Kuinka ottaa asunto uudessa rakennuksessa ja suojata etujasi

Mitä etsiä, kun hyväksyt asunnon uudessa rakennuksessa, miten valmistella ja suojata etujasi? Kiinteistömarkkina-asiantuntijat ja rakennusalan asiantuntijat neuvovat olemaan unohtamatta mitään: aloittamalla sopimuksessa olevien tietojen sovittamisesta valmiiden rakennusten teknisiin ominaisuuksiin ja päättyen materiaalien, töiden ja niiden toteutuksen laadun tarkistamiseen. Ja puolusta aina oikeuksiasi.

Missä muodossa huoneistoja voi vuokrata?

Uusien talojen asunnot vuokrataan ilman viimeistelyä ja karkeita ja oikeudenmukaisia ​​(avaimet käteen -korjaus), koska jokaiselle näistä vaihtoehdoista on ostajia tilojen valmiudesta.

Valitettavasti yhtenäisiä vaatimuksia jokaiselle koristetyypille ei vieläkään määritellä. Esimerkiksi ilmoittaessaan karkean viimeistelyasunnon toimittamisesta, rakentaja voi tarkoittaa "paljaita", mutta tasaisia ​​(rapattuja) seiniä eikä mitään muuta. Toinen huolehtii ovien asentamisesta ja insinööriverkkojen johdotuksesta. Tietysti on olemassa vähimmäisluettelo säädöksissä määrätyistä teoksista, mutta kaikki muu on kehittäjän harkinnan mukaan ja asiakkaan pyynnöstä (osapuolten välisessä sopimuksessa määrätty).

Keskeneräiset asunnot

Asuintilojen tilaaminen uusille omistajille ilman viimeistelyä tarkoittaa, että rakennusyritys on suorittanut vain julkisivuseinien seinien pystyttämisen, kun taas sisäisiä töitä ei ole suoritettu. Johdotuksia, vesijohtoasennusten asennusta, viimeistelytyötä - ei suoritettu. Hyväksyessään tällaisen asunnon, kiinnostuksenhaltijat näkevät tiileistä, paneeleista tai teräsbetonista tehdyt seinät (rakenteen tyypistä riippuen) ilman pinnoitusta. Sama pätee lattianvälisiin väliseiniin (katto ja lattia). Varatut paikat vesijohtojen ja sähköjohtojen kytkemiseen. Pääsääntöisesti asennetaan laskurit, lämmityspatterit, palojärjestelmä, kaksinkertaiset ikkunat ikkunoihin ja sisäänkäynnin metalli-ovet. Ja joissain päinvastoin, jopa sisätilojen väliseiniä ei tarjota.

Huoneistot karkea viimeistely

Karkeasti viimeistely on ”välivaihtoehto”, jonka yhteydessä huoneen valmisteluun tarvitaan minimaalista työtä: välikerrokset ennen seinien lopullista koristelua, väliseinät (rappaus, kerros, kylpyhuoneiden vedeneristys, ilman sitä) sienet ja homeet ilmestyvät nopeasti huoneisiin, joissa on korkea kosteus ). Joskus töiden luettelo sisältää LVI- ja sähköjohdotuksen (mutta ilman putkiston asennusta).

Siisti siistit huoneistot

Viimeistely sisältää pintakäsittelyt:

• maali, koristeellinen kipsitaustakuva tai laatta seinillä;
• laminaatti, linoleumi, parketti ja laatta - lattialla;
• kattojen stukkot ja valkaisu, tai joustavat, tai GKL-katot.

Koska pinnat on päällystetty viimeisellä koristekerroksella, pistorasiat ja edullisesti sisäovet, putkistot tulee asentaa tällaiseen asuntoon. Jos projektissa ei ollut sisätilojen väliseiniä, rakennetaan viimeistelytilauksia tilaamalla ja toteutetaan.

Kuinka ottaa asunto sellaisissa olosuhteissa, kun tilojen kunnolle ei ole selkeitä vaatimuksia, ja niiden sivuston kehittäjät tarjoavat "mukavan asunnon", eivätkä aina rekisteröi tilojen valmiusastetta? Ennen kuin päätät hyväksyä asunnon, sinun on tutkittava huolellisesti dokumentaatio (projekti-ilmoitus ja osakassopimus), projektin verkkosivuilla, tutkittava esittelyasunto. Silloin hyväksyminen ei ole täydellinen pettymys.

Mitä sinun on tiedettävä asunnon hyväksymisasiakirjoista

Kun olet saanut kehittäjältä kutsun hyväksyntää varten, sinun tulee huolehtia tarvittavien asiakirjojen keräämisestä.

Mitä asiakirjoja tarvitaan

Sinun on saapuva rakennukseen passi ja osakepääomasopimus. Jos osakkeenomistaja ei voi tulla itse, niin hänellä on oikeus myöntää oikeus edustaa etujaan toiselle henkilölle (tässä tapauksessa sinun on esitettävä notaarin valtakirja).

Kannattaa myös laatia rakennussuunnitelma ja BTI: n suunnitelma, jotta verrataan kiinteistöjen ilmoitettuja ominaisuuksia todellisiin. Kannattaa kysyä kehittäjältä ”piilotetun työn tekoa”, jossa tiedot viestinnän asettamisesta heijastuvat niin, että tiedät mihin ne menevät (jäähdyttimeen tuleva putkisto voidaan piilottaa lattiakerroksen alle, johdotuksen väärän katon alle tai väliseinään).

Kehittäjän on huolehdittava mahdollisuudesta laatia ns. Viallinen toimi (tai katseluluettelo - liite luovutusasiakirjaan). Tämä asiakirja on koottu hyväksymishetkellä, jos osakkeenomistaja on havainnut rikkomuksia (merkittäviä tai ei). Väärinkäsitysten välttämiseksi viat on kuvailtava niin yksityiskohtaisesti kuin mahdollista. Siinä on myös syytä mainita merkittävien vikojen (jos sellaisia ​​on) poistoehdot. Vikaraportin laatimisen ja allekirjoittamisen jälkeen jokaisen osapuolen tulisi saada jäljennös (kopiossasi on oltava kehittäjän edustajan allekirjoitus).

Sitten laaditaan asunnon hyväksymisasiakirja. Sen tarjoaa kehittäjä. Pakolliset tiedot siinä ovat postiosoite, joka ilmoittaa asunnon numeron, huonekoot ja kustannukset. Allekirjoittamisen jälkeen asiakirja jää osakkeenomistajalle, jonka kanssa asunnon ostaja voi rekisteröidä omistajuuden.

Milloin allekirjoittaa hyväksymistodistus

Korkojen haltija antaa allekirjoituksensa, jos hän suostuu hyväksymään asunnon sellaisessa muodossa kuin se on. Jos on havaittu merkittäviä rikkomuksia, joissa asunnossa ei ole mahdollista elää, lakia ei kannata allekirjoittaa. Merkittäviä ovat esimerkiksi viemärin toimintahäiriöt, reikät seinässä, rikkoutunut etuovi.

Vaatimukset olisi käsiteltävä kohtuullisessa ajassa (esimerkiksi kaksi viikkoa, mutta lain enimmäisaika on 45 päivää). Kehittäjä voi rikkomusten poistamisen sijaan tarjota korkojen haltijalle korvauksen kustannuksista. Vasta sen jälkeen, kun osapuolet ovat päässeet sopimukseen, asunto voidaan hyväksyä. Muussa tapauksessa osakkeenomistajan on poistettava kaikki olemassa olevat, joita kehittäjävirheet eivät poista, omalla kustannuksellaan.

Jos on vähäisiä rikkomuksia, säädös allekirjoitetaan, mutta sen liitteessä ”Tarkasteluluettelo” on ilmoitettu kaikki viat ja päivämäärät, jona nämä puutteet on poistettava. Jos kieltäydyt allekirjoittamasta lakia pienten rikkomusten tapauksessa, rakentajalla on oikeus allekirjoittaa yksipuolinen toimi kaksi kuukautta myöhemmin, jonka mukaan asunto siirretään vastuullesi.

Jos hyväksymistodistuksen allekirjoittaminen onnistuu, omistaja voi itsenäisesti hankkia otteen USRN: ltä ja tehdä jo sen kanssa sopimuksen rahastoyhtiön kanssa.

Sinun ei pitäisi allekirjoittaa lakia, ennen kuin olet tutkinut kaikki tilat. Kehittäjä voi tarjota kaikkien asiakirjojen allekirjoittamisen ilman tarkastusta, jotta prosessia ei "viivytetä". Älä hyväksy tällaista tarjousta. Jos allekirjoitat, kehittäjä välttää vastuuta kaikista rakennuksen jälkeen jäljellä olevista vioista. Niiden eliminointi putoaa harteillesi ja voi "lentää melko penniäkään".

Valmistelut asunnon tarkastusta varten

Asunnon hyväksyminen on erittäin mielenkiintoinen ja vastuullinen prosessi. Haluan tietysti saada kauan odotetun asunnon mahdollisimman nopeasti, mutta muista, että on yhtä tärkeää saada laadukas asunto, jossa voi todella elää. Hyväksynnän aikana voit tunnistaa rikkomukset ja vaatia niiden poistamista. Mutta tähän sinun täytyy valmistautua oikein.

• Laadi luettelo tarkistettavista (työn laatu, viimeistely, rakennusvirheet, sähköverkkojen käytettävyys), jotta mitään ei unohdu.
• Vahvistamista varten tarvitset: älypuhelimen ja sen lataamisen, taskulampun, tulitikut, lampun, mittanauhan, tason. Laturi on hyödyllinen pistorasioiden tarkistamiseen, taskulamppu on tarkoitettu kylpyhuoneen pimeisiin kulmiin, tulitikut auttavat tarkistamaan konepellin ja lamppua voidaan käyttää asianmukaiseen valaistukseen. Kynä on hyödyllinen myös havaittujen rikkomusten tallentamiseksi (ja jos kehittäjä ei tarjoa katselusivua, tarvitaan myös paperia). Ja muista, että sinulla on oikeus korjata viat valokuvan tai videon avulla.
• Tee tapaaminen kehittäjän edustajan kanssa vain päivän aikana. Hämärässä on vaikea huomata edes ilmeisintä avioliittoa.
• Ja viimeinen, mutta ei yhtä merkittävä valmistelussa, on tunnelma. Viritä olemaan erityisen tarkkaavainen. Aloita havaitsemisen ihmeiden näyttäminen heti siitä hetkestä, kun astut portaikkoon (jos rakentaja on tässä näkyvässä paikassa solminut avioliiton, "yllätykset" voivat odottaa sinua asunnossa). Ja valmista puolustamaan oikeuksiasi, jos et ole tyytyväinen vuokrattujen tilojen laatuun, heijasta tämä tarkastuslomakkeessa kuvailemalla rikkomuksia.

Ominaisuudet siitä, että kehittäjä hyväksyy asunnon uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä

Päämarkkinoilla on monia erilaisia ​​asuntokohteita. Joka vuosi kehittäjien ehdotukset kuulostavat houkuttelevammalta. Mutta todellisuudessa asunnot eivät aina vastaa lupauksia.

Kuinka ottaa asunto uudessa rakennuksessa viimeistelemättä rakennusmestari? Mitä kohtia ei voida hyväksyä, joiden takia voit kieltäytyä allekirjoittamasta hyväksymisasiakirjaa? Tällaisessa huoneistossa on melko monia asioita, jotka on tarkistettava - seinät, katto ja lattia rakennusstandardien mukaisuuden suhteen.

Seinäntarkistus

Tarkastamme seinien koostumuksen tasaisuuden, liitosten tiiviyden sekä sen, kuinka kulmat ja itse pinta ovat kohdistettuja.

1. Epäpuhtaudet, rakennusjätteet.

Tarkista seinät roskien, kuten rakennusjätteiden, varalta. Joskus terästapit tai lanka tarttuvat seinistä ulos, joita käytetään seinien rakentamiseen. Niiden ei yleensä pitäisi olla, mutta myöhemmin seinien rapistamisessa kaikki ylimääräinen voidaan leikata pois (jos metallia voi ruostua, pinnalle ilmestyy oransseja pisteitä).

2. Halkeamia ja halkeamia.

Varmista, että valossa ei ole suuria aukkoja. Tällaisia ​​aukkoja paneelien tai lohkojen saumojen välisissä liitoksissa voidaan pitää nykyaikaisten rakennusstandardien räikeänä rikkomuksena. Mistä mukavasta toiminnasta voimme puhua sellaisessa huoneessa? Eikä kyse ole vain luonnoksista, jäästä ja korkeista lämmityskustannuksista. Mutta myös turvallisuusvaatimuksista. Tiilistä tai lohkosta tehdyn muurauksen tulisi olla korkealaatuista: tasaiset rivit, identtiset saumat, hyvin suljettu ilman laastin ja tyhjien alueiden sisäänvirtausta.

3. Pinnan tasaisuus, kulmien kohtisuora, poikkeama pystysuoraan.

Tarkista seinäpinnan sileys. Vain pienet koneen poikkeamat ovat sallittuja - 1 cm, korkeus tai pituus yli 3 metriä.

Merkittävät pystysuuntaiset poikkeamat ovat havaittavissa paljaalla silmällä, mutta todentaminen voidaan suorittaa rakennustasolla. Ilmamitan mittausvälineen sisällä tulisi olla keskellä, mikä tarkoittaa, että seinä on tasainen. Poikkeama pystysuorasta korkeintaan 2 cm lattiakorkeudesta on sallittu.

Mittanauhalla voit verrata vastakkaisten seinien leveyttä tai visuaalisen diagonaaliviivan pituutta varmistaaksesi, että seinät ovat kohtisuorassa.

4. Tummat pisteet ja kosteuden jäljet.

Jos märkänä päivänä näet seinillä märkäpisteitä, on syytä epäillä julkisivupäällysteiden laatua. Vastuulliset kehittäjät yrittävät käyttää korkealaatuisia materiaaleja, jotka eivät ole alttiina sääoloille. Koska he tietävät, että huonolaatuinen ulkoilu johtaa muottiin ja kosteuteen, mikä puolestaan ​​"tuhoaa" kehittäjän maineen.Ennen kiireellisten johtopäätösten tekemistä on kuitenkin varmistettava, että märien seinien syy on juuri huonolaatuinen ulkokuori eikä yksinkertainen vuoto tai tiivistyminen, joka johtuu seinän vieressä olevasta kaksoisikkunasta.

Jos hyväksyntä tapahtuu talvella, voit helposti havaita tärkeimmät merkit seinämien huonosta eristyksestä - kulmiin tulee tummia pisteitä tai jopa plakkia (seinä jäätyy).

Lattialaatat ja tasoite

Ihannetapauksessa katon ja lattian tulisi olla koostumukseltaan tasaiset, ilman reikiä tai syvennyksiä, halkeamia tai tyhjiöitä, lattialaattojen tulee olla samalla tasolla (näkyvissä liitoksissa). Kannattaa myös mitata korkeus lattiasta kattoon mittanauhalla, jotta sitä voidaan verrata projektin ohjeissa ilmoitettuun kehittäjään.

Laadukas katto.

1. Halkeamia.

Tarkista lattialaatat vakavien halkeamien varalta (yli 2 mm). Hieno halkeamien verkko on hyväksyttävä - tämä on seurausta kutistumisesta betonimisen jälkeen. Mutta seinämiin vierivät halkeamat - vakava syy hälytykseen.

2. Muottielementit.

Vakava haittapuoli on muotin kuiva osa, jonka rakentajien oli poistettava.

3. Paljas raudoitus.

Merkittävä haittapuoli on myös vahvistuksen altistuminen, samoin kuin suuri määrä nieluja lattioissa, joiden syvyys on vähintään 5 mm.

4. Laadukas lattiakerros.

Lattiakerrosta ei ole helppo tehdä. Jos kaikki tarvittavat vaiheet (mukaan lukien mittaukset rakennustasolla) noudatetaan, tulos on vain hyvä. Kaikki lattianpäällysteet putoavat helposti tasaiselle alustalle. Muutoin kohtaat epämukavuuksia, jotka varjoittavat uudessa asunnossa elämistämme: alamäkeen liukuvat pallot, vapiseva pöytä, jonka toinen jalka ei saavuta lattiaa, koska se ei ole tasainen jne.

Tarkista tasoitteen koostumus, värin tasaisuus ja huokoisuus. Napauta kerrosta, iskujen äänen pitäisi soida, mutta kiinteää. Työn heikosta laadusta viittaavat kerroskuplat, tuberkullat tai päinvastoin kerroksen tuhoutuminen, mureneminen.

Tämän pitäisi näyttää laadukkaalta lattiakerrokselta.

Ominaisuudet asunnon hyväksyminen uudessa rakennuksessa, sisustus

Asunnon hyväksyminen uudessa rakennuksessa, jossa on sisustus, päättyy monissa tapauksissa kiistoihin ja sidosryhmien tyytymättömyyteen. Koska rakennusalan yritykset voivat tehdä virheitä tai arvata asiakkaiden toiveita, on olemassa monia kohtia. Kuinka ja mitä tarkistaa sisustetussa huoneistossa?

Lattian, seinien ja katon karkeudet

Rapistavat seinät, lattiakerros - nämä ovat monimutkaisia ​​ja vastuullisia prosesseja. Kokemattomat joukkueet ja ne, jotka aloittavat ensin tämän tyyppisen työn, eivät voi selviytyä tehtävästä. Tuloksena on epätasaiset pinnat ja joskus niin epätasaiset, että ei mitään taustakuvaa, jossa on geometrinen, ts. häiritsevänä, muotoilu ei piilota esi-viimeistelyn puutetta.

Siksi mittaukset ovat yksinkertaisesti välttämättömiä. Tarkista seinien pystysuuntainen poikkeama ja kohtisuora. Huomaa epätasaiset lattiat ja katot. Muista, että viat voivat kasvaa ajan myötä. Jos lattiapäällysteessä on jo merkittäviä epäsäännöllisyyksiä, ne ilmestyvät käytön aikana entistä enemmän.

Viimeistelyaineiden laatu

Kaikki osakkeenomistajat, poikkeuksetta, haluaisivat nähdä asunnossaan moderneja kalliita viimeistelypinnoitteita ja rakenteita. Jos puhumme turistiluokan talosta, kaikki ymmärtävät, että ei tarvitse luottaa laadukkaaseen materiaaliin. Mukavuus- ja yritysluokan asuntokompleksien ostajille viimeistelyaineiden haitat ovat kuitenkin jo tärkeitä.

Valitettavasti monet kehittäjät pyrkivät välttämään väitteet ja riidat eivät selkeästi ilmoita, mitä materiaaleja käytetään asunnoissa, jotka on tarkoitus viimeistellä hienolla viimeistelyllä. Ja ne harvat, jotka määräävät, lisää lauseen, joka kuuluu seuraavasti: "Kehittäjä varaa itselleen oikeuden muuttaa tuotemerkkiä tai erilaisia ​​viimeistelymateriaaleja vastaavaksi laadusta tinkimättä".Jos paljastuu, että tosiasiallisesti käytetyt materiaalit eivät vastaa ilmoitettua, mutta tämä rekisteri on olemassa, et voi tehdä vaatimuksia kehittäjälle.

Joka tapauksessa, jos on olemassa vakavia epäilyksiä materiaalien laadusta ja niiden alkuperästä, sinulla on joka tapauksessa oikeus vaatia kehittäjää toimittamaan asiakirjoja, jotka sisältävät tietoja valmistajista.

Asennettujen materiaalien vaatimustenmukaisuus - ilmoitettu

Jos kehittäjä on selkeästi kuvaillut, mitä viimeistelymateriaaleja käytetään ja mitkä yrityksen laitteet asennetaan ilman varauksia, niin hyväksynnän yhteydessä on helppo päätellä, pitäisikö yrityksen noudattaa sanansa. Jotta emme pettää itseämme, sovitamme sopimuksen liitteessä eriteltyihin tietoihin. Tarkista LVI-, ovi-, ikkuna- ja koristemateriaalien merkit. Esimerkiksi, jos käy ilmi, että huoneistoon ei ole asennettu metalliovi, vaan puinen ovi, tämä on vakava syy kieltäytyä allekirjoittamasta hyväksymistodistusta.

Viimeistelymateriaalien asennuksen laatu

Avaimet käteen -korjatussa huoneistossa pääsääntöisesti kaikki puutteet ovat selvästi näkyvissä: kuorittu taustakuva, halkeillut laatat kylpyhuoneessa, epätasaisesti liimatut jalkalistat ja naarmu laminaatissa. Jotta et menetä mitään, sinun on katsottava tarkkaan ympäri, tarkistettava perusteellisesti jokainen huone, jokainen nurkka ja tehtävä varmasti kesäaikana. Ympäristössäsi katsottuna huomioi kaikki yksityiskohdat, jotka eivät kerro pelkästään rakennusryhmän ammattitaidosta, vaan myös asenteestasi työhösi:

• Kuinka siististi rakentajat työskentelivät? Kuinka sileä ja sileä on laastia, sopivatko tapettikuviot, kuinka harmonisesti jokainen laatta peräkkäin näyttää jne.
• Onko mekaanisia vaurioita? Vaurioivatko työntekijät laatat, naarmuta laminaattia, ikkunan runkoa tai reikiä pesualtaan päällä.
• Onko rakennusjätteet poistettu, liian kovan työn tulokset on poistettu. Esimerkiksi ikkunakehyksessä ja lasissa ei ole jälkiä kipsiä.

Alueen ja asettelun tarkistaminen

On syytä tarkistaa, että alue ja ulkoasu vastaavat ilmoitettuja parametreja, koska merkittävä poikkeaminen sopimuksen ehdoista johtaa käytännössä erilaisen esineen ostamiseen. Jos valitsit yhden asunnon, mutta itse asiassa sait täysin toisen - tämä ei ole vain virhe, se on vakava sopimusehtojen rikkomus.

Erityisen kannattaa olla valppaana, jos sinua yhtäkkiä pyydetään allekirjoittamaan lisäsopimus: se voi sisältää ”päivitettyjä” tietoja, mukaan lukien asunnon uuden hinnan (mukaan lukien lisämittarit).

Huoneiden ja muiden huoneiden todellinen pinta-ala voidaan tarkistaa pohjapiirrosta ja sopimuksen liitteestä, joka heijastaa asunnon asettelua.

BTI-pohjapiirros sisältää myös tietoja tukiseinistä ja väliseinien olemassaolosta / puuttumisesta. Varmista nämä tiedot todellisuudella. "Historia" tietää tapaukset, joissa asunnosta puuttui 2-3 seinää. Sekä tapauksia, joissa kehittäjä yritti siirtää asuintilaa, joka on radikaalisti erilainen ulkoasussa ilmoitettuihin ominaisuuksiin. Näitä rikkomuksia on vaikea kutsua merkityksettömiksi.

Viestinnän tarkistus

Jos tekninen laite asennetaan asuntoon, tehdään putkityöt, on tarpeen tarkistaa kaikkien järjestelmien toimivuus, kiinnikkeiden luotettavuus, putken liitosten tiiviys, kaasuputken hitsaus ja mittarien saatavuus. Jos tätä ei tehdä viikon tai kuukauden kuluttua, saatat löytää vakavan toimintahäiriön, joka jo on korjattava omalla kustannuksellaan ottamalla käyttöön kalliita asiantuntijoita.

Kirjanpitolaskurit

Laskurien saatavuuden tarkistaminen ei riitä. Varmista, että ne on suljettu ja että tiivisteet ovat ehjät. Jos laskurien kunto ei ole tyydyttävä, kannattaa kirjoittaa vastaava lausunto kehittäjälle ja vaatia rikkomusten poistamista siinä.

Otetaan lukemat jokaiselta (sähkön, kaasun ja veden kulutus hyväksymispäivänä). Tässä menettelyssä kehittäjän edustajan (insinööri, concierge tai esimies) on oltava läsnä.Jos lukemat ovat onnistuneet, mittauslaitteiden käyttöönotto ja mittarien lukemien kirjaamisasiakirjat allekirjoitetaan (kehittäjä toimittaa, siirtää ostajalle). Yhdessä säädösten kanssa omistajalle annetaan ohjeet kaikista mittauslaitteista. Varmista, että passeissa ilmoitetut mittarien numerot vastaavat asuntoon asennettuja laitteita.

Lämmityspatterit

Tutkimalla lämmitysjärjestelmän kuntoa varmista, että:

• liitosten lujuudessa (kuinka tiukasti akut on kiinnitetty seinään),
• laitteiden eheydessä (lämmityslaitteiden tulee olla ilman vaurioita - kolhuja, naarmuja, ruostetta);
• Lämmityslaitteen asennussääntöjen mukaisesti (2 cm seinästä, 8 ikkunalaudasta, 7 lattiasta, muuten lämmönsiirto häiriintyy ja asukkaat jäätyvät jatkuvasti).

Lämpötilansäätimien on oltava toimivia, helppo kääntää. Jos putkilinja on kytketty lattian pattereihin (tasoitteen alla), se on eristettävä eristeellä.

Nousimet ja putket

Vesi- ja viemärijärjestelmässä tärkeintä on tarkistaa vuodot (elementtien liitoksissa ei saa olla vuotoja tai kosteutta). Tarkista silmämääräisesti, että nousupinnoissa on kosteutta niissä. Sen tulisi olla kuiva putkien alla, itse putkien ei tulisi olla ruosteisia.

Putkityöt

Asunnon pintakäsittelyssä hyväksynnän aikana putkistoon liittyvät ongelmat ilmaantuvat pääsääntöisesti sopimattomimpaan hetkeen - kun olet jo muuttanut sisään, lajitellut asiat ja päättänyt kokeilla kylpyhuonetta. Siksi pakollinen kohta luettelossa, joka sinun on tarkistettava, on vesi- ja hanat. Avaa ja sulje vesi useita kertoja, suorita toimenpide sekä keittiössä että kylpyhuoneessa.

Hupun käyttö

Jos huoneiston ilmanvaihto on häiriintynyt, se on korjattava, mutta tämä ”nautinto” ei ole halpaa. Jos otit varovaisesti tulitikkuja kanssasi, tarkista huppu liekillä (sytytä ja katso missä se poikkeaa). Jos sinulla ei ole tulitikkuja tai sytyttimiä, voit tarkistaa tavallisella paperiarkilla. Kiinnitä se konepelliin, jos se tarttuu grilliin, kaikki on kunnossa. Tarkista kaikki kaivokset. Pito pitäisi olla hyvä.

Sähköasentajat työskentelevät

Jos sähköjohtoja ei tehdä paneeliin, mutta koko asunnossa, muista hyväksymisen aikana selvittää, toimivatko pistorasiat, mukaan lukien puhelin. Jokainen pistorasia voidaan tarkistaa laturilla ja puhelimella. Mutta asiantuntijat suosittelevat porauksen sisällyttämistä niihin selvittääkseen, pystyykö sähköjärjestelmä kestämään tehokkaampia laitteita.

Tarkista kytkinten ja pistorasioiden lukumäärä, varmista, että kiinnikkeet ovat kunnolla paikoillaan. Tarkista silmät silmämääräisesti vaurioiden varalta. Tarvitset lampun, jotta varmistat, että valaistus toimii myös. Se voidaan ruuvata jokaiseen patruunaan tarkistaaksesi käytettävyyden.

viemäröinti

Epämiellyttävin asia on viemärijärjestelmän toimintahäiriö. Varmista, että kylpyhuoneessa on kaikki kunnossa. Huuhtele säiliö wc: stä. Varmista, että säiliö on täynnä. Tarkista, toimiiko mekanismi oikein toisen kerran.

höyrykattila

Joissakin uusissa rakennuksissa kattilat on asennettu huoneistoihin. On syytä varmistaa, että tämä laite myös suorittaa toimintonsa kunnolla (tätä varten sammuta kuuma keskitetty vesi sulkemalla vesihana, yritä lämmittää kylmää vettä ja katso onko kattila toiminnassa ja kuinka hyvin).

Ovien ja ikkunoiden tarkastus

Valitettavasti kaukana uusista asunnoista voit nähdä korkealaatuisia kaksoisikkunat ja ovirakenteet. Mutta vaikka näillä rakenteilla ei olisikaan korkeita toimintaominaisuuksia, varmista, etteivät ne ole vaurioituneet (halkeamien, naarmujen ja rakojen muodossa), että kahvat eivät ole rikki, pyörivät tasaisesti, avausmekanismi toimii ilman vikoja ja kriiseviä ääniä, ja sitä varten käynnistäminen ei vaadi ylimääräistä fyysistä vaivaa.

Seinän vieressä olevissa paikoissa ei pitäisi olla vedosta.Tietysti mikään, jopa kaikkein tihein kaksoisikkuna, ei tarjoa tällaista suojaa kylmää ja tuulta vastaan ​​kuin seinä, mutta silti ikkunoiden ja ovien tulisi olla ilmatiivis. Tarkista rakenne molemmilta puolilta: sivuilta, ylä- ja alapuolelta (ikkunan tapauksessa - ikkunalaudan alla).

Lasipakkauksen kehän ympärille on asetettava sinetti. Tarkasta raot, ne on suljettava huolellisesti tiivisteaineella. Poista kaikki epäilykset ottamalla pala paperia, avaa ikkuna, aseta se aukkoon ja sulje. Jos paperi on juuttunut tiukasti kehyksen ja puitteen väliin, et voi vetää sitä ulos. Tämä tarkoittaa, että ikkunan rakennetta säädetään eikä se päästä ilmaa läpi. Varmista, että ikkunalauta on vahva.

Tässä esimerkissä ikkunan kehyksen muodossa ei ole tiivistettä.

Tarkista etuluukussa lukko, kuinka vapaasti se avautuu ja sulkeutuu. Jotta ymmärrät, toimiiko ovikello, poistu asunnosta ja soita siihen.

Kuka voi auttaa asunnon hyväksymisessä

Naapuruusneuvonta ja pätevä ammattilainen, kuten riippumaton rakennusalan asiantuntija, voivat auttaa.

Naapureiden kysely

Kaikille uudessa talossa asuville asukkaille kannattaa kommunikoida etukäteen. He puhuvat mielellään havaituista puutteista ja kertovat mielikuvansa uuden rakennuksen tilasta. Kysy ehdottomasti kuinka rakennuttajan edustaja käyttäytyi, kun vuokralaiset vaativat puutteiden poistamista.

Lisäksi heti ennen hyväksymistä kannattaa kiivetä naapureihin ylhäältä ja alapuolelta tarkistaaksesi heidän putkensa ja lattiansa (katot) - onko heillä merkkejä tulvista.

Asiantuntijoiden houkutteleminen

Hyväksyntää varten sinulla on oikeus kutsua asiantuntija, johon luotat. Riippumaton rakennusalan asiantuntija tarkastaa huoneiden ja tilojen pinta-alan, tekee tarvittavat mittaukset, määrittää rakennus- ja viimeistelytyön laadun.

Mitä tehdä, jos kaikki on huonoa

Jos rakennuttaja ei mielestäsi pitänyt lupauksiaan ja vuokraa asunnon "väärin", tapahtumien jatkokehitys riippuu päätöksistäsi.

Mutta joka tapauksessa kaikki viat on korjattava. Kaikki väitteet kirjataan vikaluetteloon, ja kaikki kolhut, halkeamat, tahrat, huonosti toimivat oven tai ikkunan avausmekanismit, paneelien nivelten eristyksen puute (paneelitalon rakennuksessa) kuvataan mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Myös poistopäivämäärät on ilmoitettu (ellei niitä ole määrätty, kehittäjä käyttää enintään 45 päivää). Asiakirja täytetään vapaassa muodossa. Ja kehittäjän on allekirjoitettava se.

Vikojen korjaamisen jälkeen tapahtumien kehitys voi tapahtua yhden kolmesta mahdollisesta skenaariosta mukaisesti.

1. Et allekirjoita lakia ja vaadi virheiden poistamista.

Merkittäviä puutteita. Jos on havaittu räikeitä rikkomuksia, jotka tekevät uudessa asunnossa asumisen mahdottomaksi (merkittäviä puutteita), ei suositella allekirjoittavan siirtoasiakirjan allekirjoittamista, ennen kuin rakennuttaja on korjannut rikkomukset. Vaikka se vie 2 viikosta 1,5 kuukauteen.

Roskakoriin. Asiantuntijat eivät myöskään suosittele lain allekirjoittamista, jos paljastavat avoimet roskat tai rakentajien vandalismin merkit. Osakkeenomistajalla on oikeus olla hyväksymättä asuntoa, joka ei sovi hänelle. Yksityiskohtaisesti jokainen rikkomus kirjataan tarkastuslomakkeeseen, ja ilmoitus havaituista virheistä lähetetään kehittäjälle. Joko yritys poistaa rikkomukset kohtuullisessa ajassa (enintään 45 päivää), tai korvaa sinulle niiden poistamisesta aiheutuvat kustannukset (vain se summa, jonka tarkistukset ovat käytettävissä).

Mutta on myös toinen mahdollisuus - sopia irtisanoa sopimus ja palauttaa rahat asuintilaa varten. Jos osapuolet eivät pääse sopimukseen, ongelma ratkaistaan ​​tuomioistuimen välityksellä. Oikeudenkäynti edellyttää riippumattoman teknisen asiantuntijan päätöstä, joka vahvistaa vaatimustesi paikkansapitävyyden. Sekä tarkistukset, jotka vahvistavat avioliiton purkamisesta aiheutuneet kulut. Ole valmis siihen, että tuomioistuin kieltäytyy täyttämästä vaatimusta, jos se pitää vaatimuksia perusteettomina.

2. Sijoittaja voi hyväksyä puutteellisen asunnon ja vaatia korvausta kehittäjältä.

Voit tehdä vianetsinnän itse ja vaatia kehittäjää korvaamaan työn kustannukset. Mutta tässä tapauksessa sinulla on oltava kaikki tarvittavat asiakirjat, jotka vahvistavat aiheutuneet kustannukset. Korvauksen saamisen lisäksi voit sopia kehittäjän kanssa ostohinnan alentamisesta.

3. Jos sopimusehtoja rikotaan ja kyvyttömyyttä purkaa avioliittoa, osakkeenomistajalla on oikeus irtisanoa sopimus kehittäjän kanssa.

Tällainen tapa on optimaalinen, jos havaittuja vikoja ei voida poistaa. Kehittäjä on velvollinen täyttämään kaikki sopimusvelvoitteet, joista hän on saanut rahaa. Merkittäviin puutteisiin kuuluu myös ilmeinen sopimusehtojen noudattamatta jättäminen.

Takuuaika.

Jos avioliittoa ei hyväksymishetkellä löydetty, mutta se löydettiin huonolaatuisten korjausten tai rakennusmääräysten rikkomusten takia, takuuaika on syytä muistaa. Asuminen on 5 vuotta. Millä tahansa ajanjaksolla viiden vuoden aikana sinulla on oikeus ottaa yhteyttä kehittäjään ja vaatia korvausta puutteiden poistamiseen liittyvistä kustannuksista. Jos tätä ei voida tehdä suoraan, ota yhteyttä rahastoyhtiöön, se ohjaa vaatimuksen ja valvoo valituksen käsittelyä. Huomaat, että mitään toimenpiteitä ei ryhdytä ongelman ratkaisemiseksi - kerää todisteita viattomuudestasi ja mene oikeuteen.

Jos jossain vaiheessa kohtaat selkeää kehittäjän vastahakoisuutta ratkaista riita, jos yritys menee temppulle - se yrittää viivästyttää asian ratkaisua niin, että takuuaika loppuu, on syytä käyttää painevipuja - tehdä valitus asuntovalvonnalle tai syyttäjävirastolle. Tai mene heti oikeuteen.

Vaikka ostat asunnon uudessa turistiluokan rakennuksessa, tämä ei tarkoita, että rakennuttajan sallitaan tehdä räikeitä rikkomuksia esineen rakentamisen aikana. Muista, että sinulla on oikeus kieltäytyä ostamasta, jos ”tuote” ei sovi sinulle. Vaatii kehittäjän noudattamien velvoitteiden noudattamista. Nyt kun tiedät mitä räikeitä rikkomuksia kehittäjät voivat tehdä ja kuinka ottaa asunto kunnolla uuteen rakennukseen, voit ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin ja varmistaa itsellesi mukavan oleskelun uudessa asunnossa.