Vanhemmalle sukupolvelle, joka on tottunut mittaukseen, tiivistämiseen ja aitoon, ajatus vapaasta tilasta ilman seiniä ja väliseiniä tuntuu villiltä. Mutta aika sanelee mieltymyksensä - ja nyt kehittäjät tarjoavat erillisiä asuntoja, joissa erillisiä huoneita ei yksinkertaisesti tarjota. Yksiö tai yhden huoneen huoneisto - mikä on parempi, jolle ”asuminen ilman seiniä” on paras ratkaisu ja kenelle parempi luopua siitä vanhojen hyvien klassikoiden hyväksi?
sisältö:
Asetteluominaisuudet
Aivan yksiöhuoneiston idea käsittää taloudellisemman ja kompaktimman vaihtoehdon. Pienempi materiaali, väliseinien ja ylimääräisten ovien ja ikkunoiden puuttuminen - kaikki nämä rajoitukset on suunniteltu tekemään tällainen asunto ostajien saataville. Mutta tällä hetkellä kiinteistömarkkinoilla on monentyyppisiä studioita, ja kaikki niistä eivät kuulu turistiluokkaan.
1. Klassinen versio ilmaisella asettelulla, jonka pinta-ala on harvoin yli 30 neliömetriä. m. Ainoa eristetty huone on kylpyhuone. Tällaisella asettelulla sali tai käytävä puuttuu, ja tila on vyöhyketty koristeellisilla materiaaleilla ja valaistuksella.
2. Tilavat huoneistot, joiden koko on verrattavissa suuriin "kopioihin" ja jopa "kolmeen ruplaan". Ne erottuvat korkeammista kattoista, ja kaavoituksessa käytetään nykyaikaisten materiaalien väliseiniä, jotka eivät ole ristiriidassa perusperiaatteen kanssa: "mahdollisimman paljon tilaa, ilmaa ja valoa".
3. Niin kutsutut "semi-studiot" ovat myös suosittuja, ainoa ero tavallisista huoneistoista on se, että makuuhuoneen ja keittiön välillä ei ole väliseinää. Semi-studio-business-luokan taloissa on tilavat loggiat tai parvekkeet sekä erilliset pukuhuoneet. Tämän avulla voit kannattavasti voittaa kaiken vapaan tilan ja vapauttaa sen tarpeettomista huonekaluista. Jos haluat muuttaa tämän vaihtoehdon tavalliseksi huoneistoksi, se muuttuu nopeasti eikä ole kallista - pystyttää vain puuttuva osio.
Klassinen studio muistuttaa huonetta modernissa hotellissa, sen pinta-ala on usein vain 24 - 28 metriä. Miksi tämä ahdas kotelo voi olla houkuttelevampi kuin klassinen odnushki? Vastaus löytyy vanhan rakennuksen heikosta laadusta. Neuvostoliittolaiset arkkitehdit, joiden projektit ovat edelleen runsaasti edustettuina Venäjän kaupungeissa, eivät erottuneet liiallisesta humanismista ja ajattelivat enemmän suunnitelmia ja viiden vuoden suunnitelmia kuin mukavuutta ja mukavuutta.
Ahtaat keittiösolut, kapeat ja tummat käytävät, jotka tuskin mahtuivat pieneen ripustimeen, onnistuivat ärsyttämään kaupunkia. Pimeiden käytävien ja nopeasti turmeltuneiden kulmien puuttuminen studioista sekä kyky järjestää huonekaluja vapaasti, osoittivat heille suotuisalta puolelta sekä mukavuuden että estetiikan kannalta. Tällä tavalla ei kuitenkaan voida kilpailla nykyaikaisen odnushkin kanssa, joten toinen tärkeä ominaisuus on pelastus - alhaisemmat kustannukset.
Kokonaispinta-ala
Jos otamme keskimääräisen datan, niin studioiden pinta-ala on aina pienempi verrattuna markkinoiden odotettavissa olevaan yhden huoneen huoneistojen keskimääräiseen pinta-alaan. Jos yhden huoneen huoneistojen keskimääräinen pinta-ala on 35 metriä2, sitten keskimääräinen studion pinta-ala on noin 28 m2. Muistutamme, että tämä on keskimääräinen tieto, koska löydät asuntoja ja studioita paljon suuremmalta alueelta. Mutta yleensä studiossa on aina pienempi ala, mikä vaikuttaa sen kustannuksiin.
Yksiöhuoneistojen kokonaispinta-ala on keskimäärin pienempi kuin yhden huoneen asunnon pinta-ala.
Hinta neliömetriltä
Ja rakennusvaiheessa sekä studiohuoneiston viimeistelyvaiheessa kehittäjä säästää vakavasti rakennusmateriaaleihin - vähemmän tiiliä ja betonia, mikä tarkoittaa, että neliöhinnan tulisi olla kannattavampi. Mutta itse asiassa tämä väite on totta. Mikä lopulta on halvempaa - huoneisto tai studio? Tarkka tutkimus paljastaa, että neliömetri on halvin monihuoneistoissa, mutta mitä pienempi kokonaispinta-ala, sitä kalliimpi sen hinta on.
Epäilevä hyöty? Korkeammilla neliökustannuksilla studion kokonaiskustannukset ovat kuitenkin vähemmän. Ero kokonaishinnassa on miljoona ruplaa ja enemmän. Jos otamme huomioon, että merkittävä osa pienistä asunnoista ostetaan asuntolainalla, niin säästöt ovat itse asiassa erittäin merkittäviä. Siksi studiot voivat luottaa jatkuvaan faniympyräänsä - monet ostajat eivät halua odottaa ja säästää, vaan ostaa asuintilaa, jonka budjetti on riittävä. Samasta syystä studio on hyvä ensimmäisenä ominaisuutena, se on ihanteellinen nuorille, jotka jättävät vanhempiensa pesän ensimmäistä kertaa.
Yksiöhuoneiston neliöhinta on usein korkeampi kuin yksiöhuoneiston neliöhinta. Koska studiohuoneistojen pinta-ala on aina pienempi kuin yhden huoneen huoneistojen pinta-ala, studiot ovat kuitenkin halvempia ja edullisempia kuluttajalle.
Apuohjelmat ja verojen maksut
Alemmat yleishyödylliset palvelut ovat yksi studioiden kilpailuetu. Tosiasia, että maksuja ja veroja laskettaessa noudatetaan käsitteitä "yhteinen" ja "asuinalue" sekä sosiaaliset normit. Veroja laskettaessa tai tukia maksettaessa tällainen asunto voi helposti pienentyä. Nykyisen lainsäädännön mukaan parvekkeet ja lodžit vähennetään kokonaispinta-alasta, jonka mittari nykyaikaisissa taloissa voi olla 5-6 metriä.
Muista, että vero lasketaan tänään esineen katastrofiarvon perusteella. Nämä luvut ovat vertailukelpoisia ja joskus täysin vastaavia kuin markkinoilla, mikä tarkoittaa, että maksu on siirtymässä vähitellen symbolisesta venäläiseen. Tältä osin ylimääräisistä "neliöistä" tulee potentiaalinen riski, ja väestö ihmettelee yhä enemmän ihmistä, tuleeko tilavista huoneista saavuttamatonta ylellisyyttä.
Toinen positiivinen esimerkki siitä, miten yksiö eroaa yhden huoneen asunnosta, on tämän tyyppisen asunnon alun perin alhaisempi kiinteistörekisteriarvo. Tämä tarkoittaa, että vuotuiset verovähennykset ovat vähemmän. Kuten luvattiin, siirtyminen korkeisiin kiinteistöveroihin on sujuvaa, mutta väistämätöntä. Niinpä nykypäivän studioiden ostajilla voi olla huomenna tietty hyöty.
Apuohjelman ja veronmaksut studiossa ovat aina halvempia kuin yhden huoneen huoneistoissa.
Sijoituspotentiaali
Sinun on oltava varovaisempaa ostaessasi sellaista kiinteistöä pitkäaikaisena sijoituksena. Kaupungissa studioita ei tarjota niin aktiivisesti - neliöhinta on liian korkea, ja asiakkaiden on helpompaa ja kannattavampaa lisätä tietty määrä heti ostamaan täysimääräinen asuintila.
"Herkullisimmat" tarjoukset sijaitsevat kaupungin ulkopuolella, esimerkiksi suurin osa studioista on rakennettu lähiöihin, joissa hinnat ovat paljon alhaisemmat kuin pääoman hinnat. Tällaisten studioiden ostajien keskuudessa yleisimmät pettymykset ovat kiinnostuksen puute niistä mahdollisten vuokralaisten keskuudessa. Jos pienikokoiset huoneet sopivat aivan suurten kaupunkien vieraille ja kilpailevat onnistuneesti hotellihuoneiden kanssa, niin etäisyyden päässä keskustasta tilanne muuttuu päinvastaiseksi.
Lähiöitä suositaan vuokra-perheille, jotka ovat halukkaita uhraamaan kuljetuksen saavutettavuuden ylimääräisen mittarin tai ylimääräisten huoneiden vuoksi. Toisaalta kaupungin huoneista tulee vaihtoehto studiolle - täällä tiukka rakenne perustelee olemassa olevan infrastruktuurin ja työn läheisyyden.
Mikä olisi parempi sijoituksena - yksiö tai yhden huoneen huoneisto? Suunnitellessasi tällaista ostoa, sinun on otettava huomioon paitsi hintatekijä. Erittäin tärkeätä on laitoksen sijainti, kehityksen laatu ja valitun alueen pitkän aikavälin näkymät.
Viime vuosien tilastot puhuvat myös samasta asiasta - jos ensimmäisen kerran markkinoille ilmestyessä studiot herättivät vakavaa kiinnostusta ja niiden hintalappu kasvoi varmasti, nyt tilanne on kääntynyt päinvastaiseksi. Tämä on erityisen havaittavissa alueilla, joilla markkinat ovat ylikuormitetut tällaisilla tarjouksilla. Vie näissä olosuhteissa alhainen hinta ja sijoita heti useisiin halpoihin kohteisiin tiheän massakehityksen alueilla nopean voiton odottamiseksi. Kun otetaan huomioon muodostunut ylijäämä, lähitulevaisuudessa on liian suuri riski joutua samojen onnettomien sijoittajien joukkoon, jotka yrittävät kiireellisesti päästä eroon huoletta ostetusta neliöstä.
Huolimatta siitä, että ulkoisesti studio on houkuttelevampi, harkitse vakavasti sen hankkimista pitkäaikaista oleskelua varten tai perheen suunnittelussa ei ole hyvä idea. Säästäminen koristeluun tuskin ylittää häirintää kyvyttömyydestä jäädä eläkkeelle eristetyssä huoneessa.
Tämä vaihtoehto on paljon sopivampi välivaihe - koska sen kustannukset ovat alhaisemmat kuin klassisen odnushkan, ja tulevaisuudessa on mahdollista myydä pienikokoisia halpoja kiinteistöjä mahdollisimman lyhyessä ajassa.
