Vad är skillnaden mellan lägenheter och vanliga lägenheter

Idag upptar lägenheter mer än 30% av hela marknaden för nya byggnader och blir alltigenkännliga och efterfrågade. Vi erbjuds modern konstruktionsteknik, högkvalitativ finish och bekvämt läge för sådana föremål och till efterrätt - ett förvånansvärt attraktivt pris. Vad är fångsten och fördelarna med ett sådant köp? Vad är skillnaden mellan lägenheter och lägenheter, liksom vilka fördelar och nackdelar dessa två typer av fastigheter har, kommer vi att överväga i detalj i den här artikeln.

Rättslig status

En viktig skillnad mellan lägenheter och lägenheter är deras juridiska status. Sådana lokaler erkänns som icke-bostäder och byggande - kommersiella. Detta innebär att det är omöjligt att registrera dem permanent, men det finns inga begränsningar för tillfällig registrering. Följaktligen kan bristen på ”uppehållstillstånd” orsaka besvär för dem som planerar att köpa lägenheter som det enda bostaden.

Den rättsliga statusen för icke-bostadsbyggande innebär en annan viktig skillnad. I vanliga hus är lägenhetsägare också aktieägare i gemensam fastighet - verandan, taket, källare och vindar, trapphus och det angränsande territoriet. I vårt fall kommer antingen förvaltningsbolaget eller säljaren att betraktas som ägaren. Följaktligen är förbättringar, ändringar eller omutrustning av sådana lokaler omöjliga utan att köpa dem från den nuvarande ägaren. Till skillnad från deltagarna i bostadsrätten kommer ägarna här inte att kunna tjäna ytterligare vinster med gemensamma lokaler.

De som är villiga att investera i fastigheter och allvarligt bedriver hyresverksamhet kommer att få juridisk status. Eventuella påståenden eller rättegångar från grannar, anklagelser om missbruk, klagomål på buller eller ofta bytt hyresgäster kommer att uteslutas. Till skillnad från lägenheter är daglig hyra också lagligt här, vilket ger högre vinster för ägaren.

Livet utan registrering. För vem är köp av lägenheter det enda bostadsmässigt nackdel?

Med tanke på den gradvisa avskaffandet av obligatorisk permanent registrering och tendensen att helt utjämna rättigheterna för innehavare av permanenta och tillfälliga uppehållstillstånd finns det inga verkliga begränsningar för ägarnas juridiska status. En permanent registrering är dock fortfarande gynnsam för vissa kategorier av befolkningen.

Skillnaden i kostnaden för lägenheter och lägenheter: elitbostäder för eliten eller lösningen på det största bostadsproblemet?

Lägenheter dök upp på Moskva-marknaden först i början av 2000-talet - under återuppbyggnaden av herrgårdar i den historiska delen av staden. Sådana erbjudanden var begränsade och mycket dyra. Några år senare under byggandet av Moskva City får denna typ av fastigheter sin första popularitet - att bo och arbeta på ett ställe blir en ny trend.Det är modernt och prestigefylld, men fortfarande väldigt dyrt.

Ett massivt nytt förslag har bara fångat marknaden sedan 2010-talet, då utvecklarna börjar erbjuda en ovanlig typ av utveckling till en bred köpare, som flyttar från eliten och affärsklassen till den ekonomiska. Från detta ögonblick börjar sådan konstruktion snabbt flytta från det historiska centrum till Moskva utkanten och därefter, och gradvis täcker den närliggande Moskva-regionen, städer med en befolkning på över en miljon och till och med populära ryska orter.

För utvecklare har en ny bekväm nisch blivit en verklig frälsning i en kris, och köpare är allt mer intresserade av möjligheten att köpa en nybyggnad av hög kvalitet med en enorm rabatt. Och detta är inte förvånande - eftersom kostnaden för lägenheter i ett bra område är jämförbart med priset för en förfallen fond i utkanten av de mest populära områdena i Moskva.

I dag, när de blir frågade om hur lägenheterna skiljer sig från lägenheterna, kommer många att svara med förtroende: ”naturligtvis till ett prispris”. Enligt genomsnittliga uppskattningar är fördelen 15–25%, men faktiskt är skillnaden ännu större. Under ett sådant objekt väljs ofta en liten plats på platsen för de rekonstruerade industriområdena i de lovande områdena i TTK, och erbjudandet blir omedelbart unikt och har inga pris- eller kvalitetsanaloger. Och i tätbefolkade områden nära Moskva-ringvägen jämförs denna byggnad gynnsamt med huvudmassivet och tävlar endast med tråkiga höghus på 80- och 90-talet.

Priserna för små anläggningar i Moskva är lägre än studiorna i oavslutade nybyggnader och nästan halva priset på sekundärbostäder. Skillnaden, upp till 30% kan sägas i segmentet lyxfastigheter.

Kommer den besvärliga betala två gånger: hur mycket kommer det att kosta att betala bostäder och samhällstjänster?

Du måste betala för allt gott. Och den första bekräftelsen av detta är kvitton för verktyg. De kommer att kosta ägarna i genomsnitt 18% - 20% dyrare. Kommer en sådan tull att betala sig och avbryter den ständiga överbetalningen engångsvinsten från förvärvet? Om köpet gjordes för permanent vistelse kommer skillnaden att märkas ganska.

Höjda tullar gäller endast för vissa tjänster - för konsumerad el, vatten, avloppsvatten och avloppsvatten. Framför allt är det 36% dyrare, du måste betala för mycket för el och kostnaden för vattenförsörjningstjänster kommer att vara högre än för bostadslokaler med 12%.

För en stor familj kan verktygsräkningar mycket väl bli en allvarlig utgiftspost. Men inte alla köpare är förvirrade av sådana marginaler - några av dem investerar i ytterligare fastigheter, drar nytta av dagens billighet och förväntar sig en ytterligare prisökning. Andra använder dem som ett kommersiellt projekt, hyr och flyttar betalningen av meter till hyresgästerna.

Lägenhetsskatt - hur mycket dyrare och hur beräknas den?

Kommer inte ett lönsamt köp vara ett ok, eftersom en ytterligare sänkning av avgifterna inte förväntas? I sig verkar skattesatsen på lägenheter låg - från 0,5% av fastighetens värde. Detta är emellertid redan 5 gånger högre än för bostadslokaler, där skatten är 0,1%. Dessutom är ”20 meter avdragsregeln” inte tillämplig här, det gäller inte för ägare och andra förmåner.

För dem som har ett val: en bostadslägenhet eller lägenheter kan skillnaden i skatt vara huvudargumentet mot ett sådant köp. Men här har de senare en fördel. Icke-bostadslokaler prissätts något billigare, vilket innebär att skatten i själva verket inte kommer att vara högre än 5 utan bara 2-3 gånger.

Är det skillnad i komforten med att leva?

En lägenhet eller lägenheter - vad är skillnaden för att bo? Trots allt är kvaliteten på sådana byggnader modern, ofta erbjuds objekten redan med dekoration och möbler, och rymliga hallar och tillgången på mötesrum eller till och med ett konferensrum kan inte vara ett minus? Men de låga kostnaderna förklaras lätt exakt av kvaliteten - konstruktionsstandarder och krav är helt annorlunda.

Detta gäller flera faktorer samtidigt:

I Ryssland är standarderna och kraven för bostäder under uppförande ganska höga.Avståndet mellan byggnaderna, tjockleken på de inre skiljeväggarna och kvaliteten på materialen beaktas så att ljudnivån inte påverkar beboarnas frid, och naturligt ljus tränger fritt in i fönstren i lägenheterna. Formgivare av lokaler som inte är bostäder är inte skyldiga att ta hand om medborgarnas komfort och hälsa, eftersom lägena enligt den ursprungliga planen var avsedda endast för kortvarigt boende eller över natten.

Av samma anledning kommer invånarna också att berövas bekväm infrastruktur - byggare ska inte bygga trädgårdar och skolor, förse gårdar med lekplatser och tänka över gångavstånd från butiker. Det är troligt att denna begränsning inte kommer att påverka köpet i det bebodda området i gamla Moskva, men för tätbefolkade utkanten upphör erbjudandet omedelbart att vara intressant.