U starší generace, zvyklé na měření, zhutňování a oplocení, by samotná myšlenka volného prostoru bez zdí a příček vypadala divoce. Ale čas diktuje jeho preference - a nyní vývojáři nabízejí samostatné bydlení, kde izolované místnosti prostě nejsou poskytovány. Studio nebo jednopokojový byt - což je lepší, pro které bude „bydlení bez zdí“ tím nejlepším řešením a kdo by ho měl raději opustit ve prospěch starých dobrých klasiků?
Obsah:
Funkce rozvržení
Samotná myšlenka garsonky zahrnuje ekonomičtější a kompaktnější variantu. Menší záběry, absence příček a dalších dveří a oken - všechna tato omezení jsou navržena tak, aby takový byt byl přístupný kupujícím. V současné době však na trhu nemovitostí existuje několik typů ateliérů a ne každé z nich je zařazeno do ekonomické třídy.
1. Klasická verze s volným uspořádáním, jejíž plocha zřídka přesahuje 30 metrů čtverečních. m. Jediným izolovaným pokojem je koupelna. Při takovém uspořádání chybí hala nebo chodba a prostor je zónován pomocí dekorativních materiálů a osvětlení.
2. Prostorné apartmány, jejichž velikost je srovnatelná s velkými „kopecky“ a dokonce i „třemi rubly“. Vyznačují se vyššími stropy a pro územní plánování se používají oddíly moderních materiálů, které neporušují základní princip: „co nejvíce prostoru, vzduchu a světla, jak je to možné“.
3. Populární jsou také tzv. „Semi-studia“, jediným rozdílem od obyčejných bytů je absence oddělení mezi ložnicí a kuchyní. Semi-studio business class domy se mohou pochlubit prostornými lodžiemi nebo balkony, stejně jako samostatné šatny. To vám umožní ziskově porazit veškerý volný prostor a zbavit jej zbytečného nábytku. Pokud chcete tuto možnost proměnit v obyčejný byt, dopadne rychle a není nákladná - stačí postavit chybějící oddíl.
Klasické studio připomíná pokoj v moderním hotelu, jeho plocha je často jen 24 - 28 metrů. Proč je toto stísněné bydlení atraktivnější než klasické odnushki? Odpověď spočívá v nízké kvalitě staré budovy. Sovětští architekti, jejichž projekty jsou stále hojně zastoupeni v ruských městech, se nelišili v nadměrném humanismu a přemýšleli spíše o plánech a pětiletých plánech než o pohodlí a pohodlí.
Stísněné kuchyňské buňky, úzké a tmavé chodby, které sotva zapadly do malého věšáku, dokázaly obtěžovat obyvatele města. Absence v ateliérech temných chodeb a rychle přeplněných rohů, stejně jako schopnost volně uspořádat nábytek, je ukázala z příznivé stránky jak z hlediska pohodlí, tak z hlediska estetiky. Nebude však možné konkurovat tímto způsobem s moderními odnushki, takže druhá důležitá vlastnost přichází na záchranu - nižší náklady.
Celková plocha
Pokud vezmeme průměrné údaje, pak bude plocha ateliérů vždy menší ve srovnání s průměrnou plochou jednopokojových bytů očekávaných na trhu. Pokud je průměrná plocha jednopokojových bytů do 35 m2, pak průměrná plocha studia je asi 28 m2. Připomínáme, že se jedná o průměrné údaje, protože najdete apartmány a studia mnohem větší oblasti. Obecně však bude mít studio vždy menší plochu, což ovlivňuje jeho náklady.
V průměru bude celková plocha studiových bytů menší než plocha jednopokojového bytu.
Cena za metr čtvereční
A ve fázi výstavby a ve fázi dokončení ateliéru, developer vážně šetří stavební materiály - méně cihel a betonu, což znamená, že cena za metr čtvereční by měla být ziskovější. Ve skutečnosti je však toto tvrzení zřídka pravdivé. Co bude nakonec levnější - byt nebo studio? Pečlivé zkoumání odhalí, že metr čtvereční bude nejlevnější ve vícepokojových bytech, ale čím menší je celková plocha, tím dražší jsou jeho náklady.
Pochybná výhoda? Avšak při vyšších nákladech na metr čtvereční budou plné náklady na studio nižší. Rozdíl v celkové ceně dosahuje milionu rublů a výše. Pokud vezmeme v úvahu, že významná část malých bytů je zakoupena s hypotékou, pak jsou úspory ve skutečnosti velmi významné. To je důvod, proč se studia mohou spolehnout na jejich stálý okruh fanoušků - mnoho kupujících raději nečeká a ušetří, ale koupí životní prostor, na který je dostatek rozpočtu. Ze stejného důvodu je studio dobré jako první vlastnost, je ideální pro mladé lidi, kteří poprvé opustí své rodné hnízdo.
Cena za metr čtvereční ateliéru je často vyšší než cena za metr čtvereční ateliéru. Vzhledem k tomu, že plocha studio bytů je však vždy menší než plocha bytů jednopokojových, jsou studia levnější a dostupnější pro spotřebitele.
Platby za služby a daně
Nižší služby jsou další konkurenční výhodou pro ateliéry. Faktem je, že při výpočtu plateb a daní se řídí pojmy „společná“ a „životní“ oblast a také sociální úroveň. Při výpočtu daní nebo čerpání dotací může takový byt snadno „zmenšit“ velikost. Podle současné legislativy se balkony a lodžie odečítají od celkové plochy, jejíž metr v moderních domech může dosáhnout 5 až 6 metrů.
Připomeňme, že dnes je daň vypočítána na základě katastrální hodnoty objektu. Tato čísla jsou srovnatelná a někdy zcela rovnocenná tržním, což znamená, že se platba postupně pohybuje ze symbolických na bušících Rusů. V tomto ohledu se další „čtverečky“ stávají potenciálním rizikem a populace se stále více diví, pokud se prostorné pokoje stanou nepřístupným luxusem.
Dalším pozitivním příkladem toho, jak se studio liší od bytu v jednom pokoji, je původně nižší katastrální hodnota tohoto typu bydlení. To znamená, že roční odpočty daně budou nižší. Jak bylo slíbeno, přechod na vysoké daně z nemovitostí bude hladký, ale nevyhnutelný. Dnešní kupci studií tak mohou být zítra v určitém zisku.
Platby za energie a daně ve studiu jsou vždy levnější než v apartmánech s jedním pokojem.
Investiční potenciál
Při koupi takové nemovitosti jako dlouhodobé investice budete muset být opatrnější. Ve městě nejsou studia tak aktivně nabízena - cena za metr čtvereční je příliš vysoká a pro zákazníky je snazší a výhodnější přidat určitou částku, aby si okamžitě koupili plnohodnotný obytný prostor.
Nejchutnější nabídky se nacházejí mimo město, například většina studií se staví na předměstí, kde jsou ceny mnohem nižší než ceny hlavního města. Nejčastější zklamání mezi kupci takových studií jsou nedostatek zájmu o ně mezi potenciálními nájemníky. Pokud kompaktní pokoje zcela vyhovují hostům velkých měst a úspěšně konkurují hotelovým pokojům, pak se vzdáleností od centra se situace stává opakem.
Předměstí jsou upřednostňována pro pronájem rodin, které jsou ochotny obětovat dopravní dostupnost za metr navíc nebo další místnosti. Na druhé straně se pokoje ve městě stávají alternativou k ateliérům - zde je těsnost odůvodněna stávající infrastrukturou a blízkostí k práci.
Co by bylo lepší jako investice - garsoniéra nebo byt s jednou ložnicí? Při plánování takového nákupu budete muset vzít v úvahu nejen cenový faktor. Velice důležitá bude poloha zařízení, kvalita rozvoje, jakož i dlouhodobé vyhlídky vybrané oblasti.
Statistiky posledních let také hovoří o stejné věci - pokud při prvním objevu na trhu vzbudily ateliéry vážný zájem a jejich cenová značka s jistotou rostla, nyní je situace obrácená. To je patrné zejména v oblastech, kde je trh takovými nabídkami přesycen. Za těchto podmínek svádět nízkou cenu a okamžitě investovat do několika levných objektů v oblastech hustého masového rozvoje v očekávání rychlého zisku není nutné. Vzhledem k přebytku, který v blízké budoucnosti vytvořil, je riziko, že budou ve společnosti stejných nešťastných investorů, kteří se snaží naléhavě zbavit bezohledně nakoupených metrů čtverečních, příliš velké.
Navzdory skutečnosti, že navenek studio je atraktivnější, vážně uvažovat o jeho akvizici pro dlouhodobý pobyt nebo při plánování rodiny není dobrý nápad. Úspora na výzdobě pravděpodobně nepřeváží nepříjemnost neschopnosti odejít do důchodu v izolované místnosti.
Tato varianta je mnohem vhodnější jako mezistupeň - protože její náklady jsou nižší než náklady na klasickou odnushku a v budoucnu bude možné prodat kompaktní levné nemovitosti v co nejkratším čase.
