Dla starszej generacji, przyzwyczajonej do mierzenia, zagęszczania i szermierki, sama idea wolnej przestrzeni bez ścian i ścianek działowych wydawałaby się szalona. Ale czas dyktuje jego preferencje - a teraz programiści oferują oddzielne mieszkania, w których nie ma oddzielnych pokoi. Studio lub mieszkanie jednopokojowe - co jest lepsze, dla którego „mieszkanie bez ścian” będzie najlepszym rozwiązaniem, a kto lepiej je porzucić na rzecz dobrych, dobrych klasyków?
Treść
Funkcje układu
Sam pomysł mieszkania typu studio obejmuje bardziej ekonomiczną i kompaktową opcję. Mniejszy materiał filmowy, brak ścianek działowych oraz dodatkowe drzwi i okna - wszystkie te ograniczenia mają na celu udostępnienie takiego mieszkania kupującym. Ale obecnie na rynku nieruchomości istnieje kilka rodzajów studiów i nie każde z nich należy do klasy ekonomicznej.
1. Klasyczna wersja z dowolnym układem, którego powierzchnia rzadko przekracza 30 metrów kwadratowych. m. Jedynym odizolowanym pokojem jest łazienka. Przy takim układzie hol lub korytarz jest nieobecny, a przestrzeń jest podzielona na strefy za pomocą materiałów dekoracyjnych i oświetlenia.
2. Przestronne apartamenty, których wielkość jest porównywalna z dużymi „kopiami”, a nawet „trzema rublami”. Wyróżniają je wyższe sufity, a do podziału na strefy stosuje się przegrody z nowoczesnych materiałów, które nie naruszają podstawowej zasady: „jak najwięcej przestrzeni, powietrza i światła, jak to możliwe”.
3. Popularne są tak zwane „pół-studia”, jedyną różnicą w stosunku do zwykłych mieszkań jest brak przegrody między sypialnią a kuchnią. Pół-studyjne domy klasy biznesowej oferują przestronne loggie lub balkony, a także oddzielne garderoby. Pozwala to z zyskiem pokonać całą wolną przestrzeń, uwalniając ją od niepotrzebnych mebli. Jeśli chcesz zmienić tę opcję w zwykłe mieszkanie, okaże się to szybko i nie jest drogie - wystarczy zbudować brakującą partycję.
Klasyczne studio przypomina pokój w nowoczesnym hotelu; jego powierzchnia wynosi często tylko 24 - 28 metrów. Dlaczego ta ciasna obudowa może być bardziej atrakcyjna niż klasyczne odnushki? Odpowiedź leży w niskiej jakości starego budynku. Radzieccy architekci, których projekty są nadal licznie reprezentowane w rosyjskich miastach, nie różnili się nadmiernym humanizmem i myśleli bardziej o planach i planach pięcioletnich niż o wygodzie i wygodzie.
Ciasne cele kuchenne, wąskie i ciemne korytarze, które ledwo mieściły mały wieszak, zdenerwowały mieszkańców miasteczka. Brak w studiach ciemnych korytarzy i szybko zagraconych narożników, a także możliwość swobodnego ustawiania mebli, pokazały je z korzystnej strony zarówno pod względem wygody, jak i estetyki. Nie będzie jednak możliwe konkurowanie w ten sposób z nowoczesnymi odnushki, więc na ratunek przychodzi druga ważna cecha - niższy koszt.
Całkowita powierzchnia
Jeśli weźmiemy uśrednione dane, wówczas powierzchnia studiów zawsze będzie mniejsza w porównaniu ze średnią powierzchnią mieszkań jednopokojowych oczekiwaną na rynku. Jeśli średnia powierzchnia mieszkań jednopokojowych wynosi 35 m2, wówczas średnia powierzchnia studia wynosi około 28 m2. Przypominamy, że są to dane przeciętne, ponieważ można znaleźć apartamenty i studia o znacznie większej powierzchni. Ale ogólnie studio zawsze będzie miało mniejszą powierzchnię, co wpływa na jego koszt.
Średnio łączna powierzchnia mieszkań typu studio będzie mniejsza niż powierzchnia mieszkania jednopokojowego.
Koszt za metr kwadratowy
A na etapie budowy i na ukończeniu mieszkania studio deweloper poważnie oszczędza na materiałach budowlanych - mniej cegieł i betonu, co oznacza, że cena za metr kwadratowy powinna być bardziej opłacalna. Ale w rzeczywistości to stwierdzenie rzadko jest prawdziwe. Co ostatecznie będzie tańsze - mieszkanie czy studio? Dokładne badanie ujawnia, że metr kwadratowy będzie najtańszy w mieszkaniach wielopokojowych, ale im mniejsza jest łączna powierzchnia, tym droższy jest jego koszt.
Wątpliwa korzyść? Jednak przy wyższym koszcie za metr kwadratowy całkowity koszt studia będzie mniejszy. Różnica w całkowitej cenie sięga miliona rubli i więcej. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że znaczna część małych mieszkań jest kupowana za hipotekę, to w rzeczywistości oszczędności są bardzo znaczące. Dlatego studia mogą liczyć na stałe grono fanów - wielu kupujących woli nie czekać i oszczędzać, ale kupować przestrzeń życiową, na którą jest wystarczający budżet. Z tego samego powodu studio jest dobre jako pierwsza nieruchomość, jest idealne dla młodych ludzi, którzy po raz pierwszy opuszczają swoje rodzicielskie gniazdo.
Koszt za metr kwadratowy mieszkania typu studio jest często wyższy niż koszt za metr kwadratowy mieszkania typu studio. Jednak ze względu na fakt, że powierzchnia mieszkań typu studio jest zawsze mniejsza niż powierzchnia mieszkań jednopokojowych, studia są tańsze i bardziej przystępne dla konsumenta.
Płatności komunalne i podatkowe
Niższe narzędzia stanowią kolejną przewagę konkurencyjną dla studiów. Faktem jest, że przy obliczaniu płatności i podatków kierują się one pojęciami „obszaru wspólnego” i „życia”, a także standardami społecznymi. Przy obliczaniu podatków lub pobieraniu dotacji takie mieszkanie może łatwo „zmniejszyć się”. Zgodnie z obowiązującymi przepisami balkony i loggie są odejmowane od całkowitej powierzchni, której metr w nowoczesnych domach może osiągnąć 5-6 metrów.
Przypomnijmy, że dzisiaj podatek jest obliczany na podstawie wartości katastralnej obiektu. Liczby te są porównywalne, a czasem całkowicie równoważne z danymi rynkowymi, co oznacza, że zapłata stopniowo przesuwa się z symbolicznych na dudniących Rosjan. W związku z tym dodatkowe „kwadraty” stają się potencjalnym ryzykiem, a ludność coraz bardziej zastanawia się, czy przestronne pokoje staną się niedostępnym luksusem.
Kolejnym pozytywnym przykładem tego, jak studio różni się od mieszkania jednopokojowego, jest początkowo niższa wartość katastralna tego rodzaju mieszkań. Oznacza to, że roczne ulgi podatkowe będą mniejsze. Zgodnie z obietnicą przejście na wysokie podatki od nieruchomości będzie płynne, ale nieuniknione. Dlatego dzisiejsi kupujący studia mogą być jutro w pewnym stopniu zyskowni.
Opłaty za media i podatki w studio są zawsze tańsze niż w mieszkaniach jednopokojowych.
Potencjał inwestycyjny
Musisz być bardziej ostrożny przy zakupie takiej nieruchomości jako inwestycji długoterminowej. W mieście studia nie są tak aktywnie oferowane - koszt za metr kwadratowy jest zbyt wysoki, a klienci mogą łatwiej i bardziej opłacalnie dodać określoną kwotę, aby od razu kupić pełnowartościową przestrzeń życiową.
Najbardziej „pyszne” oferty znajdują się poza miastem, na przykład większość studiów jest budowana na przedmieściach, gdzie ceny są znacznie niższe niż ceny stolicy. Najczęstsze rozczarowania wśród nabywców takich studiów to brak zainteresowania nimi wśród potencjalnych najemców. Jeśli pokoje kompaktowe są odpowiednie dla gości z dużych miast i skutecznie konkurują z pokojami hotelowymi, to wraz z odległością od centrum sytuacja staje się odwrotna.
Przedmieścia są preferowane dla rodzin wynajmujących, które chcą poświęcić dostępność komunikacyjną za dodatkowy metr lub dodatkowe pokoje. Z drugiej strony pokoje w mieście stają się alternatywą dla studiów - tutaj szczelność jest uzasadniona istniejącą infrastrukturą i bliskością pracy.
Co byłoby lepsze jako inwestycja - apartament typu studio lub mieszkanie jednopokojowe? Planując taki zakup, będziesz musiał wziąć pod uwagę nie tylko czynnik ceny. Duże znaczenie będzie miała lokalizacja obiektu, jakość jego rozwoju, a także długoterminowe perspektywy wybranego obszaru.
Statystyki z ostatnich lat również mówią o tym samym - jeśli po pierwszym pojawieniu się na rynku studia wzbudziły poważne zainteresowanie, a ich cena wzrosła pewnie, teraz sytuacja się odwraca. Jest to szczególnie widoczne w obszarach, w których rynek jest przesycony takimi ofertami. W tych warunkach uwieść niską cenę i natychmiast zainwestuj w kilka tanich obiektów w obszarach gęstego rozwoju masy w oczekiwaniu na szybki zysk nie jest konieczne. Biorąc pod uwagę nadwyżkę, która powstała w najbliższej przyszłości, ryzyko bycia w towarzystwie tych samych niefortunnych inwestorów, którzy pilnie starają się pozbyć lekkomyślnie zakupionych metrów kwadratowych, jest zbyt duże.
Pomimo faktu, że zewnętrzne studio jest bardziej atrakcyjne, poważnie biorąc pod uwagę jego nabycie na długi pobyt lub planowanie rodziny, nie jest dobrym pomysłem. Jest mało prawdopodobne, aby oszczędzanie na dekoracji przeważyło irytację niemożnością przejścia na emeryturę w odizolowanym pokoju.
Ta opcja jest znacznie bardziej odpowiednia jako etap pośredni - ponieważ jej koszt jest niższy niż w przypadku klasycznej odnushki, a w przyszłości będzie można sprzedawać kompaktowe, tanie nieruchomości w najkrótszym możliwym czasie.
