Mikä on ero huoneistojen ja tavallisten huoneistojen välillä?

Nykyään asunnot kattavat yli 30% uusien rakennusten kokonaismarkkinoista, ja ne ovat yhä tunnistettavissa ja kysyttyjä. Meille tarjotaan moderneja rakennustekniikoita, korkealaatuinen viimeistely ja tällaisten esineiden sopiva sijainti, ja jälkiruokia varten - yllättävän houkutteleva hinta. Mitä hyötyä tällaisesta ostosta on? Mikä on ero huoneistojen ja huoneistojen välillä, samoin kuin mitä etuja ja haittoja näillä kahdella kiinteistötyypillä on, tarkastelemme yksityiskohtaisesti tässä artikkelissa.

Oikeudellinen asema

Tärkeä ero huoneistojen ja huoneistojen välillä on niiden oikeudellinen asema. Tällaiset tilat tunnustetaan ei-asuinrakennuksiksi ja rakennus - kaupallisiksi. Tämä tarkoittaa, että niitä ei ole mahdollista rekisteröidä pysyvästi, mutta väliaikaiseen rekisteröintiin ei ole rajoituksia. Vastaavasti ”oleskeluluvan” puuttuminen voi aiheuttaa haittaa niille, jotka aikovat ostaa asuntoja ainoana asuntona.

Muun kuin asuinrakentamisen oikeudellinen asema merkitsee toista merkittävää eroa. Tavallisissa taloissa asunnonomistajat ovat myös pääomaosakkaita yhteisessä omistuksessa - kuistilla, katolla, kellareissa ja ullakolla, portaikot ja naapurialue. Tapauksessamme joko rahastoyhtiötä tai myyjää pidetään omistajana. Siksi tällaisten tilojen parannukset, muutokset tai uudelleenvarustaminen ovat mahdottomia ilman niiden ostamista nykyiseltä omistajalta. Toisin kuin asuntohuoneistojen osanottajat, omistajat eivät täällä voi ansaita ylimääräistä voittoa käyttämällä yhteisiä tiloja.

Niille, jotka haluavat investoida kiinteistöihin ja harjoittaa vakavasti vuokrausyrityksiä, oikeudellinen asema on käsillä. Naapureiden mahdolliset vaatimukset tai oikeusjutut, väärinkäyttöväitteet, meluvalitukset tai usein vaihtavat vuokralaiset jätetään pois. Toisin kuin asunnot, päivittäinen vuokra on täällä myös laillista, mikä tuottaa suuremmat voitot omistajalle.

Elämä ilman rekisteröintiä. Kenelle asuntojen ostaminen on ainoa epäedullinen asunto?

Ottaen huomioon asteittaisen luopumisen pakollisesta pysyvästä rekisteröinnistä ja pyrkimyksen tasapainottaa pysyvän ja väliaikaisen oleskeluluvan haltijoiden oikeudet täysin, omistajien oikeudelliseen asemaan ei kohdistu todellisia rajoituksia. Pysyvä rekisteröinti on kuitenkin edelleen hyödyllistä tietyille väestöryhmille.

Asuntojen ja huoneistojen kustannusero: eliitin eliitin asunto vai ratkaisu pääasialliseen asumisongelmaan?

Asunnot ilmestyivät Moskovan markkinoille vasta 2000-luvun alkupuolella - kaupungin historiallisen osan kartanoiden jälleenrakennuksen aikana. Tällaisia ​​tarjouksia oli rajoitetusti ja erittäin kalliita. Muutama vuosi myöhemmin Moskovan kaupungin rakentamisen aikana tämäntyyppiset kiinteistöt saavat ensimmäisen suosionsa - asumisesta ja työskentelystä yhdessä paikassa tulee uusi trendi.Se on muodikas ja arvostettu, mutta silti erittäin kallis.

Massiivinen uusi ehdotus on vallannut markkinat vasta 2010-luvulta lähtien, jolloin kehittäjät alkavat tarjota epätavallisen tyyppistä kehitystä laajalle ostajalle siirtyessään eliitistä ja yritysluokista taloudelliseen. Tästä hetkestä lähtien tällainen rakentaminen alkaa siirtyä nopeasti historiallisesta keskustasta Moskovan lähiöihin ja sen ulkopuolelle, kattaen vähitellen läheisen Moskovan alueen, yli miljoonan asukkaan kaupungit ja jopa suositut venäläiset lomakohteet.

Kehittäjille uudesta kätevästä markkinaraosta on tullut todellinen pelastus kriisissä, ja ostajat ovat yhä kiinnostuneempia mahdollisuudesta ostaa laadukas uusi rakennus valtavalla alennuksella. Ja tämä ei ole yllättävää - koska hyvällä alueella sijaitsevien asuntojen kustannukset ovat verrattavissa rappeutuneen rahaston hintaan Moskovan epäsuosioisimpien alueiden laitamilla.

Nykyään, kun minulta kysytään, miten asunnot eroavat asunnoista, monet vastaavat luottavaisesti: ”tietysti edulliseen hintaan”. Keskimääräisten arvioiden mukaan hyöty on 15–25%, mutta ero on tosiasiassa vielä suurempi. Usein TTK: n lupaavilla alueilla valitaan sellaiselle esineelle pieni sijaintipaikka, ja ehdotuksesta tulee heti ainutlaatuinen, sillä sillä ei ole hinta- tai laatanalogia. Ja tiheästi asutuilla alueilla lähellä Moskovan kehätietä, tämä rakennus verrataan suotuisasti pääjärjestelyyn, kilpailemalla vain 80- ja 90-luvun tylsien korkea-rakennusten kanssa.

Pienten tilojen hinnat Moskovassa ovat alhaisempia kuin keskeneräisten uusien rakennusten studioiden kustannukset ja melkein puolet toissijaisen asumisen hinnasta. Ero, joka on jopa 30%, voidaan sanoa luksuskiinteistöjen segmentissä.

Maksaako kiivaasti kahdesti: kuinka paljon asumisen ja kunnallisten palvelujen maksaminen maksaa?

Sinun on maksettava kaikesta hyvästä. Ja ensimmäinen vahvistus tästä on kuitit apuohjelmista. Ne maksavat omistajille keskimäärin 18% - 20% kalliimpia. Maksaako tällainen tariffi ja peruuttaako jatkuva ylimaksu kertaluonteisen voiton hankinnasta? Jos osto tehtiin vakinaiseksi asumiseksi, ero on melko huomattava.

Korotetut tariffit ovat voimassa vain tietyille palveluille - kulutetulle sähkölle, vedelle, jätevesille ja jätevesille. Ennen kaikkea se on 36% kalliimpaa, joudut maksamaan yli sähkön, ja vesihuollon kustannukset ovat 12% korkeammat kuin asuinrakennuksissa.

Suuren perheen palveluista laskuista voi tulla vakava kustannuserä. Tällaiset marginaalit eivät kuitenkaan hämmennä kaikkia ostajia - jotkut heistä sijoittavat lisäkiinteistöihin hyödyntäen nykypäivän edullisuutta ja odottavat hintojen nousua edelleen. Toiset käyttävät niitä kaupallisena hankkeena vuokraamalla ja siirtämällä mittarien maksamisen vuokralaisten harteille.

Asuntovero - kuinka paljon kalliimpaa ja kuinka se lasketaan?

Eikö kannattava hankinta ole ike, koska palkkioiden alentamista ei odoteta vielä tapahtuvan? Asuntojen veroaste tuntuu sinänsä alhainen - 0,5 prosentista kiinteistön arvosta. Tämä on kuitenkin jo viisinkertainen verrattuna asuintiloihin, joissa vero on 0,1 prosenttia. Lisäksi "20 metrin vähentämissääntöä" ei sovelleta tässä, se ei koske omistajia ja muita etuja.

Niille, joilla on valinta: asuinhuoneisto tai asunnot, veroero voi olla pääasiallinen peruste tällaista ostoa vastaan. Mutta tässä viimeksi mainituilla on etu. Muita kuin asumistiloja hinnoitellaan jonkin verran halvemmalla, mikä tarkoittaa, että vero ei oikeastaan ​​nouse viidellä, vaan vain 2–3 kertaa.

Onko elämisen mukavuudessa eroa?

Asunto tai asunnot - mikä ero on asumisessa? Loppujen lopuksi tällaisten rakennusten laatu on nykyaikaista. Usein esineitä tarjotaan jo sisustuksella ja huonekaluilla. Tilavat salit ja kokoushuoneiden tai jopa kokoushuoneiden saatavuus eivät voi olla miinus? Halvat kustannukset selitetään kuitenkin helposti tarkalleen laadulla - rakennusstandardit ja vaatimukset ovat täysin erilaisia.

Tämä koskee useita tekijöitä kerralla:

Venäjällä rakenteilla olevan asumisen standardit ja vaatimukset ovat melko korkeat.Rakennusten välinen etäisyys, sisäseinien paksuus ja materiaalien laatu otetaan huomioon siten, että melutaso ei häiritse asukkaiden rauhaa, ja luonnollinen valo tunkeutuu vapaasti asuntojen ikkunoihin. Muiden kuin asuintilojen suunnittelijoiden ei tarvitse huolehtia kansalaisten mukavuudesta ja terveydestä, koska alkuperäisen suunnitelman mukaan asunnot oli tarkoitettu vain lyhytaikaiseen majoitukseen tai yön yli.

Samasta syystä asukkaat menettävät myös sopivan infrastruktuurin - rakentajien ei pidä rakentaa puutarhoja ja kouluja, tarjota pihoille leikkikenttiä ja ajatella kauppojen kävelyetäisyyden yli. Tämä rajoitus tuskin häiritsee ostamista vanhan Moskovan asuinalueella, mutta tiheästi asutuilla reuna-alueilla tarjous lakkaa heti mielenkiintoisesta.