Šiandien butai užima daugiau kaip 30% visos naujos statybos rinkos ir yra vis labiau atpažįstami ir paklausūs. Mums siūlomos modernios statybos technologijos, aukštos kokybės apdaila ir patogi tokių objektų vieta, o už desertą - stebėtinai patraukli kaina. Kokia tokio pirkimo laimė ir nauda? Koks yra skirtumas tarp butų ir butų, taip pat kokius pranašumus ir trūkumus turi šie du nekilnojamojo turto tipai, mes išsamiai apsvarstysime šiame straipsnyje.
Turinys:
- Teisinis statusas
- Gyvenimas be registracijos. Kam butų pirkimas yra nepalankus vienintelis būstas?
- Butų ir butų kainos skirtumas: elitinis būstas elitui ar pagrindinės būsto problemos sprendimas?
- Ar žvalus mokės dvigubai: kiek kainuos būstas ir komunalinės paslaugos?
- Buto mokestis - kiek brangesnis ir kaip jis apskaičiuojamas?
- Ar skiriasi gyvenimo komfortas?
Teisinis statusas
Svarbus butų ir butų skirtumas yra jų teisinis statusas. Tokios patalpos pripažįstamos negyvenamosiomis, o statybinės - komercinėmis. Tai reiškia, kad jų neįmanoma nuolat registruoti, tačiau nėra jokių apribojimų laikinai registracijai. Atitinkamai „leidimo gyventi“ neturėjimas gali sukelti nepatogumų tiems, kurie planuoja įsigyti butą kaip vienintelį būstą.
Teisinis negyvenamosios statybos statusas reiškia dar vieną svarbų skirtumą. Paprastuose namuose butų savininkai taip pat yra bendrosios nuosavybės dalyviai - prieangis, stogas, rūsiai ir palėpės, laiptinės ir gretima teritorija. Mūsų atveju savininku bus laikoma valdymo įmonė arba pardavėjas. Atitinkamai, tokių patalpų patobulinimas, pakeitimas ar perdarymas yra neįmanomas, jei jos nėra įsigytos iš dabartinio savininko. Skirtingai nuo gyvenamųjų namų dalyvių, čia savininkai negalės uždirbti papildomo pelno naudodamiesi bendromis patalpomis.
Tie, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą ir rimtai užsiimti nuomos verslu, turės teisinį statusą. Galimos kaimynų pretenzijos ar ieškiniai, įtarimai dėl netinkamo naudojimo, skundai dėl triukšmo ar dažnai besikeičiantys nuomininkai bus atmesti. Skirtingai nuo butų, dienos nuoma čia taip pat yra legali, todėl savininkas gauna didesnį pelną.
Gyvenimas be registracijos. Kam butų pirkimas yra vienintelis nepalankus būstas?
Atsižvelgiant į laipsnišką atsisakymą nuo privalomos nuolatinės registracijos ir tendenciją visiškai išlyginti nuolatinio ir laikino leidimo gyventi turėtojų teises, savininkų teisiniam statusui realių apribojimų nėra. Tačiau nuolatinė registracija vis dar naudinga tam tikroms gyventojų grupėms.
Jauni tėvai.
Sunkumų gali kilti kreipiantis dėl pašalpų ir pašalpų, įtraukiant vaiką į darželį ar mokyklą. Jie privalo vežti juos į švietimo įstaigą, turėdami leidimą laikinai gyventi, tačiau pritrūkus vietų, pirmenybė bus teikiama nuolatinės registracijos turėtojams, o likusieji turės palaukti, jei jiems dar bus laisvų vietų.
Senjorai.
Netapdami visaverčiu maskviečiu, negalėsite gauti teisės į nemokamas keliones ar padidinti savo pensijos kapitalą, negalėsite gauti subsidijos komunalinėms sąskaitoms sumokėti.
Butų ir butų kainos skirtumas: elitinis būstas elitui ar pagrindinės būsto problemos sprendimas?
Butai Maskvos rinkoje pasirodė tik 2000-ųjų pradžioje - rekonstruojant dvarus istorinėje miesto dalyje. Tokie pasiūlymai buvo riboti ir labai brangūs. Po kelerių metų statant Maskvos miestą, šis nekilnojamojo turto tipas įgauna pirmąjį populiarumą - gyventi ir dirbti vienoje vietoje tampa nauja tendencija.Tai madinga ir prestižinė, tačiau vis tiek labai brangi.
Masinis naujas pasiūlymas užfiksavo rinką tik nuo 2010-ųjų, kai kūrėjai plačiajam pirkėjui pradeda siūlyti neįprastą plėtros variantą, pereidami iš elito ir verslo klasių į ekonominius. Nuo šio momento tokios statybos pradeda sparčiai judėti iš istorinio centro į Maskvos priemiesčius ir už jų ribų, palaipsniui aprėpdamos netoliese esantį Maskvos regioną, miestus, kuriuose gyvena daugiau nei vienas milijonas, ir net populiarius Rusijos kurortus.
Kūrėjams nauja patogi niša tapo tikru išsigelbėjimu ištikus krizei, o pirkėjus vis labiau domina galimybė įsigyti kokybišką naują pastatą su didžiule nuolaida. Ir tai nenuostabu - nes butų, esančių gerame rajone, kaina yra panaši į ištuštėjusio fondo kainą nepopuliariausių Maskvos rajonų pakraščiuose.
Šiandien paklausus, kuo butai skiriasi nuo butų, daugelis atsakys užtikrintai: „žinoma, už pigesnę kainą“. Remiantis vidutiniais vertinimais, nauda yra 15–25%, tačiau iš tikrųjų skirtumas yra dar didesnis. Dažnai tokiam objektui pasirenkama maža vieta rekonstruojamų pramonės zonų perspektyviose Trečiojo transporto žiedo vietose ir pasiūlymas iškart tampa unikalus, neturintis kainos ar kokybės analogų. O tankiai apgyvendintose vietose netoli Maskvos žiedinio kelio šis pastatas yra palyginti su pagrindiniu masyvu, konkuruojantis tik su nuobodžiais 80–90-ųjų aukštų pastatais.
Mažų patalpų kainos Maskvoje yra mažesnės nei studijos nebaigtuose statyti pastatuose kainos ir beveik pusė antrinio būsto kainos. Skirtumą, kuris siekia iki 30%, galima pasakyti prabangaus nekilnojamojo turto segmente.
Ar žvalus mokės dvigubai: kiek kainuos būstas ir komunalinės paslaugos?
Jūs turite sumokėti už viską, kas gera. Ir pirmasis to patvirtinimas bus kvitai už komunalines paslaugas. Jie savininkams kainuos vidutiniškai 18% - 20% brangiau. Ar toks tarifas atsiperka ir ar nuolatinė permoka panaikina vienkartinį pelną iš įsigijimo? Jei pirkinys buvo skirtas nuolatiniam gyvenimui, skirtumas bus gana pastebimas.
Padidinti tarifai galioja tik tam tikroms paslaugoms - suvartotai elektros energijai, vandeniui, nuotekoms ir nuotekoms. Labiausiai - 36% brangiau, turėsite papildomai mokėti už elektrą, o vandens tiekimo paslaugų kaina bus 12% didesnė nei gyvenamosiose patalpose.
Didelėms šeimoms komunaliniai mokesčiai gali tapti rimta išlaidų dalimi. Tačiau ne visus pirkėjus supainioja tokios maržos - kai kurie jų investuoja į papildomą nekilnojamąjį turtą, pasinaudodami šiandienos pigumu ir tikėdamiesi tolesnio kainų kilimo. Kiti juos naudoja kaip komercinį projektą, nuomodami ir perkeldami skaitiklių mokėjimą ant nuomininkų pečių.
Buto mokestis - kiek brangesnis ir kaip jis apskaičiuojamas?
Ar pelningas pirkinys nebus jungas, nes tolesnio mokesčių mažinimo nesitikima? Butų mokesčio tarifas pats savaime atrodo žemas - nuo 0,5% turto vertės. Tačiau tai jau yra 5 kartus didesnė nei gyvenamosiose patalpose, kur mokestis yra 0,1%. Be to, „20 metrų atskaitos taisyklė“ čia netaikoma, ji nebus taikoma savininkams ir kitoms lengvatoms.
Tiems, kurie turi pasirinkimą: gyvenamąjį butą ar apartamentus, mokesčių skirtumas gali būti pagrindinis argumentas prieš tokį pirkimą. Bet čia pastarieji turi pranašumą. Negyvenamųjų patalpų kainos yra šiek tiek pigesnės, o tai reiškia, kad iš tikrųjų mokestis nebus didesnis nei 5, o tik 2–3 kartus.
Ar skiriasi gyvenimo komfortas?
Butas ar apartamentai - kuo skiriasi pragyvenimas? Juk tokių pastatų kokybė yra moderni, dažnai objektai jau siūlomi su dekoracija ir baldais, o erdvios salės ir galimybė naudotis posėdžių salėmis ar net konferencijų sale negali būti minusas? Tačiau maža kaina lengvai paaiškinama tiksliai kokybe - statybos standartai ir reikalavimai yra visiškai skirtingi.
Tai taikoma keliems veiksniams vienu metu:
Insoliacija.
Garso izoliacija.
Aplinkinė infrastruktūra.
Rusijoje statomo būsto standartai ir reikalavimai yra gana aukšti.Atsižvelgiama į atstumą tarp pastatų, vidinių pertvarų storį ir medžiagų kokybę, kad triukšmo lygis netrukdytų gyventojų ramybei, o natūrali šviesa laisvai prasiskverbtų pro butų langus. Negyvenamųjų patalpų projektuotojai neprivalo rūpintis piliečių komfortu ir sveikata, nes pagal pirminį planą butai buvo skirti tik trumpalaikiam apgyvendinimui ar nakvynei.
Dėl tos pačios priežasties gyventojams taip pat bus atimta patogi infrastruktūra - statytojai neturėtų statyti sodų ir mokyklų, įrengti kiemuose žaidimų aikštelių ir galvoti apie parduotuvių pėsčiomis. Šis apribojimas greičiausiai netrukdys pirkti senosios Maskvos gyvenamojoje vietoje, tačiau tankiai apgyvendintiems priemiesčiams pasiūlymas iškart nustoja būti įdomus.
