Para a geração mais velha, acostumada a medir, compactar e cercar, a própria idéia de espaço livre sem paredes e divisórias pareceria selvagem. Mas o tempo dita suas preferências - e agora os desenvolvedores estão oferecendo moradias separadas, onde salas isoladas simplesmente não são fornecidas. Um estúdio ou um apartamento de um quarto - o que é melhor, para quem “morar sem paredes” será a melhor solução e quem melhor abandoná-lo em favor dos bons e velhos clássicos?
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Recursos de layout
A própria idéia de um estúdio envolve uma opção mais econômica e compacta. Filmagens menores, ausência de divisórias e portas e janelas adicionais - todas essas restrições foram projetadas para tornar esse apartamento acessível aos compradores. Atualmente, porém, existem vários tipos de estúdios no mercado imobiliário e nem todos estão incluídos na classe econômica.
1. A versão clássica, com um layout gratuito, cuja área raramente excede 30 metros quadrados. m) O único quarto isolado é um banheiro. Com esse layout, o corredor ou corredor está ausente e o espaço é dividido em zonas usando materiais decorativos e iluminação.
2. Apartamentos espaçosos, cujo tamanho é comparável com grandes "copeques" e até "três rublos". Eles se distinguem por tetos mais altos e, para o zoneamento, são usadas partições de materiais modernos que não violam o princípio básico: “tanto espaço, ar e luz quanto possível”.
3. Os chamados "semi-estúdios" também são populares, a única diferença em relação aos apartamentos comuns é a ausência de uma divisão entre o quarto e a cozinha. As casas de classe executiva semi-estúdio possuem galerias ou varandas espaçosas, bem como vestiários separados. Isso permite que você supere lucrativamente todo o espaço livre, liberando-o de móveis desnecessários. Se você quiser transformar essa opção em um apartamento comum, ela sairá rapidamente e não será cara - basta erguer a partição que está faltando.
Um estúdio clássico se assemelha a um quarto de um hotel moderno; sua área geralmente é de apenas 24 a 28 metros. Por que essa caixa apertada pode ser mais atraente que o odnushki clássico? A resposta está na baixa qualidade do edifício antigo. Os arquitetos soviéticos, cujos projetos ainda são abundantemente representados nas cidades russas, não diferiam no humanismo excessivo e pensavam mais em planos e planos de cinco anos do que em conveniência e conforto.
As celas apertadas da cozinha, corredores estreitos e escuros, nos quais um cabide mal cabia, conseguiram irritar as pessoas da cidade. A ausência nos estúdios de corredores escuros e os cantos desordenados rapidamente, bem como a capacidade de organizar livremente os móveis, mostraram-lhes o lado benéfico, tanto em termos de conforto quanto de estética. No entanto, não será possível competir dessa maneira com o odnushki moderno; portanto, o segundo recurso importante vem para o resgate - custo mais baixo.
Área total
Se tomarmos os dados médios, a área dos estúdios será sempre menor em comparação com a área média dos apartamentos de um quarto esperados no mercado. Se a área média dos apartamentos de um quarto estiver a 35 m2, a área média do estúdio é de cerca de 28 m2. Lembramos que este é um dado médio, pois você pode encontrar apartamentos e estúdios em uma área muito maior. Mas, em geral, o estúdio sempre terá uma área menor, o que afeta seu custo.
Em média, a área total dos estúdios será menor que a área de um apartamento de um quarto.
Custo por metro quadrado
E na fase de construção e na fase de acabamento do estúdio, o desenvolvedor economiza seriamente em materiais de construção - menos tijolo e concreto, o que significa que o preço por metro quadrado deve ser mais lucrativo. Mas, de fato, essa afirmação raramente é verdadeira. O que no final será mais barato - um apartamento ou um estúdio? Um exame cuidadoso revela que o metro quadrado será o mais barato em apartamentos com vários quartos, mas quanto menor a área total, mais caro será o custo.
Benefício duvidoso? No entanto, a um custo mais alto por metro quadrado, o custo total do estúdio será menor. A diferença no preço total atinge um milhão de rublos e acima. Se levarmos em conta que uma parte significativa de apartamentos pequenos é comprada com hipoteca, na verdade as economias são muito significativas. É por isso que os estúdios podem contar com seu círculo constante de fãs - muitos compradores preferem não esperar e economizar, mas compram o espaço para o qual há orçamento suficiente. Pela mesma razão, o estúdio é bom como uma primeira propriedade, é ideal para jovens que deixam o ninho dos pais pela primeira vez.
O custo por metro quadrado de um estúdio é geralmente maior que o custo por metro quadrado de um estúdio. No entanto, devido ao fato de a área dos estúdios ser sempre menor que a área dos apartamentos de um quarto, os estúdios são mais baratos e mais acessíveis para o consumidor.
Pagamentos de serviços públicos e impostos
Utilitários mais baixos são outra vantagem competitiva para os estúdios. O fato é que, ao calcular pagamentos e impostos, eles são guiados pelos conceitos de “área comum” e “área de convivência”, além de padrões sociais. Ao calcular impostos ou elaborar subsídios, esse apartamento pode facilmente "diminuir" em tamanho. De acordo com a legislação atual, as varandas e galerias são deduzidas da área total, cujo medidor em casas modernas pode atingir de 5 a 6 metros.
Lembre-se de que hoje o imposto é calculado com base no valor cadastral do objeto. Esses números são comparáveis e, às vezes, completamente equivalentes aos do mercado, o que significa que o pagamento está gradualmente passando de russos simbólicos para russos. Nesse sentido, "praças" extras se tornam um risco potencial, e a população se pergunta cada vez mais se quartos espaçosos se tornarão um luxo inacessível.
Outro exemplo positivo de como um estúdio difere de um apartamento de um quarto é o valor cadastral inicialmente mais baixo desse tipo de moradia. Isso significa que as deduções anuais serão menores. Como prometido, a transição para altos impostos sobre a propriedade será suave, mas inevitável. Assim, os compradores atuais de estúdios podem estar amanhã com um certo ganho.
Pagamentos de serviços públicos e impostos em um estúdio são sempre mais baratos do que em apartamentos de um quarto.
Potencial de investimento
Você terá que ter mais cuidado ao comprar um imóvel como um investimento a longo prazo. Na cidade, os estúdios não são oferecidos de forma tão ativa - o custo por metro quadrado é muito alto e é mais fácil e lucrativo para os clientes adicionarem uma certa quantia para comprar imediatamente um espaço completo.
As ofertas mais "deliciosas" estão localizadas fora da cidade, por exemplo, a maioria dos estúdios está sendo construída nos subúrbios, onde os preços são muito mais baixos que os da capital. As decepções mais frequentes entre os compradores desses estúdios são a falta de interesse entre os possíveis inquilinos. Se os quartos compactos atendem bem aos hóspedes das grandes cidades e competem com sucesso com os quartos de hotel, então, com a distância do centro, a situação se torna oposta.
Os subúrbios são preferidos para famílias alugadas que estão dispostas a sacrificar a acessibilidade de transporte por um medidor ou quartos extras. Por outro lado, os quartos da cidade se tornam uma alternativa aos estúdios - aqui a rigidez é justificada pela infraestrutura existente e pela proximidade do trabalho.
O que seria melhor como investimento - um estúdio ou um apartamento? Ao planejar essa compra, você terá que considerar não apenas o fator preço. De grande importância será a localização da instalação, a qualidade do desenvolvimento, bem como as perspectivas de longo prazo da área selecionada.
As estatísticas dos últimos anos também falam da mesma coisa - se, pela primeira vez no mercado, os estúdios despertaram um interesse sério e seu preço aumentou com confiança, agora a situação é revertida. Isso é especialmente perceptível em áreas onde o mercado está saturado com essas ofertas. Nessas condições, seduza um preço baixo e invista imediatamente em vários objetos baratos em áreas de denso desenvolvimento de massa, na expectativa de lucro rápido, não é necessário. Dado o excedente que formou, em um futuro próximo, o risco de estar na companhia dos mesmos investidores infelizes que estão tentando se livrar urgentemente de metros quadrados comprados de forma imprudente é grande demais.
Apesar do fato de o estúdio externo ser mais atraente, considerar seriamente sua aquisição para uma estadia prolongada ou planejar uma família não é uma boa ideia. Poupar na decoração dificilmente superará o aborrecimento da incapacidade de se aposentar em uma sala isolada.
Essa opção é muito mais adequada como estágio intermediário - porque seu custo é menor que o de um odnushka clássico e, no futuro, será possível vender imóveis baratos e compactos no menor tempo possível.
