Förvärvet av ett hus är förknippat med en mycket hög risk, eftersom denna transaktion kräver betydande finansiella kostnader. För att inte förlora de investerade medlen bör du noggrant studera all dokumentation för objektet. Att kontrollera husets tekniska skick är dock inte mindre viktigt. Annars, strax efter flytten, visar det sig att ditt nya familjedäck har ett tak som läcker, källaren förvandlas till en pool efter varje regn, och sprickan på väggen växer i oroväckande takt.
Det är svårt för en icke-specialist att förstå alla svårigheterna i byggbranschen, men vi hoppas att våra råd hjälper dig att inte göra ett misstag och göra rätt val. Och då kommer din glädje från att köpa ett nytt hus inte överskuggas av obehagliga överraskningar och du kommer inte att behöva eliminera på egen bekostnad de brister som den tidigare ägaren vill överföra till dig. Vad man ska leta efter när man köper ett hus med en tomt och hur man inte tappar synpunkter på viktiga punkter - läs den här artikeln.
innehåll:
Husinspektionsregler
Endast en professionell kan utvärdera kvaliteten på konstruktionen. Och du behöver inte söka efter det genom kända eller gratis annonser i tidningen, för idag är det hela företag som är engagerade i byggkunskap. Specialister kommer att bestämma alla de viktigaste konstruktionsegenskaperna, till exempel värmeledningsförmåga och bärförmåga hos väggar, golv och fundament, materialfuktighet, närvaron av dolda sprickor och andra defekter, effektiviteten hos den använda tekniska utrustningen etc. etc. Som ett resultat kommer du att få en slutsats om objektets verkliga tillstånd och en uppskattning av kostnaderna för "att tänka på." Denna slutsats kan drivas vid förhandlingar med husägaren.
Att ringa en specialist kostar ett ganska stort belopp. Men när du köper ett hem värt flera miljoner, är det bara kortsiktigt att spara på att kontrollera kvaliteten på vad du förvärvar. Det är emellertid troligt att du, när du har gjort dig bekant med undersökningens slut, kommer att besluta att vägra att köpa den här egenskapen. Och detta innebär att det i framtiden kommer att behövas ringa experter mer och mer, redan vid andra anläggningar.
Vill du spara några tiotusentals rubel? Du kan dra preliminära slutsatser om hur väl ett hus kan passa bostäder på egen hand. Den mest logiska handlingssekvensen är ganska enkel. Med hjälp av våra rekommendationer inspekterar du huset du är intresserad av (troligen inte bara ett, utan flera) och bara om du inte kunde hitta några allvarliga brister och är nöjd med allt, locka en expert för en professionell bedömning av fastigheten.
1. Det är bättre att titta på huset på våren under den aktiva snösmältningen och hög jordfuktighet. Många gör misstaget att besöka på vintern. Detta har naturligtvis sina fördelar, särskilt kan du se till att värmesystemet fungerar korrekt. Men samtidigt på vintern är det svårare att bedöma husets allmänna skick. Snö döljer från dina ögon husets smulande fundament och den spruckna skifferen på taket. Du kommer inte att märka deponin på baksidan av gården. På våren kommer alla dessa brister att utsättas, och smältande snö och grundvatten kommer omedelbart att avslöja strukturens svaga punkter.
2. Många människor är extremt negativa till saker som användes och vägrar kategoriskt att "bära" för någon.Men när de väljer ett hem, ska de bättre överväga sina åsikter. Företräde bör ges hus där människor har bott under en tid. Faktum är att i de allra flesta fall konstruktionen av "för sig själva" och "till salu" - det är två olika kvalitetsnivåer. Om husägaren bodde i det kan detta tjäna som en garanti för kvalitet.
3. Hoppas inte att husägaren ärligt kommer att berätta om de nuvarande bristerna i sitt hem, eftersom han är intresserad av en snabb och lönsam försäljning. Du måste själv komma till sanningen. Till exempel kommer en intim konversation med grannarna att vara mycket användbar. De såg hur huset byggdes och vad som färdigställs, och som ointresserade personer kan de berätta en hel del intressanta saker, som ägaren föredrar att tystna eller avsiktligt dölja.
4. Det är nödvändigt att utvärdera inte bara själva huset, utan också dess läge och den intilliggande tomten. Finns det överdriven fukt i territoriet? Är huset dold från solen av träd eller angränsande byggnader? Hur praktiska är verandorna? Ligger högspänningsledningar eller industrianläggningar i närheten?
5. När du undersöker ett hus, skriv ner dina frågor så att du inte glömmer att fråga en specialist. Ta bilder av platser som är tveksamma ur din synvinkel.
Naturligtvis kan en betydande del av de identifierade bristerna elimineras, men detta kommer att kräva ytterligare finansiella investeringar från dig, vilket innebär att det kan bli grunden för att revidera det slutliga priset.
Bekanta med layouten
Ett hus är inte bara kvadratmeter. Komfort beror inte bara på det totala området, utan på den rätta utformningen av bostadsområdet. Vad ska man leta efter när man köper ett hem? Vilka poäng är särskilt viktiga?
Ett bekvämt hem kan kallas ett där det var möjligt att uppnå rätt balans mellan känslan av rymlighet och integritet. Det är bra när lokalerna för dagtid vistas - vardagsrummet, hallen, matsalen - smidigt "flödar" in i varandra: detta skapar en känsla av frihet och rymlighet och sparar behovet av att ständigt öppna dörrarna när du rör dig runt i huset. Samtidigt är det mycket viktigt att varje familjemedlem har möjlighet att vara ensam om så önskas. Detta bestämmer som ett minimum behovet av ett tillräckligt antal sovrum i huset. Det är inte nödvändigt att de är stora: tvärtom, i ett litet rum är det lättare att skapa en känsla av komfort som är så nödvändig för avkoppling. Det är önskvärt att huset har så få smala, långa, mörka korridorer som möjligt.
Glöm inte platserna för förvaring av hemvaror - pantries, garderober, garderober. Annars flyttar du runt i huset kommer du ständigt att snubla på kläder som är olämpliga för säsongen, barnspann, burkar för pickles ... men du vet aldrig vad du annars vill gömma för närvarande för dina vänner och främlingar. Eftersom många kommunikationer av ett privat hus som regel är autonoma, tekniska lokaler måste också tillhandahållas. Det bör beaktas att trosor och tekniska rum inte kräver full uppvärmning, vilket gör att du kan spara energi avsevärt.
Var noga med att vara uppmärksam på trapporna som förbinder golven. Naturligtvis vill jag att hon inte ska "äta upp" för mycket nyttigt utrymme, men vi ska inte glömma att i händelse av brand kommer detta att vara den viktigaste vägen för evakuering från andra våningen. Ur denna synvinkel är det mycket önskvärt att trappan inte är för smal och brant. Dessutom beror risken för allvarliga skador i händelse av oavsiktligt fall direkt av trappans branthet och förekomsten av ett tillförlitligt staket.
Hur bekvämt det kommer att vara för dig att bo i ett nytt hus beror till stor del på graden av dess belysning. Det bör finnas mycket naturligt ljus i lokalerna. Det är tydligt att solljus kommer in i hemmet genom fönstren, vilket innebär att det borde vara mycket av dem.Men för ivrigt är inte heller värt det, eftersom överflöd av fönster är ett av orsakerna till att byggnadens energieffektivitet minskar.
När du bestämmer det mest optimala antalet fönster, fortsätt från det experimentellt hittade värdet: förhållandet mellan fönsterytan och golvytan bör vara cirka 1: 8.
Eftersom vi talar om fönster är det värt att säga några ord om de så kallade husen med ett andra ljus. Det här är byggnader där det inte finns någon del av golvet, och ett stort panoramafönster är beläget i hela väggen i lokalerna som finns på denna plats (vanligtvis ett vardagsrum eller en hall) med två gånger höjden på taket. Utan tvekan ser det imponerande ut, men i praktiken visar det sig vara inte så rationellt: ett sådant hus har en större uppvärmd volym och ett mindre användbart område. Och naturligtvis är ett oundgängligt skick för ett sådant hus en vacker utsikt från fönstret, annars är det inte nödvändigt att skapa en sådan recension.
Sammanfattningsvis nämner vi garaget som finns i alla moderna hus. Mycket ofta är en del av bottenvåningen reserverad för garaget. Detta är utan tvekan bekvämt: du kan gå ner till din "järnhäst" direkt från huset utan att ha tid att frysa i vinterkylan eller att plåga dina skor med smuts i höstens väder. Men denna strategi för planering har sina fallgropar. Garaget inbyggt i huset kräver god ventilation, annars känner lukten av bensin och avgaser i lokalerna (det är inte för inget som förordningarna förbjuder att placera sovrum ovanför garaget). Om garaget är fäst vid huset och ännu mer så att det ligger på lite avstånd från det, finns det inga problem med försämrad luftkvalitet.
Kontrollera husets tak
Mycket ofta förvandlas husets loft till en deponi för värdelösa saker - ägarna lämnar det att ordnas för senare och hittar många andra, viktigare saker. Det är osannolikt att du känner en stor önskan att vandra bland lådorna täckta med ett tjockt skikt av damm, gamla resväskor, resterna av byggnadsmaterial och andra tillhörigheter. Det är dock nödvändigt att klättra upp på vinden.
Det är från vinden att man kan bedöma takets skick. Idealt, om inspektionen sammanföll med regnigt väder, skulle alla defekter bli tydligt märkbara. Men även om du är "olycklig" med vädret, behöver du bara titta noga. Spår av fläckar, mögel eller svamp indikerar att takbeläggningen utfördes i ond tro, med en grov kränkning av tekniken, varför taket läcker. Ett sådant hus kommer inte att bli tillförlitligt skydd mot vädret - vägra att köpa det eller bli redo för betydande reparationskostnader.
Se till att dräneringssystemet är ordnat korrekt. Dess brister kan identifieras genom fläckar på väggarnas yttre ytor, samt med spår tvättade med vatten på marken. Vid första anblicken verkar detta som en obetydlig bagatell, men felaktig dränering av vatten under regn kan så småningom leda till att byggnadens fundament och väggar förstörs.
Kvaliteten på ytterväggarnas konstruktion
Vill du veta om ditt nya hem kan fungera som ditt slott? Inspektera sedan ytterväggarna för sprickor. Det finns många skäl för uppkomsten av sprickor på bärkonstruktionen: felaktig krympning av huset, brist på monolitiska armerade betongbälten för väggar gjorda av luftbetong, etc. Även om du inte märker sprickorna själva, kan nyplasterade delar av väggarna indikera deras närvaro. Gips är emellertid bara en tillfällig lösning på problemet, eller snarare, till och med ett försök att skapa utseende som välbefinnande. Det är mycket troligt att sprickan kommer att dyka upp mycket snart.
Naturligtvis bör hemmet inte bara vara hållbart och pålitligt, utan också varmt. Tegelväggar, oavsett tjocklek, är nödvändigtvis isolerade med mineralull eller polystyrenskum.
Väggar av luftbetong får inte isoleras, men bara om deras tjocklek överstiger 400 mm. Annars används ett lager mineralull.Expanderad polystyren för uppvärmning av luftbetong rekommenderas inte, eftersom den har en lägre ånggenomsläpplighet än väggmaterialet, vilket innebär att daggpunkten förskjuts inåt. Med tiden kan detta leda till bildning av kondens och som en följd till uppkomsten av mögel och svamp på väggarnas inre yta.
Ofta försöker de ge skumbetong för luftbetong. De har något liknande utseende, men det senare kännetecknas av högre värmeledningsförmåga. Väggar av skumbetong isoleras nödvändigtvis med mineralull med ett skikt av minst 100 mm.
Samtidigt är keramiska block mycket populära och förtjänat populära - ett material som ser ut som en tegel, men med ökad tomhet, vilket betyder med mycket låg värmeledningsförmåga.
Ibland byggs en byggnad i kombination: första våningen är byggd av tungt material (till exempel från tegel eller keramikblock), den andra - från lätt (till exempel från luftbetong). Denna strategi är tillåten och till och med rationell (men det är omöjligt att göra det motsatta, som du antagligen antar). Om en våning är gjord av material som skiljer sig mycket åt i täthet, förvänta dig ojämn botten av grunden.
Tak och golv i huset
För att bedöma takets kvalitet, titta först på taket på nedre våningen. Avböjning av taket är ett dåligt tecken. En möjlig orsak till detta kan vara ett otillräckligt tvärsnittsarea hos balkarna. I detta fall kommer situationen att förvärras med tiden, dvs mängden avböjning kommer att öka. Att stärka golvet är en extremt svår och mycket dyr uppgift.
Oavsett material taket är tillverkat av - armerad betong eller trä, bör det vara jämnt. Alla golvbeläggningar - parkett, laminat, linoleum - på ett lutande och särskilt ojämnt golv sliter mycket snabbt. Det är lätt att se till att golven är jämna, glöm inte att bara ta med dig byggnadsnivån för att inspektera huset.
Trägolv måste kontrolleras för bristen på fluktuationer - det bör inte vara märkbara fluktuationer under dynamiska belastningar. Standarden gör det möjligt att deformera golvet inom 2 mm per meter. Detta innebär att om du, efter att du hoppat på golvet, bara märker små svängningar, är detta normalt. Men om golvet böjer sig under dig även när du går, vägrar att köpa ett sådant hus eller gör dig redo för dess globala återuppbyggnad.
Det rekommenderas att utvärdera överlappningens ljudpermeabilitet. Orsakerna till den goda hörbarheten hos chock och luftburen brus som produceras av golvet ovan kan vara den otillräckliga tjockleken på det isolerande lagret, löst passning av upploppet och frånvaron av ljudisolerade packningar vid stöttpunkter. Defekten elimineras genom att överväldiga golvet.
Kvaliteten på huset och källaren i huset
Kvaliteten på stiftelsen är ett mysterium doldt underjordiskt. Men det är just detta strukturella element som bestämmer hela byggnadens styrka och tillförlitlighet. Indirekt bevis på att grunden är gjord korrekt kan vara frånvaron av sprickor på väggarna. En mer exakt utvärdering av dess tillförlitlighet kan endast göras av specialister som kommer att behöva öppna gropar på flera ställen längs väggen, det vill säga välja mark för att avslöja grunden.
Var inte för lat för att noggrant kontrollera källaren. Det är fantastiskt om inspektionen av huset skedde under perioden med aktiv snösmältning och stigningen av grundvatten till högsta nivåer - vid denna tidpunkt kommer förekomsten av problem att vara tydligt synlig. Men även om det hänt att du var engagerad i valet av bostäder under en annan säsong, titta noga på väggarna och särskilt källarens hörn.
Om du märker spår av tidigare översvämningar innebär detta att grundbyggnadstekniken kränkades - vattentätning var dåligt tillverkad, det finns problem med dräneringssystemet och ventilationsledningarna. Regelbunden översvämning kommer att leda till uppkomsten i huset av en väderbitande lukt av fukt och mögel och så småningom till grunden förstörs.
House Engineering Systems
Kvaliteten på kommunikationssystemen avgör hur bekvämt ditt liv i ett nytt hem kommer att vara.Det är därför kontrollen av deras tillstånd bör uppmärksamma.
Naturligtvis bör all utrustning som säkerställer funktionen hos det elektriska systemet och vattentillförsel och värmesystem fungera, vilket du bör se till i praktiken. Be dessutom säljaren att visa dig avtal med serviceföretag - vägran att lämna dessa dokument bör kasta tvivel om sambandets laglighet.
Ledningar och rör är vanligtvis dolda under ytan. De är svåra att se och byta ut vid behov. Därför kräver du djärvt en layout av vatten, värme, gas och el. Avsaknaden av denna information kommer i hög grad att komplicera driften och möjliga reparationsarbeten. Instruktioner för användning och garantikort för utrustning som är involverade i att säkerställa driften av tekniska system kommer inte att vara överflödiga.
Vattenförsörjning
När du börjar inspektera vattenförsörjningssystemet måste du först fråga vilken källa vattnet kommer från. Om huset har ett autonomt vattenförsörjningssystem, dvs vatten tas från en brunn eller brunn, rekommenderar vi starkt att du tar ett vattenprov för analys för att bestämma koncentrationen av tungmetaller och närvaron av patogen mikroflora. Om undersökningen visar att vattnet i denna källa är av otillräcklig kvalitet, måste du gaffla ut för installation av ett dyrt reningssystem.
Kontrollera hela systemets hälsa. Inspektera noggrant rören för fläckar - närvaron av mikrokrackor i dem kan till exempel bedömas av spår av rost i enskilda områden. Se till att rörets sektion som leder från brunnen till huset, dvs. passerar längs gatan, har god värmeisolering. Annars, på vintern, kan rör spricka som ett resultat av att det frysta vattnet expanderar i dem.
avlopp
Utvärdera kloakets tillstånd. För att göra detta räcker det att tömma en stor volym vatten (till exempel från ett förfylldt bad). Om processen drar på mycket är det anledning att tänka. Kontrollera noggrant avloppsrören - fuktansamling på dem kan indikera läckage.
Om huset inte är anslutet till det centrala avloppssystemet måste du undersöka cesspoolen eller septiktanken. Storleken på lagringstanken ska vara nära standarden, och dess väggar är gjorda av betong eller läggs av tegel eller sten. Om cesspoolen är nästan full, bör detta varna dig. En möjlig orsak kan vara ett dåligt fungerande eller till och med helt frånvarande dräneringssystem.
Värmesystem
Kvaliteten på värmesystemet kan endast uppskattas under den kalla säsongen. Om det vid en inspektion av huset finns en trevlig sommardag utanför, be ägarna att sätta på pannan och kontrollera värmebatteriernas temperatur efter en halvtimme. Se till att varmt vatten kommer in i radiatorerna i alla rum i huset. Kontrollera om rör och batterier läcker, om dessa är utrustade med luftkranar.
Se till att titta på själva pannan. När du är nära utrustning som är i gott skick ska du inte lukta gas och se pölar eller spår av rost.
Elsystem
Ett annat viktigt föremål för er uppmärksamhet bör vara strömförsörjningssystemet. Vissa hus använder fortfarande aluminiumkablar, som inte uppfyller gällande standarder och inte uppfyller moderna behov. Naturligtvis är ledningarna gömda i väggarna, men att ta reda på materialet från vilket de är gjorda är inte svårt - det räcker till exempel för att ta bort locket till en av utloppen.
Om det vid tidpunkten för inspektionen av huset finns några hushållselektriska apparater, ta chansen att bedöma kvaliteten på ledningarna. Be värdarna att slå på alla tillgängliga enheter samtidigt. Om nätverket kan motstå belastningen behöver du senare välja mellan ett arbetsjärn och en elektrisk spis.
ventilation
För att skapa och upprätthålla ett hälsosamt mikroklimat i huset (och därför för en bekväm vistelse i det) är ett tillströmning av frisk luft mycket viktigt. Ta reda på om ventilationssystemet i huset som du bestämde dig för att köpa. Naturligtvis är naturlig ventilation, när luftens rörelse endast orsakas av skillnaden i lufttemperatur på gatan och inomhus, det är enkelt och billigt. Men enkelt och billigt är som regel inte det mest lönsamma och effektiva. Ett stort plus för huset är närvaron av tvångsventilation i det.
Se till att kontrollera ventilationshålen och se till att de inte är igensatta. Kom ihåg att dålig ventilation hotar hemmet med skadlig fukt, och att du ständigt kommer att känna obehaglig lukt och känsla, och i särskilt försummade fall, till och med hälsoproblem.
Fönster och dörrar
Huvudkravet för fönster är tillräcklig storlek för att ge god belysning. Dessutom bör de också ha utmärkta värme- och ljudisolerande egenskaper. Det senare gäller dörrar. Sluttningar ska isoleras inte bara från insidan, utan också från utsidan - glöm inte att se till detta.
Försäkrar inte noggrann inspektion av fönster. Vi kommer inte ens att nämna sprickor på glaset, skador på profiler, trasiga beslag - du kommer förmodligen att märka sådana bländande utbrott utan svårigheter. Men det finns också dolda defekter - till exempel dimning av utrymmet mellan glasögonen, som bara kan ses under den kalla säsongen. Förekomsten av fukt i glaset indikerar en kränkning av dess täthet. Den enda lösningen på detta problem är att ersätta ett dubbelglasfönster, som du som husets framtida ägare knappast behöver.
I detta skede av inspektionen av huset kan vi dra slutsatsen att krympningen av huset är korrekt och att det inte finns några snedvridningar i strukturen. Skeve dörrar och fönsterramar hjälper till att avslöja de befintliga problemen. Både fönster och dörrar ska vara enkla att öppna och stänga med lite ansträngning (vilket indikerar att de sitter hårt på ramen). Att fastna är oacceptabelt - det är detta som är det första tecknet på felaktig krympning och som en följd av detta lutning av huset.
Studera dokument
Om du efter att ha granskat alla husets hörn har kommit fram till att du är nöjd med allt eller nästan allt, kan du börja bekanta dig med dokumenten för fastigheter. Det här steget är inte mindre, och kanske ännu viktigare, än en undersökning av takets tillstånd eller tekniska system. I slutändan kan ett läckande tak eller rostiga rör repareras (även om detta kommer att kräva ytterligare finansiella investeringar från dig). Men om du inte ägnar dig tillräckligt uppmärksamhet på att bekanta dig med dokumentationen, titta bara igenom tidningarna, kan du bli ett offer för bedragare eller helt enkelt skrupelfria säljare. Då får du i bästa fall en hel del lagliga problem i lasten till huset, i värsta fall förlorar du pengar utan att få något i gengäld.
Listan över dokument som ska kontrolleras är ganska omfattande och kan variera beroende på typ av bostad och mark och historien om fastighetsägande.
De viktigaste är:
- intyg om statlig registrering av ägande av marken;
- intyg om statlig registrering av ägandet till huset (om registrering gjordes efter 15 juli 2016, sedan ett utdrag från Unified Register of Enterprises);
- dokument om äganderätt till huset och tomten (försäljningsavtal, arvsintyg, donationskontrakt osv.).
- kadastrale pass för byggnaden och marken;
- husets tekniska pass med en planlösning;
- teknisk pass för hemägande (ett dokument som innehåller en plan för tomten, en beskrivning av de byggnader och strukturer som ligger på den, deras tekniska skick och beräknade kostnader, markändamål);
- husbok som anger alla registrerade på denna adress;
- ett avtal för att ansluta till kommunikation (om någon) och certifikat för frånvaro av skulder för att betala för användning av dessa kommunikationer.
Se till att dokumentationen du studerar matchar webbplatsen du visas. Kontrollera markadministrationen för korrekt registrering av marken på en specifik adress.
Historik om tidigare transaktioner
Ta reda på historiken för tidigare transaktioner med den här egenskapen. Om en av de tidigare transaktionerna visar sig vara ogiltig, kommer alla efterföljande transaktioner att vara sådana. Alla försäljningstransaktioner måste genomgå statlig registrering och alla relevanta avtal lagras i BTI-arkivet.
Brist på gränstvister
Se till att det inte finns några gränstvister med grannarna. Verifiera det faktiska området på tomten som du personligen bestämde med hjälp av tillgängliga mätverktyg med det område som anges i dokumenten. Om dessa värden är mycket olika är det bättre att överge den tvivelaktiga transaktionen. En tomt kan inte kartläggas alls. I det här fallet, tvinga säljaren att koppla ur marken, lägga den på matriskregistrering och registrera den för rättvisa.
Äktheten av signaturer vid köp via proxy
När du köper fastighet med ombud ska du verifiera äktheten hos den senare hos en notarie. Kolla informationen om fastighetsägaren, ta reda på om han lever och om han verkligen utfärdat en fullmakt.
En hinder i form av en pantsättning eller arrestering
Se till att det inte finns någon hinder i form av borgen eller arrestering på huset och tomten. Kontrollera att den här informationen hjälper dig en notarie som är involverad i transaktionen.
Förfrågningar som sänds till säljaren från den neuropsykiatriska och narkologiska dispensären är inte överflödiga. Detta kommer att skydda dig från situationen när det senare blir klart att säljaren officiellt förklarades lagligt oförmögen, vilket innebär att din transaktion med honom kan ifrågasättas.
Det är inte allt du behöver veta när du köper ett hem. I vissa fall finns det behov av ytterligare kontroller. En erfaren fastighetsmäklare kan känna alla möjliga knep, så när man köper en fastighet är det vettigt att överlåta detta arbete till en väletablerad fastighetsbyrå.
