Vyresnei kartai, įpratusiai matuoti, sutankinti ir aptverti, pati laisvos erdvės be sienų ir pertvarų idėja atrodytų laukinė. Tačiau laikas diktuoja savo pasirinkimą - ir dabar kūrėjai siūlo atskirą būstą, kur izoliuoti kambariai tiesiog nėra teikiami. Studija ar vieno kambario butas - kuris yra geresnis, kuriam „būstas be sienų“ bus geriausias sprendimas, o kam geriau jo atsisakyti dėl senos gerosios klasikos?
Turinys:
Išdėstymo ypatybės
Pati studijinio buto idėja yra ekonomiškesnė ir kompaktiškesnė. Mažesnė filmuota medžiaga, pertvarų ir papildomų durų bei langų nebuvimas - visi šie apribojimai skirti tam, kad toks butas būtų prieinamas pirkėjams. Tačiau šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje yra kelių tipų studijos, ir ne kiekvienas iš jų yra priskirtas ekonominei klasei.
1. Klasikinė versija su nemokamu išdėstymu, kurios plotas retai viršija 30 kvadratinių metrų. m., vienintelis izoliuotas kambarys yra vonios kambarys. Esant tokiam išdėstymui, salės ar koridoriaus nėra, o erdvė zonuojama naudojant dekoratyvines medžiagas ir apšvietimą.
2. Erdvūs apartamentai, kurių dydis yra palyginamas su didelėmis „kapeikomis“ ir net „trim rubliais“. Jie išsiskiria aukštesnėmis lubomis, o zonavimui naudojamos modernių medžiagų pertvaros, nepažeidžiančios pagrindinio principo: „kiek įmanoma daugiau vietos, oro ir šviesos“.
3. Taip pat populiarios vadinamosios „pusiau studijos“, vienintelis skirtumas nuo įprastų butų yra tai, kad nėra pertvaros tarp miegamojo ir virtuvės. Pusiau studijos verslo klasės namai gali pasigirti erdviomis lodžijomis ar balkonais, taip pat atskirais persirengimo kambariais. Tai leidžia pelningai įveikti visą laisvą erdvę, išlaisvinant ją nuo nereikalingų baldų. Jei norite šią parinktį paversti įprastu butu, ji pasirodys greitai ir nėra brangi - tiesiog pastatykite trūkstamą pertvarą.
Klasikinė studija primena kambarį šiuolaikiniame viešbutyje, jo plotas dažnai būna tik 24–28 metrai. Kodėl šis ankštas korpusas gali būti patrauklesnis nei klasikinis odnushki? Atsakymas slypi žemoje seno pastato kokybę. Sovietų architektai, kurių projektai vis dar gausiai atstovaujami Rusijos miestuose, nesiskyrė per dideliu humanizmu ir galvojo daugiau apie planus ir penkerių metų planus, o ne apie patogumą ir komfortą.
Tvirtos virtuvės kameros, siauri ir tamsūs prieškambariai, kuriuose mažas pakaba sunkiai tilpdavo, sugebėjo erzinti miestiečius. Tai, kad studijose nebuvo tamsių koridorių ir greitai užgriozdintų kampų, taip pat galimybė laisvai sutvarkyti baldus parodė juos iš palankios pusės tiek patogumo, tiek estetikos prasme. Tačiau tokiu būdu konkuruoti su šiuolaikiniais odnushki nebus įmanoma, todėl gelbėti reikia antrasis svarbus bruožas - mažesnės išlaidos.
Bendras plotas
Jei paimsime vidutinius duomenis, tada studijų plotas visada bus mažesnis, palyginti su vidutiniu vieno kambario butų plotu, kurio tikimasi rinkoje. Jei vidutinis vieno kambario butų plotas yra 35 m2, tada vidutinis studijos plotas yra apie 28 m2. Primename, kad tai vidutiniai duomenys, nes galite rasti daug didesnio ploto butus ir studijas. Bet apskritai studija visada turės mažesnį plotą, o tai daro įtaką jos kainai.
Vidutiniškai bendras studijos tipo apartamentų plotas bus mažesnis nei vieno kambario buto.
Vieno kvadratinio metro kaina
Ir statybų, ir studijinio buto apdailos etapuose kūrėjas rimtai taupo statybines medžiagas - mažiau plytų ir betono, o tai reiškia, kad kvadratinio metro kaina turėtų būti pelningesnė. Bet iš tikrųjų šis teiginys retai kada būna tiesa. Kas galų gale bus pigesnis - butas ar studija? Kruopštus tyrimas atskleidžia, kad kvadratinis metras bus pigiausias daugiabučiuose butuose, tačiau kuo mažesnis bendras plotas, tuo brangesnės jo išlaidos.
Abejotina nauda? Tačiau didesnėmis kvadratinio metro kainomis visos studijos išlaidos bus mažesnės. Bendros kainos skirtumas siekia milijoną rublių ir daugiau. Jei atsižvelgsime į tai, kad nemaža dalis mažų butų yra perkama su hipoteka, tada iš tikrųjų santaupos yra labai reikšmingos. Štai kodėl studijos gali tikėtis savo nuolatinio gerbėjų rato - daugelis pirkėjų renkasi ne laukti ir taupyti, o pirkti gyvenamąjį plotą, kuriam yra pakankamai biudžeto. Dėl tos pačios priežasties studija yra gera kaip pirmoji nuosavybė, ji yra ideali vieta jauniems žmonėms, pirmą kartą paliekantiems savo tėvų lizdą.
Vieno studijinio buto kvadratinio metro kaina dažnai yra didesnė nei vieno buto vieno kvadratinio metro kaina. Tačiau dėl to, kad studijinių apartamentų plotas visada yra mažesnis nei vieno kambario butų, studijos yra pigesnės ir vartotojui prieinamesnės.
Komunalinės paslaugos ir mokesčių mokėjimas
Mažesnės komunalinės paslaugos yra dar vienas konkurencinis studijų pranašumas. Faktas yra tas, kad skaičiuodami mokėjimus ir mokesčius, jie vadovaujasi „bendros“ ir „gyvenamosios zonos“ sąvokomis bei socialiniais standartais. Skaičiuojant mokesčius ar gaunant subsidijas toks butas gali lengvai „sumažėti“. Pagal galiojančius įstatymus, balkonai ir lodžijos yra atimami iš bendro ploto, kurio metras šiuolaikiniuose namuose gali siekti 5-6 metrus.
Prisiminkite, kad šiandien mokestis apskaičiuojamas pagal objekto kadastrinę vertę. Šie skaičiai yra palyginami, o kartais ir visiškai lygiaverčiai rinkos rodikliams, o tai reiškia, kad mokėjimas pamažu pereina nuo simbolinio prie mušančio rusų. Šiuo atžvilgiu papildomi „kvadratai“ tampa potencialia rizika, o gyventojai vis labiau stebisi, ar erdvūs kambariai taps neprieinama prabanga.
Kitas teigiamas pavyzdys, kaip studija skiriasi nuo vieno kambario buto, yra iš pradžių mažesnė šio tipo būsto kadastrinė vertė. Tai reiškia, kad metiniai mokesčių atskaitymai bus mažesni. Kaip pažadėta, perėjimas prie aukštų turto mokesčių bus sklandus, tačiau neišvengiamas. Taigi, šiandien studijos pirkėjai gali rytoj sulaukti tam tikros naudos.
Komunalinės paslaugos ir mokesčiai studijoje visada yra pigesni nei vieno kambario butuose.
Investicinis potencialas
Turėsite būti atidūs pirkdami tokį turtą kaip ilgalaikę investiciją. Mieste studijos nėra taip aktyviai siūlomos - kvadratinio metro kaina yra per didelė, o klientams yra lengviau ir pelningiau pridėti tam tikrą sumą, norint iš karto nusipirkti visavertį gyvenamąjį plotą.
Labiausiai „skanūs“ pasiūlymai yra už miesto ribų, pavyzdžiui, dauguma studijų yra statomos Maskvos regione, kur kainos yra daug mažesnės nei sostinės kainos. Dažniausi tokių studijų pirkėjų nusivylimai yra potencialių nuomininkų nesidomėjimas jais. Jei kompaktiški kambariai gana tinka didelių miestų svečiams ir sėkmingai konkuruoja su viešbučio kambariais, tada, esant atstumui nuo centro, situacija tampa priešinga.
Priemiesčiai pirmenybė teikiama nuomojamoms šeimoms, kurios nori paaukoti transporto prieinamumą už papildomą skaitiklį ar papildomus kambarius. Kita vertus, kambariai mieste tampa studijų alternatyva - čia sandarumas pateisinamas esama infrastruktūra ir artumu darbui.
Kas būtų geriau kaip investicija - studijos tipo butas ar vieno kambario butas? Planuodami tokį pirkimą turėsite atsižvelgti ne tik į kainos faktorių. Didelę reikšmę turės objekto vieta, plėtros kokybė, taip pat pasirinktos teritorijos ilgalaikės perspektyvos.
Pastarųjų metų statistika taip pat kalba apie tą patį dalyką - jei pirmą kartą pasirodžius rinkai studijos sukėlė rimtą susidomėjimą, o jų kainų etiketė augo užtikrintai, dabar situacija yra atvirkštinė. Tai ypač pastebima tose vietose, kur rinka yra perpildyta tokiais pasiūlymais. Esant tokioms sąlygoms, suviliokite mažą kainą ir, tikėdamasis greito pelno, nedelsdami investuokite į keletą pigių objektų tankiose masinės plėtros vietose. Atsižvelgiant į susidariusį perteklių, netolimoje ateityje rizika būti tų pačių nelaimingų investuotojų įmonėje, kurie bando skubiai atsikratyti neapgalvotai nupirktų kvadratinių metrų, yra per didelė.
Nepaisant to, kad išorinė studija yra patrauklesnė, rimtai apsvarstykite jos įsigijimą ilgam buvimui ar planuoti šeimą nėra gera idėja. Taupymas dekoravimui vargu ar nusveria susierzinimą dėl nesugebėjimo išeiti į pensiją izoliuotame kambaryje.
Ši parinktis yra daug tinkamesnė kaip tarpinė stadija - nes jos kaina yra mažesnė nei klasikinės odnushka, ir ateityje bus įmanoma parduoti kompaktišką pigų nekilnojamąjį turtą per trumpiausią įmanomą laiką.
