Jaka jest różnica między mieszkaniami a zwykłymi mieszkaniami

Obecnie mieszkania zajmują ponad 30% całego rynku nowych budynków i stają się coraz bardziej rozpoznawalne i pożądane. Oferujemy nowoczesne technologie budowlane, wysokiej jakości wykończenie i dogodną lokalizację takich obiektów, a na deser - zaskakująco atrakcyjną cenę. Jaki jest haczyk i korzyść z takiego zakupu? Jaka jest różnica między apartamentami i mieszkaniami, a także jakie zalety i wady mają te dwa rodzaje nieruchomości, omówimy szczegółowo w tym artykule.

Status prawny

Ważną różnicą między apartamentami a mieszkaniami jest ich status prawny. Takie lokale są uznawane za niemieszkalne, a budynki - komercyjne. Oznacza to, że niemożliwe jest ich trwałe zarejestrowanie, ale nie ma żadnych ograniczeń dotyczących tymczasowej rejestracji. W związku z tym brak „dokumentu pobytowego” może powodować niedogodności dla tych, którzy planują zakup mieszkania jako jedynego mieszkania.

Status prawny budownictwa niemieszkaniowego implikuje kolejną ważną różnicę. W zwykłych domach właściciele mieszkań są również uczestnikami kapitału we wspólnej nieruchomości - werandzie, dachu, piwnicach i strychach, klatkach schodowych i przyległym terytorium. W naszym przypadku firma zarządzająca lub sprzedawca będą uważani za właściciela. W związku z tym ulepszenia, zmiany lub ponowne wyposażenie takich pomieszczeń są niemożliwe bez ich zakupu od obecnego właściciela. W przeciwieństwie do uczestników w kondominium, właściciele nie będą w stanie zarobić dodatkowego zysku na wspólnych lokalach.

Ci, którzy chcą inwestować w nieruchomości i poważnie zajmują się wynajmem, stan prawny będzie pod ręką. Ewentualne roszczenia lub procesy sądowe sąsiadów, zarzuty niewłaściwego użytkowania, skargi dotyczące hałasu lub często zmieniających się najemców zostaną wykluczone. W przeciwieństwie do mieszkań czynsz dzienny jest tu również legalny, przynosząc właścicielowi większe zyski.

Życie bez rejestracji. Dla kogo zakup mieszkań jako jedynego mieszkania jest niekorzystny?

Biorąc pod uwagę stopniowe rezygnowanie z obowiązkowej stałej rejestracji oraz tendencję do pełnego wyrównywania praw posiadaczy zezwoleń na pobyt stały i czasowy, nie ma faktycznych ograniczeń dotyczących statusu prawnego właścicieli. Jednak stała rejestracja jest nadal korzystna dla niektórych kategorii populacji.

Różnica w kosztach mieszkań i mieszkań: elitarne mieszkania dla elity czy rozwiązanie głównego problemu mieszkaniowego?

Mieszkania pojawiły się na moskiewskim rynku dopiero na początku 2000 roku - podczas przebudowy dworów w historycznej części miasta. Takie oferty były ograniczone i bardzo drogie. Kilka lat później, podczas budowy Moskwy, ten rodzaj nieruchomości zyskuje pierwszą popularność - życie i praca w jednym miejscu staje się nowym trendem.Jest modny i prestiżowy, ale wciąż bardzo drogi.

Ogromna nowa propozycja zdobyła rynek dopiero od 2010 roku, kiedy deweloperzy zaczynają oferować niezwykły rodzaj rozwoju szerokiemu nabywcy, przechodząc z elity i klasy biznesowej do ekonomicznej. Od tego momentu taka konstrukcja zaczyna się szybko przesuwać z historycznego centrum na przedmieścia Moskwy i dalej, stopniowo obejmując pobliski region moskiewski, miasta o liczbie mieszkańców przekraczającej milion, a nawet popularne rosyjskie kurorty.

Dla deweloperów nowa wygodna nisza stała się prawdziwym zbawieniem w czasie kryzysu, a kupujący są coraz bardziej zainteresowani możliwością zakupu nowego budynku wysokiej jakości z ogromną zniżką. I nie jest to zaskakujące - ponieważ koszt mieszkań w dobrej okolicy jest porównywalny z ceną zrujnowanego funduszu na obrzeżach najbardziej niepopularnych dzielnic Moskwy.

Dzisiaj, zapytani, czym różnią się mieszkania od mieszkań, wielu odpowie z pewnością: „oczywiście po okazyjnej cenie”. Według średnich szacunków korzyść wynosi 15–25%, ale w rzeczywistości różnica jest jeszcze większa. Często wybierany jest mały obiekt dla takiego obiektu na terenie zrekonstruowanych stref przemysłowych w obiecujących obszarach Trzeciego Pierścienia Transportowego, a oferta natychmiast staje się wyjątkowa, bez analogów cenowych lub jakościowych. A w gęsto zaludnionych obszarach w pobliżu obwodnicy Moskwy budynek ten korzystnie wypada w porównaniu z głównym układem, konkurując jedynie z nudnymi wieżowcami z lat 80. i 90.

Ceny małych obiektów w Moskwie są niższe niż koszty studiów w niedokończonych nowych budynkach i prawie połowę ceny mieszkań wtórnych. Różnicę sięgającą nawet 30% można powiedzieć w segmencie nieruchomości luksusowych.

Czy skąpcy zapłacą dwa razy: ile będą kosztować mieszkania i usługi komunalne?

Musisz zapłacić za wszystko, co dobre. A pierwszym potwierdzeniem tego będą rachunki za media. Będą kosztować właścicieli średnio o 18% - 20% drożej. Czy taka taryfa się opłaci i czy stała nadpłata anuluje jednorazowy zysk z przejęcia? Jeśli zakupu dokonano na pobyt stały, różnica będzie dość zauważalna.

Podwyższone taryfy obowiązują tylko w przypadku niektórych usług - zużytej energii elektrycznej, wody, ścieków i ścieków. Przede wszystkim - o 36% droższe, będziesz musiał dodatkowo zapłacić za prąd, a koszty usług zaopatrzenia w wodę będą wyższe niż w przypadku lokali mieszkalnych o 12%.

Dla dużej rodziny rachunki za media mogą stać się poważnym wydatkiem. Jednak nie wszyscy kupujący są zdezorientowani takimi marżami - niektórzy z nich inwestują w dodatkowe nieruchomości, wykorzystując dzisiejszą taniość i oczekując dalszego wzrostu cen. Inni wykorzystują je jako projekt komercyjny, wynajmując i przenosząc płatności liczników na barki najemców.

Podatek mieszkaniowy - o ile droższy i jak obliczany?

Czy opłacalny zakup nie będzie jarzmem, ponieważ nie oczekuje się dalszego obniżenia opłat? Sama stawka podatku od mieszkań wydaje się niska - od 0,5% wartości nieruchomości. Jest to jednak już 5 razy wyższa niż w przypadku lokali mieszkalnych, w których podatek wynosi 0,1%. Co więcej, „zasada odliczenia 20 metrów” nie ma tutaj zastosowania, nie dotyczy to właścicieli i innych świadczeń.

Dla tych, którzy mają wybór: mieszkanie lub mieszkania mieszkalne, różnica w podatku może być głównym argumentem przeciwko takiemu zakupowi. Ale tutaj te ostatnie mają przewagę. Lokale niemieszkalne są wyceniane nieco taniej, co oznacza, że ​​w rzeczywistości podatek nie będzie wyższy niż 5, ale tylko 2-3 razy.

Czy jest jakaś różnica w komforcie życia?

Mieszkanie lub mieszkania - jaka jest różnica w życiu? W końcu jakość takich budynków jest nowoczesna, często obiekty są już oferowane z dekoracją i meblami, a przestronne sale i dostępność sal konferencyjnych, a nawet sali konferencyjnej nie mogą być minusem? Jednak niski koszt można łatwo wyjaśnić precyzyjnie jakością - standardy i wymagania konstrukcyjne są zupełnie inne.

Dotyczy to kilku czynników jednocześnie:

W Rosji standardy i wymagania dotyczące budowanych mieszkań są dość wysokie.Uwzględnia się odległość między budynkami, grubość wewnętrznych ścianek działowych i jakość materiałów, aby poziom hałasu nie zakłócał spokoju mieszkańców, a naturalne światło swobodnie przenikało do okien mieszkań. Projektanci lokali niemieszkalnych nie są zobowiązani do dbania o komfort i zdrowie mieszkańców, ponieważ zgodnie z pierwotnym planem apartamenty były przeznaczone wyłącznie na krótkoterminowe zakwaterowanie lub nocleg.

Z tego samego powodu mieszkańcy zostaną również pozbawieni dogodnej infrastruktury - budowniczowie nie powinni budować ogrodów i szkół, zapewniać dziedzińcom placów zabaw i zastanawiać się nad odległością sklepów. To ograniczenie raczej nie będzie miało wpływu na zakup w dzielnicy mieszkalnej starej Moskwy, ale w przypadku gęsto zaludnionych przedmieść oferta natychmiast przestaje być interesująca.