ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ธรรมดาคืออะไร

วันนี้อพาร์ทเมนท์ครอบครองมากกว่า 30% ของทั้งตลาดสำหรับอาคารใหม่และกำลังเป็นที่รู้จักมากขึ้นและเป็นที่ต้องการ เรานำเสนอเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ทันสมัยพื้นผิวที่มีคุณภาพสูงและทำเลที่สะดวกของวัตถุเหล่านี้และของหวาน - ราคาน่าดึงดูดอย่างน่าประหลาดใจ อะไรคือการจับและประโยชน์ของการซื้อเช่นนี้? ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์รวมถึงข้อดีและข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภทนี้คืออะไรเราจะพิจารณารายละเอียดในบทความนี้

สถานะทางกฎหมาย

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างอพาร์ทเมนท์กับอพาร์ทเมนท์คือสถานะทางกฎหมาย สถานที่ดังกล่าวได้รับการยอมรับว่าไม่ใช่ที่พักอาศัยและอาคาร - เพื่อการพาณิชย์ ซึ่งหมายความว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนอย่างถาวร แต่ไม่มีข้อ จำกัด สำหรับการลงทะเบียนชั่วคราว ดังนั้นการขาด“ ใบอนุญาตผู้พำนัก” อาจทำให้เกิดความไม่สะดวกสำหรับผู้ที่วางแผนจะซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นที่พักอาศัยเพียงแห่งเดียว

สถานะทางกฎหมายของการก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหมายถึงความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่ง ในบ้านทั่วไปเจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังมีส่วนร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางเช่นทางเข้าหลังคาห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคาบันไดและพื้นที่ใกล้เคียง ในกรณีของเรา บริษัท จัดการหรือผู้ขายจะได้รับการพิจารณาว่าเป็นเจ้าของ ดังนั้นการปรับปรุงการเปลี่ยนแปลงหรือการเปลี่ยนอุปกรณ์ในสถานที่ดังกล่าวจึงเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการซื้อจากเจ้าของปัจจุบัน ซึ่งแตกต่างจากผู้เข้าร่วมในอาคารชุดที่นี่เจ้าของจะไม่สามารถได้รับผลกำไรเพิ่มเติมโดยใช้สถานที่ส่วนกลาง

ผู้ที่ยินดีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และประกอบธุรกิจให้เช่าอย่างจริงจังสถานะทางกฎหมายจะอยู่ในมือ การเรียกร้องหรือการฟ้องร้องที่เป็นไปได้ของเพื่อนบ้านข้อกล่าวหาในทางที่ผิดการร้องเรียนเรื่องเสียงหรือผู้เช่าที่เปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งจะไม่ได้รับการยกเว้น ซึ่งแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ค่าเช่ารายวันก็ถูกกฎหมายที่นี่นำผลกำไรที่สูงขึ้นให้กับเจ้าของ

ชีวิตไม่ต้องลงทะเบียน สำหรับผู้ที่จะซื้ออพาร์ทเมนเป็นที่อยู่อาศัยเสียเปรียบเท่านั้น?

เนื่องจากการละทิ้งการจดทะเบียนถาวรอย่างค่อยเป็นค่อยไปและแนวโน้มที่จะทำให้เท่าเทียมกันอย่างเต็มที่สิทธิของผู้ถือใบอนุญาตผู้พำนักถาวรและชั่วคราวไม่มีข้อ จำกัด ที่แท้จริงเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายของเจ้าของ อย่างไรก็ตามการลงทะเบียนถาวรยังคงเป็นประโยชน์ต่อประชากรบางประเภท

ความแตกต่างในค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมน: ที่อยู่อาศัยของชนชั้นสูงสำหรับชนชั้นสูงหรือวิธีการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยหลัก?

อพาร์ทเมนท์ปรากฏในตลาดมอสโกในช่วงต้นยุค 2000 เท่านั้น - ในระหว่างการสร้างคฤหาสน์ในส่วนประวัติศาสตร์ของเมือง ข้อเสนอดังกล่าวมี จำกัด และมีราคาแพงมาก ไม่กี่ปีต่อมาในระหว่างการก่อสร้างเมืองมอสโกอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้รับความนิยมเป็นอันดับแรก - การอยู่อาศัยและทำงานในที่เดียวกลายเป็นเทรนด์ใหม่มันทันสมัยและมีชื่อเสียง แต่ก็ยังมีราคาแพงมาก

ข้อเสนอใหม่ที่มีขนาดใหญ่ได้จับตลาดตั้งแต่ปี 2010 เมื่อนักพัฒนาเริ่มที่จะเสนอประเภทของการพัฒนาที่ผิดปกติไปยังผู้ซื้อที่กว้างย้ายจากชนชั้นสูงและชั้นธุรกิจไปสู่เศรษฐกิจ ตั้งแต่วินาทีนี้เป็นต้นไปการก่อสร้างดังกล่าวเริ่มเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วจากศูนย์กลางประวัติศาสตร์ไปยังชานเมืองมอสโกและบริเวณอื่น ๆ ค่อยๆครอบคลุมพื้นที่ในกรุงมอสโกที่อยู่ใกล้เคียงเมืองที่มีประชากรมากกว่าหนึ่งล้านคนและแม้กระทั่งรีสอร์ทรัสเซียยอดนิยม

สำหรับนักพัฒนาช่องใหม่ที่สะดวกสบายได้กลายเป็นความรอดที่แท้จริงในช่วงวิกฤตและผู้ซื้อมีความสนใจในโอกาสที่จะซื้ออาคารใหม่ที่มีคุณภาพพร้อมส่วนลดมากมาย และนี่ไม่น่าแปลกใจ - เนื่องจากค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ที่ดีเปรียบได้กับราคาของกองทุนทรุดโทรมในเขตชานเมืองของเขตที่ไม่เป็นที่นิยมมากที่สุดของกรุงมอสโก

วันนี้เมื่อถามว่าอพาร์ทเมนท์แตกต่างจากอพาร์ทเมนท์อย่างไรหลายคนจะตอบด้วยความมั่นใจ:“ แน่นอนในราคาต่อรอง” ตามการประมาณการโดยเฉลี่ยผลประโยชน์คือ 15-25% แต่ในความเป็นจริงความแตกต่างนั้นยิ่งใหญ่กว่า บ่อยครั้งที่มีการเลือกไซต์ขนาดเล็กสำหรับวัตถุดังกล่าวบนไซต์ของเขตอุตสาหกรรมที่สร้างขึ้นใหม่ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มของวงแหวนการขนส่งที่สามและข้อเสนอจะกลายเป็นเอกลักษณ์ทันทีโดยไม่มีราคาหรือคุณภาพแบบอะนาล็อก และในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นใกล้กับถนนมอสโคว์วงแหวนอาคารนี้เปรียบเทียบได้ดีกับแถวหลักโดยแข่งขันเฉพาะกับอาคารสูงระฟ้าในยุค 80 และ 90

ราคาของสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดเล็กในมอสโกต่ำกว่าต้นทุนของสตูดิโอในอาคารใหม่ที่ยังไม่เสร็จและเกือบครึ่งหนึ่งของราคาที่อยู่อาศัยรอง ความแตกต่างการเข้าถึงมากถึง 30% สามารถกล่าวได้ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์หรูหรา

คนโลภจะจ่ายสองเท่า: จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน?

คุณต้องจ่ายเพื่อสิ่งที่ดีทั้งหมด และการยืนยันครั้งแรกของสิ่งนี้จะได้รับใบเสร็จสำหรับค่าสาธารณูปโภค พวกเขาจะเสียค่าใช้จ่ายเจ้าของโดยเฉลี่ย 18% - 20% แพงกว่า ภาษีดังกล่าวจะจ่ายออกไปหรือไม่และการจ่ายเงินมากเกินไปอย่างต่อเนื่องจะยกเลิกกำไรครั้งเดียวจากการซื้อกิจการหรือไม่? หากการซื้อถูกทำขึ้นเพื่อที่อยู่อาศัยถาวรความแตกต่างจะค่อนข้างชัดเจน

ภาษีศุลกากรที่เพิ่มขึ้นจะใช้ได้เฉพาะกับบริการบางประเภทเท่านั้น - สำหรับการใช้ไฟฟ้าน้ำประปาน้ำเสียและน้ำเสีย ส่วนใหญ่ทั้งหมด - ราคาแพงกว่า 36% คุณจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับค่าไฟฟ้าและค่าบริการน้ำประปาจะสูงกว่าที่อยู่อาศัย 12%

สำหรับครอบครัวใหญ่ค่าสาธารณูปโภคอาจกลายเป็นรายการค่าใช้จ่ายร้ายแรง อย่างไรก็ตามผู้ซื้อบางรายอาจไม่ได้รับผลกระทบจากอัตรากำไรเช่นกัน - บางรายมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมโดยใช้ประโยชน์จากความไม่แน่นอนในปัจจุบันและคาดว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นอีก บางคนใช้พวกเขาเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ให้เช่าและเลื่อนการชำระเมตรไปยังไหล่ของผู้เช่า

ภาษีอพาร์ทเม้นท์ - ราคาแพงกว่าและคำนวณได้อย่างไร

การซื้อที่ทำกำไรจะไม่เป็นเทียมหรือไม่เพราะการลดค่าธรรมเนียมจะไม่เกิดขึ้น? ในตัวเองอัตราภาษีของอพาร์ทเมนดูเหมือนว่าต่ำ - จาก 0.5% ของมูลค่าของทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามนี่สูงกว่ากรณีที่พักอาศัยถึง 5 เท่าซึ่งภาษีอยู่ที่ 0.1% ยิ่งไปกว่านั้น“ กฎการหักเงิน 20 เมตร” ไม่สามารถใช้ได้ที่นี่จะไม่เป็นผลประโยชน์สำหรับเจ้าของและผลประโยชน์อื่น ๆ

สำหรับผู้ที่มีทางเลือก: อพาร์ทเมนท์หรือที่พักอาศัยความแตกต่างของภาษีอาจเป็นข้อโต้แย้งหลักต่อการซื้อดังกล่าว แต่ที่นี่หลังมีข้อได้เปรียบ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีราคาถูกกว่าเล็กน้อยซึ่งหมายความว่าในความเป็นจริงภาษีจะไม่สูงกว่า 5 แต่เพียง 2-3 ครั้ง

ความสะดวกสบายของการใช้ชีวิตแตกต่างกันหรือไม่?

พาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์ - อะไรคือความแตกต่างของการใช้ชีวิต ท้ายที่สุดแล้วคุณภาพของอาคารดังกล่าวเป็นแบบทันสมัยบ่อยครั้งที่วัตถุนั้นได้รับการตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์แล้วห้องโถงที่กว้างขวางและความพร้อมของห้องประชุมหรือแม้กระทั่งห้องประชุมก็ไม่สามารถลบได้ อย่างไรก็ตามต้นทุนต่ำนั้นสามารถอธิบายได้ง่ายอย่างแม่นยำโดยคุณภาพ - มาตรฐานการก่อสร้างและข้อกำหนดต่างกันโดยสิ้นเชิง

สิ่งนี้ใช้ได้กับหลายปัจจัยในคราวเดียว:

ในรัสเซียมาตรฐานและข้อกำหนดสำหรับการอยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างค่อนข้างสูงระยะห่างระหว่างอาคารความหนาของพาร์ติชั่นภายในและคุณภาพของวัสดุจะถูกนำมาพิจารณาเพื่อให้ระดับเสียงไม่รบกวนความสงบสุขของผู้อยู่อาศัยและแสงธรรมชาติส่องเข้ามาในหน้าต่างของอพาร์ทเมนท์ได้อย่างอิสระ นักออกแบบของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องดูแลความสะดวกสบายและสุขภาพของประชาชนเพราะตามแผนเดิมอพาร์ทเมนท์มีไว้สำหรับที่พักระยะสั้นหรือข้ามคืนเท่านั้น

ด้วยเหตุผลเดียวกันผู้อยู่อาศัยจะถูกกีดกันจากโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย - ผู้สร้างไม่ควรสร้างสวนและโรงเรียน, จัดเตรียมสนามเด็กเล่นและสนามเด็กเล่นและคิดถึงร้านค้าในระยะที่เดินถึงได้ ข้อ จำกัด นี้ไม่น่าที่จะแทรกแซงการซื้อในพื้นที่ที่อยู่อาศัยของกรุงมอสโกเก่า แต่สำหรับเขตชานเมืองที่มีประชากรหนาแน่นข้อเสนอนี้สิ้นสุดทันทีเพื่อให้น่าสนใจ