อพาร์ตเมนต์ไหนดีกว่าที่จะซื้อ - ขายต่อหรืออาคารใหม่

ในการเป็นเจ้าของคนแรกของกุญแจสู่อพาร์ทเมนต์ใหม่ไม่ต้องรีบเลือกพื้นและมุมมองจากหน้าต่างวางแผนและนำกุญแจใหม่มาใช้แทนการเปลี่ยนรูปแบบเก่าไม่กี่คนจะปฏิเสธข้อดีเหล่านี้เมื่อเลือกบ้าน อาคารใหม่หรือขายต่อซึ่งดีกว่า คำถามดังกล่าวดูเหมือนจะไม่ได้ฝึกหัดอย่างง่ายและคำตอบนั้นชัดเจน - คำถามใหม่ดีกว่าเสมอสวยงามกว่าและสะดวกสบายกว่าเก่า แต่ผู้ซื้อมักพบว่าตัวเองต้องเผชิญกับกำหนดเวลาที่เข้มงวดและข้อ จำกัด ทางการเงิน

และความแตกต่างอื่น ๆ มาก่อน: ราคาของตารางเมตร; เงื่อนไขการจำนอง; ข้อกำหนดและความแตกต่างของการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สิน สถานะทางกฎหมายและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เฉพาะการพิจารณาอย่างละเอียดและการชั่งอย่างมีสติของปัจจัยทั้งหมดจะทำให้โซลูชันนั้นถูกต้อง เพื่อช่วยให้ผู้อ่านดำเนินการได้อย่างรวดเร็วให้พิจารณาความแตกต่างหลักและคุณสมบัติของอาคารใหม่และที่อยู่อาศัยรอง

สิ่งที่ถูกกว่า: การขายต่อหรืออาคารใหม่

เป็นที่เชื่อกันว่าที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างมีราคาถูกกว่าที่สร้างเสร็จแล้ว ผู้ซื้อทำหน้าที่เป็นผู้ร่วมลงทุน - เมื่อลงทุนในขั้นตอนการขุดพวกเขาจะได้รับส่วนลดมากมาย และนี่คือความจริง - หลังจากทั้งหมดเป็นเวลานานหลายเดือนและบ่อยกว่าที่คาดการณ์ไว้หลายปีกลายเป็นราคาที่จ่ายได้สำหรับต้นทุนที่ต่ำ อย่างไรก็ตามแต่ละภูมิภาคมีกฎของตนเองที่ตลาดสั่ง หากคุณศึกษาสถิติคุณจะเห็นว่าค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่าของอาคารใหม่ไม่ใช่ความจริง

วันนี้มอสโคว์เขตเลนินกราดและนิชนีนอฟโกรอดกำลังเล่นกับกติกาขายผนังแพงกว่าอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้ว Chelyabinsk, Rostov-on-Don และ Samara แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างที่เป็นรูปธรรมในความโปรดปรานของอาคารใหม่ โดยเฉลี่ยทั่วประเทศค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรในทั้งสองส่วนนั้นจะถูกเปรียบเทียบอย่างค่อยเป็นค่อยไปถึงแม้ว่าส่วนที่สองจะมีราคาแพงกว่าก็ตาม

การละเมิดกฎนี้ง่ายต่อการอธิบาย ทันทีที่ผู้พัฒนาดึงมืออพาร์ทเมนท์ใหม่ที่อยู่อาศัยใหม่กลายเป็นที่สอง แม้ว่าช่วงเวลาสั้น ๆ จะผ่านไปจากช่วงเวลาที่ได้รับการยอมรับจากคณะกรรมาธิการของรัฐ แต่การทำธุรกรรมจะแตกต่างกัน แทนที่จะเป็นผู้ถือหุ้นหรือโอนสิทธิเรียกร้องผู้ขายและผู้ซื้อจะสามารถลงนามในสัญญาปกติของการขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายสูงของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการดังกล่าวส่งผลกระทบต่อตลาดโดยมีสถิติที่เท่าเทียมกันในทั้งสองส่วน

ค่าใช้จ่ายที่ถูกที่สุดคือตารางเมตรซึ่งมีอยู่เพียงบนกระดาษ - ที่นี่คุณจะต้องรอไม่เพียง แต่สำหรับการลงทะเบียนของทรัพย์สิน แต่ยังสำหรับการก่อสร้างของผนังในขณะที่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการค้ำประกันอย่างแน่นหนา คุณสามารถพึ่งพาสัญชาตญาณของคุณเองและในแง่บวกของนักพัฒนาที่เลือก

ยิ่งคณะกรรมการของรัฐยอมรับการสร้างอาคารมากเท่าไรราคาก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น โดยเวลาของการตั้งถิ่นฐานพวกเขาจะเทียบเคียงได้กับตลาดรองแม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าจากการส่งมอบกุญแจเพื่อรับใบรับรองความเป็นเจ้าของอาจใช้เวลาตั้งแต่ 6 เดือนถึง 2 ปี

สินเชื่อที่อยู่อาศัย: สิ่งที่จะเลือกสินเชื่อที่อนุมัติ?

การกำหนดลักษณะขององค์กรสินเชื่อมีความชัดเจนและสามารถชี้ทางไปยังอาคารใหม่ได้อย่างง่ายดาย ก่อนอื่นอัตราดอกเบี้ยเปรียบเทียบอยู่ในเกณฑ์ดี - ในกรณีนี้ความแตกต่างจะอยู่ระหว่าง 0.5 ถึง 1% เมื่อพิจารณาจากการชำระเงินจำนองระยะยาวความแตกต่างเพียงร้อยละ 1 ในที่สุดก็ส่งผลให้มีจำนวนมาก

การรวบรวมและการพิจารณาเอกสารจะง่ายขึ้น - จากผู้ซื้อจะต้องให้ข้อตกลงเฉพาะกับนักพัฒนากระบวนการอนุมัติจะเร็วขึ้น - หลังจากนั้นจะมีธุรกรรมจำนวนมากกับนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองในธนาคารที่เลือก ผู้ซื้อยังได้รับการบรรเทาความเสี่ยงของการหยุดชะงักของการทำธุรกรรมเนื่องจากการจำนองที่ได้รับอนุมัติ - จะไม่มีเจ้าของหลายคนหนึ่งในนั้นจะตัดสินใจที่จะเล่นใหม่หรือการตัดสินใจเชิงลบของเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง ด้วยข้อเสนอจำนวนมากผู้ขายจะไม่เลือกผู้ซื้อรายอื่น แต่จะอดทนรอการอนุมัติและการอนุมัติทั้งหมด

ด้วยการซื้อจำนองในตลาดรองผู้กู้จะต้องศึกษาประวัติการซื้อก่อนหน้าอย่างละเอียดโดยคำนึงถึงวิธีการที่ธนาคารไม่ชอบการทำธุรกรรมกับเจ้าของหุ้นรายย่อยและด้วยความสนใจที่มีอยู่ของทุนการคลอดบุตร แม้ว่าการตรวจสอบอย่างละเอียดจากธนาคารของห่วงโซ่ทั้งหมดของเจ้าของเดิมรับประกันผู้ซื้อเอง แต่ผู้ขายที่ไม่สุจริตทั้งหมดจะตกลงที่จะรอการตัดสินใจขั้นสุดท้ายและอนุมัติและมอบเอกสารเพิ่มเติมตามที่ร้องขอ ตัวเลือกที่ทำกำไรได้จริงอาจไปยังผู้ซื้อด้วยเงินฟรี

ซึ่งแตกต่างจากผู้ขายทั่วไปตัวแทนของนักพัฒนาจะสามารถให้คำแนะนำได้อย่างถูกต้องและถูกต้องเกี่ยวกับปัญหาของการซื้อจำนองที่อุทธรณ์ครั้งแรกบนพื้นฐานของประสบการณ์จริงของความร่วมมือกับธนาคาร บ่อยครั้งที่ลูกค้าจะได้รับบริการฟรีจากผู้เชี่ยวชาญที่จะมาพร้อมและให้คำแนะนำลูกค้าเมื่อลงทะเบียนจำนอง

ความเสี่ยงทางกฎหมาย

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีความพยายามมากมายที่จะทำให้ผู้ซื้อปลอดภัยตามกฎหมาย ปีของตลาดป่าอยู่เบื้องหลังและขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรมไม่รวมส่วนใหญ่ของแผนการหลอกลวงที่เป็นไปได้ แต่การรับประกันความปลอดภัยอย่างเต็มรูปแบบยังคงเป็นไปไม่ได้

ลบอย่างมีนัยสำคัญของอพาร์ทเมนรองเป็นประวัติศาสตร์อันยาวนานของการเป็นเจ้าของ กฎที่บังคับใช้มีผลบังคับใช้ที่นี่ - หากในขั้นตอนหนึ่งธุรกรรมได้รับการยอมรับว่าผิดกฎหมายการโอนที่ตามมาทั้งหมดจากเจ้าของไปยังเจ้าของจะกลายเป็นไม่ถูกต้อง เป็นผลให้เจ้าของที่สุดทนทุกข์ทรมานเสมอ

ความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือการโอนกฎหมายโดยจะ - มันเป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์ว่าไม่มีผู้สมัครอื่น ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ที่สุดของทั้งหมดผู้ซื้อไม่ชอบมรดกสดตามพินัยกรรมพวกเขาเป็นที่น่าสงสัยของการบริจาคพวกเขาหลีกเลี่ยงตัวเลือกที่สัญญาเงินงวดปรากฏ - หลังจากทั้งหมดข้างต้นทั้งหมดสามารถท้าทายในศาล

ความเสี่ยงที่คล้ายกันในกรณีของอาคารใหม่จะลดลงเป็นศูนย์อย่างไรก็ตามความผิดพลาดของพวกเขาซ่อนตัวอยู่ที่นี่ โดยทั่วไปผู้ซื้อจะได้รับผลกระทบจากการเจ็บป่วยสองครั้ง - การก่อสร้างที่ถูกแช่แข็งโดยขาดเงินทุน หากไม่มีความผิดพลาดของผู้ซื้อในความยากลำบากทางการเงินอย่างฉับพลันของนักลงทุนและประสบการณ์ที่น่าเศร้าบ่งบอกถึงความหายนะของนักพัฒนาที่มีขนาดใหญ่และประสบความสำเร็จมาก่อนหน้านี้ในกรณีที่สองความเกียจคร้านหรือการไม่รู้หนังสือทางกฎหมาย

เอกสารทั้งหมดควรให้กับลูกค้าเมื่อมีการร้องขอและผู้ขายที่ขยันขันแข็งจะเต็มใจและในรายละเอียดบอกเกี่ยวกับใบอนุญาตทั้งหมดที่ได้รับ - จากการเช่าหรือการซื้อที่ดินเพื่อการอนุมัติล่าสุดจากหน่วยงานของรัฐ เอกสารดังกล่าวควรโพสต์บนเว็บไซต์ทางการของศูนย์

ผู้ร่วมลงทุนและผู้ถือหุ้นที่ใจร้อนต้องทนทุกข์ทรมานมากที่สุดเชื่อมั่นว่าการอนุญาตจะได้รับผลย้อนหลัง วันนี้มาตรฐานและข้อกำหนดมีสูงมากและการละเมิดใด ๆ ในการก่อสร้างและใบอนุญาตสามารถกลายเป็นเหตุผลสำหรับการแช่แข็งวัตถุ

การควบคุมของรัฐในพื้นที่นี้มีความแข็งแกร่งจนความสำเร็จของการก่อสร้างจะไม่รับประกันว่าจะมีพิธีขึ้นบ้านใหม่ที่มีความสุข อาคารที่สร้างเสร็จและครอบครองแล้วซึ่งมีการละเมิดขั้นต้นและมีการปลอมแปลงเอกสารสามารถรับรู้ได้ว่าเป็นการสร้างตัวเองและทำลาย

สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับอาคารใหม่

เพดานสูงห้องโถงกว้างขวางวัสดุตกแต่งที่ทันสมัยและโครงสร้างเสาหินที่ทนทาน - ทั้งหมดนี้ดึงดูดผู้ซื้อรายใหม่แต่สิ่งนี้อยู่ไกลจากสิ่งเดียวที่รู้เกี่ยวกับพวกเขา ความเป็นจริงที่รุนแรงและไม่สบายใจควรถูกแยกออกจากความพึงพอใจของแผ่นพับโฆษณาสำหรับผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่

1. สถานที่ก่อสร้างแทนลาน เมื่อก่อสร้างหลายเส้นหรืออาคารแทนที่จะเป็นสนามหญ้าและเมืองเด็กใต้หน้าต่างสัญญางานก่อสร้างอาจดำเนินต่อไปอีกหลายปี สิ่งนี้ควรได้รับการพิจารณาโดยผู้ซื้อขั้นตอนแรกของอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่

2. หลายคนชอบบ้านใหม่เพื่อรวบรวมแนวคิดการออกแบบที่กล้าหาญที่สุด อย่างไรก็ตามสิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้ว่าจินตนาการไร้พรมแดนเป็นไปได้เฉพาะในโครงสร้างเสาหินอาคารอิฐและแผงจะต้องมีการประสานงานบังคับของการพัฒนาขื้นใหม่ตามแผนและตัวเลือกบางอย่างของพวกเขาจะเป็นไปไม่ได้

3. มีหรือไม่มีแผ่นปิด? เมื่อคิดถึงอพาร์ทเมนท์ที่จะซื้อดีกว่าขายต่อหรือสร้างอาคารใหม่อย่าลืมว่ามีการให้เช่าพื้นที่ส่วนใหญ่โดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จและนี่ไม่ใช่เรื่องเกี่ยวกับกระเบื้องหรือวอลล์เปเปอร์ ผู้ซื้อจะได้พบกับผนังคอนกรีตเปลือยพื้นและลำธาร การลงทุนในการนำ“ กล่อง” ไปสู่รูปลักษณ์ที่อยู่อาศัยจะต้องมีความสำคัญเนื่องจากงานตกแต่งทั้งหมดตั้งแต่การเดินสายไปจนถึงพลาสเตอร์จะตกอยู่บนไหล่ของผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่

ในกรณีนี้คุณสามารถซื้ออาคารใหม่และเพื่อให้การตั้งค่าที่อยู่อาศัยที่สอง

มีสถานการณ์ที่ขัดกับแผนและความฝันของเรา เมื่อเลือกจำนวนมากจะไม่เพียง แต่ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์เชิงบวกและลบของอาคารใหม่และขายใหม่ แต่ยังขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและความสามารถที่มีอยู่ของผู้ซื้อด้วย

จำเป็นเร่งด่วนที่จะย้ายเข้าอพาร์ทเมนท์

บ้านแบบไหนดีกว่าที่จะซื้อการขายต่อหรืออาคารใหม่หากคุณต้องการอพาร์ทเมนต์ในวันนี้ อันที่จริงในกรณีนี้เวลาหมดโอกาสทางการเงินมี จำกัด และผู้คนและสิ่งต่าง ๆ จำเป็นต้องมีหลังคาใหม่บนหัวของพวกเขา หากการซื้อกลายเป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวอาคารใหม่จะต้องถูกยกเลิก วัตถุที่หายากมากสามารถอวดความบังเอิญของวันครบกำหนดที่ระบุไว้สำหรับการส่งมอบและการตั้งถิ่นฐานกับของจริงและการย้ายถิ่นฐานและการขึ้นบ้านใหม่ที่วางแผนไว้อาจถูกเลื่อนออกไปเป็นเวลาหนึ่งปีแม้ภายใต้สถานการณ์ที่ประสบความสำเร็จ

การลงทุนในที่อยู่อาศัย

ความผันผวนอย่างรุนแรงในสกุลเงินประจำชาติทำให้หลายคนหันไปใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีอนุรักษ์หรือเพิ่มเงินออม ที่นี่คุณไม่ควรถูกล่อลวงด้วยราคาที่น่าสนใจในกองทุนเก่า วันนี้อาคารยุค 60-80 ได้รับการพิจารณาแล้วว่าล้าสมัยและในอนาคตพวกเขาจะถูกกว่าเท่านั้น ผู้ที่ต้องการประหยัดเงินจะต้องฉลาดในการดูการก่อสร้างในระยะไกล แต่พื้นที่ที่มีแนวโน้มการตรวจสอบตัวเลือกที่ไม่แพงกับแผนเมือง 5-10 ปี พร้อมกับการพัฒนาของการสื่อสารและเครือข่ายการขนส่งค่าใช้จ่ายของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวจะเพิ่มขึ้น

อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

ความคิดเห็นของนายหน้าเกี่ยวกับการเลือกพาร์ทเมนต์ให้เช่าจะไม่รวมกัน ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เชื่อว่าเป็นการดีกว่าที่จะลงทุนในกองทุนเก่าในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว - หลังจากทั้งหมดที่อยู่อาศัยดังกล่าวพบว่าผู้เช่าของมันโดยเร็วที่สุด ที่นี่ภาพและความสูงของเพดานไม่สำคัญมาก แต่บางคนก็มั่นใจว่าเวลาที่มีคุณภาพไม่ดีเป็นเรื่องของอดีตและผู้เช่าที่ทันสมัยต้องการความห่างไกลและการขาดโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ไปสู่การก่อสร้างที่มีคุณภาพสูงและทันสมัย เป็นสิ่งสำคัญที่นี่ไม่ควรไปไกลเกินไปเลือกพื้นตรงกลาง - ไม่เช่นนั้นคุณสามารถลงทุนในสลัมที่แท้จริงได้โดยที่ทั้งซุ้มและอาคารจะถูกปล่อยให้เช่า

ไม่จำเป็นต้องหยอดทันที

หากซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยตัวคุณเอง แต่ไม่จำเป็นต้องมีการตั้งถิ่นฐานทันทีทางออกที่ดีที่สุดคืออาคารใหม่ที่มีเลย์เอาต์ฟรี ที่นี่คุณสามารถวางแผนตำแหน่งที่ตั้งของห้องนอนคิดห้องเทคนิคเพิ่มเติมเลือกชั้น การตกแต่งจะเกิดขึ้นพร้อมกันทั่วทั้งบ้านและเมื่อผู้ย้ายถิ่นฐานใหม่ย้ายออกเสียงจากเพื่อนบ้านจะไม่รบกวนอีกต่อไป