Jak si vzít byt v nové budově a chránit vaše zájmy

Co hledat při přijímání bytu v nové budově, jak připravit a chránit vaše zájmy? Odborníci na trhu s nemovitostmi a stavební odborníci nedoporučují nic ztratit na dohled: počínaje sladěním informací ve smlouvě s technickými charakteristikami dokončené budovy a končící kontrolou kvality materiálů, prací a kvality jejich provedení. A vždy uplatňujte svá práva.

V jaké formě lze byty pronajmout?

Byty v nových domech se pronajímají bez dokončení, stejně jako s hrubým a spravedlivým (oprava na klíč), protože pro každou z těchto možností existuje připravenost kupujících na připravenost areálu.

Bohužel jednotné požadavky na každý druh dekorace stále nejsou upřesněny. Například při oznamování dodání bytů s hrubým povrchem může developer znamenat „holé“, ale i (omítnuté) zdi a nic víc. Další se postará o instalaci dveří, zapojení inženýrských sítí. V regulačních dokumentech je samozřejmě stanoven minimální seznam prací, ale vše ostatní je na uvážení vývojáře a na žádost zákazníka (předepsané v dohodě mezi stranami).

Nedokončené byty

Uvedení bytových prostor do provozu novým majitelům bez povrchové úpravy znamená, že stavební firma provedla pouze práce na stavbě zdí, čelem k fasádě, zatímco vnitřní práce nebyly provedeny. Elektroinstalace, instalace vodovodních armatur, dokončovací práce - nebyly provedeny. Po přijetí takového bytu budou zájemci vidět stěny z cihel, panelů nebo železobetonu (v závislosti na typu konstrukce), bez jakéhokoli nátěru. Totéž platí pro mezistěny (strop a podlaha). Přidělené místo pro připojení vody, elektrické vedení. Zpravidla jsou instalovány čítače, topná tělesa, požární systém, dvojitá okna na okna a vstupní kovové dveře. A v některých naopak nejsou poskytovány ani vnitřní příčky.

Byty s hrubým povrchem

Hrubování („předběžná úprava“) je mezilehlou možností, v rámci které je vyžadováno minimum práce pro přípravu místnosti: mezivrstvy před finální výzdobou stěn, příčky (omítka, potěr, hydroizolace v koupelnách, bez houby a plísní se rychle objeví v místnostech s vysokou vlhkostí) ) Seznam prací někdy zahrnuje vodovodní a elektrické rozvody (ale bez instalace vodovodů).

Čistě dokončené byty

Povrchová úprava zahrnuje povrchové úpravy:

• malovat dekorativní omítkatapety nebo dlaždice na stěnách;
• laminát, linoleum, parkety a dlaždice - na podlaze;
• štuky a vybílení stropu nebo strečových stropů nebo stropů GKL.

Vzhledem k tomu, že povrchy jsou pokryty finální vrstvou dekorace, zásuvek a nejlépe vnitřních dveří, měly by být v takovém bytě instalatérské práce. Pokud projekt nezajistil vnitřní příčky, při objednání skončí stavitel, budou postaveny a provedeny.

Jak si vzít byt v takových podmínkách, když neexistují žádné jasné požadavky na stav areálu, a vývojáři na svých stránkách nabízejí "pohodlné bydlení", ne vždy zaznamenávají míru připravenosti areálu? Před rozhodnutím o přijetí bytu je třeba pečlivě prostudovat dokumentaci (prohlášení o projektu a dohoda o sdílení), webovou stránku projektu, prozkoumat ukázkový byt. Přijetí pak nebude úplným zklamáním.

Co potřebujete vědět o dokumentech pro přijetí bytu

Poté, co od vývojáře obdržíte pozvání k přijetí, měli byste se postarat o shromáždění potřebných dokumentů.

Jaké dokumenty jsou potřeba

Do zařízení musíte dorazit pasem a dohodou o vlastním kapitálu. Pokud akcionář nemůže přijít sám, pak má právo udělit právo zastupovat své zájmy jiné osobě (v tomto případě musíte předložit notářsky ověřenou plnou moc).

Rovněž stojí za to připravit si bytový plán od stavitele a plán od ZINZ pro porovnání deklarovaných charakteristik objektu se skutečnými. Je užitečné požádat vývojáře o „akt skryté práce“, kde se informace o pokládce komunikace odrážejí tak, abyste věděli, kam směřují (potrubí k radiátoru může být skryto pod podlahovým potěrem, kabeláž pod falešným stropem nebo v přepážce).

Vývojář se musí postarat o možnost vyhotovení tzv. Vadného činu (nebo prohlížení seznamu - dodatek k listině převodu). Tento dokument se sestavuje v okamžiku přijetí v případě, že akcionář zjistil porušení (významné či nikoli). Aby nedocházelo k nedorozuměním, měly by být vady popsány co nejpodrobněji. Je také vhodné v něm uvést podmínky pro odstranění významných závad (pokud existují). Po vypracování a podepsání zprávy o závadě by měla každá ze stran obdržet kopii (na vaší kopii musí být uveden zástupce zástupce vývojáře).

Poté je vypracován akt přijetí bytu. Poskytuje jej vývojář. Povinné informace v něm jsou poštovní adresa s uvedením čísla bytu, velikosti místnosti a ceny. Po podpisu zůstane dokument u akcionáře, s nímž bude moci kupující bytu zaregistrovat vlastnictví.

Kdy podepsat akceptační certifikát

Zájemce dává svůj podpis, pokud souhlasí s přijetím bytu v takové podobě, v jaké je. Pokud byla zjištěna významná porušení, u nichž není možné bydlet v bytě, nestojí za to podepsat akt. Mezi významné patří například selhání kanalizace, díry ve zdi, rozbité přední dveře.

Požadavky by měly být řešeny v přiměřené lhůtě (například dva týdny, ale maximální zákonná lhůta je 45 dnů). Vývojář může namísto odstranění porušení nabídnout držiteli úroků náhradu nákladů. Byt bude možné přijmout až poté, co se strany dohodnou. V opačném případě bude muset na vlastní náklady odstranit akcionář veškeré existující a nevyloučené vady vývojáře.

Dojde-li k drobným porušením, je akt podepsán, ale v příloze „Přehled seznamu“ jsou uvedeny všechny vady a data, do kterých by měly být tyto vady odstraněny. Pokud odmítnete podepsat akt v případě menších porušení, je developer oprávněn podepsat jednostranný akt o dva měsíce později, podle kterého bude byt převeden na vaši odpovědnost.

V případě úspěšného podepsání akceptačního certifikátu může vlastník nezávisle získat výpis z USRN a již s ním uzavřít smlouvu se správcovskou společností.

Tento akt byste neměli podepisovat, dokud neprobudnete všechny prostory. Vývojář může nabídnout podepsání všech dokumentů bez kontroly, aby nedošlo k „zpoždění procesu“. Nesouhlasíte s takovou nabídkou. Pokud podepíšete, vývojář se vyhne odpovědnosti za všechny vady, které zůstanou po konstrukci. Jejich eliminace padne na vaše ramena a může „letět do pěkné penny“.

Příprava na prohlídku bytu

Přijetí bytu je velmi vzrušující a odpovědný proces. Chci samozřejmě dostat dlouho očekávané bydlení co nejrychleji, ale nezapomeňte, že je stejně důležité získat kvalitní bydlení, ve kterém můžete opravdu žít. Během přijímání můžete identifikovat porušení a požadovat jejich odstranění. Ale na to musíte řádně připravit.

• Připravte si seznam toho, co by mělo být zkontrolováno (kvalita práce, povrchové úpravy, konstrukční vady, použitelnost nástrojů), aby na nic nezapomnělo.
• Pro ověření budete potřebovat: chytrý telefon a nabíjení, baterku, zápalky, žárovku, pásku, úroveň. Nabíječka je užitečná pro kontrolu vývodů, svítilna je určena pro tmavé rohy v koupelně, zápalky vám pomohou zkontrolovat kapotu a pro správné osvětlení lze použít žárovku. Pero je také užitečné pro zaznamenávání zjištěných porušení (a pokud vývojář neposkytuje zobrazovací list, bude také potřeba papír). A pamatujte, že máte právo opravit vady pomocí fotografie nebo videa.
• Dohodněte se se zástupcem vývojáře pouze během dne. Za soumraku je těžké si všimnout i toho nejviditelnějšího manželství.
• A poslední, ale neméně významnou přípravou je nálada. Nalaďte se, abyste byli velmi pozorní. Začněte ukazovat zázraky pozorování od chvíle, kdy vstoupíte na schodiště (pokud se zde na prominentním místě manžel uzavřel sňatek, pak vás v bytě čekají „překvapení“). A připravte se hájit svá práva, pokud nejste spokojeni s kvalitou pronajatých prostor, promítněte to do inspekčního listu s popisem porušení.

Funkce přijetí bytu developerem v nové budově bez dokončení

Primární trh má mnoho různých rezidenčních nemovitostí. Návrhy vývojářů každý rok znějí atraktivnější. Ve skutečnosti však byty neodpovídají vždy příslibům.

Jak vzít byt v nové budově bez dokončení u stavitele? Jaké body jsou nepřijatelné, kvůli kterým můžete odmítnout podepsat akt přijetí? V takovém bytě je třeba zkontrolovat několik věcí - stěny, strop a podlaha, zda jsou v souladu se stavebními standardy.

Kontrola zdi

Prověřujeme stěny z hlediska rovnoměrnosti složení, těsnosti spojů a také toho, jak jsou zarovnány rohy a samotný povrch.

1. Nečistoty, stavební odpad.

Zkontrolujte, zda na stěnách nejsou zbytky, například stavební zbytky. Někdy ze stěn vyčnívají ocelové špendlíky nebo dráty, které se používají ke stavbě stěn. Obecně by neměly být, ale později, při omítání stěn, může být veškerý přebytek odříznut (pokud je kov ponechán, může rez rezat, na povrchu se objeví oranžové tečky).

2. Trhliny a praskliny.

Ujistěte se, že ve světle nejsou viditelné žádné velké mezery. Takové mezery ve spárách mezi švy panelů nebo bloků lze považovat za hrubé porušení moderních konstrukčních standardů. O jakém pohodlném ovládání můžeme v takové místnosti mluvit? A nejde jen o průvan, led a vysoké náklady na topení. Ale také o bezpečnostních požadavcích. Zdivo z cihel nebo tvárnic by mělo být vysoce kvalitní: sudé řady, stejné švy, dobře utěsněné, bez přítoku malty a dutin.

3. Rovinnost povrchu, kolmost úhlů, odchylka od svislice.

Zkontrolujte, jak hladký je povrch stěny. Přípustné jsou pouze malé odchylky roviny - 1 cm, přes 3 metry na výšku nebo na délku.

Pouhým okem jsou patrné významné vertikální odchylky, ale ověření lze provést pomocí úrovně konstrukce. Vzduchová bublina uvnitř měřicího nástroje by měla být ve středu, což znamená, že stěna je plochá. Je povolena odchylka od svislice nepřesahující 2 cm do výšky podlahy.

Pomocí míry pásky můžete porovnat šířku protilehlých stěn nebo délku vizuální diagonální linie, abyste se ujistili, že stěny jsou kolmé.

4. Tmavé skvrny a stopy vlhkosti.

Pokud za mokrého dne vidíte na stěnách mokré skvrny, je důvod pochybovat o kvalitě fasádního obkladu. Odpovědní vývojáři se snaží používat vysoce kvalitní materiály, které nejsou vystaveny povětrnostním podmínkám. Protože vědí, že nekvalitní vnější povrchová úprava povede k plísním a vlhkosti, což zase poškodí pověst vývojáře.Než však učiníte unáhlené závěry, ujistěte se, že příčinou mokrých stěn je právě nekvalitní vnější plášť, a nikoli jednoduchý únik nebo kondenzace způsobené dvojitým zasklením okna sousedícím se stěnou.

Pokud k přijetí dojde v zimě, můžete si snadno všimnout hlavní známky špatné izolace na stěně - v rozích se objevují tmavé skvrny nebo dokonce plak (zeď zamrzá).

Podlahové desky a potěry

V ideálním případě by měl být strop a podlaha jednotné ve složení, bez prohlubní nebo vrubů, trhlin nebo dutin, podlahové desky by měly být pokládány ve stejné úrovni (viditelné ve spojích). Rovněž stojí za to změřit výšku od podlahy ke stropu pomocí páskové míry, aby bylo možné ji porovnat s vývojářem uvedeným v projektové dokumentaci.

Kvalitní strop.

1. Trhliny.

Zkontrolujte podlahové desky, zda nevykazují vážné praskliny (větší než 2 mm). Je přijatelná jemná síťka trhlin - je to důsledek smrštění po betonáži. Ale trhliny se valily na stěnách - vážná příčina poplachu.

2. Prvky bednění.

Vážnou nevýhodou jsou suché části bednění, které museli stavitelé odstranit.

3. Holé vyztužení.

Významnou nevýhodou je také vystavení výztuže, stejně jako velké množství dřezů v podlahách s hloubkou 5 mm nebo více.

4. Kvalitní podlahová stěrka.

Podlahový potěr není snadné. Pokud budou dodrženy všechny potřebné kroky (včetně měření podle úrovně stavby), výsledek bude jen potěšen. Jakékoli podlahové krytiny snadno padnou na rovnou plochu. V opačném případě se setkáte s nepříjemnostmi, které zastíní naše bydlení v novém bytě: míče posuvné z kopce, chvějící se stůl, jehož jedna noha nedosahuje podlahy, protože není rovnoměrná atd.

Zkontrolujte potěr pro rovnoměrnost složení, rovnoměrnost barev a nepřítomnost dutin. Klepněte na vrstvu, zvuk z úderů by měl zvonit, ale být solidní. Špatná kvalita práce je indikována potěrovými bublinami, hlízami nebo naopak destrukcí vrstev, drobením.

To by mělo vypadat jako kvalitní potěr podlahy.

Představuje přijetí bytu v nové budově s výzdobou

Přijetí bytu v nové budově s výzdobou v mnoha případech končí spory a nespokojenost zájemců. Protože existuje mnoho bodů, kde stavitelé mohou dělat chyby nebo nehádat přání zákazníků. Jak a co zkontrolovat v bytě s výzdobou?

Drsnost podlahy, stěn a stropu

Omítací stěny, podlahové potěry - to jsou složité a odpovědné procesy. Nezkušené týmy a ti, kteří tyto práce začínají poprvé, se s tímto úkolem nemohou vyrovnat. Výsledkem jsou nerovnoměrné povrchy a někdy tak nerovnoměrné, že žádná tapeta s geometrickými, tj. rozptylující, design neskrývá nedostatek předúpravy.

Proto jsou měření jednoduše nezbytná. Zkontrolujte svislou odchylku stěn a jejich kolmost. Věnujte pozornost nerovným podlahám a stropům. Mějte na paměti, že vady se mohou postupem času zvyšovat. Pokud již v podlaze vidíte významné nepravidelnosti, objeví se během provozu ještě více.

Kvalita povrchových materiálů

Všichni akcionáři, bez výjimky, by rádi viděli v bytě moderní drahé povrchové úpravy a struktury. Pokud mluvíme o domě v ekonomické třídě, každý pochopí, že člověk se nemusí spoléhat na kvalitní materiál. Pro kupující bytů v rezidenčních komplexech komfortu a business třídy však budou nevýhody dokončovacích materiálů již důležité.

Mnoho vývojářů bohužel ve snaze vyhnout se nárokům a sporům jasně neuvádí, jaké materiály budou použity v bytech určených k dokončení s jemným povrchem. A ti z mála, kteří to předepisují, přidají větu, která zní následovně: „vývojář si vyhrazuje právo změnit značku nebo rozmanitost povrchových materiálů za podobnou, aniž by to ohrozilo kvalitu.“Pokud se ukáže, že skutečně použité materiály neodpovídají deklarovanému, ale existuje tento registr, nebudete moci uplatnit nároky na vývojáře.

V každém případě, pokud existují vážné pochybnosti o kvalitě materiálů a jejich původu, máte právo požádat vývojáře, aby předložil dokumenty obsahující informace o výrobcích.

Soulad namontovaných materiálů - deklarováno

Pokud vývojář jasně popíše, jaké dokončovací materiály budou použity a jaké vybavení společnosti bude nainstalováno, bez jakýchkoli výhrad, pak bude při přijetí snadné zjistit, zda by se společnost měla řídit svým slovem. Abychom se sami neklamali, smíříme se s informacemi uvedenými v příloze smlouvy. Ověřte značku instalatérství, dveře, okna, typ dekoračních materiálů. Pokud se například ukáže, že v bytě nejsou nainstalovány kovové dveře, ale dřevěné dveře, je to vážný důvod pro odmítnutí podpisu akceptačního certifikátu.

Kvalita instalace dokončovacích materiálů

V renovovaném bytě jsou zpravidla jasně viditelné všechny nedostatky: oloupané tapety, popraskané dlaždice v koupelně, nerovnoměrně lepené základní desky a škrábanec na laminátu. Aby vám nic neuniklo, musíte se pečlivě rozhlédnout, důkladně zkontrolovat každou místnost, každý roh a zajistit to během denního světla. Při pohledu kolem sebe si všimněte každého detailu, který říká nejen o úrovni profesionality stavebního týmu, ale také o přístupu k vaší práci:

• Jak úhledně fungovali stavitelé? Jak hladká a hladká je spárovací hmota, zda se vzor tapety shoduje, jak harmonicky vypadá každá dlaždice v řadě atd.
• Existují nějaké mechanické poškození? Poškozili pracovníci dlaždice, poškrábali laminát, okenní rám nebo výmoly na dřezu.
• Ať už byly odstraněny stavební zbytky, byly odstraněny výsledky příliš tvrdé práce. Například na rámu okna a skle nejsou stopy omítky.

Kontrola oblasti a rozvržení

Vyplatí se zkontrolovat, zda oblast a rozložení vyhovují deklarovaným parametrům, protože významná odchylka od podmínek smlouvy povede ke koupi prakticky jiného objektu. Pokud jste si vybrali jeden byt, ale ve skutečnosti jste dostali úplně jiný - nejedná se pouze o vadu, jde o vážné porušení podmínek smlouvy.

Obzvláště stojí za to být ostražitý, pokud vás náhle požádá o podpis další dohody: může obsahovat „aktualizovaná“ data, včetně nové ceny bytu (včetně dalších metrů).

Skutečnou plochu pokojů a dalších místností lze zkontrolovat pomocí půdorysu a přílohy smlouvy, což odráží dispozici bytu.

Půdorys BTI také obsahuje informace o nosných zdech a přítomnosti / nepřítomnosti příček. Ověřte tyto informace realitou. "Historie" zná případy, kdy byt postrádal 2-3 stěny. Stejně tak i případy, kdy se vývojář pokusil přenést obytný prostor, který je svým uspořádáním radikálně odlišný od deklarovaných charakteristik. Je obtížné označit tato porušení za bezvýznamná.

Kontrola komunikace

Pokud je v bytě instalováno technické vybavení, provádějí se instalatérské práce, je nutné zkontrolovat funkčnost všech systémů, spolehlivost upevňovacích prvků, těsnost spojů v potrubí, svařování plynovodu a dostupnost měřidel. Pokud tak neučiníte po týdnu nebo měsíci, můžete najít vážnou poruchu, která bude již muset být na vlastní náklady odstraněna za účasti drahých odborníků.

Účetní pulty

Nestačí zkontrolovat dostupnost čítačů. Ujistěte se, že jsou zapečetěny a že těsnění jsou neporušená. Pokud stav čítačů není uspokojivý, stojí za to napsat odpovídající prohlášení pro vývojáře a požadovat, aby odstranil porušení.

Odečtěte od každého z nich (spotřeba elektřiny, plynu a vody k datu přijetí). V tomto postupu musí být přítomen zástupce vývojáře (inženýr, recepční nebo předák).Pokud byly odečty úspěšné, je podepsán úkon uvedení do provozu měřicích zařízení a záznam odečtení měřiče (poskytnuté vývojářem, převedeny na kupujícího). Spolu s akty obdrží majitel datový list pro všechna měřicí zařízení. Ujistěte se, že čísla měřičů uvedená v pasech odpovídají zařízením instalovaným v bytě.

Topná tělesa

Zkontrolujte stav topného systému a ujistěte se, že:

• v síle spojení (jak pevně jsou baterie připevněny ke zdi),
• v celistvosti zařízení (topná zařízení by neměla být poškozena - promáčknutí, poškrábání, rez);
• v souladu s pravidly pro instalaci topného zařízení (2 cm od zdi, 8 od parapetu, 7 od podlahy, v opačném případě bude narušen přenos tepla a obyvatelé trvale zamrznou).

Regulátory teploty musí být funkční a snadno otočné. Pokud je potrubí připojeno k radiátorům na podlaze (pod potěrem), musí být izolováno izolací.

Stoupačky a potrubí

Ve vodovodním a kanalizačním systému je nejdůležitější zkontrolovat netěsnosti (ve spojích prvků by neměly být žádné netěsnosti ani vlhkost). Vizuálně zkontrolujte stoupačky na vlhkost. Měl by být suchý pod trubkami, samotné trubky by neměly být rezavé.

Instalatérské práce

Zpravidla se jedná o povrchovou kontrolu bytu během přejímky, problémy s instalatérským „vyskakováním“ v nejnepříznivějším okamžiku - když jste se již nastěhovali, roztřídili věci a rozhodli se vyzkoušet koupelnu. Proto bude povinnou položkou na seznamu toho, co musíte zkontrolovat, instalatérské práce a faucety. Několikrát otevřete a zavřete vodu, proveďte postup jak v kuchyni, tak v koupelně.

Hood operace

Pokud je v bytě narušena ventilace, bude nutné ji opravit, ale toto „potěšení“ není levné. Pokud jste se s vámi obezřetně utkali, zkontrolujte kapotu plamenem (světlo a sledujte, kde se odchyluje). Pokud s sebou nemáte zápalky nebo zapalovače, můžete to zkontrolovat pomocí běžného listu papíru. Připojte jej k kapotě, pokud se drží na grilu, pak je vše v pořádku. Zkontrolujte každý důl. Trakce by měla být dobrá.

Elektrikáři pracují

Pokud elektrické zapojení není provedeno k panelu, ale v celém bytě, ujistěte se během přijímání, zda zásuvky, včetně telefonu, fungují. Každá elektrická zásuvka může být zkontrolována pomocí nabíječky a telefonu. Odborníci však doporučují zahrnout do nich vrtačku, aby určili, zda energetický systém vydrží výkonnější zařízení.

Zkontrolujte počet spínačů a zásuvek a ujistěte se, že jsou upevňovací prvky bezpečně upevněny. Vizuálně zkontrolujte dráty, zda nejsou poškozené. Abyste se ujistili, že osvětlení funguje také, potřebujete žárovku. Lze ji přišroubovat do každé kazety a zkontrolovat použitelnost.

Kanalizace

Nejnepříjemnější věcí je porucha v kanalizačním systému. Ujistěte se, že je vše v pořádku v koupelně. Vyplachujte nádrž dolů na záchod. Ujistěte se, že je nádrž plná. Zkontrolujte, zda mechanismus bude fungovat podruhé.

Kotel

V některých nových budovách jsou v bytech instalovány kotle. Je třeba se ujistit, že toto zařízení také správně plní svou funkci (k tomu vypněte horkou centralizovanou vodu vypnutím kohoutku, zkuste ohřát studenou vodu a podívejte se, zda kotel zvládne svou funkci a jak dobře).

Kontrola dveří a oken

Bohužel, daleko od vždy v nových bytech, můžete vidět vysoce kvalitní dvojitá okna a dveřní konstrukce. Ale i když tyto struktury nemají vysoké provozní vlastnosti, ujistěte se, že nejsou poškozeny (ve formě trhlin, škrábanců a štěrbin), že kliky nejsou rozbité, hladce se otáčí, otevírací mechanismus funguje bez poruch a skřípavých zvuků, a proto Spuštění nevyžaduje použití dodatečné fyzické námahy.

Na místech přiléhajících ke zdi by neměl být průvan.Samozřejmě žádné, ani nejhustší okna s dvojitým zasklením neposkytují takovou ochranu proti chladu a větru jako zeď, ale okna a dveře by stále měly být vzduchotěsné. Zkontrolujte strukturu ze všech stran: ze stran, nad a pod (v případě okna - pod parapet).

Po obvodu skleněného balení musí být položeno těsnění. Zkontrolujte štěrbiny, které musí být pečlivě utěsněny tmelem. Chcete-li odstranit všechny pochybnosti, vezměte kus papíru, otevřete okno, vložte jej do otvoru a zavřete. Pokud je papír pevně „zaseknutý“ mezi rámem a křídlem, nemůžete jej vytáhnout. To znamená, že design okna je upraven a neumožňuje průchod vzduchu. Ujistěte se, že parapet je silný.

V tomto příkladu není na obrysu rámu okna žádné těsnění.

Na předních dveřích zkontrolujte zámek, jak volně se otevírá a zavírá. Abychom pochopili, zda zvonek funguje, opusťte byt a zavolejte jej.

Kdo může pomoci při přijímání bytu

Může vám pomoci poradenství v sousedství a kvalifikovaný odborník, jako je nezávislý odborník v oblasti stavebnictví.

Přehled sousedů

Je užitečné předem komunikovat se všemi obyvateli, kteří se již v novém domě usadili. Budou rádi mluvit o zjištěných závadách a podělit se o své dojmy ze stavu nové budovy. Nezapomeňte se zeptat, jak se zástupce vývojáře choval, když nájemci požadovali odstranění vad.

Kromě toho, bezprostředně před přijetím, je vhodné vylézt na sousedy nad a pod a zkontrolovat jejich potrubí a podlahy (stropy) - jsou na nich nějaké známky zaplavení.

Přilákání odborníků

K přijetí máte právo přinést odborníka, kterému důvěřujete. Nezávislý odborník na stavbu zkontroluje plochu pokojů a prostor, provede nezbytná měření, určí úroveň kvality stavebních a dokončovacích prací.

Co dělat, když je všechno špatné

Pokud podle vašeho názoru vývojář nedodrží své sliby a pronajme si byt v „neslušné“ podobě, bude další vývoj událostí záviset na vašich rozhodnutích.

V každém případě však musí být odstraněny všechny vady. Všechna tvrzení jsou uvedena v seznamu defektů a co nejpodrobněji jsou popsány všechny hrboly, praskliny, šmouhy, špatně fungující mechanismus otevírání dveří nebo oken, nedostatek izolace ve spárách panelů (v budově panelových domů). Rovněž jsou uvedena data pro eliminaci (pokud nejsou předepsána, použije vývojář maximální dobu 45 dnů). Dokument je vyplněn bezplatně. A vývojář je povinen to podepsat.

Po odstranění závad může vývoj událostí probíhat podle jednoho ze tří možných scénářů.

1. Nepodepisujete akt a požadujete odstranění vad.

Významné nedostatky. Pokud byla zjištěna zjevná porušení, která znemožňují život v novém bytě (závažné nedostatky), nedoporučuje se podepisovat smlouvu o převodu, dokud porušení neodstraní vývojář. I když to trvá od 2 týdnů do 1,5 měsíce.

Hackwork. Odborníci také nedoporučují podepisovat akt, pokud odhalí otevřené koše nebo známky vandalismu staviteli. Akcionář má právo nepřijmout byt, který mu nevyhovuje. Podrobně je každé porušení zaznamenáno v kontrolním listu a vývojáři je zasláno oznámení o zjištěných závadách. Společnost tato porušení v přiměřené lhůtě (nepřesahující 45 dnů) odstraní, nebo vám uhradí náklady na jejich odstranění (pouze částku, za kterou jsou kontroly k dispozici).

Existuje však i jiná možnost - dohodnout se na ukončení smlouvy a vrátit peníze do obytného prostoru. Pokud se strany nedohodnou, problém je vyřešen soudem. Soudní jednání bude vyžadovat uzavření nezávislého technického znalce, který potvrdí platnost vašich nároků. Stejně tak šeky potvrzující výdaje, které vznikly v souvislosti s vyloučením manželství. Buďte připraveni, aby soud odmítl vyhovět nároku, pokud považuje pohledávky za neopodstatněné.

2. Zájemce může přijmout byt s vadami a požadovat od vývojáře kompenzaci.

Odstraňování problémů můžete provést sami a vyžadovat, aby vývojář kompenzoval náklady na práci. V tomto případě však musíte mít všechny potřebné dokumenty potvrzující vzniklé náklady. Kromě obdržení kompenzace se s vývojářem můžete dohodnout na snížení kupní ceny.

3. V případě porušení podmínek smlouvy a nemožnosti manželství odstranit, je akcionář oprávněn smlouvu s developerem ukončit.

Taková cesta ven bude optimální, pokud nelze identifikované závady odstranit. Developer je povinen splnit všechny smluvní závazky, za které peníze obdržel. Mezi významné nedostatky patří také zjevné nedodržení podmínek smlouvy.

Záruční doba.

Pokud v době přijetí manželství nebylo detekováno, ale bylo objeveno kvůli nekvalitním opravám nebo porušení stavebních předpisů, je třeba si zapamatovat záruční dobu. U bydlení je to 5 let. Kdykoli během pěti let máte právo kontaktovat vývojáře a požadovat náhradu nákladů na odstranění nedostatků. Pokud to nelze provést přímo, obraťte se na správcovskou společnost, přesměruje nárok a bude řídit proces posuzování vašeho odvolání. Uvidíte, že nebyla přijata žádná opatření k vyřešení problému - shromažďujte důkazy o své nevině a přejděte k soudu.

Pokud v kterémkoli stádiu narazíte na jasnou neochotu vývojáře vyřešit spor, pokud společnost jde do triku - snaží se zpozdit řešení problému tak, aby vypršela záruční doba, je vhodné použít tlakové páky - podat stížnost u bytové inspekce nebo státní zastupitelství. Nebo okamžitě jít k soudu.

I když si koupíte byt v nové budově ekonomické třídy, neznamená to, že vývojář může během výstavby objektu dopustit hrubého porušení. Nezapomeňte, že máte právo odmítnout nákup, pokud vám „produkt“ nevyhovuje. Požadavek na splnění povinností, které přijal vývojář. Nyní, když víte, co se mohou vývojáři do očí bijícího porušení dopustit a jak správně zaujmout byt v nové budově, můžete podniknout nezbytná opatření a zajistit si pohodlný pobyt v novém bytě.