Yeni bir binada daire almak ve çıkarlarınızı korumak için nasıl

Yeni bir binada bir daireyi kabul ederken nelere dikkat etmeli, ilgi alanlarınızı nasıl hazırlamalı ve korumalı? Gayrimenkul piyasası uzmanları ve inşaat uzmanları hiçbir şeyi görmediklerini tavsiye ederler: sözleşmedeki bilgilerin bitmiş binanın teknik özellikleri ile yeniden birleştirilmesinden ve malzemelerin, işlerin ve uygulamalarının kalitesinin kontrol edilmesiyle sona erer. Ve daima haklarını savun.

Daireler hangi şekilde kiralanabilir?

Yeni evlerde daireler, terbiyesiz, kaba ve adil (anahtar teslimi onarım) ile kiraya verilir, çünkü bu seçeneklerin her biri için tesislerin hazır olması için alıcılar vardır.

Ne yazık ki, her bir dekorasyon türü için tek tip gereksinimler hala açıklanmamıştır. Örneğin, dairelerin kaba bir şekilde teslim edildiğini duyururken, geliştirici “çıplak”, hatta (sıvalı) duvarlar ve daha fazlası anlamına gelebilir. Başka bir kapı, kablolama mühendisliği ağları kurma ilgilenir. Tabii ki, düzenleyici belgelerde yazılı asgari çalışmaların bir listesi vardır, ancak diğer her şey geliştiricinin takdirine ve müşterinin isteğine bağlıdır (taraflar arasındaki sözleşmede belirtildiği şekilde).

Bitmemiş daireler

Konut binalarının yeni mülklere bitirilmeden sonlandırılması, inşaat şirketinin yalnızca iç duvarlar yapılmazken cepheye bakan duvarları dikme işini yaptığı anlamına gelir. Kablolama, sıhhi tesisat armatürlerinin montajı, bitirme işleri - yapılmamıştır. Böyle bir daireyi kabul eden, faiz sahipleri, herhangi bir kaplama olmaksızın, tuğla, paneller veya betonarme duvarlardan (yapı tipine bağlı olarak) yapılmış duvarlar göreceklerdir, aynısı, zemin bölümleri için de geçerlidir (tavan ve zemin). Su temini, elektrik tesisatı bağlantısı için ayrılan yerler. Kural olarak, sayaçlar, ısıtma radyatörleri, bir yangın sistemi, pencerelere çift camlı pencereler ve metal giriş kapıları monte edilmiştir. Ve bazılarında, aksine, iç bölümler bile sağlanmamaktadır.

Pürüzlü yüzeyli daireler

Kaba sıva (“ön bitirme”) apre, odayı hazırlamak için en az çalışmanın gerekli olduğu çerçevede ara bir seçenektir: duvarların son dekorasyonundan önce ara katmanlar, bölmeler (sıva, şap, banyolarda su yalıtımı, mantar olmadan ve kalıp hızla nemlendirilmiş odalarda görünecektir. ). Bazen işlerin listesi sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı içerir (ancak tesisatı kurmadan).

Temizce bitmiş daireler

Son işlem, yüzey son işlemlerini içerir:

• , boya dekoratif sıvaduvarlarda duvar kağıdı veya fayans;
• laminat, linolyum, parke ve fayans - yerde;
• tavan veya alçıpan veya beyaz yıkama, ya da GKL tavanların.

Yüzeyler son dekorasyon katmanı, soketler ve tercihen iç kapılarla kaplandığından, sıhhi tesisat böyle bir daireye kurulmalıdır. Proje iç bölümleri sağlamadıysa, inşaatçı siparişi tamamlandığında, inşa edilecek ve yapılacaktır.

Tesis koşullarına ilişkin net bir gereklilik olmadığı ve tesislerindeki geliştiricilerin her zaman tesislerin hazır olma derecelerini kaydetmediği durumlarda “konforlu konutlar” sundukları durumlarda böyle bir daire nasıl alınır? Bir daireyi kabul etmeye karar vermeden önce, dökümanları (proje beyanı ve paylaşım sözleşmesi) dikkatlice incelemeniz gerekir, proje web sitesi, demo daireyi inceleyin. O zaman kabul tam bir hayal kırıklığı olmayacak.

Bir dairenin kabulü için belgeler hakkında bilmeniz gerekenler

Oluşturucudan kabul için bir davetiye aldıktan sonra, gerekli belgeleri toplamaya özen göstermelisiniz.

Hangi belgelere ihtiyaç var?

Tesise pasaport ve öz sermaye sözleşmesi ile ulaşmalısınız. Hissedar kendi başına gelemezse, çıkarlarını başka bir kişiyle temsil etme hakkını verme hakkına sahiptir (bu durumda noter onaylı bir vekaletname vermeniz gerekir).

Ayrıca, inşaatçıdan bir daire planı ve binaların beyan edilen özelliklerini gerçek olanlar ile karşılaştırmak için BTI'dan bir plan hazırlamaya değer. Geliştiriciden, iletişim kurmaya ilişkin bilginin yansıtıldığı, böylece nereye gittiklerini bildiğiniz (radyatöre giden boru hattı döşemenin altına gizlenebilir, asma tavanın altında ya da bölmedeki kabloların gizlenebileceği) bir “gizli çalışma eylemi” istemek faydalı olacaktır.

Geliştirici, hatalı bir işlem (veya bir görüntüleme listesi - devir belgesinin bir eki) olarak adlandırılması olasılığına dikkat etmelidir. Bu belge, kabul edildiği zaman hissedarın ihlal tespit ettiği takdirde (önemli veya değil) derlenir. Yanlış anlaşılmaları önlemek için, kusurların mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde tanımlanması gerekir. İçinde, önemli kusurların (varsa) ortadan kaldırılması terimlerini de belirtmek faydalı olacaktır. Bir kusur raporu hazırlayıp imzaladıktan sonra, tarafların her biri bir kopya almalıdır (geliştiricinin temsilcisinin imzası kopyanızda bulunmalıdır).

Daha sonra dairenin kabul edilme eylemi düzenlenir. Geliştirici tarafından sağlanır. İçinde zorunlu bilgiler, daire numarasını, oda büyüklüğünü ve maliyetini gösteren posta adresidir. İmzaladıktan sonra, belge hissedarda kalmaya devam eder, bununla birlikte dairenin alıcısı mülkiyeti kayıt altına alabilir.

Bir kabul sertifikası ne zaman imzalanır

Konut sahibi, konutu olduğu biçimde kabul etmeyi kabul ederse imzasını atar. Bir apartman dairesinde yaşamanın mümkün olmadığı önemli ihlaller tespit edildiyse, bu eylemi imzalamaya değmez. Önemli, örneğin bir lağım arızası, duvardaki delikler, kırık bir ön kapıdır.

Gereksinimler makul bir sürede ele alınmalıdır (örneğin iki hafta, ancak maksimum yasal süre 45 gündür). Geliştirici, ihlalleri ortadan kaldırmak yerine, faiz sahibine giderlerin tazminini teklif edebilir. Sadece taraflar bir anlaşmaya vardıktan sonra bir daireyi kabul etmek mümkün olacak. Aksi takdirde, mevcut ve geliştirici kusurları tarafından elimine edilmeyen tüm masraflar, hissedar tarafından kendi pahasına ortadan kaldırılmalıdır.

Küçük ihlallerde, yasa imzalanır, ancak “Gözden geçirme listesi” başvurusunda bu kusurların giderilmesi gereken tüm kusurlar ve tarihler belirtilir. Küçük ihlaller durumunda eylemi imzalamayı reddederseniz, geliştirici, dairenin sizin sorumluluğunuza devredileceğine göre, iki ay sonra tek taraflı eylemi imzalama hakkına sahiptir.

Kabul belgesinin başarılı bir şekilde imzalanması durumunda, mal sahibi, USRN'den bağımsız olarak bir özü alabilir ve hali hazırda yönetim şirketiyle bir anlaşma imzalar.

Tüm binaları inceleyene kadar bu hareketi imzalamamalısınız. Geliştirici, “süreci geciktirmemek” amacıyla tüm belgeleri denetlemeden imzalamayı önerebilir. Böyle bir teklifi kabul etmeyin. Eğer imzalarsanız, geliştirici inşaattan sonra kalan tüm kusurların sorumluluğunu ortadan kaldıracaktır. Onların yok edilmesi omuzlarınıza düşecek ve “güzel bir kuruşa uçabilir”.

Dairenin muayenesi için hazırlık

Bir dairenin kabulü çok heyecan verici ve sorumlu bir süreçtir. Tabii ki, uzun zamandır beklenen konutu mümkün olduğunca çabuk almak istiyorum, ama içinde yaşayabileceğiniz kaliteli bir konut elde etmenin eşit derecede önemli olduğunu unutmayın. Kabul sırasında ihlalleri tanımlayabilir ve ortadan kaldırılmasını talep edebilirsiniz. Ancak bunun için uygun şekilde hazırlanmanız gerekir.

• Hiçbir şeyi unutmamak için neyin kontrol edilmesi gerektiğine dair bir liste hazırlayın (iş kalitesi, bitiş, inşaat hataları, hizmet ağlarının servis kolaylığı).
• Doğrulama için ihtiyacınız olacak: bir akıllı telefon ve şarj için, bir el feneri, eşleşmeler, bir ampul, bir mezura, seviye. Bir şarj cihazı, çıkışları kontrol etmek için faydalıdır, bir el feneri banyodaki karanlık köşeler içindir, kibritler davlumbazın kontrol edilmesine yardımcı olur ve uygun aydınlatma için bir ampul kullanılabilir. Tespit edilen ihlalleri kaydetmek için bir kalem de yararlıdır (ve geliştirici bir görüntüleme sayfası sağlamıyorsa, kağıda da ihtiyaç duyulacaktır). Ve unutmayın, bir fotoğraf veya video yardımı ile hataları düzeltme hakkınız vardır.
• Bir geliştirici temsilcisi ile yalnızca gün boyunca randevu alın. Alacakaranlıkta en belirgin evliliği bile fark etmek zor.
• Ve sonuncusu, ancak hazırlıkta daha az önemli olan ruh halidir. Son derece özenli olun. Gözleme harikalarını merdivene girdiğiniz andan itibaren göstermeye başlayın (eğer burada, öne çıkan bir yerde, geliştirici evlenirse, o zaman “sürprizler” sizi dairede bekleyebilir). Ayrıca, kiraladığınız alanın kalitesinden memnun değilseniz, ihlalleri açıklayan denetim belgesine yansıtın, haklarınızı savunmaya hazır olun.

Bir apartmanın bir geliştirici tarafından yeni bir binada bitirmeden kabul edilmesinin özellikleri

Birincil pazarın birçok farklı konut özelliği vardır. Her yıl, geliştiricilerin önerileri daha çekici geliyor. Fakat gerçekte, apartmanlar her zaman sözlere karşılık gelmez.

Oluşturucuda bitirmeden yeni bir binada bir daire nasıl alınır? Hangi noktaları kabul edilemez, çünkü kabul etme eylemine imza atmayı reddedebilirsiniz? Böyle bir apartman dairesinde, inşaat standartlarına uygunluk için duvarları, tavanı ve zemini kontrol etmek için epeyce şeyler vardır.

Duvar kontrolü

Duvarları kompozisyonun tek biçimliliği, bağlantı noktalarının sıkılığı ve ayrıca köşelerin ve yüzeyin kendisinin ne kadar hizalı olduğunu kontrol ediyoruz.

1. Kirlilikler, inşaat atıkları.

Duvarları inşaat kalıntısı gibi molozlar açısından inceleyin. Bazen duvar yapmak için kullanılan duvarlardan çelik pimler veya teller yapışır. Genel olarak, olmamalıdırlar, ancak daha sonra, duvarları sıvalarken, tüm fazlalıklar kesilebilir (eğer kalırsa metal paslanabilir, yüzeyde turuncu noktalar belirir).

2. Çatlaklar ve çatlaklar.

Işıkta görülebilen büyük boşluk olmadığından emin olun. Panellerin veya blokların ek yerleri arasındaki bağlantı noktalarındaki bu boşluklar, modern inşaat standartlarının büyük bir ihlali olarak değerlendirilebilir. Böyle bir odada hangi konforlu operasyon hakkında konuşabiliriz? Ve sadece taslaklar, buz ve yüksek ısıtma maliyetleri ile ilgili değil. Aynı zamanda güvenlik gereklilikleri hakkında da. Tuğla veya bloklardan yapılmış duvarlar yüksek kalitede olmalıdır: hatta sıralar, aynı dikişler, harç ve boşlukların akması olmadan iyi sızdırmaz.

3. Yüzeyin düzlüğü, açıların dikliği, düşeyden sapma.

Duvar yüzeyinin ne kadar pürüzsüz olduğunu kontrol edin. Uçağın sadece küçük sapmalarına izin verilir - 1 cm, yüksekliği 3 metreden fazla.

Çıplak gözle belirgin dikey sapmalar fark edilir, ancak inşaat seviyesi kullanılarak doğrulama yapılabilir. Ölçü aletinin içindeki hava kabarcığı ortada olmalıdır, bu da duvarın düz olduğu anlamına gelir. Düşeyden zeminin yüksekliğine 2 cm'yi geçmeyen sapmalara izin verilir.

Bir mezura ile, duvarların dik olduğundan emin olmak için karşıt duvarların genişliğini veya görsel çapraz çizginin uzunluğunu karşılaştırabilirsiniz.

4. Karanlık noktalar ve nem izleri.

Islak bir günde duvarlarda ıslak noktalar görüyorsanız, cephe kaplamalarının kalitesinden şüphe etmek için bir neden vardır. Sorumlu geliştiriciler, hava koşullarına maruz kalmayan yüksek kaliteli malzemeler uygulamaya çalışıyor. Kalitesiz dış cilalamanın küf ve neme yol açacağını bildikleri için, geliştiricinin itibarını “kararacak”.Ancak, hızlı sonuçlar çıkarmadan önce, ıslak duvarların nedeninin, duvarın bitişiğindeki çift camlı pencere nedeniyle basit bir sızıntı veya yoğuşma olmadığından, kesinlikle düşük kaliteli dış cephe kaplaması olduğundan emin olun.

Kışın kabul edilirse, zayıf duvar yalıtımının ana işaretini kolayca fark edebilirsiniz - köşelerde koyu noktalar ve hatta plaklar belirir (duvar donar).

Döşeme plakaları ve şap

İdeal olarak, tavan ve zemin bileşimde tek biçimli olmalı, ezik veya girintiler olmadan, çatlaklar veya boşluklar olmamalı, döşeme plakaları aynı seviyede döşenmelidir (derzlerde görünür). Ayrıca, proje belgelerinde belirtilen geliştirici ile karşılaştırmak için zeminden tavana kadar olan yüksekliği bir mezura ile ölçmeye değer.

Yüksek kaliteli tavan

1. Çatlaklar.

Döşeme plakalarını ciddi çatlaklar için kontrol edin (2 mm'den büyük). İnce bir çatlak ağı kabul edilebilir - bu beton dökülmesinden sonra büzülmenin sonucudur. Ancak duvarlarda yuvarlanan çatlaklar - alarm için ciddi bir neden.

2. Kalıp elemanları.

Ciddi bir dezavantajı, inşaatçıların çıkarması gereken kalıpların kuru parçalarıdır.

3. Çıplak donatı.

Aynı zamanda, önemli bir dezavantaj, 5 mm veya daha fazla derinliğe sahip zeminlerde takviyenin ve ayrıca çok sayıda lavabonun maruz kalmasıdır.

4. Kaliteli zemin şapı.

Döşeme şapı yapmak kolay değildir. Gerekli tüm adımlar takip edilirse (inşaat seviyesine göre ölçümler dahil), sonuç sadece lütfen olacaktır. Zemin kaplamaları kolayca düz bir yüzeye düşebilir. Aksi takdirde, yeni bir dairede yaşadığımız yaşamı gölgeleyen rahatsızlıklarla karşılaşacaksınız: yokuş aşağı kayan toplar, bir ayağı zemine ulaşamayan titrek bir masa, çünkü

Şapın kompozisyonun düzgünlüğü, rengin düzgünlüğü ve boşlukların bulunmadığını kontrol edin. Katmana dokunun, darbelerden ses çalıyor, ama sağlam olmalıdır. Çalışmanın kalitesizliği, şap kabarcıkları, tüberküller veya tersine katman imhası, parçalanma ile gösterilir.

Bu, kaliteli bir şap gibi görünmelidir.

Dekorasyonlu yeni bir binada bir dairenin kabul özellikleri

Dekorasyonlu yeni bir binada bir dairenin kabul edilmesi birçok durumda ihtilaf ve ilgi sahiplerinin memnuniyetsizliği ile sonuçlanır. Yapıcıların hata yapabileceği veya müşterilerin isteklerini tahmin edemediği birçok nokta olduğundan. Dekorasyonlu bir dairede nasıl ve ne kontrol edilir?

Zemin, duvar ve tavan pürüzlülüğü

Sıva duvarları, zemin şapı - bunlar karmaşık ve sorumlu işlemlerdir. Deneyimsiz ekipler ve bu tür işe ilk başlayanlar görevle baş edemezler. Sonuç, düz olmayan yüzeylerdir ve bazen o kadar düzensizdir ki, geometrik duvar kağıdı yoktur, yani. dikkat dağıtıcı, tasarım ön bitirme eksikliği gizlemez.

Bu nedenle, ölçümler basitçe gereklidir. Duvarların dikey sapmalarını ve dikliklerini kontrol ettiğinizden emin olun. Düz olmayan zeminlere ve tavanlara dikkat edin. Kusurların zamanla artabileceğini unutmayın. Döşemede zaten önemli düzensizlikler görüyorsanız, işletim sırasında daha da görünürler.

Kaplama malzemelerinin kalitesi

İstisnasız tüm hissedarlar dairede modern pahalı kaplama ve yapılarını görmek isterler. Ekonomi sınıfı bir evden bahsediyorsak, herkes bunun kaliteli bir malzemeye güvenmek zorunda olmadığını anlar. Bununla birlikte, konut ve konfor sınıfı ve iş sınıfı kompleksi olan apartmanlar alıcıları için, terbiye malzemelerinin dezavantajları zaten önemli olacaktır.

Ne yazık ki, birçok geliştirici, iddia ve anlaşmazlıklardan kaçınmak amacıyla, hangi malzemelerin ince bir bitirme işlemiyle tamamlanması amaçlanan dairelerde kullanılacağını açıkça belirtmemektedir. Ve reçete yazanların sayısı da aşağıdaki gibi yazan bir cümle ekliyor: "geliştirici, benzer bir ürün için kaliteden ödün vermeden marka veya çeşitli kaplama malzemelerinin çeşitlerini değiştirme hakkını saklı tutar."Gerçekten kullanılan malzemelerin beyan edilenle uyuşmadığı ortaya çıkarsa, ancak bu kayıt defteri var ise geliştiriciye talepte bulunamazsınız.

Her durumda, malzemelerin kalitesi ve kökenleri hakkında ciddi şüpheleriniz varsa, geliştiricinin üreticilerle ilgili bilgileri içeren belgeleri göndermesini isteme hakkınız vardır.

Monte edilen malzemelerin uygunluğu - beyan edildi

Eğer geliştirici, hangi kaplama malzemelerinin kullanılacağını ve hangi şirket ekipmanının herhangi bir çekinceye gerek olmadan kurulacağını açıkça tanımladıysa, kabul edildiğinde şirketin sözlerini takip edip etmemesi gerektiğini belirlemek kolay olacaktır. Kendimizi aldatmamak için sözleşmenin ekinde belirtilen bilgileri uzlaştırırız. Sıhhi tesisat, kapılar, pencereler ve dekorasyon malzemeleri türünü doğrulayın. Örneğin, dairenin monte edilmiş metal bir kapısı değil, ahşap bir kapısı olduğu ortaya çıkarsa, bu kabul sertifikasını imzalamayı reddetmenin ciddi bir nedenidir.

Kaplama malzemelerinin kurulum kalitesi

Anahtar teslimi bir yenilenmiş dairede, kural olarak, tüm kusurlar açıkça görülür: soyulmuş duvar kağıdı, banyoda çatlak fayans, düzensiz yapıştırılmış süpürgelikler ve laminat üzerinde bir çizik. Hiçbir şeyi kaçırmamak için etrafa dikkatlice bakmalı, her odayı, her köşeyi iyice kontrol etmeli ve gündüz saatlerinde yaptığınızdan emin olmalısınız. Etrafınıza bakınca, yalnızca inşaat ekibinin profesyonellik seviyesi ile ilgili değil, aynı zamanda işinize olan tutumu da söyleyen her ayrıntıya dikkat edin:

• Inşaatçılar ne kadar düzgün çalıştı? Derzenin ne kadar pürüzsüz ve düzgün olduğu, duvar kağıdı düzeninin uyuşup uyuşmadığı, her bir döşemenin ne kadar uyumlu göründüğü vs.
• Herhangi bir mekanik hasar var mı? İşçiler fayanslara zarar verdi mi, laminat, pencere çerçevesi veya lavabonun üzerindeki çukurları çizdiler.
• İnşaatın enkazının kaldırılıp kaldırılmadığı, aşırı sıkı çalışmanın sonuçları kaldırılmıştır. Örneğin, pencere çerçevesi ve camında sıva izi yoktur.

Alanı ve düzeni kontrol etme

Alanın ve düzenin beyan edilen parametrelere uygunluk açısından kontrol edilmesine değer, çünkü sözleşme şartlarından önemli bir sapma pratikte farklı bir nesnenin satın alınmasına yol açacaktır. Eğer bir daire seçtiyseniz, aslında tamamen farklı bir daire aldı - bu sadece bir kusur değil, sözleşme şartlarının ciddi bir ihlalidir.

Birdenbire ek bir anlaşma imzalamanız istenirse uyanık olmanız özellikle faydalı olacaktır: Dairenin yeni fiyatı (ek metre dahil) dahil olmak üzere “güncellenmiş” veri içerebilir.

Odaların ve diğer odaların gerçek alanları kat planı ve dairenin yerleşimini yansıtan sözleşmenin eki ile kontrol edilebilir.

BTI kat planı, taşıyıcı duvarlar ve bölmelerin varlığı / yokluğu hakkında da bilgi içerir. Bu bilgiyi gerçeklikle doğrulayın. "Tarih", dairenin 2-3 duvar bulunmadığı durumları bilir. Geliştiricinin, ilan edilen düzenden radikal biçimde farklı olan yaşam alanını aktarmaya çalıştığı durumlarda olduğu gibi. Bu ihlalleri önemsiz olarak adlandırmak zor.

İletişim Kontrolü

Mühendislik ekipmanı daireye kurulursa, tesisat işleri yapılır, tüm sistemlerin çalışabilirliğini, bağlantı elemanlarının güvenilirliğini, boru hattındaki bağlantı noktalarının sıkılığını, gaz boru hattının kaynağını ve sayaçların kullanılabilirliğini kontrol etmek gerekir. Bu işlem bir hafta veya bir ay sonra yapılmazsa, pahalı uzmanların da katılımıyla kendi pahasına giderilmesi gereken ciddi bir arıza bulabilirsiniz.

Muhasebe Sayaçları

Sayaçların kullanılabilirliğini kontrol etmek yeterli değildir. Sızdırmaz olduklarından ve contaların sağlam olduğundan emin olun. Sayaçların durumu tatmin edici değilse, geliştiriciye karşılık gelen bir ifade yazması ve ihlallerin ortadan kaldırılmasını talep etmesi önemlidir.

Her birinden okuma alın (kabul tarihinde elektrik, gaz ve su tüketimi). Bu prosedürde, geliştiricinin bir temsilcisi (mühendis, kapıcı veya ustabaşı) bulunmalıdır.Okumalar başarılı olursa, ölçüm cihazlarını devreye alma ve kayıt sayacı okumaları imzalanır (geliştirici tarafından sağlanır, alıcıya aktarılır). Yasalarla birlikte, sahibine tüm ölçüm cihazları için bir veri sayfası verilir. Pasaportlarda belirtilen sayaçların sayısının daireye takılı cihazlara uygun olduğundan emin olun.

Isıtma radyatörleri

Isıtma sisteminin durumunu inceleyerek şunlardan emin olun:

• bağlantıların gücünde (bataryaların duvara ne kadar sıkı bağlandığı),
• ekipmanın bütünlüğünde (ısıtma cihazları hasarsız olmalıdır - tortular, çizikler, pas);
• Isıtma cihazının kurulum kurallarına uygun olarak (duvardan 2 cm, 8 pencere, 7 zeminden, aksi takdirde ısı transferi bozulur ve bölge sakinleri sürekli donar).

Sıcaklık kontrolörleri kolayca açılmalı ve çalışıyor olmalıdır. Boru hattı zemindeki radyatörlere (şap altındaki) bağlıysa, yalıtımla yalıtılmalıdır.

Yükselticiler ve Borular

Su temini ve kanalizasyon sisteminde, en önemli şey sızıntıları kontrol etmektir (elementlerin birleşme yerlerinde sızıntı veya nem olmamalıdır). Yükselticileri üzerlerindeki nem için gözle kontrol edin. Borular altında kuru olmalı, boruların paslı olmamalıdır.

Tesisat işleri

Kural olarak, kabul sırasında dairenin yüzeysel bir incelemesi durumunda, en uygun olmayan zamanda su tesisatıyla ilgili sorunlar ortaya çıkmıştır - zaten taşındığınızda, işleri sıralar ve banyoyu denemeye karar verir. Bu nedenle, incelemeniz gerekenler listesindeki zorunlu bir madde tesisat ve musluk olacaktır. Suyu birkaç kez açın ve kapatın, hem mutfakta hem de banyoda işlemi yapın.

Kaput operasyonu

Dairede havalandırmanın bozulması durumunda, düzeltilmesi gerekecek, ancak bu “zevk” ucuz değil. Eğer ihtiyatla yanınıza kibrit aldıysanız, davlumbazı bir alevle kontrol edin (ışık ve sapma yerlerine dikkat edin). Yanınızda kibrit veya çakmak yoksa, normal bir kağıda kontrol edebilirsiniz. Izgaraya yapışırsa, başlığa takın, sonra her şey yolunda demektir. Her madeni kontrol et. Çekiş iyi olmalı.

Elektrikçiler iş

Elektrik kabloları panele yapılmadıysa, ancak dairenin her yerine takılıysa, kabul sırasında telefon dahil prizlerin çalışıp çalışmadığını öğrendiğinizden emin olun. Her elektrik prizi bir şarj cihazı ve telefon ile kontrol edilebilir. Ancak uzmanlar, güç sisteminin daha güçlü ekipmanlara dayanıp dayanamayacağını belirlemek için bunlara bir matkap eklemeyi tavsiye ediyor.

Anahtarların ve prizlerin sayısını kontrol edin, bağlantı elemanlarının sağlam olduğundan emin olun. Kabloları hasar açısından görsel olarak inceleyin. Aydınlatmanın da çalıştığından emin olmak için bir ampule ihtiyacınız vardır. Servis verilebilirliği kontrol ederek her kartuşa vidalanabilir.

kanalizasyon

En rahatsız edici şey, kanalizasyon sistemindeki bir arızadır. Banyoda her şeyin yolunda olduğundan emin olun. Depoyu tuvaletten aşağıya doğru yıkayın. Deponun dolu olduğundan emin olun. Mekanizmanın ikinci kez düzgün çalışıp çalışmadığını kontrol edin.

kazan

Bazı yeni binalarda dairelere kazanlar monte edilmiştir. Bu cihazın da işlevini doğru bir şekilde yerine getirdiğinden emin olmak önemlidir (bunu yapmak için, musluğu kapatarak sıcak merkezi suyu kapatın, soğuk suyu ısıtmaya çalışın ve kazanın işlevi ile nasıl başa çıkıp çıkmadığına bakın).

Kapı ve pencerelerin kontrolü

Ne yazık ki, her zaman uzaktaki yeni dairelerde yüksek kaliteli çift camlı pencereler ve kapı yapılarını görebilirsiniz. Ancak, bu yapılar yüksek çalışma özelliklerine sahip olmasalar bile, hasar görmediklerinden (çatlaklar, çizikler ve yarıklar şeklinde), kolların kırılmadığından, düzgün bir şekilde döndüğünden, açma mekanizmasının arızasız ve gıcırtı sesleri olmadan çalıştığından ve bunun için Başlat, ek fiziksel çaba kullanımını gerektirmez.

Duvara bitişik yerlerde taslak olmamalıdır.Tabii ki, herhangi bir, en yoğun çift camlı pencere bile duvar gibi soğuk ve rüzgara karşı böyle bir koruma sağlamayacaktır, ancak yine de pencere ve kapılar hava geçirmez olmalıdır. Tüm taraflardaki yapıyı kontrol edin: yanlarda, yanlarda ve alt kısımlarda (bir pencere olması durumunda - pencere altında).

Cam paketin çevresine bir conta yerleştirilmelidir. Yuvaları inceleyin, sızdırmazlık maddesi ile dikkatlice kapatılmalıdır. Tüm şüpheleri gidermek için, bir kağıt parçası alın, pencereyi açın, açıklığa yerleştirin ve kapatın. Kağıt, çerçeve ile kanat arasında sıkıca “sıkışmış” ise, dışarıya çekemezsiniz. Bu, pencerenin tasarımının ayarlandığı ve havanın geçmesine izin vermeyeceği anlamına gelir. Pencere eşiğinin güçlü olduğundan emin olun.

Bu örnekte, pencere çerçevesinin dış çizgisinde herhangi bir mühür yoktur.

Ön kapıdaki kilidi, ne kadar serbest açılıp kapandığını inceleyin. Kapı zilinin çalışıp çalışmadığını anlamak için daireyi terk edin ve arayın.

Daireyi kabul etmede kim yardımcı olabilir

Mahalle tavsiyesi ve bağımsız bir inşaat uzmanı gibi nitelikli bir profesyonel yardımcı olabilir.

Komşuların Araştırması

Yeni eve yerleşmiş olan tüm sakinlerle önceden iletişim kurmak faydalı olacaktır. Belirlenen kusurlar hakkında konuşmaktan ve yeni binanın durumu hakkındaki izlenimlerini paylaşmaktan mutlu olacaklardır. Kiracılar kusurları ortadan kaldırmak istediğinde geliştiricinin temsilcisinin nasıl davrandığını sorduğunuzdan emin olun.

Ayrıca, kabul edilmeden hemen önce, borularını ve döşemelerini (tavanları) incelemek için yukarıda ve aşağıda bulunan komşulara tırmanmak faydalı olacaktır - üzerlerinde herhangi bir taşkın işareti var mı?

Uzmanları çekmek

Kabul etmek için, güvendiğiniz bir uzman getirme hakkınız vardır. Bağımsız bir inşaat uzmanı, oda ve bina alanlarını kontrol edecek, gerekli ölçümleri yapıp, inşaat ve bitirme işlerinin kalitesini belirleyecektir.

Her şey kötüyse ne yapmalı

Sizce, geliştirici verdiği sözleri yerine getirmediyse ve daireyi “uygunsuz” bir biçimde kiralarsa, olayların daha da geliştirilmesi kararlarınıza bağlı olacaktır.

Ancak her durumda, tüm kusurların düzeltilmesi gerekir. Tüm iddialar kusur listesine kaydedilir ve tüm çarpma, çatlak, lekeler, işlevsiz kapı veya pencere açma mekanizması, panellerin birleşme yerlerinde yalıtım eksikliği (panel binada) mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde açıklanmaktadır. Eleme tarihleri ​​de belirtilir (reçete edilmediği takdirde, geliştirici en fazla 45 gün kullanacaktır). Belge serbest formda doldurulur. Ve geliştirici imzalamak için gereklidir.

Kusurları düzelttikten sonra, olayların gelişimi üç olası senaryodan birine göre ilerleyebilir.

1. Dava imzalamıyor ve kusurların ortadan kaldırılmasını talep etmiyorsunuz.

Önemli kusurlar. Yeni bir apartman dairesinde yaşamayı imkansız kılan belirgin ihlaller tespit edildiyse (önemli eksiklikler), geliştiricinin ihlaller düzeltilene kadar devir belgesini imzalaması tavsiye edilmez. 2 haftadan 1.5 aya kadar bile olsa.

Çöp. Ayrıca, uzmanlar açık çöp veya inşaatçılar tarafından vandalizm belirtileri ortaya çıkarsa bir eylem imzalamalarını önermezler. Pay sahibinin kendisine uygun olmayan bir daireyi kabul etmeme hakkı vardır. Ayrıntılı olarak, ihlallerin her biri inceleme sayfasına kaydedilir ve keşfedilen kusurların bir bildirimi geliştiriciye gönderilir. Şirket ya ihlalleri makul bir süre içinde ortadan kaldıracak (45 günü geçmeyecek şekilde) ya da elemelerin giderlerini (sadece çeklerin yapılabildiği meblağ) geri ödeyecektir.

Ancak başka bir olasılık daha var - sözleşmeyi feshetmeyi ve yaşam alanı için parayı iade etmeyi kabul etmek. Taraflar bir anlaşmaya varmazlarsa, sorun mahkeme aracılığıyla çözülür. Bir duruşma, iddialarınızın geçerliliğini onaylayacak bağımsız bir teknik uzmanın karar vermesini gerektirecektir. Evliliğin ortadan kaldırılması için yapılan harcamaları onaylayan kontrollerin yanı sıra. Mahkemenin, talepleri temelsiz bulduğu takdirde iddiayı yerine getirmeyi reddetmesine hazırlıklı olun.

2. Bir yatırımcı, arızalı bir daireyi kabul edebilir ve geliştiriciden tazminat talep edebilir.

Sorun gidermeyi kendiniz yapabilirsiniz ve geliştiriciden işin maliyetini telafi etmesini talep edebilirsiniz. Ancak bu durumda, yapılan masrafları onaylayan tüm gerekli evraklara sahip olmalısınız. Tazminat almaya ek olarak, satın alma fiyatını düşürmek için geliştiriciyle anlaşabilirsiniz.

3. Sözleşmenin şartlarının ihlal edilmesi ve evliliğin ortadan kaldırılmaması durumunda, hissedar geliştiriciyle sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.

Tanımlanan kusurlar giderilemezse, böyle bir çıkış en uygun olacaktır. Geliştirici, parayı aldığı tüm sözleşmeden doğan yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlüdür. Önemli eksiklikler ayrıca sözleşmedeki belirgin tutarsızlıkları da içerir.

Garanti süresi

Kabul sırasında evlilik tespit edilmediyse, ancak kalitesiz onarımlar veya bina kodlarının ihlali nedeniyle keşfedildiyse, garanti süresini hatırlamakta fayda var. Konut için 5 yıldır. Beş yıl boyunca herhangi bir zamanda geliştiriciyle iletişim kurma ve eksikliklerin giderilmesi için tazminat talep etme hakkınız vardır. Bu doğrudan yapılamazsa, yönetim şirketiyle irtibata geçin, talebi yönlendirebilir ve temyiz başvurunuzu değerlendirme sürecini kontrol eder. Sorunu çözmek için hiçbir önlem alınmadığını göreceksiniz - masumiyetinizin kanıtlarını toplayın ve mahkemeye gidin.

Herhangi bir aşamada, anlaşmazlığı çözmek için geliştiricinin açık bir isteksizliği ile karşılaşırsanız, şirket işe girerse - sorunun çözülmesini geciktirmeye çalışır, böylece garanti süresinin sona ermesi için, konut kontrolünde veya savcılığa şikayette bulunmak için baskı kolları uygulamanın faydası vardır. Veya derhal mahkemeye gidin.

Yeni ekonomi sınıfı bir binada bir daire satın alsanız bile, bu, geliştiricinin nesnenin yapımı sırasında ağır ihlaller yapmasına izin verdiği anlamına gelmez. Unutmayın, “ürün” size uygun değilse, satın almayı reddetme hakkınız vardır. Geliştirici tarafından üstlenilen yükümlülüklere uyumu talep edin. Artık, geliştiricilerin hangi ihlal ihlallerini gerçekleştirebileceğini ve yeni bir binada nasıl bir daireyi nasıl alabileceğinizi bildiğinize göre, gerekli önlemleri alabilir ve yeni bir dairede konforlu bir konaklama geçirmenizi sağlayabilirsiniz.