Jaký je rozdíl mezi byty a obyčejnými byty

Dnes byty zabírají více než 30% celého trhu s novými budovami a jsou stále více rozpoznatelné a žádané. Nabízíme moderní stavební technologie, vysoce kvalitní povrchovou úpravu a výhodné umístění takových předmětů a za dezert - překvapivě atraktivní cenu. Jaký je úlovek a výhoda takového nákupu? Jaký je rozdíl mezi byty a byty a jaké výhody a nevýhody mají tyto dva typy nemovitostí, budeme podrobně zvážit v tomto článku.

Právní postavení

Důležitým rozdílem mezi byty a byty je jejich právní postavení. Takové prostory jsou považovány za nebytové a stavební - komerční. To znamená, že není možné je trvale registrovat, ale pro dočasnou registraci neexistují žádná omezení. V důsledku toho může nedostatek „povolení k pobytu“ způsobit potíže těm, kteří plánují nákup bytů jako jediné bydlení.

Právní postavení nebytové výstavby znamená další důležitý rozdíl. V obyčejných domech jsou majitelé bytů také účastníky společného jmění - vstup, střecha, sklepy a podkroví, schodiště a přilehlé území. V našem případě bude za vlastníka považována buď správcovská společnost, nebo prodejce. V souladu s tím jsou vylepšení, změny nebo nové vybavení těchto prostor nemožné bez jejich nákupu od současného vlastníka. Na rozdíl od účastníků bytů zde vlastníci nebudou moci získat další zisk pomocí společných prostor.

Ti, kteří jsou ochotni investovat do nemovitostí a vážně se zabývají pronájmem, bude po ruce právní postavení. Budou vyloučeny možné nároky nebo žaloby sousedů, obvinění ze zneužití, stížnosti na hluk nebo často se měnící nájemci. Na rozdíl od bytů je zde také legální denní nájemné, což majiteli přináší vyšší zisky.

Život bez registrace. Pro koho je nákup bytů jako jediné bydlení nevýhodný?

Vzhledem k postupnému upuštění od povinné trvalé registrace a tendenci plně vyrovnat práva držitelů povolení k trvalému a dočasnému pobytu neexistují skutečná omezení právního postavení vlastníků. Trvalá registrace je však pro určité kategorie populace stále přínosná.

Rozdíl v ceně bytů a bytů: luxusní bydlení pro elitu nebo řešení hlavního problému s bydlením?

Byty se objevily na moskevském trhu teprve počátkem roku 2000 - při rekonstrukci domů v historické části města. Takové nabídky byly omezené a velmi drahé. Po několika letech výstavby Moskevského města získává tento typ nemovitostí svou první popularitu - život a práce na jednom místě se stává novým trendem.Je to módní a prestižní, ale stále velmi drahé.

Nový masivní návrh zachytil trh teprve od roku 2010, kdy vývojáři začínají nabízet neobvyklému typu vývoje širokému kupujícímu, přecházející od elitní a obchodní třídy k ekonomické. Od této chvíle se taková stavba rychle pohybuje od historického centra k moskevským předměstím a dále, postupně pokrývá nedaleký moskevský region, města s více než milionem obyvatel a dokonce i oblíbená ruská letoviska.

Pro vývojáře se nová výhodná výklenek stala skutečnou záchranou v krizi a kupující se stále více zajímají o možnost nákupu kvalitní nové budovy s obrovskou slevou. A to není překvapivé - protože náklady na byty v dobré oblasti jsou srovnatelné s cenou zchátralého fondu na okraji nepopulárních čtvrtí Moskvy.

Dnes, když se zeptáme, jak se byty liší od bytů, mnozí odpoví s jistotou: „samozřejmě za výhodnou cenu“. Podle průměrných odhadů je výhoda 15–25%, ale ve skutečnosti je rozdíl ještě větší. Často je pro takový objekt vybráno malé místo na místě rekonstruovaných průmyslových zón v perspektivních oblastech třetího transportního okruhu a nabídka se okamžitě stává jedinečnou, bez cenových a kvalitních analogů. A v hustě obydlených oblastech poblíž moskevského okruhu se tato budova srovnává příznivě s hlavním polem a konkuruje pouze nudným výškovým budovám 80. a 90. let.

Ceny za drobné objekty v Moskvě jsou nižší než náklady na studia v nedokončených nových budovách a téměř poloviční cena za sekundární bydlení. Rozdíl dosahující až 30% lze říci v segmentu luxusních nemovitostí.

Bude odvážný platit dvakrát: kolik to bude stát zaplatit bydlení a komunální služby?

Musíte zaplatit za všechno dobré. Prvním potvrzením budou příjmy za veřejné služby. Majitelé budou stát v průměru o 18 až 20% dražší. Vyplatí se takový tarif a zruší stálý přeplatek jednorázový zisk z akvizice? Pokud byl nákup proveden pro trvalý pobyt, rozdíl bude zcela patrný.

Zvýšené tarify platí pouze pro určité služby - za spotřebovanou elektřinu, vodu, odpadní vody a odpadní vody. Nejvíc ze všeho - o 36% dražší budete muset platit zvlášť za elektřinu a náklady na vodovodní služby budou o 12% vyšší než u obytných prostor.

U velké rodiny se účty za elektřinu mohou stát vážnou výdajovou položkou. Ne všichni kupující jsou však těmito maržemi zmateni - někteří z nich investují do dalších nemovitostí, využívají dnešní levnosti a očekávají další růst cen. Jiní je používají jako komerční projekt, pronájem a přesouvání plateb metrů na ramena nájemníků.

Daň z bytu - o kolik dražší a jak se počítá?

Nebude výnosný nákup jho, protože se neočekává další snížení poplatků? Sama o sobě se sazba daně z bytů zdá nízká - z 0,5% hodnoty nemovitosti. To je však již pětkrát vyšší než v případě bytových prostor, kde je daň 0,1%. Kromě toho zde neplatí „pravidlo odpočtu 20 metrů“, nebude to pro majitele a další výhody.

Pro ty, kteří mají na výběr: byt nebo byty, může být rozdíl v dani hlavním argumentem proti takovému nákupu. Zde však mají výhodu. Nebytové prostory jsou ceny o něco levnější, což znamená, že ve skutečnosti daň nebude vyšší o 5, ale pouze o 2-3krát.

Existuje rozdíl v pohodlí bydlení?

Byt nebo byty - jaký je rozdíl v bydlení? Koneckonců, kvalita takových budov je moderní, často jsou objekty nabízeny s dekorací a nábytkem a prostorné sály a dostupnost zasedacích místností nebo dokonce konferenční místnosti nemohou být mínus? Nízké náklady však lze snadno vysvětlit přesně kvalitou - stavební normy a požadavky jsou zcela odlišné.

To platí pro několik faktorů najednou:

V Rusku jsou standardy a požadavky na rozestavěné bydlení poměrně vysoké.Zohledňuje se vzdálenost mezi budovami, tloušťka vnitřních příček a kvalita materiálů tak, aby hladina hluku nezasahovala do klidu obyvatel a přirozené světlo volně proniklo do oken bytů. Návrháři nebytových prostor nemusí pečovat o pohodlí a zdraví občanů, protože podle původního plánu byly byty určeny pouze pro krátkodobé ubytování nebo přes noc.

Ze stejného důvodu budou obyvatelé také zbaveni vhodné infrastruktury - stavitelé by neměli stavět zahrady a školy, poskytovat nádvoří s dětskými hřišti a přemýšlet o pěší vzdálenosti od obchodů. Toto omezení nebude pravděpodobně zasahovat do nákupu v obývatelné oblasti staré Moskvy, ale pro hustě osídlené předměstí nabídka okamžitě přestane být zajímavá.