สำหรับคนรุ่นเก่าที่คุ้นเคยกับการวัดการบีบอัดและการฟันดาบความคิดเรื่องพื้นที่ว่างที่ไม่มีกำแพงและฉากกั้นจะดูเป็นธรรมชาติ แต่เวลากำหนดความต้องการของตน - และตอนนี้นักพัฒนากำลังเสนอที่พักแยกต่างหากที่ไม่มีห้องแยกต่างหาก สตูดิโอหรืออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน - ซึ่งดีกว่าใครสำหรับ "บ้านที่ไม่มีกำแพง" จะเป็นทางออกที่ดีที่สุดและใครที่จะทิ้งมันไว้ในความโปรดปรานของคลาสสิกเก่าที่ดี
สารบัญ:
คุณสมบัติเค้าโครง
ความคิดของสตูดิโออพาร์ทเมนต์เกี่ยวข้องกับตัวเลือกที่ประหยัดและกะทัดรัดมากขึ้น ภาพขนาดเล็กไม่มีพาร์ติชั่นและประตูและหน้าต่างเพิ่มเติม - ข้อ จำกัด ทั้งหมดนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวได้ แต่ในปัจจุบันมีสตูดิโอหลายประเภทในตลาดอสังหาริมทรัพย์และไม่ใช่ทุกสตูดิโอที่รวมอยู่ในชั้นประหยัด
1. รุ่นคลาสสิคพร้อมเค้าโครงฟรีพื้นที่ซึ่งมีขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร m. ห้องแยกเท่านั้นเป็นห้องน้ำ ด้วยรูปแบบดังกล่าวห้องโถงหรือทางเดินจะขาดหายไปและพื้นที่ถูกจัดวางโดยใช้วัสดุตกแต่งและแสง
2. อพาร์ทเมนท์ขนาดกว้างขวางซึ่งเทียบได้กับ "kopecks" ขนาดใหญ่และแม้แต่ "สามรูเบิล" พวกเขามีความโดดเด่นด้วยเพดานที่สูงขึ้นและสำหรับการแบ่งเขตพาร์ทิชันของวัสดุที่ทันสมัยมีการใช้ที่ไม่ละเมิดหลักการพื้นฐาน: "เป็นพื้นที่มากอากาศและแสงมากที่สุด"
3. ที่เรียกว่า "สตูดิโอกึ่ง" ก็เป็นที่นิยมเช่นกันความแตกต่างเพียงอย่างเดียวจากอพาร์ทเมนท์ธรรมดาคือไม่มีห้องกั้นระหว่างห้องนอนและห้องครัว ชั้นธุรกิจกึ่งสตูดิโอมีโม้ loggias หรือระเบียงกว้างขวางรวมทั้งห้องแต่งตัวแยกต่างหาก ช่วยให้คุณสามารถเอาชนะพื้นที่ว่างทั้งหมดได้อย่างมีกำไรโดยไม่ต้องใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ไม่จำเป็น หากคุณต้องการเปลี่ยนตัวเลือกนี้เป็นอพาร์ทเมนต์ธรรมดามันจะเปิดออกได้อย่างรวดเร็วและไม่เสียค่าใช้จ่ายเพียงแค่สร้างพาร์ทิชันที่หายไป
สตูดิโอคลาสสิกมีลักษณะคล้ายกับห้องพักในโรงแรมทันสมัยพื้นที่ของมันมักจะอยู่เพียง 24 - 28 เมตร ทำไมที่อยู่อาศัยที่คับแคบนี้จึงน่าสนใจมากกว่า odnushki แบบดั้งเดิม? คำตอบอยู่ที่คุณภาพต่ำของอาคารเก่า สถาปนิกโซเวียตซึ่งมีโครงการยังคงแสดงอยู่ในเมืองรัสเซียไม่แตกต่างในเรื่องมนุษยนิยมมากนักและคิดเกี่ยวกับแผนและแผนห้าปีมากกว่าความสะดวกสบาย
ห้องครัวที่คับแคบโถงทางเดินแคบและมืดซึ่งที่แขวนขนาดเล็กแทบจะไม่สามารถจัดการได้ การขาดงานในสตูดิโอที่มีทางเดินมืดและมุมที่รกรุงรังอย่างรวดเร็วรวมถึงความสามารถในการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างอิสระแสดงให้เห็นว่าพวกเขาอยู่ในด้านที่เป็นประโยชน์ทั้งในแง่ของความสะดวกสบายและความสวยงาม อย่างไรก็ตามมันเป็นไปไม่ได้ที่จะแข่งขันด้วยวิธีนี้กับ odnushki ที่ทันสมัยดังนั้นคุณลักษณะที่สำคัญอันดับสองจึงมาถึงการช่วยเหลือ - ต้นทุนที่ต่ำลง
พื้นที่ทั้งหมด
หากเราใช้ข้อมูลเฉลี่ยพื้นที่ของสตูดิโอจะน้อยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องที่คาดว่าจะมีในตลาด หากพื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องอยู่ภายในระยะ 35 เมตร2พื้นที่สตูดิโอโดยเฉลี่ยประมาณ 28 ม2. เราเตือนคุณว่านี่เป็นข้อมูลเฉลี่ยเนื่องจากคุณสามารถหาอพาร์ทเมนท์และสตูดิโอในพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่กว่ามาก แต่โดยทั่วไปแล้วสตูดิโอจะมีพื้นที่เล็กกว่าเสมอซึ่งส่งผลต่อต้นทุน
โดยเฉลี่ยแล้วพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์แบบสตูดิโอจะน้อยกว่าพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง
ราคาต่อตารางเมตร
และในขั้นตอนการก่อสร้างและในขั้นตอนการตกแต่งสตูดิโออพาร์ทเมนท์ผู้พัฒนาได้บันทึกวัสดุก่อสร้างอย่างจริงจัง - อิฐและคอนกรีตน้อยลงซึ่งหมายความว่าราคาต่อตารางเมตรควรจะทำกำไรได้มากกว่า แต่อันที่จริงข้อความนี้ไม่ค่อยเป็นความจริง ในที่สุดสิ่งที่จะถูกกว่า - พาร์ทเมนต์หรือสตูดิโอ? การตรวจสอบอย่างรอบคอบพบว่าตารางเมตรจะมีราคาถูกที่สุดในอพาร์ทเมนต์หลายห้อง แต่ยิ่งมีพื้นที่น้อยลงเท่าไหร่ราคาก็ยิ่งแพงเท่านั้น
ผลประโยชน์ที่น่าสงสัย? อย่างไรก็ตามด้วยต้นทุนที่สูงขึ้นต่อตารางเมตรค่าใช้จ่ายทั้งหมดของสตูดิโอจะลดลง ความแตกต่างของราคารวมสูงถึงหนึ่งล้านรูเบิลและสูงกว่า หากเราคำนึงถึงว่าส่วนสำคัญของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กนั้นซื้อมาพร้อมกับการจำนองจริง ๆ แล้วการออมนั้นสำคัญมาก นั่นคือเหตุผลที่สตูดิโอสามารถไว้วางใจได้กับแฟน ๆ ของพวกเขา - ผู้ซื้อจำนวนมากไม่ต้องการที่จะรอและประหยัด แต่ซื้อพื้นที่อยู่อาศัยที่มีงบประมาณเพียงพอ ด้วยเหตุผลเดียวกันสตูดิโอจึงเป็นสถานที่ให้บริการแห่งแรกจึงเหมาะสำหรับคนหนุ่มสาวที่ออกจากรังผู้ปกครองเป็นครั้งแรก
ต้นทุนต่อตารางเมตรของอพาร์ทเมนต์สตูดิโอมักจะสูงกว่าต้นทุนต่อตารางเมตรของอพาร์ทเมนต์สตูดิโอ อย่างไรก็ตามเนื่องจากความจริงที่ว่าพื้นที่ของสตูดิโออพาร์ทเมนท์มักจะน้อยกว่าพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องสตูดิโอจึงมีราคาถูกและราคาไม่แพงสำหรับผู้บริโภค
การชำระค่าสาธารณูปโภคและภาษี
สาธารณูปโภคที่ต่ำลงเป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันสำหรับสตูดิโอ ความจริงก็คือเมื่อคำนวณการชำระเงินและภาษีพวกเขาจะถูกชี้นำโดยแนวคิดของ "ร่วมกัน" และ "ที่อยู่อาศัย" พื้นที่เช่นเดียวกับมาตรฐานทางสังคม เมื่อคำนวณภาษีหรือวาดเงินอุดหนุนอพาร์ทเมนต์นี้สามารถ“ ลดขนาด” ได้อย่างง่ายดาย ตามกฎหมายปัจจุบันระเบียงและ loggias จะถูกหักออกจากพื้นที่ทั้งหมดเมตรซึ่งในบ้านที่ทันสมัยสามารถเข้าถึง 5-6 เมตร
จำได้ว่าวันนี้มีการคำนวณภาษีตามมูลค่าที่ดินของวัตถุ ตัวเลขเหล่านี้มีการเปรียบเทียบกันและบางครั้งก็เทียบเท่ากับตลาดอย่างสมบูรณ์ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินจะค่อยๆย้ายจากสัญลักษณ์ไปยังรัสเซียห้ำหั่น ในเรื่องนี้ "สแควร์ส" พิเศษกลายเป็นความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นและสงสัยว่าห้องพักที่กว้างขวางจะกลายเป็นความหรูหราที่ไม่สามารถเข้าถึงได้
อีกตัวอย่างที่ดีของวิธีการที่สตูดิโอแตกต่างจากอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องคือค่าเริ่มต้นที่ต่ำกว่าของที่อยู่อาศัยประเภทนี้ ซึ่งหมายความว่าการหักภาษีประจำปีจะลดลง ตามที่สัญญาการเปลี่ยนแปลงภาษีอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงจะราบรื่น แต่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้นผู้ซื้อวันนี้ของสตูดิโออาจจะได้รับในวันพรุ่งนี้
การชำระค่าสาธารณูปโภคและภาษีในสตูดิโอมักจะถูกกว่าในอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง
ศักยภาพการลงทุน
คุณจะต้องระมัดระวังมากขึ้นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาว ในเมืองไม่มีสตูดิโอให้บริการ - ราคาต่อตารางเมตรสูงเกินไปและง่ายขึ้นและให้ผลกำไรมากขึ้นสำหรับลูกค้าในการเพิ่มจำนวนหนึ่งเพื่อซื้อพื้นที่ใช้สอยที่เต็มเปี่ยมทันที
ข้อเสนอ "อร่อย" ที่สุดตั้งอยู่นอกเมืองตัวอย่างเช่นสตูดิโอส่วนใหญ่จะถูกสร้างขึ้นในภูมิภาคมอสโกซึ่งราคาต่ำกว่าราคาของเมืองหลวงมาก ความผิดหวังที่พบบ่อยที่สุดในหมู่ผู้ซื้อสตูดิโอดังกล่าวคือการขาดความสนใจในหมู่ผู้เช่าที่มีศักยภาพ หากห้องขนาดกะทัดรัดเหมาะกับแขกของเมืองใหญ่และแข่งขันกับห้องพักในโรงแรมได้สำเร็จจากระยะห่างจากศูนย์กลางสถานการณ์ก็จะตรงกันข้าม
เขตชานเมืองเป็นที่ต้องการสำหรับครอบครัวเช่าที่ยินดีเสียสละเพื่อการเข้าถึงการขนส่งสำหรับห้องเพิ่มเติมหรืออีกหนึ่งเมตร ในทางกลับกันห้องพักในเมืองกลายเป็นทางเลือกสำหรับสตูดิโอ - ที่นี่ความหนาแน่นเป็นธรรมโดยโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่และความใกล้ชิดกับการทำงาน
อะไรจะดีไปกว่าการลงทุน - ห้องสตูดิโอหรืออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง เมื่อวางแผนการซื้อคุณจะต้องพิจารณาปัจจัยด้านราคาเท่านั้น สิ่งสำคัญคือสถานที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกคุณภาพของการพัฒนาตลอดจนแนวโน้มระยะยาวของพื้นที่ที่เลือก
สถิติของปีที่ผ่านมายังพูดเกี่ยวกับสิ่งเดียวกัน - หากในครั้งแรกที่ตลาดสตูดิโอกระตุ้นความสนใจอย่างจริงจังและป้ายราคาของพวกเขาเติบโตอย่างมั่นใจตอนนี้สถานการณ์จะกลับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่ตลาดมีข้อเสนอพิเศษดังกล่าว ในเงื่อนไขเหล่านี้ล่อลวงราคาต่ำและลงทุนในวัตถุราคาถูกจำนวนมากในพื้นที่ของการพัฒนามวลหนาแน่นในความคาดหวังของผลกำไรอย่างรวดเร็วไม่จำเป็น เมื่อพิจารณาถึงส่วนเกินที่เกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ความเสี่ยงของการอยู่ใน บริษัท ของนักลงทุนที่โชคร้ายคนเดียวกันซึ่งกำลังพยายามที่จะกำจัดการซื้อตารางเมตรโดยไม่ระมัดระวังนั้นเป็นเรื่องที่ดีเกินไป
แม้จะมีความจริงที่ว่าสตูดิโอภายนอกมีความน่าสนใจมากขึ้นการพิจารณาการเข้าพักระยะยาวหรือการวางแผนครอบครัวไม่ใช่ความคิดที่ดี ประหยัดในการตกแต่งไม่น่าจะเกินความน่ารำคาญของการไร้ความสามารถที่จะเกษียณในห้องแยก
ตัวเลือกนี้มีความเหมาะสมมากกว่าในระดับกลางเนื่องจากราคาต่ำกว่า odnushka แบบคลาสสิกและในอนาคตจะสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกได้ในเวลาอันสั้น
