För den äldre generationen, van vid att mäta, komprimera och staket, verkar själva idén om fritt utrymme utan väggar och partitioner vild. Men tiden dikterar sina preferenser - och nu erbjuder utvecklare separata bostäder, där isolerade rum helt enkelt inte tillhandahålls. En studio eller en lägenhet med ett rum - vilket är bättre, för vem "bostäder utan väggar" kommer att vara den bästa lösningen, och vem bättre att överge den till förmån för de goda gamla klassikerna?
innehåll:
Layoutfunktioner
Själva idén med en studiolägenhet innebär ett mer ekonomiskt och kompakt alternativ. Ett mindre format, frånvaron av partitioner och ytterligare dörrar och fönster - alla dessa begränsningar är utformade för att göra en sådan lägenhet tillgänglig för köpare. Men för närvarande finns det flera typer av studior på fastighetsmarknaden, och inte alla av dem ingår i ekonomiklassen.
1. Den klassiska versionen med en gratis layout, vars yta sällan överstiger 30 kvadratmeter. m. Det enda isolerade rummet är ett badrum. Med en sådan layout är hallen eller korridoren frånvarande, och utrymmet är zonerat med dekorativa material och belysning.
2. Rymliga lägenheter, vars storlek är jämförbar med stora "kopeck" och till och med "tre rubel". De kännetecknas av högre tak, och för zonering används partitioner av moderna material som inte bryter mot grundprincipen: ”så mycket utrymme, luft och ljus som möjligt”.
3. De så kallade "semi-studios" är också populära, den enda skillnaden från vanliga lägenheter är frånvaron av en skiljevägg mellan sovrummet och köket. Semi-studiohus i affärsklass har rymliga loggior eller balkonger samt separata omklädningsrum. Detta gör att du lönsamt kan slå allt ledigt utrymme och frigöra det från onödiga möbler. Om du vill förvandla det här alternativet till en vanlig lägenhet, kommer det att bli snabbt och inte kostsamt - bara upprätta den saknade partitionen.
En klassisk studio liknar ett rum i ett modernt hotell, dess område är ofta bara 24 - 28 meter. Varför är detta trånga hus kanske mer attraktiva än klassiska odnushki? Svaret ligger i den gamla byggnadens låga kvalitet. Sovjetiska arkitekter, vars projekt fortfarande är rikligt representerade i ryska städer, skilde sig inte åt i överdriven humanism och tänkte mer på planer och femårsplaner än om bekvämlighet och komfort.
De trånga kökscellerna, smala och mörka korridorer, som knappt passade en liten galge, lyckades irritera stadsfolket. Frånvaron i studiorna av mörka korridorer och snabbt röriga hörn, liksom förmågan att fritt ordna möbler, visade dem från den gynnsamma sidan både vad gäller komfort och estetik. Det kommer emellertid inte att vara möjligt att konkurrera på detta sätt med modern odnushki, så den andra viktiga funktionen räddas - lägre kostnader.
Totalt areal
Om vi tar de genomsnittliga uppgifterna, kommer studiorna alltid att vara mindre i jämförelse med det genomsnittliga området för ett-rumslägenheter som förväntas på marknaden. Om det genomsnittliga området för lägenheter med ett rum är inom 35 m2, då är det genomsnittliga studioområdet cirka 28 m2. Vi påminner dig om att det här är en genomsnittlig data eftersom du kan hitta lägenheter och studior i ett mycket större område. Men i allmänhet kommer studion alltid att ha ett mindre område, vilket påverkar dess kostnad.
I genomsnitt kommer den totala arean av studiolägenheter att vara mindre än arean för en rumslägenhet.
Kostnad per kvadratmeter
Och på byggnadsstadiet och vid slutförandet av studiolägenheten sparar utvecklaren allvarligt byggmaterial - mindre tegel och betong, vilket innebär att priset per kvadratmeter borde vara mer lönsamt. Men i själva verket är detta uttalande sällan sant. Vad i slutändan blir billigare - en lägenhet eller en studio? En noggrann undersökning visar att kvadratmeteren kommer att vara den billigaste i lägenheter med flera rum, men ju mindre det totala området, desto dyrare kostar det.
Tvivelaktig nytta? Men till en högre kostnad per kvadratmeter blir studionens totala kostnad mindre. Skillnaden i det totala priset når en miljon rubel och över. Om vi tar hänsyn till att en betydande del av små lägenheter köps med en inteckning är faktiskt besparingarna mycket betydande. Det är därför studiorna kan räkna med sin ständiga fanskrets - många köpare föredrar att inte vänta och spara, utan köper den bostadsyta som det finns tillräckligt med budget för. Av samma anledning är studion bra som en första egenskap, den är idealisk för ungdomar som lämnar sina föräldrar bo för första gången.
Kostnaden per kvadratmeter av en studiolägenhet är ofta högre än kostnaden per kvadratmeter för en studiolägenhet. På grund av det faktum att studiolägenheterna alltid är mindre än enrumslägenheterna är studiorna billigare och billigare för konsumenten.
Verktyg och skattebetalningar
Lägre verktyg är en annan konkurrensfördel för studior. Faktum är att när man beräknar betalningar och skatter styrs de av begreppen ”gemensamt” och ”levande” område, liksom sociala standarder. Vid beräkning av skatter eller subventioner kan en sådan lägenhet lätt "minska" i storlek. Enligt den nuvarande lagstiftningen dras balkonger och loggior från det totala området, vars mätare i moderna hus kan nå 5-6 meter.
Kom ihåg att skatten i dag beräknas baserat på objektets matriktvärde. Dessa siffror är jämförbara och ibland helt likvärdiga med marknadens siffror, vilket innebär att betalningen gradvis flyttas från symboliska till dunkande ryssar. I detta avseende blir extra "torg" en potentiell risk, och befolkningen undrar mer och mer om rymliga rum blir en otillgänglig lyx.
Ett annat positivt exempel på hur en studio skiljer sig från en lägenhet med ett rum är det ursprungligen lägre matriktvärde för denna typ av bostäder. Detta innebär att de årliga skatteavdragen blir lägre. Som lovat kommer övergången till höga fastighetsskatter att vara smidig, men oundviklig. Således kan dagens köpare av studios vara i morgon med en viss vinst.
Nyttjandebetalningar och skattebetalningar i en studio är alltid billigare än i lägenheter med ett rum.
Investeringspotential
Du måste vara mer försiktig när du köper en sådan fastighet som en långsiktig investering. I staden erbjuds studior inte så aktivt - kostnaden per kvadratmeter är för hög, och det är lättare och mer lönsamt för kunder att lägga till ett visst belopp för att omedelbart köpa en fullfjädrad bostadsyta.
De mest "läckra" erbjudandena ligger utanför staden, till exempel byggs de flesta studior i förorter, där priserna är mycket lägre än huvudstadens priser. De vanligaste besvikelserna bland köpare av sådana studior är bristen på intresse för dem bland potentiella hyresgäster. Om kompakta rum ganska passar gäster i stora städer och framgångsrikt konkurrerar med hotellrum, blir situationen motsatt med avståndet från centrum.
Förorter föredras för hyresfamiljer som är villiga att offra transporttillgänglighet för en extra meter eller extra rum. Å andra sidan blir rum i staden ett alternativ till studior - här motiveras tätheten av den befintliga infrastrukturen och närheten till arbete.
Vad skulle vara bättre som investeringar - en studiolägenhet eller enrumslägenhet? När du planerar ett sådant köp måste du inte bara ta hänsyn till prisfaktorn. Av stor vikt kommer att vara anläggningens placering, kvaliteten på utvecklingen samt de långsiktiga utsikterna för det valda området.
De senaste årens statistik talar också om samma sak - om studiorna vid första uppträdandet på marknaden väckte ett allvarligt intresse, och deras prislapp växte med tillförsikt, är situationen nu vänd. Detta märks särskilt i områden där marknaden är övermättad med sådana erbjudanden. Under dessa förhållanden, förföra ett lågt pris och investera omedelbart i flera billiga objekt i områden med tät massutveckling i förväntan på snabb vinst är inte nödvändigt. Med tanke på det överskott som har bildats inom en snar framtid är risken att vara i sällskap med samma olyckliga investerare som försöker snabbt bli av med vårdslöst köpta kvadratmeter för stor.
Trots det faktum att den yttre studion är mer attraktiv, är det allvarligt att överväga att förvärva för en lång vistelse, eller när du planerar en familj. Det är troligt att besparingen på dekoration uppväger irritationen av oförmågan att gå i pension i ett isolerat rum.
Detta alternativ är mycket mer lämpligt som mellanstadium - eftersom dess kostnader är lägre än för en klassisk odnushka, och i framtiden kommer det att vara möjligt att sälja kompakta billiga fastigheter på kortast möjliga tid.
