Qual é a diferença entre apartamentos e apartamentos comuns

Hoje, os apartamentos ocupam mais de 30% de todo o mercado de novos edifícios e estão se tornando cada vez mais reconhecíveis e demandados. Nos são oferecidas modernas tecnologias de construção, acabamento de alta qualidade e localização conveniente de tais objetos e para a sobremesa - um preço surpreendentemente atraente. Qual é a vantagem e o benefício dessa compra? Qual é a diferença entre apartamentos e apartamentos, bem como quais vantagens e desvantagens desses dois tipos de imóveis, consideraremos em detalhes neste artigo.

Estatuto jurídico

Uma diferença importante entre apartamentos e apartamentos é seu status legal. Tais instalações são reconhecidas como não residenciais e comerciais. Isso significa que é impossível registrá-los permanentemente, mas não há restrições para o registro temporário. Consequentemente, a falta de uma “autorização de residência” pode causar transtornos para quem planeja comprar apartamentos como a única habitação.

O status legal da construção não residencial implica outra diferença importante. Em casas comuns, os proprietários de apartamentos também são participantes da propriedade comum - a entrada, o telhado, os porões e os sótãos, as escadas e o território adjacente. No nosso caso, a empresa de gestão ou o vendedor serão considerados o proprietário. Consequentemente, melhorias, mudanças ou reequipamentos de tais instalações são impossíveis sem a compra do atual proprietário. Ao contrário dos participantes nos condomínios, aqui os proprietários não poderão obter lucro adicional usando instalações comuns.

Aqueles que desejam investir em imóveis e se envolverem seriamente em negócios de aluguel, o status legal estará à mão. Serão excluídas possíveis reclamações ou ações judiciais de vizinhos, alegações de uso indevido, reclamações de ruído ou mudança frequente de inquilinos. Ao contrário dos apartamentos, o aluguel diário também é legal aqui, trazendo maiores lucros ao proprietário.

Vida sem registro. Para quem a compra de apartamentos é a única moradia desvantajosa?

Dado o abandono gradual do registro permanente obrigatório e a tendência de equalizar completamente os direitos dos titulares de autorizações de residência permanentes e temporárias, não há restrições reais ao status legal dos proprietários. No entanto, o registro permanente ainda é benéfico para certas categorias da população.

A diferença no custo de apartamentos e apartamentos: moradias de luxo para a elite ou a solução para o principal problema habitacional?

Os apartamentos apareceram no mercado de Moscou apenas no início dos anos 2000 - durante a reconstrução de mansões na parte histórica da cidade. Tais ofertas eram limitadas e muito caras. Alguns anos depois, durante a construção da cidade de Moscou, esse tipo de imóvel ganha sua primeira popularidade - morar e trabalhar em um só lugar se torna uma nova tendência.É elegante e prestigioso, mas ainda é muito caro.

Uma nova proposta massiva só conquistou o mercado desde a década de 2010, quando os desenvolvedores começam a oferecer um tipo incomum de desenvolvimento a um grande comprador, passando das classes elite e de negócios para a econômica. A partir desse momento, essa construção começa a se mover rapidamente do centro histórico para os arredores de Moscou e além, cobrindo gradualmente a região vizinha de Moscou, cidades com mais de um milhão de habitantes e até resorts russos populares.

Para os desenvolvedores, um novo nicho conveniente tornou-se uma verdadeira salvação em uma crise, e os compradores estão cada vez mais interessados ​​na oportunidade de comprar um novo prédio de qualidade com um grande desconto. E isso não é surpreendente - porque o custo dos apartamentos em uma boa área é comparável ao preço de um fundo em ruínas nos arredores dos distritos mais impopulares de Moscou.

Hoje, quando perguntados sobre como os apartamentos diferem dos apartamentos, muitos responderão com confiança: "é claro, a preço de banana". De acordo com estimativas médias, o benefício é de 15 a 25%, mas na verdade a diferença é ainda maior. Freqüentemente, sob esse objeto, um pequeno local é escolhido no local das zonas industriais reconstruídas nas áreas promissoras do TTK, e a oferta imediatamente se torna única, sem análogos de preço ou qualidade. E em áreas densamente povoadas perto do anel viário de Moscou, este edifício se compara favoravelmente ao maciço principal, competindo apenas com arranha-céus dos anos 80 e 90.

Os preços para objetos de tamanho pequeno dentro de Moscou são mais baixos que o custo dos estúdios em novos edifícios inacabados e quase metade do preço das habitações secundárias. A diferença, chegando a 30%, pode ser dita no segmento de imóveis de luxo.

Os avarentos pagarão duas vezes: quanto custará pagar habitação e serviços comunitários?

Você tem que pagar por tudo de bom. E a primeira confirmação disso serão recibos de serviços públicos. Eles custarão aos proprietários uma média de 18% a 20% mais caros. Essa tarifa será paga e o excesso de pagamento constante cancelará o ganho único da aquisição? Se a compra foi feita para residência permanente, a diferença será bastante perceptível.

Tarifas aumentadas são válidas apenas para certos serviços - para consumo de eletricidade, água, esgoto e águas residuais. Acima de tudo, é 36% mais caro, você terá que pagar a mais por eletricidade, e o custo dos serviços de abastecimento de água será maior do que em instalações residenciais em 12%.

Para uma família numerosa, as contas de serviços públicos podem muito bem se tornar um item de despesa sério. No entanto, nem todos os compradores ficam confusos com essas margens - alguns deles investem em imóveis adicionais, aproveitando o preço atual e esperando um aumento adicional nos preços. Outros os usam como um projeto comercial, alugando e transferindo o pagamento de medidores para os ombros dos inquilinos.

Imposto sobre apartamentos - quanto mais caro e como é calculado?

Uma compra lucrativa não será um jugo, porque não se espera uma redução adicional nas taxas? Por si só, a taxa de imposto sobre apartamentos parece baixa - de 0,5% do valor da propriedade. No entanto, isso já é 5 vezes maior do que no caso de instalações residenciais, onde o imposto é de 0,1%. Além disso, a “regra de dedução de 20 metros” não é aplicável aqui, não será para proprietários e outros benefícios.

Para aqueles que têm uma escolha: um apartamento ou apartamentos residenciais, a diferença de impostos pode ser o principal argumento contra essa compra. Mas aqui, os últimos têm uma vantagem. Instalações não residenciais têm preços um pouco mais baratos, o que significa que, na verdade, o imposto não será mais alto em 5, mas apenas em 2-3 vezes.

Existe alguma diferença no conforto de viver?

Um apartamento ou apartamentos - qual é a diferença para viver? Afinal, a qualidade de tais edifícios é moderna, muitas vezes os objetos já são oferecidos com decoração e móveis, e espaçosos salões e a disponibilidade de salas de reunião ou mesmo uma sala de conferências não podem ser menos. No entanto, o baixo custo é facilmente explicado com precisão pela qualidade - os padrões e requisitos de construção são completamente diferentes.

Isso se aplica a vários fatores ao mesmo tempo:

Na Rússia, os padrões e requisitos para moradias em construção são bastante altos.A distância entre os edifícios, a espessura das divisórias internas e a qualidade dos materiais são levadas em consideração para que o nível de ruído não interfira na paz dos moradores e a luz natural penetre livremente nas janelas dos apartamentos. Os projetistas de instalações não residenciais não precisam cuidar do conforto e da saúde dos cidadãos, porque, de acordo com o plano original, os apartamentos eram destinados apenas a acomodações de curto prazo ou pernoite.

Pela mesma razão, os moradores também serão privados de infraestrutura conveniente - os construtores não devem construir jardins e escolas, fornecer pátios com playgrounds e pensar nas distâncias a pé das lojas. É improvável que essa restrição interfira com a compra na área habitável da antiga Moscou, mas para os arredores densamente povoados, a oferta imediatamente deixa de ser interessante.