Eski nesil için ölçmeye, sıkıştırmaya ve eskime etmeye alışkın, duvarlar ve bölümler olmadan serbest alan fikri vahşi görünebilir. Ancak zaman tercihlerini belirler - ve şimdi geliştiriciler izole edilmiş odaların basitçe sağlanmadığı yerlerde ayrı konutlar sunuyorlar. Bir stüdyo ya da tek odalı bir daire - hangisi daha iyi, kimin için "duvarsız konut" en iyi çözüm olacak ve kim daha iyi eski klasiklerin lehine terk etmeli?
İçindekiler:
Mizanpaj Özellikleri
Bir stüdyo dairenin fikri, daha ekonomik ve kompakt bir seçenek içermektedir. Daha küçük bir görüntü, bölmelerin ve ek kapı ve pencerelerin olmaması - tüm bu kısıtlamalar böyle bir daireyi alıcılar için erişilebilir kılmak üzere tasarlanmıştır. Ancak şu anda, emlak piyasasında çeşitli stüdyo türleri vardır ve bunların her biri ekonomi sınıfına dahil değildir.
1. Alanı nadiren 30 metrekareyi aştığı ücretsiz yerleşimli klasik versiyon. m. Tek izole oda bir banyo. Böyle bir düzende, salon veya koridor yoktur ve dekoratif malzemeler ve aydınlatma kullanılarak mekan ayrılmıştır.
2. Büyüklüğü “kopeck” ve hatta “üç ruble” ile karşılaştırılabilen geniş daireler. Yüksek tavanlarla ayırt edilirler ve imar için, temel prensibi ihlal etmeyen modern malzemelerin bölümleri kullanılır: “mümkün olduğunca fazla yer, hava ve ışık”.
3. "Yarı stüdyolar" olarak da bilinir, sıradan dairelerden tek farkı yatak odası ile mutfak arasında bir bölümün olmamasıdır. Yarı stüdyo işletme sınıfı evler, ayrı giyinme odalarının yanı sıra geniş bir sundurma veya balkon içermektedir. Bu, gereksiz mobilyalardan kurtularak tüm boş alanları karlı bir şekilde atmanıza olanak tanır. Bu seçeneği sıradan bir daireye dönüştürmek istiyorsanız, hızlı bir şekilde ve masrafsız bir şekilde sonuçlanacaktır - sadece eksik bölümü kurun.
Klasik bir stüdyo, modern bir otelde bir odayı andırır, alanı genellikle 24 - 28 metredir. Bu sıkışık konut neden klasik odnushki'den daha çekici olabilir? Cevap, eski binanın kalitesinde yatmaktadır. Projeleri hala Rus şehirlerinde bolca temsil edilen Sovyet mimarları, aşırı hümanizm açısından farklılık göstermedi ve planlar ve beş yıllık planlar hakkında, rahatlık ve konfordan daha fazla düşünmedi.
Sıkışık mutfak hücreleri, küçük bir askıya sığmayan dar ve karanlık koridorlar, kasaba halkını rahatsız etmeyi başardı. Karanlık koridorların stüdyolarında ve hızlı bir şekilde darmadağın köşelerde stüdyoların bulunmaması, mobilyaların serbestçe düzenlenmesi yeteneği, hem rahatlık hem de estetik açıdan onları olumlu yönden gösterdi. Bununla birlikte, bu şekilde modern odnushki ile rekabet etmek mümkün olmayacak, bu yüzden ikinci önemli özellik kurtarmaya geliyor - düşük maliyet.
Toplam alan
Ortalama verileri alırsak, stüdyoların alanı pazarda beklenen tek odalı dairelerin ortalama alanıyla karşılaştırıldığında her zaman daha az olacaktır. Tek odalı dairelerin ortalama alanı 35 m2daha sonra ortalama stüdyo alanı yaklaşık 28 m2. Size daha geniş bir alanda daire ve stüdyoları bulabileceğinizden, bunun ortalama bir veri olduğunu hatırlatırız. Ancak genel olarak, stüdyo her zaman maliyetini etkileyen daha küçük bir alana sahip olacaktır.
Ortalama olarak, stüdyo dairelerin toplam alanı tek odalı bir dairenin alanından daha az olacaktır.
Metrekare başına maliyet
Ve inşaat aşamasında ve stüdyo daireyi bitirme aşamasında, geliştirici inşaat malzemelerinden ciddi oranda tasarruf sağlıyor - daha az tuğla ve beton, yani metrekare başına fiyat daha karlı olmalı. Fakat aslında, bu ifade nadiren doğrudur. Sonunda ne daha ucuz olacak - bir daire ya da stüdyo? Dikkatli bir inceleme, çok odalı dairelerde metrekarenin en ucuz olacağını, ancak toplam alan ne kadar küçükse, maliyeti de o kadar pahalı olacağını ortaya koymaktadır.
Şüpheli fayda? Ancak, metrekare başına daha yüksek bir maliyetle, stüdyonun tam maliyeti daha düşük olacaktır. Toplam fiyat farkı, bir milyon ruble ve üzerinde. Küçük dairelerin önemli bir kısmının ipotek ile satın alındığını dikkate alırsak, aslında tasarruflar çok önemlidir. Bu nedenle stüdyoların sürekli hayran çevrelerine güvenebilirler - birçok alıcı beklemeyi ve tasarruf etmeyi değil, yeterli bütçeye sahip olan yaşam alanını satın almayı tercih eder. Aynı sebepten dolayı, stüdyo ilk özellik olarak iyidir, ilk kez ebeveyn yuvalarından ayrılan gençler için idealdir.
Bir stüdyo dairenin metrekare başına maliyeti genellikle bir stüdyo dairenin metrekare başına maliyetinden daha yüksektir. Bununla birlikte, stüdyo daireler alanının her zaman tek odalı dairelerden daha az olması nedeniyle, stüdyolar tüketici için daha ucuz ve daha uygun maliyetlidir.
Hizmet ve vergi ödemeleri
Düşük yardımcı programlar, stüdyolar için bir başka rekabet avantajıdır. Gerçek şu ki, ödemeleri ve vergileri hesaplarken, sosyal standartların yanı sıra “ortak” ve “yaşam” alanı kavramları tarafından yönlendirilmeleri. Vergileri hesaplarken veya sübvansiyon hazırlarken, böyle bir apartman dairesi kolayca “küçültülebilir”. Mevcut mevzuata göre, modern evlerde metre 5-6 metreye ulaşabilen toplam alandan balkon ve logji düşülüyor.
Bugün hatırlayın ki vergi nesnenin kadastro değerine göre hesaplandı. Bu rakamlar karşılaştırılabilir ve bazen piyasa rakamlarına tamamen eşdeğerdir; bu, ödemenin yavaş yavaş sembolikten çarpışan Ruslara geçtiği anlamına gelir. Bu bakımdan, ekstra "kareler" potansiyel bir risk haline gelir ve geniş odalar erişilemez bir lüks olacaksa, nüfus gittikçe daha da harikalaşır.
Bir stüdyonun tek odalı bir daireden nasıl farklılaştığına dair bir başka olumlu örnek, bu tip konutların başlangıçta düşük kadastro değeridir. Bu, yıllık vergi indirimlerinin daha az olacağı anlamına gelir. Söz verildiği gibi, yüksek emlak vergisine geçiş sorunsuz, ancak kaçınılmaz olacaktır. Bu nedenle, bugünün stüdyo alıcıları yarın belli bir kazançta olabilir.
Stüdyoda hizmet ve vergi ödemeleri, tek odalı dairelere göre her zaman daha ucuzdur.
Yatırım potansiyeli
Uzun vadeli bir yatırım gibi bir mülk satın alırken daha dikkatli olmanız gerekir. Şehirde, stüdyolar o kadar aktif bir şekilde sunulmuyor - metrekare başına maliyet çok yüksek ve müşterilerin tam teşekküllü bir yaşam alanını hemen satın almak için belirli bir miktar eklemesi daha kolay ve daha karlı.
En “lezzetli” teklifler şehir dışındadır, örneğin, stüdyoların çoğu, fiyatların başkent fiyatlarından çok daha düşük olduğu Moskova bölgesinde inşa edilmektedir. Bu tür stüdyoların alıcıları arasında en sık görülen hayal kırıklıkları, potansiyel kiracılar arasında ilgisizliğidir. Kompakt odalar büyük şehirlerin konuklarına oldukça yakışırsa ve otel odalarıyla başarılı bir şekilde rekabet ederse, o zaman merkeze olan mesafe durumu tam tersi olur.
Banliyöler, ekstra bir metre veya ilave odalar için ulaşım erişilebilirliğini feda etmeye istekli kiralık aileler için tercih edilir. Öte yandan, şehirdeki odalar stüdyolara alternatif oluyor - burada sıkılık mevcut altyapı ve çalışmaya yakınlığı ile haklı gösteriliyor.
Bir stüdyo daire ya da bir odalı bir daire gibi bir yatırım olarak daha iyi ne olurdu? Böyle bir alım planlarken sadece fiyat faktörünü göz önünde bulundurmanız gerekmeyecek. En önemlisi, tesisin konumu, geliştirme kalitesi ve seçilen alanın uzun vadeli umutları olacaktır.
Son yılların istatistikleri de aynı şeyden bahsediyor - piyasadaki ilk görünüşte stüdyolar ciddi ilgi uyandırdı ve fiyat etiketleri güvenle büyüyorsa, durum tersine döndü. Bu, özellikle pazarın bu tekliflerle doygunlaştığı bölgelerde dikkat çekmektedir. Bu koşullarda, düşük bir fiyatı düşürün ve yoğun kitle geliştirme alanlarında hızlıca kar beklentisiyle hemen birkaç ucuz nesneye yatırım yapmanıza gerek yoktur. Oluşan fazlalık göz önüne alındığında, yakın gelecekte, acilen dikkatsizce satın alınan metrekarelerden kurtulmaya çalışan aynı talihsiz yatırımcıların yanında olma riski çok büyük.
Dışa dönük stüdyo daha çekici olmasına rağmen, uzun süre kalmak için kazanımlarını ciddiye almak ya da bir aile planlaması iyi bir fikir değildir. Dekorasyonda tasarrufun, izole bir odada emekli olmama sıkıntısından ağır basması pek mümkün değildir.
Bu seçenek bir ara aşama olarak çok daha uygundur - çünkü maliyeti klasik odnushka'nın maliyetinden daha düşüktür ve gelecekte kompakt ve ucuz gayrimenkulleri en kısa sürede satmak mümkün olacaktır.
