Evinizle ilgili rüyalar pek çok kişi tarafından ziyaret ediliyor - çünkü bu özgürlük anlamına geliyor, duvarın arkasındaki komşuların yokluğu, ayak altında yaşayan canlılar. Bir ev inşa edebilirsiniz, zaten inşa edilmiş satın alabilirsiniz - sorunun fiyatı önemli ölçüde farklıdır. Bugün neyin daha ucuz olduğunu tartışacağız - bir ev inşa etmek ya da bitmiş bir ev satın almak ve ayrıca maliyeti etkileyen bazı nüansları göz önüne almak.
İçindekiler:
İsteklerimizi ve olasılıklarımızı belirleriz
Gerekli miktarlara ek olarak, evin gelecekteki sahiplerinden daha fazla hiçbir şey için endişelenmemeliydi. Bununla birlikte, bu miktarın büyüklüğünün geniş sınırlar içinde değişebileceğini hatırlatmakta fayda var - 300 dolardan 1000 dolara2. Bu birçok faktörün kombinasyonuna bağlıdır:
- binanın konumu;
- seçilmiş malzemeler ve teknolojiler;
- satın alma yöntemi;
- beklenmedik bir şekilde zaman karlı seçeneği ortaya çıktı.
Başlangıçta, ailenin tam olarak neye ihtiyacı olduğuna tam olarak karar vermelisin. Evde ne kadar oda olması gerektiği, başka hangi odaların gerekli olduğu (çatı katı, büyük bodrum, belki bir havuz veya bilardo odası) olmalıdır. Hangi mühendislik iletişimi seviyesinin sizin için kabul edilebilir olduğuna karar verin. Tesisin yerleşimi ve ahenkli düzenlemesi, örneğin rahat bir veranda veya geniş bir kiler varlığı önemlidir.
Bir ev satın almadan veya inşa etmeden önce, birkaç basit soruyu cevaplayın:
Yeni eve taşınma evine kadar ne kadar beklemeye hazırsınız? Bazıları için bu şart değildir, ancak her hafta birileri için canım. Ve kelimenin tam anlamıyla - örneğin, kiralık konut için çok para ödemek zorundasınız. Veya ailenin yenilenmesi. Çok fazla durum var.
İnşaat işine dalmak ister misiniz? Kendinizi inşa etmenize izin vermeyin, ancak her şeyi profesyonellere emanet edin, ancak çok zaman ve çaba harcamanız gerekecek. Üstelik, olan bitenin özünü en azından biraz anlamak da arzu edilir. Bu, aktif olarak reddedilmenize neden oluyorsa, kendinize eziyet etmeyin.
İnşaatın ilerlemesini kontrol etmek ister misiniz? Aslında, seçilen materyallere ve daha sonra yaşamanın ne kadar rahat olacağına yapılan işin kalitesine bağlıdır.
Kademeli olarak para yatırmak mümkün mü? Bu seçenek kredi alma gereğini ortadan kaldırır.
Yukarıdaki tüm soruları cevapladıktan sonra, tüm gereksinimleri ve fırsatları tartıştıracağız, bir ev bulmak için her seçenekle ne kadar birleştirildiklerini tahmin edeceğiz.
1. Yeni bir ev inşa ediyoruz - acele edecek yer yoksa
Bu seçenek en basit olanıdır, bu nedenle çoğunluğun bir ev inşa edip etmeme konusunda karar vermesi, seçtiği seçimdir. Uygulama açısından basit değil, ancak ev aramak zorunda kalmamanız anlamında basit (piyasada çok az sayıda kaliteli ve ucuz olanlar var). Sadece bir proje, materyaller, sanatçılar ve bir arsaya ihtiyaç var.
Sitenin edinimi ile ve biz başlıyoruz. Projeyi belirleyerek onun özelliklerinden başlıyoruz (bireysel olarak sipariş verebilir veya hazırlayabilirsiniz). Sonra - inşaat. Tamamen kendi başınıza üstlenebileceğiniz, işçi bulabileceğiniz, malzeme satın alabileceğiniz ve kaliteyi kontrol edebileceğiniz bir ürün. Veya yükleniciye emanet etmek.
+Ev inşa etmenin avantajları:
- Binayı, ailenin herhangi bir üyesi için uygun hale getirerek, tüm hayallerinizi ve arzularınızı gerçekleştirebilirsiniz.
- Malzemelerin ve işlerin kalitesini kontrol ederek, sonraki onarımlara olan ihtiyaçtan kendinizi kurtarabilirsiniz.
- İnşaata katılımınızı düzenlemek mümkündür. İsterseniz şantiyeyi kendiniz ziyaret edin. İsterseniz, her şeyi yükleniciye emanet edin.
- Her aşamada kademeli olarak yatırım yapabilirsiniz. Doğru, inşaat sürecinin uzatılması evin maliyetini arttırıyor.
– Bir ev inşa Eksileri:
- Hızlı bir şekilde nüfusun işe yaramayacağını unutmayın. Örneğin, taştan yapılmış bir ev sadece 3 ila 6 ay arasında tasarlanmıştır.Bir yıl kadar inşa et. Hızlı bir şekilde gerekirse, 2 ila 5 ay arasında yapım aşamasında, sadece bir çerçeve ev olacaktır.
Bir taş malzeme evinin metrekaresini inşa etmenin maliyeti 600 ile 650 $ arasındadır. Bir çerçeve bina daha ucuz olacak - 300 ile 400 $ arası. Çalışmanın bir kısmını kendiniz gerçekleştirirken, maliyetleri% 30 oranında azaltabilirsiniz. Tüm işleri yükleniciye emanet ederseniz, aksine,% 10 ila% 20 arasında bir atış yapın.
Kotej kasabaları: pahalı ama uygun
İnşaat işlerini yapmak ve rahat bir evin hayalini kurmak istemeyenler için bu seçenek tamamen zevklerine göre - geliştirici firma her şeyle meşgul. Bu şirketin doğru seçilmesi önemlidir, aksi takdirde vicdansız insanlar bulunabilir.
İnşaat genellikle sıfır çevrimden ilerler, profesyoneller tarafından hazırlanan bir proje önerilir (ancak projenize göre inşa etmek mümkündür). Küçük evler için seçenekler var - 200 metreye kadar2. Genellikle bir ortak bankadan kredi alma fırsatı vardır.
Burada 800 ila 1000 $ arasında bir metrekare var. Aşamalı fonlama üzerinde anlaşmak mümkündür (ancak inşaatın süresiz olarak gecikmesiyle olur). Satılmaya hazır binalar da vardır.
Yeterli para yoksa
Sonra aşağıdaki seçenekler var:
1. Daha küçük bir ev satın alın. Tamamlamayı daha sonra tamamlamanıza izin veren bir seçenek belirleyin.
2. Daha ucuz olan eski bir ev satın alın. Daha sonra yeniden inşa ediliyor.
3. Bir taş ev yerine, bir çerçeve ya da ahşap bir yapı inşa ediliyor (% 20-30 daha ucuza mal olacak).
4. Kendi başınıza bir dizi çalışma yapın - bu da cebinizde% 30 tasarruf sağlar.
5. Seramik tuğla yapmak yerine, havalandırılmış beton kullanın -% 5 - 10 arası tasarruf.
2. Yaşam için hazır, inşa edilmiş bir ev alıyoruz - daha hızlı, ancak daha pahalı
Satın alma, özel bir tüccardan veya bir geliştirici firmadan (yazlık şehirdeki) yapılabilir. Test ettikten sonra, evde biraz yaşamayı başarmaları iyi olur. Bir şey yanlışsa (temel zayıf, yalıtım zayıf), bu hemen görünecektir. Aynı zamanda, kamu hizmetleri için ne kadar ödemek zorunda kalacağınızı da öğreneceksiniz.
Ev özellikle satış için inşa edilmişse, o zaman dikkatli bir şekilde satın alın. Bazen maksimum kar elde etmek isteyen inşaatçı her şeyden tasarruf eder: malzeme, dekorasyon, iş kalitesi.
Geçen yüzyılın doksanlı yıllarında inşa edilmiş evlere daha da büyük özen gösterilmelidir. Bu zor zamanlarda, birçok bina eski teknolojiler kullanılarak inşa edildi ve bunlar için malzemeler çok düşük kalitede kullanıldı. Daha sonra durum düzeldi.
+Bir ev satın almanın artıları
- Hızlıca girebilirsiniz.
- Tamir genellikle uzun süre gerekmeyecek.
– Bir ev satın almanın eksileri
- Tüm hayallerin gerçekleşmesi muhtemel değildir - hazır bir çözüm biraz uzlaşacaktır.
- Tüm tutarı bir kerede ödemek zorunda kalacaksınız - m2 800 dolardan (taş ev) 500 dolara (çerçeve ev).
- Nihai konut alımı için fonlar benzer bir evin inşasına göre% 20 - 35 daha fazlaya ihtiyaç duyacaktır.
Şehir evleri hakkında biraz
Bu nispeten yeni bir trend - eski şehir eviyle tanışmayacaksınız. Bu yüzden, evlerin ortak duvarlarıyla birleşmiş, az miktarda iletişim ve yakınlardaki küçük bölümlerle karakterize edilen ekonomik binaları, 5 dönüme kadar. Evdeki odalar 3-5, sık sık bir garaj (yerleşik) var.
Tipik olarak, şehir evleri kentin eteklerinde inşa edilmiştir. M başına 400-500 $ maliyeti2. Eğer bitmemiş bir ev alırsanız, inşaatın sonuna kadar mutlaka bekleyeceksiniz - sonuçta, binalar birbirine bağlı ve kompleksi oluşturuyor.
Eğer bitmemiş satın alırsanız
Daha karlı olduğunu savunarak - bir ev inşa etmek veya bir ev satın almak - bazıları uzlaşmaya varıyor. Piyasada bolca bulunan bitmemişleri seçiyorlar. Bazıları sadece kutulardır, bazıları ise sadece bitirir değildir. İkinci seçenek fena değil, çünkü bitmiş bir evden daha ucuza mal olacak ve beğeninize göre her şeyi bitirmenize izin verecek.
Ancak kutularla dikkatli olmaya değer - belki de sıfırdan başlamaktan daha ucuz bir yapıyı bitirmek için ortaya çıkacak. Sadece bir uzman kesin diyecek.
3. Eski bir ev satın alarak tasarruf edin
İlk önce “eski” nin ne anlama geldiğine karar vereceğiz. Bu yüzden 25 yıl önce inşa edilmiş binaları çağırmak gelenekseldir. Yanlış bir planlama seviyesine ve daha az teknolojik mühendislik çözümüne sahiptirler.Pencereler genellikle küçüktür, odalar da (taşıyıcı duvarların yakınlığından dolayı).
En ucuz şey, her şeyin eski olduğu bir ev almaktır - hem duvar hem de iç dolgu. Ancak ekipmanın onarımı, ısıtılması ve değiştirilmesi zaman ve para alacaktır. İkincisi zaten yüklü ise, daha kolay olacaktır (ancak daha pahalı). Bununla birlikte, bir takım iç çalışma hala gerekli olacaktır.
Eski ev sahiplerinin evi şimdiden plastik pencereler yerleştirerek, duvarları ve tavan arasını sokarak, yeni iletişim kurarak ve yeni ekipmanlar kurarak modern bir "doldurma" ile donatmış olmaları mümkün. Bu gibi durumlarda, sadece küçük bir kozmetik onarım gereklidir. Ancak evin fiyatı artıyor.
+Eski bir ev satın almanın artıları
- Bina taş ise (tuğla), yıkıma uğramadan 100 yıla kadar dayanabilir. Aynı zamanda, benzer bir evin inşası ile karşılaştırıldığında, para kazanmak için bir fırsat var.
– Eski bir ev satın almanın eksileri
- Yapım ve onarım çalışmaları muhtemelen, ne ölçüde, binanın kalitesine bağlı olacaktır. Satın almadan önce iyi bir inceleme gereklidir.
- Giriş için tarihleri uzun olabilir. Bilirken, tamir ederken.
- Bir kez ödemek zorundasınız - tüm miktar. M2 başına yaklaşık 100 ila 500 dolar.
İhtiyaçlarınızı yeteneklerle birlikte özetleyin ve eşleştirin
Hangisinin daha iyi olduğunu değerlendirmeyi kolaylaştırmak için - bir ev inşa etmek veya bitmiş bir tane satın almak için iki tablo derledik.
Tablo 1 Gelecekteki sahiplerinin bireysel isteklerine bağlı olarak çeşitli seçenekler ve senaryolar:
| ihtiyaçlar | Ev bulmak için seçenekler |
|---|---|
| Her şey% 100 bireysel isteklere karşılık gelmelidir. | Bir katalogdan bir proje kullanarak veya özel olarak tasarlanmış yeni bir binanın inşaatı. |
| Hızlı yerleşim için bir ihtiyaç vardır. | Bitmiş bir evin satın alınması (yeni). |
| Tamamen veya kısmen donanımlı eski bir evin satın alınması. | |
| Inşaatta yer alma olasılığı veya (ve) isteği yoktur | Uzman bir şirketten anahtar teslim yapı siparişi. |
| Yeni bir ev edinme. | |
| Tam bir tamir ve modernizasyon ile eski bir evin satın alınması. | |
| Bir yazlık kasabasında bir ev yapımı sipariş. | |
| Malzemelerin tedarikini ve inşaatın tüm aşamalarını şahsen kontrol etmek istiyorum. | Bir kooperatif veya özel olarak kendi başlarına veya katalog projelerinde inşaat. |
| Parçalara yatırım yapılması gerekiyor. | Uzun inşaat gerektiren taş malzemelerden bir ev inşa etmek. |
Tablo 2 Aşağıdaki tabloda, toplam alanı yaklaşık 150 m olan evler için olası senaryolar ve fiyatlar listelenmektedir.2. 30.000 $ veya daha az varlığında, daha küçük bir ev aramanız gerekecek (yarısında bir yerde).
| Kullanılabilir miktar, $ | Ev bulmak için seçenekler |
|---|---|
| 100 000 | Bitmiş bir tuğla veya gaz beton ev alımı. |
| Gazbeton veya tuğladan ev yapımı. | |
| 75 000 | Gazbeton veya tuğladan yapılan yeni bir evin satın alınması (tamamlanmamış). |
| Bir şehir evi veya çerçeve binasının satın alınması (tamamen bitmiş). | |
| Seramik tuğla veya gaz betondan yapılmış bir ev yapımı. | |
| 50 000 | Tamamen konut için hazır olan eski bir evin satın alınması (tüm iletişim ve dekorasyon ile). |
| Çerçeve ev yapımı. | |
| 30 000 | Minimum aktivite ile daha küçük boyutlarda eski bir evin satın alınması (tamamlanması ve iyileştirilmesi planlanmaktadır). |
| Küçük boyutlu bir çerçeve binasının yapımı. | |
| Küçük bir belediye binasının satın alınması - 60 m2'ye kadar. |
