma dużych szczelin widocznych w świetle. Takie szczeliny w połączeniach między szwami paneli lub bloków można uznać za rażące naruszenie współczesnych standardów konstrukcyjnych. O jakiej wygodnej obsłudze możemy rozmawiać w takim pomieszczeniu? I nie chodzi tylko o przeciągi, lód i wysokie koszty ogrzewania. Ale także o wymaganiach bezpieczeństwa. Kamienie wykonane z cegieł lub bloków powinny być wysokiej jakości: równe rzędy, identyczne szwy, dobrze uszczelnione, bez napływu zaprawy i pustek.

3. Płaskość powierzchni, prostopadłość kątów, odchylenie od pionu.

Sprawdź, jak gładka jest powierzchnia ściany. Dopuszczalne są jedynie nieznaczne odchylenia samolotu - 1 cm, na 3 metry wysokości lub długości.

Znaczące odchylenia pionowe są widoczne gołym okiem, ale weryfikację można przeprowadzić na poziomie konstrukcji. Pęcherzyk powietrza wewnątrz narzędzia pomiarowego powinien znajdować się na środku, co oznacza, że ​​ściana jest płaska. Dopuszczalne jest odchylenie od pionu nieprzekraczające 2 cm do wysokości podłogi.

Za pomocą taśmy mierniczej możesz porównać szerokość przeciwległych ścian lub długość wizualnej linii ukośnej, aby upewnić się, że ściany są prostopadłe.

4. Ciemne plamy i ślady wilgoci.

Jeśli w mokry dzień zobaczysz mokre plamy na ścianach, istnieje powód, by wątpić w jakość okładziny fasady. Odpowiedzialni programiści starają się stosować wysokiej jakości materiały, które nie są narażone na działanie warunków atmosferycznych. Ponieważ wiedzą, że złej jakości wykończenie zewnętrzne doprowadzi do pleśni i wilgoci, co z kolei „pogorszy” reputację dewelopera.Ale zanim wyciągniesz pochopne wnioski, upewnij się, że przyczyną mokrych ścian jest właśnie złej jakości okładzina zewnętrzna, a nie zwykły wyciek lub kondensacja z powodu podwójnie oszklonego okna sąsiadującego ze ścianą.

Jeśli akceptacja odbywa się zimą, można łatwo zauważyć główny objaw słabej izolacji ścian - w rogach pojawiają się ciemne plamy, a nawet płytka nazębna (ściana zamarza).

Płyty podłogowe i jastrychy

Idealnie, sufit i podłoga powinny mieć jednolity skład, bez wgnieceń lub wgnieceń, pęknięć lub pustek, płyty podłogowe powinny być układane na tym samym poziomie (widoczne na złączach). Warto również zmierzyć wysokość od podłogi do sufitu za pomocą taśmy mierniczej, aby porównać ją z deweloperem podanym w dokumentacji projektowej.

Sufit wysokiej jakości.

1. Pęknięcia

Sprawdzić płyty podłogowe pod kątem poważnych pęknięć (większych niż 2 mm). Dopuszczalna jest drobna siatka pęknięć - jest to wynikiem kurczenia się po betonowaniu. Ale pęknięcia toczące się na ścianach - poważny powód do niepokoju.

2. Elementy deskowania.

Poważną wadą są suche części szalunku, które budowniczowie musieli usunąć.

3. Nagie wzmocnienie.

Istotną wadą jest również narażenie na zbrojenie, a także duża liczba umywalek w podłogach o głębokości 5 mm lub większej.

4. Wysokiej jakości jastrych podłogowy.

Jastrych podłogowy nie jest łatwy do zrobienia. Jeśli zostaną wykonane wszystkie niezbędne kroki (w tym pomiary według poziomu konstrukcji), wynik będzie zadowalający. Wszelkie pokrycia podłogowe z łatwością spadną na płaską powierzchnię. W przeciwnym razie napotkasz niedogodności, które przyćmią nasze życie w nowym mieszkaniu: kulki zsuwające się w dół, chwiejny stół, którego jedna noga nie dociera do podłogi, ponieważ nie jest nawet itp.

Sprawdź jastrych pod kątem jednolitości składu, jednolitości koloru i braku pustek. Stuknij warstwę, dźwięk uderzeń powinien dzwonić, ale solidny. Niska jakość pracy jest wskazywana przez pęcherzyki jastrychu, guzki lub, przeciwnie, niszczenie warstwy, kruszenie.

Powinno to wyglądać jak wysokiej jakości wylewka podłogowa.

Zawiera akceptację mieszkania w nowym budynku z dekoracją

Przyjęcie mieszkania w nowym budynku z dekoracją w wielu przypadkach kończy się sporami i niezadowoleniem interesariuszy. Ponieważ istnieje wiele punktów, w których budowniczowie mogą popełniać błędy lub nie zgadywać życzeń klientów. Jak i co sprawdzić w mieszkaniu z dekoracją?

Chropowatości podłogi, ścian i sufitu

Tynkowanie ścian, jastrychów podłogowych - to złożone i odpowiedzialne procesy. Niedoświadczone zespoły i osoby, które jako pierwsze rozpoczynają tego rodzaju prace, nie mogą sobie poradzić z tym zadaniem. Rezultatem są nierówne powierzchnie, a czasem tak nierówne, że nie ma tapety z geometryczną, tj. rozpraszające uwagę, projekt nie kryje braku wstępnego wykończenia.

Dlatego pomiary są po prostu konieczne. Należy sprawdzić odchylenie pionowe ścian i ich prostopadłość. Zwróć uwagę na nierówne podłogi i sufity. Pamiętaj, że wady mogą z czasem wzrosnąć. Jeśli już widzisz znaczne nierówności w podłodze, wtedy podczas pracy pojawią się jeszcze bardziej.

Jakość materiałów wykończeniowych

Wszyscy akcjonariusze bez wyjątku chcieliby zobaczyć w mieszkaniu nowoczesne drogie powłoki wykończeniowe i konstrukcje. Jeśli mówimy o domu klasy ekonomicznej, wszyscy rozumieją, że nie trzeba polegać na materiałach wysokiej jakości. Jednak dla nabywców mieszkań w kompleksach mieszkalnych o komforcie i klasie biznesowej wady materiałów wykończeniowych będą już ważne.

Niestety, wielu deweloperów, starając się uniknąć roszczeń i sporów, nie określa jasno, jakie materiały zostaną użyte w mieszkaniach przeznaczonych do wykończenia z dobrym wykończeniem. A ci z nielicznych, którzy przepisują, dodają następujące zdanie: „deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany marki lub różnorodności materiałów wykończeniowych na podobny, bez uszczerbku dla jakości”.Jeśli okaże się, że faktycznie użyte materiały nie są zgodne z zadeklarowanym, ale istnieje ten rejestr, nie będzie można wnosić roszczeń do dewelopera.

W każdym razie, jeśli istnieją poważne wątpliwości co do jakości materiałów i ich pochodzenia, masz prawo zażądać od dewelopera przedstawienia dokumentów zawierających informacje o producentach.

Zgodność montowanych materiałów - deklarowana

Jeśli deweloper jasno określi, jakie materiały wykończeniowe zostaną zastosowane i który sprzęt firmowy zostanie zainstalowany, bez żadnych zastrzeżeń, wówczas przy akceptacji łatwo będzie ustalić, czy firma powinna przestrzegać tego słowa. Aby się nie zwieść, uzgodnimy informacje określone w załączniku do umowy. Sprawdź markę hydrauliki, drzwi, okien, rodzaj materiałów dekoracyjnych. Na przykład, jeśli okaże się, że w mieszkaniu nie ma metalowych drzwi, ale drzwi drewniane, jest to poważny powód odmowy podpisania świadectwa odbioru.

Jakość montażu materiałów wykończeniowych

W wyremontowanym mieszkaniu pod klucz z reguły wszystkie wady są wyraźnie widoczne: obrana tapeta, popękane płytki w łazience, nierówno przyklejone listwy przypodłogowe i rysa na laminacie. Aby niczego nie umknąć, musisz dokładnie się rozejrzeć, dokładnie sprawdzić każdy pokój, każdy kąt i koniecznie rób to w ciągu dnia. Rozglądając się, zwróć uwagę na każdy szczegół, który mówi nie tylko o poziomie profesjonalizmu zespołu budowlanego, ale także o podejściu do pracy:

• Jak starannie działali budowniczowie? Jak gładka i gładka jest zaprawa, czy wzór tapety pasuje, jak harmonijnie wygląda każda płytka z rzędu itp.
• Czy są jakieś uszkodzenia mechaniczne? Czy pracownicy uszkodzili płytki, zarysowali laminat, ramę okna lub dziury w zlewie?
• Niezależnie od tego, czy usunięto resztki budowlane, usunięto wyniki zbyt ciężkiej pracy. Na przykład na ramie okna i szkle nie ma śladów tynku.

Sprawdzanie obszaru i układu

Warto sprawdzić obszar i układ pod kątem zgodności z deklarowanymi parametrami, ponieważ znaczne odchylenie od warunków umowy doprowadzi do zakupu praktycznie innego obiektu. Jeśli wybrałeś jedno mieszkanie, ale w rzeczywistości dostałeś zupełnie inne - to nie tylko wada, to poważne naruszenie warunków umowy.

Szczególnie warto zachować czujność, jeśli nagle zostaniesz poproszony o podpisanie dodatkowej umowy: może ona zawierać „zaktualizowane” dane, w tym nową cenę mieszkania (w tym dodatkowe liczniki).

Rzeczywistą powierzchnię pokoi i innych pokoi można sprawdzić z planem piętra i aneksem do umowy, który odzwierciedla układ mieszkania.

Plan piętra WIT zawiera również informacje o ścianach nośnych i obecności / braku przegród. Sprawdź te informacje w rzeczywistości. „Historia” zna przypadki, gdy w mieszkaniu brakowało 2-3 ścian. Jak również przypadki, gdy deweloper próbował przenieść przestrzeń życiową, która jest radykalnie różna w układzie od deklarowanych cech. Trudno nazwać te naruszenia nieznaczącymi.

Kontrola komunikacji

Jeśli sprzęt inżynierski jest zainstalowany w mieszkaniu, prowadzone są prace hydrauliczne, konieczne jest sprawdzenie działania wszystkich systemów, niezawodności elementów złącznych, szczelności połączeń w rurociągu, spawania gazociągu i dostępności liczników. Jeśli nie zrobisz tego po tygodniu lub miesiącu, możesz znaleźć poważną awarię, która będzie już musiała zostać naprawiona na własny koszt przy zaangażowaniu drogich specjalistów.

Liczniki księgowe

Nie wystarczy sprawdzić dostępność liczników. Upewnij się, że są zapieczętowane i że pieczęcie są nienaruszone. Jeśli stan liczników nie jest zadowalający, warto napisać odpowiednie oświadczenie do dewelopera i zażądać, aby wyeliminował naruszenia.

Wykonaj odczyty dla każdego (zużycie energii elektrycznej, gazu i wody w dniu odbioru). W tej procedurze musi być obecny przedstawiciel programisty (inżynier, konsjerż lub brygadzista).Jeżeli odczyty zakończyły się powodzeniem, akt uruchomienia urządzeń pomiarowych i akt rejestracji odczytów liczników są podpisywane (dostarczone przez dewelopera, przekazane nabywcy). Wraz z aktami właściciel otrzymuje kartę danych dla wszystkich urządzeń pomiarowych. Upewnij się, że numery liczników wskazane w paszportach odpowiadają urządzeniom zainstalowanym w mieszkaniu.

Grzejniki

Sprawdzając stan instalacji grzewczej, upewnij się:

• w sile połączeń (jak mocno baterie są przymocowane do ściany),
• w integralności sprzętu (urządzenia grzewcze powinny być bez uszkodzeń - wgniecenia, zadrapania, rdza);
• zgodnie z zasadami instalacji urządzenia grzewczego (2 cm od ściany, 8 od parapetu, 7 od podłogi, w przeciwnym razie przenoszenie ciepła zostanie zakłócone, a mieszkańcy będą stale zamrażać).

Kontrolery temperatury muszą działać, łatwo się obracać. Jeśli rurociąg jest podłączony do grzejników na podłodze (pod jastrychem), należy go zaizolować izolacją.

Piony i rury

W sieci wodociągowej i kanalizacyjnej najważniejsze jest sprawdzenie szczelności (nie powinno być wycieków ani wilgoci w połączeniach elementów). Sprawdź wzrokowo taśmy pod kątem wilgoci. Powinno być suche pod rurami, same rury nie powinny być zardzewiałe.

Prace hydrauliczne

Z reguły w przypadku powierzchownej kontroli mieszkania podczas odbioru problemy z instalacją hydrauliczną „wyskakują” w najbardziej nieodpowiednim momencie - kiedy już się wprowadziłeś, załatwiłeś sprawy i postanowiłeś wypróbować łazienkę. Dlatego obowiązkową pozycją na liście rzeczy, które musisz sprawdzić, będą instalacje hydrauliczne i krany. Kilkakrotnie otwórz i zamknij wodę, wykonaj procedurę zarówno w kuchni, jak i łazience.

Obsługa okapu

Jeśli wentylacja zostanie zakłócona w mieszkaniu, trzeba będzie ją poprawić, ale ta „przyjemność” nie jest tania. Jeśli ostrożnie zabrałeś ze sobą zapałki, sprawdź kaptur płomieniem (zapal i obserwuj, gdzie odchodzi). Jeśli nie masz przy sobie zapałek lub zapalniczek, możesz to sprawdzić za pomocą zwykłej kartki papieru. Przymocuj go do okapu, jeśli przyklei się do grilla, wszystko jest w porządku. Sprawdź każdą kopalnię. Przyczepność powinna być dobra.

Elektrycy pracują

Jeśli okablowanie elektryczne nie jest wykonane na panelu, ale w całym mieszkaniu, należy upewnić się podczas odbioru, czy gniazdka, w tym telefon, działają. Każde gniazdko elektryczne można sprawdzić za pomocą ładowarki i telefonu. Ale eksperci zalecają włączenie do nich wiertła, aby ustalić, czy system zasilania może wytrzymać mocniejszy sprzęt.

Sprawdź liczbę przełączników i gniazd, upewnij się, że łączniki są bezpieczne. Sprawdź wzrokowo przewody pod kątem uszkodzeń. Aby mieć pewność, że oświetlenie również działa, potrzebujesz żarówki. Można go wkręcić w każdą kasetę, sprawdzając użyteczność.

Kanalizacja

Najbardziej nieprzyjemną rzeczą jest awaria systemu kanalizacyjnego. Upewnij się, że wszystko jest w porządku w łazience. Spłucz zbiornik w toalecie. Upewnij się, że zbiornik jest pełny. Sprawdź, czy mechanizm będzie działał poprawnie drugi raz.

Kocioł

W niektórych nowych budynkach w mieszkaniach instalowane są kotły. Warto upewnić się, że to urządzenie również prawidłowo spełnia swoją funkcję (w tym celu należy wyłączyć gorącą wodę scentralizowaną poprzez zamknięcie kranu, spróbować podgrzać zimną wodę i sprawdzić, czy kocioł radzi sobie z jego funkcją i jak dobrze).

Kontrola drzwi i okien

Niestety, daleko od zawsze w nowych mieszkaniach można zobaczyć wysokiej jakości okna z podwójnymi szybami i konstrukcje drzwi. Ale nawet jeśli te struktury nie mają wysokich właściwości operacyjnych, upewnij się, że nie są uszkodzone (w postaci pęknięć, zadrapań i szczelin), że uchwyty nie są zepsute, obracają się płynnie, mechanizm otwierający działa bezawaryjnie i skrzypiący dźwięk, i do tego Uruchomienie nie wymaga dodatkowego wysiłku fizycznego.

W miejscach przylegających do ściany nie powinno być przeciągu.Oczywiście każde, nawet najgęstsze okno z podwójnymi szybami nie zapewni takiej ochrony przed zimnem i wiatrem jak ściana, ale mimo to okna i drzwi powinny być szczelne. Sprawdź konstrukcję ze wszystkich stron: po bokach, u góry iu dołu (w przypadku okna - pod parapetem).

Na obwodzie pakietu szklanego należy umieścić uszczelkę. Sprawdź szczeliny; muszą być starannie uszczelnione szczeliwem. Aby usunąć wszelkie wątpliwości, weź kawałek papieru, otwórz okno, włóż do otworu i zamknij. Jeśli papier jest mocno „zablokowany” między ramą a skrzydłem, nie można go wyciągnąć. Oznacza to, że konstrukcja okna jest dostosowana i nie pozwoli na przepływ powietrza. Upewnij się, że parapet jest mocny.

W tym przykładzie nie ma uszczelnienia na konturze ramy okna.

Na drzwiach wejściowych sprawdź zamek, jak swobodnie się otwiera i zamyka. Aby zrozumieć, czy dzwonek do drzwi działa, wyjdź z mieszkania i zadzwoń.

Kto może pomóc w przyjęciu mieszkania

Pomocne mogą być porady sąsiedzkie oraz wykwalifikowany specjalista, taki jak niezależny ekspert budowlany.

Badanie sąsiadów

Warto wcześniej porozumieć się ze wszystkimi mieszkańcami, którzy już osiedlili się w nowym domu. Z przyjemnością porozmawiają o zidentyfikowanych wadach i podzielą się wrażeniami na temat stanu nowego budynku. Zapytaj, jak zachował się przedstawiciel dewelopera, gdy najemcy zażądali usunięcia wad.

Ponadto, bezpośrednio przed przyjęciem, warto wspiąć się na sąsiadów powyżej i poniżej, aby sprawdzić ich rury i podłogi (sufity) - czy są na nich ślady zalania.

Przyciąganie specjalistów

Do akceptacji masz prawo zabrać ze sobą zaufanego specjalistę. Niezależny ekspert budowlany sprawdzi powierzchnię pomieszczeń i pomieszczeń, dokona niezbędnych pomiarów, określi poziom jakości prac budowlanych i wykończeniowych.

Co zrobić, jeśli wszystko jest złe

Jeśli Twoim zdaniem deweloper nie dotrzyma obietnic i wynajmie mieszkanie w „nieprzyzwoitej” formie, dalszy rozwój wydarzeń będzie zależeć od twoich decyzji.

Ale w każdym razie wszystkie usterki muszą zostać naprawione. Wszystkie roszczenia są rejestrowane na liście wad, a wszystkie nierówności, pęknięcia, smugi, źle działający mechanizm otwierania drzwi lub okna, brak izolacji w połączeniach paneli (w budynku domu z panelami) są opisane tak szczegółowo, jak to możliwe. Wskazane są również daty eliminacji (jeśli nie są one określone, programista wykorzysta maksymalny okres 45 dni). Dokument jest wypełniony w dowolnej formie. I deweloper jest zobowiązany do podpisania go.

Po usunięciu wad rozwój wydarzeń może przebiegać zgodnie z jednym z trzech możliwych scenariuszy.

1. Nie podpisujesz aktu i żądasz usunięcia wad.

Znaczące wady. W przypadku stwierdzenia rażących naruszeń, które uniemożliwiają życie w nowym mieszkaniu (znaczne niedociągnięcia), nie zaleca się podpisywania aktu przeniesienia, dopóki deweloper nie usunie naruszeń. Nawet jeśli zajmuje to od 2 tygodni do 1,5 miesiąca.

Hackwork. Ponadto eksperci nie zalecają podpisania aktu, jeśli ujawniają otwarte śmieci lub oznaki wandalizmu przez budowniczych. Akcjonariusz ma prawo nie przyjąć mieszkania, które mu nie odpowiada. Szczegółowo każde naruszenie jest rejestrowane w arkuszu inspekcji, a deweloper otrzymuje powiadomienie o wykrytych wadach. Albo firma usunie naruszenia w rozsądnym czasie (nie przekraczającym 45 dni), albo zwróci Ci koszty ich usunięcia (tylko kwota, na którą czek są dostępne).

Ale jest jeszcze jedna możliwość - zgodzić się na rozwiązanie umowy i zwrot pieniędzy za przestrzeń życiową. Jeśli strony nie dojdą do porozumienia, problem zostanie rozwiązany przez sąd. Rozprawa sądowa będzie wymagała zawarcia niezależnego eksperta technicznego, który potwierdzi ważność twoich roszczeń. Jak również kontrole potwierdzające wydatki poniesione w celu wyeliminowania małżeństwa. Przygotuj się na to, że sąd odmówi zaspokojenia roszczenia, jeśli uzna roszczenia za bezzasadne.

2. Inwestor może przyjąć mieszkanie z wadami i zażądać odszkodowania od dewelopera.

Możesz samodzielnie rozwiązać problemy i zażądać od dewelopera zrekompensowania kosztów pracy. Ale w takim przypadku musisz mieć wszystkie niezbędne dokumenty potwierdzające poniesione koszty. Oprócz otrzymania odszkodowania możesz uzgodnić z deweloperem obniżenie ceny zakupu.

3. W przypadku naruszenia warunków umowy i niemożności rozwiązania małżeństwa akcjonariusz jest uprawniony do rozwiązania umowy z deweloperem.

Takie wyjście będzie optymalne, jeśli zidentyfikowanych wad nie da się wyeliminować. Deweloper jest zobowiązany do wypełnienia wszystkich zobowiązań umownych, za które otrzymał pieniądze. Istotne braki obejmują również pozorną niezgodność z warunkami umowy.

Okres gwarancji

Jeśli w momencie przyjęcia małżeństwo nie zostało wykryte, ale zostało odkryte z powodu złej jakości napraw lub naruszenia przepisów budowlanych, warto pamiętać o okresie gwarancji. Na mieszkanie wynosi 5 lat. W dowolnym momencie w ciągu pięciu lat masz prawo skontaktować się z deweloperem i zażądać rekompensaty za koszty usunięcia braków. Jeśli nie będzie można tego zrobić bezpośrednio, skontaktuj się z firmą zarządzającą, przekieruje ona roszczenie i będzie kontrolować proces rozpatrywania twojego odwołania. Zobaczysz, że nie podjęto żadnych działań w celu rozwiązania problemu - zbierz dowody swojej niewinności i idź do sądu.

Jeśli na którymkolwiek etapie spotkasz się z wyraźną niechęcią dewelopera do rozwiązania sporu, jeśli firma pójdzie na lewę - stara się opóźnić rozwiązanie problemu, tak aby upłynął okres gwarancji, warto zastosować dźwignie ciśnieniowe - w celu złożenia skargi do kontroli mieszkaniowej lub prokuratury. Lub od razu idź do sądu.

Nawet jeśli kupisz mieszkanie w nowym budynku klasy ekonomicznej, nie oznacza to, że deweloper może popełnić rażące naruszenia podczas budowy obiektu. Pamiętaj, że masz prawo odmówić zakupu, jeśli „produkt” Ci nie odpowiada. Żądaj przestrzegania zobowiązań podjętych przez dewelopera. Teraz, gdy wiesz, jakie rażące naruszenia mogą popełnić programiści i jak prawidłowo zabrać mieszkanie w nowym budynku, możesz podjąć niezbędne środki i zapewnić sobie komfortowy pobyt w nowym mieszkaniu.