Bir evin satın alınması çok yüksek bir risk ile ilişkilidir, çünkü bu işlem önemli finansal maliyetler gerektirir. Yatırım yapılan fonları kaybetmemek için, nesneye ait tüm belgeleri çok dikkatli bir şekilde incelemelisiniz. Ancak, evin teknik durumunu kontrol etmek daha az önemli değildir. Aksi takdirde, taşındıktan kısa bir süre sonra yeni aile yuvalarınızın çatısında sızıntı olduğu, bodrumun her yağmurdan sonra bir havuza dönüştüğü ve duvardaki çatlakların endişe verici bir hızda büyüdüğü ortaya çıkıyor.
Uzman olmayan bir kişinin inşaat işinin tüm karmaşıklıklarını anlaması zordur, ancak tavsiyemizin bir hata yapmamanıza ve doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacağını umuyoruz. Ve sonra yeni bir ev satın alma sevinciniz, hoş olmayan sürprizlerle gölgelenmez ve önceki sahibinin size vermek istediği eksiklikleri kendi pahasına ortadan kaldırmak zorunda kalmazsınız. Bir arsa olan bir ev satın alırken nelere dikkat edilmeli ve önemli noktaları gözden kaçırmamaya dikkat edin - bu makaleyi okuyun.
İçindekiler:
Ev Muayene Kuralları
Sadece bir profesyonel yapı kalitesini değerlendirebilir. Ve gazete gazetesinde tanıdık veya ücretsiz ilanlar ile aramak zorunda değilsiniz, çünkü bugün inşaat uzmanlığı yapan tüm firmalar var. Uzmanlar, duvarların, yerlerin ve temellerin ısıl iletkenliği ve taşıma kapasitesi, malzemelerin nemi, gizli çatlakların ve diğer kusurların varlığı, kullanılan mühendislik ekipmanının etkinliği vb. Gibi en önemli yapısal özellikleri belirleyecektir. vb Sonuç olarak, nesnenin gerçek durumu hakkında bir sonuca varacaksınız ve “akla getirmenin” maliyetlerinin bir tahmini alacaksınız. Bu sonuç, evin sahibi ile pazarlık sürecinde sonuçlandırılabilir.
Bir uzmanı çağırmak size oldukça fazla miktarda mal olacak. Bununla birlikte, birkaç milyon değerinde bir ev satın alırken, edindiğiniz şeylerin kalitesini kontrol etmekten tasarruf etmek kısa görüşlüdür. Ancak, sınavın sonucuna aşina olduğunuzda, bu mülkü satın almayı reddetmeye karar vermeniz muhtemeldir. Ve bu, gelecekte zaten diğer tesislerde uzmanları daha fazla aramak için gerekli olacağı anlamına geliyor.
Birkaç on ruble tasarruf etmek ister misiniz? Bir evin konut için uygun olup olmadığına dair ön sonuçlar çıkarabilirsiniz. En mantıklı eylem sırası oldukça basittir. Tavsiyemizin rehberliğinde, ilgilendiğiniz evi inceliyorsunuz (büyük olasılıkla sadece bir tane değil, birkaç tane) ve yalnızca ciddi bir kusur bulamadıysanız ve her şeyden memnunsanız, mülkün profesyonel bir değerlendirmesi için bir uzman çekin.
1. İlkbaharda, karın aktif olarak erimesi ve yüksek toprak nemi döneminde, evde bakmak daha iyidir. Birçoğu kışın ziyarete çıkma hatası yapar. Bu, elbette, kendi avantajlarına sahiptir, özellikle, ısıtma sisteminin doğru çalıştığından emin olabilirsiniz. Ancak kışın aynı zamanda evin genel durumunu değerlendirmek daha zordur. Kar gözünüzden evin çökmekte olan temelini ve çatıda yer alan çatlakları gizler. Çöp sahasını bahçenin arkasından görmeyeceksiniz. İlkbaharda, tüm bu kusurlar ortaya çıkar ve kar ve yeraltı sularını eritmek derhal yapının zayıf noktalarını ortaya çıkarır.
2. Birçok kişi, kullanımda olan herhangi bir şey için son derece olumsuzdur, kategorik olarak birisi için “taşımayı” reddeder.Ancak bir ev seçerken, görüşlerini tekrar gözden geçirirler. İnsanların bir süre yaşadıkları evler tercih edilmelidir. Gerçek şu ki, çoğu durumda, “kendileri için” ve “satılık” ın inşası - bunlar iki farklı kalite seviyesidir. Evin sahibi yaşadıysa, bu bir kalite garantisi sunabilir.
3. Ev sahibinin dürüst bir şekilde evindeki mevcut eksiklikleri size söyleyeceğini ummayın, çünkü hızlı ve karlı bir satışla ilgileniyor. Gerçeğe kendin ulaşmak zorundasın. Örneğin, komşularla samimi sohbet etmek çok faydalı olacaktır. Evin nasıl inşa edildiğini ve neyin bitmiş olduğunu gördüler ve ilgisiz kişiler olarak, sahibinin sessiz kalmayı veya kasıtlı olarak gizlenmeyi tercih ettiği birçok ilginç şey anlatabilirler.
4. Sadece evin kendisini değil, konumunu ve bitişik arsayı da değerlendirmek gerekiyor. Bölgede aşırı nem var mı? Ev güneşten ağaçlar veya komşu binalarla gizlenmiş mi? Sundurmalar ne kadar uygun? Yüksek voltajlı elektrik hatları veya endüstriyel tesisler yakınlarda mı?
5. Bir evi incelerken, bir uzmana sormayı unutmamak için sorularınızı yazın. Bakış açınızdan şüphelenilen yerlerin fotoğraflarını çekin
Tabii ki, belirlenen kusurların önemli bir kısmı elimine edilebilir, ancak bu sizden ek finansal yatırımlar gerektirecektir, bu da nihai fiyatı revize etmenin temelini oluşturabileceği anlamına gelir.
Düzeni tanıma
Bir ev sadece metrekare değildir. Konfor sadece toplam alana değil, aynı zamanda yaşam alanının doğru yerleşimine de bağlıdır. Bir ev satın alırken nelere dikkat etmek? Hangi noktalar özellikle önemlidir?
Rahat bir eve, ferahlık ve mahremiyet duygusunun doğru dengesini sağlamanın mümkün olduğu ev denilebilir. Gündüz konaklama mekanlarının - oturma odası, salon, yemek odası - birbirlerine sorunsuzca "akması" ne zaman iyidir: bu, bir özgürlük ve ferahlık hissi yaratacaktır ve evin içinde taşınırken kapıları sürekli olarak açma ihtiyacını ortadan kaldıracaktır. Aynı zamanda, ailenin her bir üyesinin istenirse yalnız kalma şansına sahip olması çok önemlidir. Bu, asgari olarak, evde yeterli sayıda yatak odasına ihtiyaç duyulduğunu belirtir. Büyük olmaları gerekmez: tam tersi, küçük bir odada rahatlamak için gerekli olan rahatlık hissini oluşturmak daha kolaydır. Evin mümkün olduğunca az dar, uzun, karanlık koridorlara sahip olması arzu edilir.
Ev eşyalarının saklandığı yerler - kiler, dolaplar, gömme dolaplar - unutmayın. Aksi halde, evin içinde dolaşırken, mevsime uygun olmayan kıyafetlere, çocuk kızaklarına, turşu tenekelerine katılacaksınız ... ama arkadaşlarınızın ve yabancılarınızın gözünden ne zaman saklanmak istediğinizi asla bilemezsiniz. Özel bir evin birçok iletişimi, kural olarak özerk olduğu için, teknik tesisler de sağlanmalıdır. Kiler ve teknik odaların tam ısıtma gerektirmediği ve bu sayede enerji tasarrufu yapmanıza olanak tanıdığı dikkate alınmalıdır.
Zeminleri bağlayan merdivenlere dikkat ettiğinizden emin olun. Tabii ki, onun çok fazla yararlı alan "yemek" istemem, ama yangın durumunda bu ikinci kattan tahliye ana yol olacağını unutmayın. Bu açıdan, merdivenlerin çok dar ve dik olmaması çok arzu edilir. Ek olarak, kazara düşme durumunda ciddi yaralanma riski doğrudan merdivenlerin dikliğine ve güvenilir bir çitin varlığına bağlıdır.
Yeni bir evde yaşamanın ne kadar rahat olacağı, büyük ölçüde aydınlatmanın derecesine bağlıdır. Yerinde çok fazla doğal ışık olmalı. Güneş ışığının eve pencerelerden girdiği açıktır, bu da birçoğunun olması gerektiği anlamına gelir.Bununla birlikte, çok kıskanmak da buna değer değildir, çünkü pencerelerin çokluğu fazla olması binanın enerji verimliliğini azaltmanın nedenlerinden biridir.
En uygun pencere sayısını belirlerken, deneysel olarak bulunan değerden devam edin: Windows alanının taban alanına oranı yaklaşık 1: 8 olmalıdır.
Pencerelerden bahsettiğimizden, ikinci bir ışıkla sözde evler hakkında birkaç söz söylemeye değer. Bunlar, döşemenin bir parçası olmayan binalardır ve bu yerdeki binaların tüm duvarına (genellikle bir oturma odası veya salon) tavan yüksekliğinin iki katı olan büyük bir panoramik pencere yerleştirilmiştir. Kuşkusuz, muhteşem görünüyor, ancak pratikte çok rasyonel olmadığı ortaya çıkıyor: böyle bir evin daha büyük bir ısıtılmış hacmi ve daha küçük bir kullanım alanı var. Ve tabii ki, böyle bir ev için vazgeçilmez bir şart, pencereden güzel bir manzara, aksi takdirde böyle bir inceleme oluşturmaya gerek kalmaz.
Sonuç olarak, herhangi bir modern kır evinde mevcut olan garajdan söz ediyoruz. Çok sık zemin katın bir kısmı garaj için ayrılmıştır. Kuşkusuz bu uygundur: doğrudan evden “demir atınıza” inebilir, kışın soğukta donmaya ya da sonbaharda havalarda ayakkabılarınızı kirle boyamaya gerek kalmaz. Bununla birlikte, planlamaya yönelik bu yaklaşımın kendine özgü tehlikeleri vardır. Evin içine yerleştirilen garaj iyi havalandırma gerektirir, aksi takdirde binanın içinde benzin ve egzoz gazı kokusu hissedilir (yönetmeliklerin garajın üzerine yerleştirilmesini yasaklayan hiçbir şey için değildir). Eğer garaj evin içine takılıysa ve hatta ondan biraz uzakta olması durumunda, hava kalitesinde bozulma problemi yoktur.
Evin çatısını kontrol ediyor
Çok sık, evin tavan arası, işe yaramaz şeyler için çöplüklere dönüşür - mal sahipleri daha sonra düzenlenecek ve daha birçok önemli şey bulabilir. Kalın bir toz tabakası, eski valizler, yapı malzemelerinin kalıntıları ve diğer eşyalarla kaplı kutular arasında dolaşmak için büyük bir istek hissetme ihtimaliniz yoktur. Ancak, tavan arasına tırmanmak gerekir.
Tavan arasında, birinin çatının durumunu yargılaması gerekiyor. İdeal olarak, muayenesi yağmurlu havalarda gerçekleşirse, tüm kusurlar açıkça fark edilirdi. Ancak hava ile “şanssız” olsanız bile, etrafa dikkatlice bakmanız gerekir. Leke, küf veya mantar izleri, çatının kötü bir şekilde yapıldığını, bunun sonucunda da büyük bir teknoloji ihlali ile çatının sızdığını göstermektedir. Böyle bir ev hava koşullarından güvenilir bir şekilde korunmaz - satın almayı reddedin veya önemli onarım masraflarına hazır olun.
Drenaj sisteminin doğru yerleştirilip yerleştirilmediğine dikkat edin. Eksiklikleri, duvarların dış yüzeylerindeki lekeler ve zeminde suyla yıkanmış oluklar ile tespit edilebilir. İlk bakışta, bu önemsiz bir önemsememe gibi görünüyor, ancak yağmur sırasında suyun uygun şekilde drenajı, vakfın ve binanın duvarlarının tahrip olmasına yol açabilir.
Dış duvarların kalitesi
Yeni evinizin kaleniz olarak hizmet edip edemediğini bilmek ister misiniz? Ardından dış duvarları dikkatlice çatlaklar açısından inceleyin. Taşıyıcı yapıdaki çatlakların ortaya çıkmasının birçok nedeni vardır: evin uygunsuz şekilde büzülmesi, havalandırılmış betondan yapılmış duvarlarda monolitik betonarme kayışların bulunmaması, vb. Çatlakların farkına varmasanız bile, duvarların taze sıvalı bölümleri bunların varlığını gösterebilir. Bununla birlikte, sıvama, soruna geçici bir çözümdür, daha doğrusu refah görünümünü oluşturma girişimidir. Yüksek olasılıkla, çatlak çok yakında tekrar ortaya çıkacak.
Tabii ki, ev sadece dayanıklı ve güvenilir değil, aynı zamanda sıcak olmalıdır. Tuğla duvarları, kalınlıklarından bağımsız olarak, mutlaka mineral yün veya polistiren köpük ile yalıtılmıştır.
Gaz betondan yapılmış duvarlar yalıtılmayabilir, ancak kalınlığı 400 mm'yi geçerse. Aksi takdirde, bir mineral yün tabakası kullanılır.Gaz halindeki betonun ısıtılması için genleşmiş polistiren kullanılması tavsiye edilmez, çünkü duvar malzemesinden daha düşük bir buhar geçirgenliğine sahiptir, bu, çiğlenme noktasının içeri doğru kayacağı anlamına gelir. Zaman geçtikçe bu, yoğuşma oluşumuna ve bunun sonucunda da duvarların iç yüzeyinde küf ve mantarların görünmesine neden olabilir.
Genellikle gazbeton için köpük betonu vermeye çalışırlar. Bunlar görünüşte biraz benzerler ancak ikincisi daha yüksek termal iletkenlik ile karakterize edilir. Köpük betondan yapılmış duvarlar mutlaka en az 100 mm bir tabaka ile mineral yün ile yalıtılmıştır.
Aynı zamanda, seramik bloklar çok popüler ve haklı olarak popüler - bir tuğla gibi görünen, ancak artan boşluklu, yani çok düşük ısı iletkenliği olan bir malzeme.
Bazen bir binanın inşası birleştirilir: birinci kat ağır malzemeden (örneğin tuğla veya seramik bloklardan), ikincisi ise ışıktan (örneğin, gaz betonundan) yapılır. Bu yaklaşıma izin verilmektedir ve hatta rasyoneldir (ancak tahmin edeceğiniz gibi bunun tersini yapmak mümkün değildir). Bir kat, yoğunluğu büyük ölçüde farklı olan malzemelerden yapılmışsa, vakfın dengesiz bir şekilde çökmesini bekleyin.
Evin tavanları ve tabanları
Tavanların kalitesini değerlendirmek için önce alt katın tavanına bakın. Tavanın sapması kötü bir işarettir. Bunun olası bir nedeni, kirişlerin yetersiz bir kesit alanı olabilir. Bu durumda, durum zamanla daha da kötüleşecek, yani, sapma miktarı artacaktır. Zeminin güçlendirilmesi oldukça zor ve çok pahalı bir iştir.
Tavanın hangi malzemesi olursa olsun - betonarme veya tahtadan yapılmış, eşit olmalıdır. Her türlü zemin kaplaması - parke, laminat, muşamba - eğimli ve özellikle düz olmayan zeminlerde çok hızlı aşınır. Katların düzgün olduğundan emin olmak kolaydır, evi incelemek için inşaat seviyesini yanınıza almayı unutmayın.
Ahşap zeminlerde dalgalanma olup olmadığı kontrol edilmelidir - dinamik yüklerde fark edilebilir bir dalgalanma olmamalıdır. Standart, metre uzunluğunun 2 mm içindeki zemin deformasyonuna izin verir. Bu, zemine atladıktan sonra, sadece hafif dalgalanmalar fark ederseniz, bunun normal olduğu anlamına gelir. Ancak, yürürken bile zeminin altından kıvrılırsa, böyle bir ev almayı reddedebilir ya da küresel yeniden inşasına hazırlanabilirsiniz.
Örtüşmenin ses geçirgenliğinin değerlendirilmesi tavsiye edilir. Yukarıdaki zemin tarafından üretilen şok ve havadaki gürültünün iyi duyulmasının nedenleri, yalıtım katmanının yetersiz kalınlığı, boşluğa gevşek oturması ve destek noktalarında ses geçirmez contaların bulunmaması olabilir. Kusur zemine ezilerek giderilir.
Evin kuruluş ve bodrum kalitesi
Vakfın kalitesi yeraltına gizlenmiş bir gizemdir. Ancak tam olarak, tüm binanın gücünü ve güvenilirliğini belirleyen bu yapısal unsurdur. Temelin doğru yapıldığına dair dolaylı deliller, duvarlardaki çatlakların olmaması olabilir. Güvenilirliğinin daha doğru bir değerlendirmesi ancak duvar boyunca çeşitli yerlerde çukur açılması gerekecek olan uzmanlar tarafından yapılabilir, yani temeli ortaya çıkarmak için toprağı seçin.
Bodrum katını dikkatlice incelemek için fazla tembel olmayın. Aktif kar erimesi ve yeraltı suyunun maksimum seviyelere yükselmesi sırasında evin muayenesi yapılmışsa harika - bu zamanda sorunların varlığı açıkça görülebilir. Ancak böyle bir şey olsa bile, başka bir mevsimde ev seçimine dahil oldunuz, duvarlara ve özellikle de bodrumun köşelerine dikkatlice bakın.
Geçmiş su baskınlarının izlerini fark ederseniz, bu vakıf bina teknolojisinin ihlal edildiği anlamına gelir - su yalıtımı kötü yapılmıştır, drenaj sistemi ve havalandırma kanalları ile ilgili sorunlar vardır. Düzenli su basması, rutubet ve küfün yıpranmasına neden olan bir koku oluşumu ve sonunda vakfın tahrip olmasına neden olacaktır.
Ev Mühendislik Sistemleri
İletişim sistemlerinin kalitesi, yeni bir evde yaşamınızın ne kadar konforlu olacağını belirler.Bu yüzden durumlarının doğrulanmasına gereken özen gösterilmelidir.
Tabii ki, elektrik sisteminin ve su temini ve ısıtma sistemlerinin çalışmasını sağlayan tüm ekipmanlar pratikte emin olmanız gereken şekilde çalışmalıdır. Ayrıca, satıcıdan size hizmet şirketleriyle sözleşmeleri göstermesini isteyin - bu belgeleri sağlamanın reddedilmesi bağlantının yasallığı konusunda şüphe uyandırmalıdır.
Kablolama ve borular genellikle son işlemin altına gizlenir. Gerekirse görmek ve değiştirmek zordur. Bu nedenle, cesaretle su, ısı, gaz ve elektrik düzenini talep edin. Bu bilgilerin olmaması, operasyonu ve olası onarım çalışmalarını büyük ölçüde karmaşıklaştıracaktır. Mühendislik sistemlerinin çalışmasını sağlamada yer alan ekipman için kullanım talimatları ve garanti kartları gereksiz olmayacaktır.
Su kaynağı
Su tedarik sistemini denetlemeye başlayarak, önce suyun hangi kaynaktan geldiğini sormanız gerekir. Evin özerk bir su temini sistemi varsa, yani, bir kuyucuk veya kuyudan su alınırsa, ağır metallerin konsantrasyonunu ve patojenik mikrofloranın varlığını belirlemek için analiz için bir su numunesi almanızı şiddetle öneririz. Muayene, bu kaynaktaki suyun yetersiz kalitede olduğunu gösteriyorsa, pahalı bir arıtma sisteminin kurulması için istiflemeniz gerekir.
Tüm sistemin sağlığını kontrol edin. Borulardaki lekeleri dikkatlice inceleyin - içlerinde mikro çatlakların varlığı, örneğin, münferit alanlarda pas izleri ile değerlendirilebilir. Boru hattının kuyudan eve giden yolunun, yani caddeden geçen, iyi bir ısı yalıtımı olduğundan emin olun. Aksi takdirde, kışın borular, içlerindeki donmuş suyun genişlemesi sonucu patlayabilir.
kanalizasyon
Kanalizasyonun durumunu değerlendirin. Bunu yapmak için, büyük miktarda su tahliye etmek yeterlidir (örneğin önceden doldurulmuş bir banyodan). İşlem çok fazla sürüyorsa, düşünmek için bir neden var. Kanalizasyon borularını dikkatlice inceleyin - içlerinde nem birikmesi sızıntıya neden olabilir.
Ev merkezi kanalizasyon sistemine bağlı değilse, fosseptik veya septik depoyu incelemelisiniz. Depolama tankının büyüklüğü standarda yakın olmalı ve duvarları betondan yapılmış veya tuğla veya taştan serilmiş olmalıdır. Çöp havuzu neredeyse doluysa, bu sizi uyaracaktır. Muhtemel bir sebep kötü işleyen veya hatta tamamen bulunmayan bir drenaj sistemi olabilir.
Isıtma sistemi
Isıtma sisteminin kalitesi sadece soğuk mevsimde tam olarak değerlendirilebilir. Evin muayenesi sırasında dışarıda güzel bir yaz günü varsa, sahiplerinden kazanı açmasını ve yarım saat sonra ısıtıcı bataryalarının sıcaklığını kontrol etmelerini isteyin. Evdeki tüm odaların radyatörlerine sıcak suyun girdiğinden emin olun. Borularda ve akülerde sızıntı olup olmadığını kontrol edin, ikincisi hava musluğu ile donatılmışsa.
Kazanın kendisine bir göz attığınızdan emin olun. İyi çalışan bir ekipmanın yakınındayken, gaz kokusu almamanız ve su birikintileri veya pas izleri görmemelisiniz.
Elektrik sistemi
Dikkatinizin başka bir önemli amacı güç kaynağı sistemi olmalıdır. Bazı evlerde halen mevcut standartlara uymayan ve modern ihtiyaçları karşılamayan alüminyum kablolar kullanılmaktadır. Elbette, teller duvarlara gizlenmiştir, ancak üretildikleri malzemeyi bulmak zor değildir - örneğin, prizlerden birinin kapağını çıkarmak yeterlidir.
Evin incelemesi sırasında, içinde bazı elektrikli ev aletleri varsa, kablolama kalitesini değerlendirmek için bu fırsatı kullanın. Ana bilgisayarlardan mevcut tüm cihazları aynı anda açmalarını isteyin. Şebeke yüke dayanabiliyorsa, daha sonra çalışan bir ütü ile elektrikli soba arasında seçim yapmak zorunda kalmazsınız.
havalandırma
Evde sağlıklı bir mikro iklimlendirme oluşturmak ve sürdürmek için (ve dolayısıyla rahat bir konaklama için), taze hava akımı çok önemlidir. Satın almaya karar verdiğiniz evde havalandırma sistemi hakkında bilgi edinin. Tabii ki, doğal havalandırma, havanın hareketine yalnızca sokaktaki ve iç mekanlardaki hava sıcaklığı farkından kaynaklandığı zaman, basit ve ucuzdur. Fakat basit ve ucuz, bir kural olarak, en karlı ve etkili değildir. Ev için büyük bir artı, içinde zorunlu havalandırma bulunmasıdır.
Havalandırma deliklerini kontrol ettiğinizden ve tıkanmadıklarından emin olun. Yetersiz havalandırmanın evi zararlı rutubetle tehdit ettiğini ve rahatsız edici kokuları ve havasızlığı, özellikle de ihmal edilmiş durumlarda, hatta sağlık sorunlarını hissedeceğinizi unutmayın.
Pencere ve kapılar
Pencereler için temel gereksinim, iyi aydınlatma sağlamak için yeterli boyuttur. Ayrıca, mükemmel ısı ve ses yalıtımı özelliklerine de sahip olmaları gerekir. Sonuncusu kapılar için geçerlidir. Eğimler sadece içeriden değil, dışarıdan da yalıtılmalıdır - bundan emin olmayı unutmayın.
Camların dikkatlice incelenmesini ihmal etmeyin. Camdaki çatlaklardan, profillerdeki hasarlardan, kırık donanımlardan bile bahsetmeyeceğiz - muhtemelen böyle göze çarpan dışkıları zorluk çekmeden göreceksiniz. Fakat aynı zamanda gizli kusurlar da var - örneğin, sadece soğuk mevsimlerde görülebilen gözlükler arasındaki boşluğa buğulanma. Camın içindeki nemin varlığı, sıkılığını ihlal ettiğini gösterir. Bu sorunun tek çözümü, evin gelecekteki sahibi olarak ihtiyaç duymayacağınız çift camlı bir pencereyi değiştirmek.
Evin denetlenmesinin bu aşamasında, evin büzülmesinin doğru olduğu ve yapıda herhangi bir çarpıtma olmadığı sonucuna varabiliriz. Eğri kapı ve pencere çerçeveleri mevcut sorunların ortaya çıkarılmasına yardımcı olacaktır. Hem pencerelerin hem de kapıların biraz çabayla açılması ve kapatılması kolay olmalıdır (bu, çerçeveye sıkıca oturduğunu gösterir). Sıkışma kabul edilemez - bu, yanlış büzülmenin ilk belirtisi ve bunun bir sonucu olarak evin eğilmesidir.
Belge çalışması
Evin tüm köşelerini inceledikten sonra, her şeyden veya hemen hemen her şeyden memnun olduğunuz sonucuna varırsanız, kendinizi emlak belgelerinden haberdar etmeye başlayabilirsiniz. Bu aşama, çatı veya mühendislik sistemlerinin durumunu incelemekten daha az değildir ve hatta daha da önemlidir. Sonunda, sızan bir çatı veya paslanmış borular onarılabilir (bu sizden ek finansal yatırımlar gerektirmesine rağmen). Ancak, belgelere aşina olmak için yeterince dikkat etmezseniz, makaleleri yalnızca kısa bir süre inceleyin, böylece dolandırıcıların veya sadakatsiz satıcıların kurbanı olabilirsiniz. O zaman, en iyi ihtimalle, eve yükte çok fazla yasal sorun yaşarsınız, en kötüsü, karşılığında hiçbir şey almadan para kaybedersiniz.
Kontrol edilecek belgelerin listesi oldukça geniştir ve konut ve arsa tipine ve mülkün üzerindeki mülkün geçmişine bağlı olarak değişebilir.
Bunlardan başlıcaları:
- Arazi mülkiyetinin devlet tescil belgesi;
- evin mülkiyeti için devlet tescil belgesi (15 Temmuz 2016 tarihinden sonra kayıt yapıldıysa, Birleşik Şirketler Kaydı'ndan bir alıntı);
- ev ve arsa için tapu evrakları (satış sözleşmesi, miras belgesi, hediye sözleşmesi vb.);
- binanın ve arazinin kadastro pasaportu;
- kat planı ile evin teknik pasaportu;
- ev sahipliğinin teknik pasaportu (arsa planı, üzerinde bulunan bina ve yapıların tanımı, teknik durumu ve tahmini maliyeti, arsa amaçlarını içeren bir belge);
- bu adreste kayıtlı olan herkesi gösteren ev kitabı;
- iletişimlere (varsa) ve bu iletişimlerin kullanımı için ödeme için borç bulunmadığına dair sertifikalara bağlanma sözleşmesi.
Çalışmakta olduğunuz belgelerin gösterdiğiniz siteyle aynı olduğundan emin olun. Arazinin belirli bir adreste doğru bir şekilde tespiti için Arazi İdaresine bakınız.
Önceki işlemlerin geçmişi
Bu özellik ile önceki işlemlerin geçmişini öğrenin. Önceki işlemlerden birinin geçersiz olduğu ortaya çıkarsa, sonraki tüm işlemler böyle olacaktır. Tüm satış işlemleri devlet tescili yapmak zorundaydı ve ilgili tüm sözleşmeler BTI arşivinde saklandı.
Sınır anlaşmazlığı eksikliği
Komşularla sınır anlaşmazlığı olmadığından emin olun. Belgede belirtilen alanla birlikte mevcut olan herhangi bir ölçme aracını kullanarak kişisel olarak belirlediğiniz arsanın gerçek alanını doğrulayın. Bu değerler çok farklıysa, şüpheli işlemi bırakmak daha iyidir. Bir arsa hiç araştırılmayabilir. Bu durumda, satıcının araziyi terk etmesine, kadastro kayıtlarına koyup adalete teslim etmesine mecburdur.
Proxy ile satın alırken imzaların gerçekliği
Vekaleten mülk satın alırken, noterde ikincisinin doğruluğunu kontrol edin. Mülk sahibi hakkındaki bilgileri kontrol edin, hayatta olup olmadığını ve gerçekten bir vekaletname verip vermediğini öğrenin.
Rehin veya tutuklama şeklindeki bir haciz
Ev ve arsa üzerinde kefalet veya tutuklama şeklinde herhangi bir engel bulunmadığından emin olun. Bu bilgilerin size işlemle ilgili bir noter yardım edeceğini kontrol edin.
Nöropsikiyatrik ve narkolojik dispanserden satıcıya yöneltilen sorular gereksiz değildir. Bu, satıcının resmen yasal olarak beceriksiz olduğu ilan edildiğinin açıklığa kavuşması durumunda sizi durumdan koruyacaktır, bu onunla işleminizin zorlanabileceği anlamına gelir.
Ev alırken bilmeniz gereken tek şey bu değil. Bazı durumlarda, ek kontrollere ihtiyaç vardır. Tecrübeli bir emlakçı tüm olası püf noktalarını hissedebilir, bu nedenle bir mülk satın alırken bu işi iyi kurulmuş bir emlak ajansına emanet etmek mantıklıdır.
