Jotta voit tulla uuden asunnon avainten ensimmäisiksi omistajiksi, älä kiirettä valitsemalla lattiaa ja näkymää ikkunasta, suunnittele ja toteuta uusi asunto sen sijaan, että muokkaat vanhaa - harvat kieltäytyvät näistä eduista kodin valinnassa. Uusi rakennus tai jälleenmyynti - mikä on parempi? Tietämättömille tällainen kysymys näyttää mutkikkaalta, ja vastaus siihen on ilmeinen - uusi on aina parempi, kauniimpi ja mukavampaa kuin vanha. Ostajat kohtaavat usein tiukat määräajat ja taloudelliset rajoitukset.
Ja sitten ilmaantuvat muut erot: neliömetrin hinta; asuntolainan ehdot; asunnon kiinteistöksi rekisteröinnin ehdot ja vivahteet; oikeudellinen asema ja mahdolliset riskit. Vain huolellisesti ja kaikkien tekijöiden punnitsemalla ratkaisu osoittautuu oikeaksi. Auta lukijoita ottamaan se nopeasti, harkitse uusien rakennusten ja toissijaisten asuntojen keskeisiä eroja ja ominaisuuksia.
sisältö:
Kumpi on halvempi: jälleenmyynti tai uusi rakennus?
Rakenteilla olevan asunnon uskotaan olevan etukäteen halvempi kuin valmiin. Ostajat toimivat sijoittajina - sijoitettuaan louhintavaiheessa he saavat huomattavan alennuksen. Ja tämä on totta - pitkistä kuukausista ja useimmiten vuosien odotuksista tulee lopulta alhaisten kustannusten huomioon ottaminen. Jokaisella alueella on kuitenkin omat säännöt, jotka markkinat määräävät. Jos tutkit tilastoja, voit nähdä, että uuden rakennuksen alhaisemmat kustannukset eivät ole lainkaan axiomia.
Nykyään Moskova, Leningradin alue ja Nižni Novgorod pelaavat sääntöjä vastaan ja myyvät seiniä kalliimpana kuin valmiit asunnot. Tšeljabinsk, Rostov-na-Don ja Samara osoittavat rehellisesti konkreettisia eroja uusien rakennusten hyväksi. Keskimäärin koko maassa verrataan asteittain neliöhintaa molemmissa segmenteissä, vaikka toissijainen on edelleen kalliimpaa.
Tätä sääntöjen rikkomista on helppo selittää. Heti kun kehittäjä laatii äskettäin luovutetut asunnot, uusista asunnoista tulee toissijaisia. Vaikka valtionkomission hyväksymishetkestä kuluu hyvin lyhyt aika, liiketoimen käsittely tapahtuu eri tavalla. Oman pääoman tai saatavan siirron sijasta myyjä ja ostaja voivat allekirjoittaa säännöllisen kiinteistöjen myyntisopimuksen. Tällaisten haluttujen tilojen korkeat kustannukset vaikuttavat markkinoihin, ja tasoittavat tilastot molemmilla segmenteillä.
Halvin hinta on neliömetri, jota on toistaiseksi olemassa vain paperilla - täällä joudut odottamaan paitsi kiinteistön rekisteröintiä myös seinien pystyttämistä, kun taas on mahdotonta saada varmaa takuuta siitä, että rakentaminen etenee aikataulussa eikä jäätyä missään vaiheessa. Voit luottaa vain omaan intuitioon ja valitun kehittäjän positiiviseen tarinaan.
Mitä lähempänä rakennusta hyväksyy valtion komissio, sitä aktiivisemmin hinnat nousevat. Sovittuun mennessä ne ovat verrattavissa jälkimarkkinoihin huolimatta siitä, että avainten toimittamisesta omistustodistuksen saamiseen voi kulua 6 kuukautta - 2 vuotta.
Asuntolaina: mitä valita hyväksytyllä lainalla?
Luotto-organisaatioiden mieltymykset ovat ilmeisiä ja ne voivat helposti kallistaa asteikkoja kohti uusia rakennuksia. Ensinnäkin korkoa verrataan suotuisasti - tässä tapauksessa ero on 0,5-1%. Kun otetaan huomioon pitkäaikaiset asuntolainan maksut, vain yhden prosentin ero johtaa lopulta suureen määrään.
Asiakirjojen kerääminen ja käsittely on helpompaa - ostajilta vaaditaan toimittamaan vain pääomasopimus kehittäjän kanssa.Itse hyväksyntäprosessi on nopeampi - valitetussa pankissa tapahtuu paljon tällaisia tapahtumia akkreditoidun kehittäjän kanssa. Ostaja on myös vapautettu hyväksytyn asuntolainan aiheuttamista kaupan häiriöiden riskeistä - omistajia ei tule olemaan useita, joista yksi päättää yhtäkkiä toistaa, tai huoltajuusviranomaisten kielteisiä päätöksiä. Tarjousten suurella määrällä myyjä ei valitse toista ostajaa, vaan odottaa kärsivällisesti kaikkia hyväksyntöjä.
Kun jälkimarkkinoilla kiinnitetään asuntolainaa, lainanottajan on tutkittava huolellisesti aiempaa ostohistoriaa muistaen, kuinka pankit eivät pidä kaupoista osakeomistuksessa pienten omistajien kanssa ja äitiyspääoman nykyiseen vetovoimaan. Vaikka pankin suorittama, aikaisempien omistajien koko ketjun perusteellinen tarkastus vakuuttaa ostajan itse, kaikki vilpittömät myyjät eivät suostu odottamaan lopullista päätöstä ja hyväksyntää ja toimittamaan pyydetyt lisäasiakirjat. Todella kannattavat vaihtoehdot saattavat mennä ostajalle ilmaisella rahalla.
Toisin kuin tavallinen myyjä, kehittäjän edustajat kykenevät oikein ja tarkasti neuvomaan asuntolainan ostoa koskevissa asioissa ensimmäisessä vetoomuksessa perustuen todelliseen kokemukseen yhteistyöstä pankin kanssa. Asiakkaille tarjotaan useimmiten ilmaisia palveluita asiantuntijoilta, jotka seuraavat ja opastavat asiakasta asuntolainan rekisteröinnissä.
Lakisääteiset riskit
Viime vuosina ostajia on yritetty laillisesti varmistaa. Villien markkinoiden vuodet ovat takana, ja kaupan valtion rekisteröintimenettely sulkee pois suurimman osan mahdollisista petollisista järjestelmistä. Turvallisuuden täydellinen takaaminen ei kuitenkaan ole vielä mahdollista.
Toissijaisten asuntojen merkittävä vähennys on pitkä omistajuuden historia. Tässä sovelletaan pakollista sääntöä - jos kauppa tunnistetaan yhdessä vaiheessa laittomaksi, myös kaikki myöhemmät siirrot omistajalta omistajalle osoittautuvat kelpaamattomiksi. Seurauksena on, että lopullinen omistaja kärsii aina.
Suurin riski on lain siirtäminen tahdolla - on mahdotonta todistaa, ettei muita kiinteistöhakijoita ole. Ennen kaikkea ostajat eivät pidä tuoreesta perinnöstä testamentin perusteella, he epäilevät lahjoituksia, välttävät vaihtoehtoja, joissa vuokrasopimus ilmestyi - kaikki edellä mainitut voidaan kiistää oikeudessa.
Samankaltaiset riskit uusien rakennusten tapauksessa on pienennetty nollaan, mutta niiden sudenkuopat piiloutuvat täällä. Pohjimmiltaan ostajat kärsivät kahdesta ongelmasta - jäädytetystä rakentamisesta, jolla on puutetta rahoituksesta ja dokumentoinnin havaitsemattomista ongelmista. Jos sijoittajien äkillisissä taloudellisissa vaikeuksissa ei ole ostajan virhettä, ja surullinen kokemus osoittaa jopa suurten ja aiemmin menestyneiden kehittäjien mahdollisen pilaantuvan, toisessa tapauksessa syynä on laiskuus tai oikeudellinen lukutaidottomuus.
Kaikki asiakirjat on toimitettava asiakkaille pyynnöstä, ja vastuullinen myyjä kertoo mielellään ja yksityiskohtaisesti kaikista saaduista lupista - maan vuokrauksesta tai maanostosta viimeisimpiin viranomaisten hyväksyntöihin saakka. Tällaiset asiakirjat olisi julkaistava laitoksen virallisella verkkosivustolla.
Eniten kärsivät epäluuloiset sijoittajat ja osakkeenomistajat, uskoen, että luvat annetaan takautuvasti. Nykyään standardit ja vaatimukset ovat erittäin korkeat, ja kaikista rakennusalan rikkomuksista ja luvista voi helposti tulla syy esineen jäädyttämiseen.
Valtion valvonta tällä alueella on niin vahvaa, että rakentamisen onnistunut loppuun saattaminen ei takaa onnellista talon lämpenemistä. Jo valmiit ja miehitetyt rakennukset, joissa on räikeitä rikkomuksia ja väärennöksiä papereilla, voidaan tunnistaa omarakennuksiksi ja purkaa.
Mitä sinun on tiedettävä uusista rakennuksista
Korkeat katot, tilavat salit, modernit sisustusmateriaalit ja kestävät monoliittiset rakenteet - kaikki tämä houkuttelee uusia ostajia.Mutta tämä on kaikkea muuta kuin mitä heistä tietää. Vaikeat ja epämiellyttävät tosiasiat tulisi erottaa uusien asukkaiden mainoslehtisen iloista.
1. Rakennustyömaa pihan sijasta. Kun rakennetaan useita rivejä tai rakennuksia luvatun nurmikon ja lasten kaupunkien sijasta ikkunoiden alle, rakennustyöt voivat jatkua useita vuosia. Suurten asuinkompleksien ensimmäisen vaiheen ostajien tulisi ottaa tämä huomioon.
2. Monet mieluummin uudet kodit ilmentävät rohkeimpia suunnitteluideoita. On kuitenkin muistettava, että fantasia ilman rajoja on mahdollista vain monoliittisissa rakenteissa, tiili- ja paneelirakennukset edellyttävät suunniteltujen uudistusten pakollista koordinointia, ja jotkut niiden vaihtoehdoista ovat mahdottomia.
3. Vaijerilla tai ilman? Kun mietit, mikä asunto on parempi ostaa, jälleenmyyntiä tai uutta rakennusta, älä unohda, että merkittävä osa vuokrataan ilman viimeistelyä, eikä tämä ollenkaan koske laattoja tai taustakuvia. Paljaat betoniseinät, lattiat ja purot tapaavat kirjaimellisesti ostajan. Investoinnit tällaisen ”laatikon” saattamiseen asuinrakennukseen vaativat huomattavia, koska kaikki viimeistelytyöt johdotuksesta kipsiin putoavat uusien asukkaiden harteille.
Siinä tapauksessa voit ostaa uuden rakennuksen, ja missä et halua toissijaista asumista
Tietyt olosuhteet ovat vastoin suunnitelmiamme ja unelmiesi. Valittaessa paljon riippuu paitsi uusien rakennusten ja jälleenmyyntien objektiivisista plus- ja miinuskohdista myös ostajan nykyisistä olosuhteista ja kyvyistä.
Kiireellinen tarve muuttaa asuntoon
Millaista asuntoa on parempi ostaa, jälleenmyydä tai uutta rakennusta, jos tarvitset asunnon tänään? Itse asiassa tässä tapauksessa aika on loppumassa, taloudelliset mahdollisuudet ovat rajalliset, ja ihmiset ja asiat tarvitsevat uutta kattoa päänsä yli. Jos ostosta tulee ainoa asunto, uudesta rakennuksesta on luovuttava. Hyvin harvinainen esine voi ylpeillä ilmoitettujen toimitus- ja selvitysaikojen täydellisestä sattumasta todellisten kanssa. Suunniteltua siirtämistä ja talon lämmittämistä voidaan lykätä yhdellä vuodella jopa menestyvissä olosuhteissa.
Asuntoinvestoinnit
Kansallisen valuutan voimakkaat vaihtelut pakottivat monet kääntymään kiinteistöihin keinona säästöjen ylläpitämiseksi tai jopa kasvattamiseksi. Täällä ei pitäisi houkutella houkuttelevia hintoja vanhassa rahastossa. Nykyään 60-80-luvun rakennuksia pidetään jo vanhentuneina, ja tulevaisuudessa niistä tulee vain halvempia. Rahaa säästävät olisivat viisaampia tutkia rakentamista syrjäisillä, mutta lupaavilla alueilla ja tarkistamaan edulliset vaihtoehdot 5-10 vuoden kaupunkisuunnitelmilla. Viestintä- ja liikenneverkkojen kehittämisen myötä tällaisten laitteiden kustannukset nousevat.
Huoneisto vuokrattavana
Välittäjien mielipiteet vuokra-asunnon valinnasta eivät ole yhtä mieltä. Useimpien asiantuntijoiden mielestä on parempi sijoittaa vanhaan rahastoon alueilla, joilla on kehittynyt infrastruktuuri - loppujen lopuksi tällainen asunto löytää vuokralaisensa niin nopeasti kuin mahdollista. Tässä kuvamateriaali ja kattokorkeus eivät ole kovin tärkeitä. Mutta jotkut ovat varmoja siitä, että huonolaatuiset ajat ovat menneisyyttä, ja nykyaikainen vuokralainen mieluummin syrjäisestä sijainnista ja olemassa olevan infrastruktuurin puutteesta kuin korkealaatuiseen ja nykyaikaiseen rakentamiseen. Täällä on tärkeää olla menemättä liian pitkälle valitsemalla keskitie - muuten voit sijoittaa oikeaan gettoon, jossa kokonaiset kuistit ja rakennukset laitetaan vuokraan.
Ei tarvita välitöntä tiputusta
Jos asunto ostetaan itsellesi, mutta et tarvitse välitöntä ratkaisua, ihanteellinen ratkaisu olisi uusi rakennus, jolla on ilmainen ulkoasu. Täällä voit suunnitella makuuhuoneiden sijainnin, ajatella ylimääräisiä teknisiä huoneita, valita kerroksen. Viimeistelytyöt tapahtuvat samanaikaisesti koko talossa, ja uusien asukkaiden muuttuessa naapureiden äänet eivät enää häiritse.
