Yepyeni bir dairenin anahtarının ilk sahibi olmak, bir kat ve pencereden bir manzara seçmek için acele etmeden, eskisini yenilemek yerine yeni bir daire planlayıp uygulamak, bir ev seçerken bu avantajları reddedecektir. Yeni bina veya satış - hangisi daha iyi? Böyle bir soru basitleştirilmemiş gibi görünüyor ve cevabı açık - yeni her zaman eskisinden daha güzel, daha güzel ve rahat. Ancak alıcılar kendilerini sık sık son tarihler ve finansal kısıtlamalar ile karşı karşıya buluyorlar.
Ve sonra diğer farklılıklar ön plana çıkıyor: bir metrekare maliyeti; ipotek şartları; bir dairenin mülk olarak tescil edilmesinin şartları ve nüansları; yasal statü ve olası riskler. Yalnızca detaylı bir değerlendirme ve tüm faktörlerin ayık bir tartı ile çözüm doğru çıkacaktır. Okuyucuların hızlıca almasına yardımcı olmak için, yeni binaların ve ikincil konutların temel farklılıklarını ve özelliklerini göz önünde bulundurun.
İçindekiler:
Hangisi daha ucuz: bir satış mı yoksa yeni bir bina mı?
Yapım aşamasında olan konutun, bitmiş olandan daha ucuz bir priori olduğuna inanılmaktadır. Alıcılar ortak yatırımcı olarak hareket ederler - kazı aşamasında yatırım yaptıklarında önemli bir indirim alırlar. Ve bu doğrudur - sonuçta, uzun aylar ve daha sık olarak, yılların beklentisi, düşük maliyet için ödenen fiyat haline gelir. Ancak, her bölgenin pazarın belirlediği kendi kuralları vardır. İstatistikleri incelerseniz, yeni binanın düşük maliyetinin bir aksiyom olmadığını görebilirsiniz.
Bugün Moskova, Leningrad bölgesi ve Nizhny Novgorod bitmiş dairelere göre daha pahalı duvarlar satarak kurallara karşı oynuyorlar. Çelyabinsk, Rostov-on-Don ve Samara dürüstçe yeni binalar lehine somut bir fark göstermektedir. Ortalama olarak, ülke genelinde, her iki kesimde metrekare başına maliyet, ikincil daha pahalı olmasına rağmen, yavaş yavaş karşılaştırılmaktadır.
Bu kural ihlalini açıklamak kolaydır. Geliştirici yeni dairelere teslim edilir vermez yeni konutlar ikincil olur. Devlet Komisyonu tarafından kabul edilme anından itibaren çok kısa bir süre geçse de, işlemin işlenmesi farklı olacaktır. Hak talebinde bulunmak veya hak talebinin devredilmesi yerine, satıcı ve alıcı düzenli bir emlak satış sözleşmesi imzalayabilecektir. Bu tür aranan tesislerin yüksek maliyeti, piyasayı etkileyerek her iki segmentteki istatistikleri de eşitlemektedir.
En ucuz maliyet, yalnızca şu ana kadar kağıt üzerinde bulunan metrekarelerdir - burada yalnızca mülkün tescili için değil, aynı zamanda duvarların montajı için de beklemek zorunda kalacaksınız, ancak inşaatın programın devam edeceği ve hiçbir aşamada donmayacağına dair kesin teminatlar almak imkansız. Yalnızca kendi sezginize ve seçilen geliştiricinin olumlu hikayesine güvenebilirsiniz.
Binanın Devlet Komisyonu tarafından kabulüne ne kadar yakınsa, fiyatlar o kadar aktif bir şekilde artar. Anlaşma süresinde, anahtar tesliminden bir mülkiyet belgesi almaya kadar 6 aydan 2 yıla kadar sürebilir, ancak ikincil piyasa ile karşılaştırılabilirler.
Mortgage: onaylanmış bir krediyle ne seçilmeli?
Kredi kuruluşlarının tercihleri açıktır ve ölçekleri kolayca yeni binalara yönlendirebilir. Her şeyden önce, faiz oranı olumlu karşılaştırır - bu durumda, fark% 0.5 ila% 1 olacaktır. Uzun vadeli ipotek ödemeleri göz önüne alındığında, sadece yüzde 1'lik fark sonunda büyük miktarda sonuçlanmaktadır.
Belgelerin toplanması ve değerlendirilmesi daha kolay olacaktır - alıcıların yalnızca geliştirici ile bir hisse senedi anlaşması sağlamaları gerekir.Onay süreci daha hızlı olacaktır - sonuçta, seçilen bankada onaylanmış bir geliştirici ile bu tür işlemlerin bir çoğu yapılacaktır. Alıcı, onaylanmış bir ipotek nedeniyle bir işlemin bozulma riskinden de kurtuldu - vesayet makamlarının olumsuz kararlarını tekrarlamak için aniden karar verecek birkaç mal sahibi olmayacak. Çok sayıda teklifle, satıcı başka bir alıcı seçmeyecek, ancak tüm onay ve onayları sabırla bekleyecek.
İkincil piyasada ipotek alımıyla borçlu, bankaların küçük hissedarlarla ve mevcut doğum sermayesi çekiciliğiyle olan işlemleri nasıl sevmediklerini hatırlatarak önceki satın alım geçmişini dikkatlice incelemelidir. Önceki sahiplerin tüm zincirinin bankası tarafından yapılan kapsamlı bir kontrol, alıcının kendisini sigortalamasına rağmen, tüm iyi niyetli satıcılar nihai karar ve onay için beklemeyi kabul etmeyecek ve istenen ek belgeleri sunmayı kabul etmeyecektir. Gerçekten karlı seçenekler alıcıya ücretsiz para ile gidebilir.
Düzenli bir satıcıdan farklı olarak, geliştiricinin temsilcileri, banka ile olan işbirliğinin fiili deneyimine dayanarak ilk temyizde ipotek alımı ile ilgili konularda doğru ve doğru önerilerde bulunabileceklerdir. Çoğu zaman, müşterilere bir ipoteğe kaydolurken müşteriye eşlik edecek ve rehberlik edecek uzmanların ücretsiz hizmetleri sunulur.
Yasal riskler
Son yıllarda yasal olarak alıcıları güvence altına almak için birçok çaba gösterilmiştir. Vahşi pazarın yılları geridedir ve işlemin devlet tescili prosedürü olası hileli düzenlemelerin çoğunu hariç tutar. Ancak güvenliği tamamen garanti etmek hala mümkün değildir.
İkincil dairelerin önemli bir eksi uzun bir mülkiyet tarihidir. Burada zorunlu bir kural uygulanır - eğer bir aşamada işlem yasal olmadığı kabul edilirse, sahibinden sahibine müteakip tüm transferler de geçersiz sayılır. Sonuç olarak, nihai sahip daima zarar görür.
En büyük risk, yasaların irade ile devredilmesidir - taşınmaz için başka hiçbir başvuru olmadığını kanıtlamak mümkün değildir. Her şeyden önce, alıcılar istedikleri gibi yeni bir mirastan hoşlanmıyorlar, bağışlardan şüpheleniyorlar, kira sözleşmelerinin ortaya çıktığı seçeneklerden kaçınıyorlar - sonuçta yukarıdakilerin tümü mahkemeye itiraz edilebiliyor.
Yeni binalar durumunda benzer riskler sıfıra düşürülür, ancak tuzakları burada saklanmaktadır. Temel olarak, alıcılar iki hastalıktan muzdariptir - finansman eksikliği ve dokümantasyonda tespit edilemeyen sorunlar nedeniyle donmuş inşaat. Yatırımcıların ani finansal zorluklarında alıcının hatası yoksa ve üzücü deneyim, büyük ve daha önce başarılı olan geliştiricilerin bile mahvettiğini gösterirse, ikinci durumda tembellik veya yasal okuma yazma bilmeyen sebep olur.
Talep üzerine müşterilere tüm belgeler sağlanmalıdır ve vicdanlı bir satıcı istekli ve ayrıntılı olarak alınan tüm izinleri - kiracıların satın alınmasından veya satın alınmasından devlet makamlarının son onaylarına kadar - istekli ve ayrıntılı olarak anlatacaktır. Bu tür belgeler tesisin resmi web sitesinde yayınlanmalıdır.
Yüksek değerli ortak yatırımcılar ve hisse sahipleri, izinlerin geriye dönük olarak verileceği inancına dayanarak en fazla acı çekiyorlar. Bugün, standartlar ve gereksinimler çok yüksektir ve inşaat ve izinlerdeki ihlaller kolayca bir nesneyi dondurmak için bir neden olabilir.
Bu alandaki devlet kontrolü o kadar güçlüdür ki, inşaatın başarılı bir şekilde tamamlanması mutlu bir eve taşınma garantisi vermeyecektir. Zaten bitmiş ve işgal edilmiş binaların ağır ihlali ve kağıtlarla tahrif edilmesi, kendi kendini inşa eden ve yıkılan olarak kabul edilebilir.
Yeni binalar hakkında bilmeniz gerekenler
Yüksek tavanlar, geniş salonlar, modern dekorasyon malzemeleri ve dayanıklı monolitik yapılar - tüm bunlar yeni alıcıları etkiliyor.Ama bu onlar hakkında bilmek tek şey olmaktan uzak. Sert ve rahatsız edici gerçekler, yeni yerleşimciler için reklam broşürünün zevklerinden ayrılmalıdır.
1. Avlu yerine şantiye. Vaat edilen çimenler ve pencerelerin altındaki çocukların kasabaları yerine birkaç hat veya bina inşa ederken, inşaat çalışmaları birkaç yıl devam edebilir. Bu, büyük konut komplekslerinin ilk aşamasının alıcıları tarafından düşünülmelidir.
2. Pek çoğu, en cesur tasarım fikirlerini somutlaştırmak için yeni evleri tercih ediyor. Ancak, sınırsız fantezinin sadece monolitik yapılarda mümkün olduğunu, tuğla ve panel yapıların planlı iyileştirmelerin zorunlu koordinasyonunu gerektireceğini ve bazı seçeneklerin imkansız olacağını unutmamak gerekir.
3. Döşeli ya da süslemesiz? Hangi dairenin satın alınması daha iyi, bir satış veya yeni bir bina düşününce, önemli bir bölümün bitirme olmadan kiralandığını unutmayınız ve bu hiç bir şekilde fayans veya duvar kağıdı ile ilgili değildir. Alıcı tam anlamıyla çıplak beton duvarlar, döşemeler ve akarsularla karşılanacak. Bu tür bir “kutuyu” konut görünümüne getirmek için yatırım yapılması önemli olacaktır, çünkü kablolamadan sıvaya kadar tüm ince işler yeni yerleşimcilerin omuzlarına düşecektir.
Bu durumda, yeni bir bina satın alabilirsiniz ve bu durumda ikincil konut tercih etmek
Planlarımıza ve hayallerimize aykırı olan durumlar var. Seçim yaparken, pek çok şey yalnızca yeni binaların ve satışların objektif artılarına ve eksilerine değil aynı zamanda alıcının mevcut koşullarına ve yeteneklerine de bağlı olacaktır.
Daireye taşınmak için acil ihtiyaç
Bugün bir daireye ihtiyacınız varsa, ne tür bir konut satın almak, bir satış veya yeni bir bina daha iyidir? Aslında, bu durumda zaman tükeniyor, finansal fırsatlar sınırlıdır ve insanlar ve işlerin başları üzerinde yeni bir çatıya ihtiyacı vardır. Satın alma tek konut olursa, yeni bir bina terk edilmek zorunda kalacak. Çok nadir bir nesne, belirtilenler için teslimat ve uzlaşma için belirtilen son tarihlerin tamamen tesadüf edilmesiyle övünebilir ve planlanan yer değiştirme ve eve taşınma, başarılı koşullar altında bile bir yıl ertelenebilir.
Konut Yatırımları
Ulusal para birimindeki keskin dalgalanmalar, birçoğunu, tasarruflarını korumanın veya hatta artırmanın bir yolu olarak gayri menkullere dönüştürmeye zorladı. Burada, eski fondaki cazip fiyatlarla cazip olmamanız gerekir. Bugün, 60-80'lerin binaları şimdiden eskimiş sayılıyor ve gelecekte onlar daha ucuz olacaklar. Paradan tasarruf etmek isteyenler, uzaktaki inşaat alanlarına bakmak için daha akıllıca, ancak gelecek vaat eden bölgelerde, 5-10 yıllık şehir planları ile ucuz seçenekleri kontrol etmek daha akıllıca olacaktır. İletişim ve ulaşım ağlarının gelişimi ile birlikte, bu tür tesislerin maliyeti artacaktır.
Kiralık Daire
Emlakçıların kiralık daire seçimi ile ilgili görüşleri birleştirilmemiştir. Uzmanların çoğu, eski altyapıya gelişmiş altyapıya sahip alanlarda yatırım yapmanın daha iyi olduğuna inanmaktadır - sonuçta bu tür konut kiracısını mümkün olan en kısa sürede bulur. Burada görüntü ve tavan yüksekliği çok önemli değil. Ancak bazıları kalitesizlik zamanlarının geçmişte kaldığından emin ve modern kiracı, mevcut altyapının uzaklığını ve eksikliğini yüksek kaliteli ve modern yapıya tercih edecektir. Buraya çok ileri gitmemek, orta bir zemini seçmek önemlidir - aksi takdirde bütün sundurmaların ve binaların kiraya verileceği gerçek bir gettoya yatırım yapabilirsiniz.
Derhal aşılamaya gerek yok
Eğer daire kendiniz için satın alındıysa, ancak hemen yerleşime gerek yoksa, ideal çözüm ücretsiz yerleşimli yeni bir bina olacaktır. Burada yatak odalarının yerini planlayabilir, ek teknik odaları düşünebilir, bir kat seçebilirsiniz. Bitirme işi evin her yerinde eşzamanlı olarak yapılacak ve yeni yerleşimciler taşındığında, komşulardan gelen sesler artık rahatsız olmayacak.
