Care este diferența dintre apartamente și apartamente obișnuite

Astăzi, apartamentele ocupă mai mult de 30% din întreaga piață a clădirilor noi și sunt din ce în ce mai recunoscute și în cerere. Ni se oferă tehnologii moderne de construcție, finisaje de înaltă calitate și amplasarea convenabilă a acestor obiecte, precum și pentru desert - un preț surprinzător de atractiv. Care este captura și avantajul unei astfel de achiziții? Care este diferența dintre apartamente și apartamente, precum și ce avantaje și dezavantaje au aceste două tipuri de proprietăți imobiliare, vom lua în considerare în detaliu în acest articol.

Statutul juridic

O diferență importantă între apartamente și apartamente este statutul lor juridic. Un astfel de spațiu este recunoscut ca nerezidențial, iar clădirea - comercială. Aceasta înseamnă că este imposibil să le înregistrați permanent, dar nu există restricții pentru înregistrarea temporară. În consecință, lipsa unui „permis de ședere” poate provoca inconveniente celor care intenționează să cumpere apartamente ca unică locuință.

Statutul juridic al construcțiilor nerezidențiale implică o altă diferență importantă. În casele obișnuite, proprietarii de apartamente sunt, de asemenea, participanți la capitaluri proprii comune - intrarea, acoperișul, subsolurile și mansardele, scările și teritoriul adiacent. În cazul nostru, fie societatea de administrare, fie vânzătorul vor fi considerate proprietar. În consecință, îmbunătățirile, modificările sau reechiparea unor astfel de spații sunt imposibile fără achiziționarea lor de la proprietarul actual. Spre deosebire de participanții la condominii, aici proprietarii nu vor putea obține profit suplimentar folosind spații comune.

Cei care sunt dispuși să investească în imobiliare și se angajează serios în afaceri de închiriere, statutul juridic va fi la îndemână. Vor fi excluse posibile reclamații sau procese ale vecinilor, acuzații de utilizare necorespunzătoare, plângeri de zgomot sau schimbări deseori de chiriași. Spre deosebire de apartamente, închirierea zilnică va fi legală aici, aducând beneficii mai mari proprietarului.

Viață fără înregistrare. Pentru cine este dezavantajoasa achiziția de apartamente ca singura locuință?

Având în vedere abandonarea treptată a înregistrării permanente obligatorii și tendința de a egaliza pe deplin drepturile deținătorilor de permise de ședere permanente și temporare, nu există restricții reale asupra statutului juridic al proprietarilor. Cu toate acestea, înregistrarea permanentă este în continuare benefică pentru anumite categorii de populație.

Diferența dintre costurile apartamentelor și apartamentelor: locuințe de lux pentru elită sau soluția problemei principale a locuințelor?

Apartamentele au apărut pe piața din Moscova abia la începutul anilor 2000 - în timpul reconstrucției conacelor din partea istorică a orașului. Astfel de oferte erau limitate și foarte costisitoare. După câțiva ani în timpul construcției orașului Moscova, acest tip de proprietăți imobiliare își câștigă prima popularitate - trăirea și munca într-un singur loc devine o nouă tendință.Este la modă și prestigios, dar totuși foarte scump.

O nouă propunere masivă a capturat piața abia din anii 2010, când dezvoltatorii încep să ofere un tip neobișnuit de dezvoltare unui cumpărător larg, trecând de la clasele de elită și de afaceri la cea economică. Din acest moment, o astfel de construcție începe să se deplaseze rapid din centrul istoric spre periferia Moscovei și nu numai, acoperind treptat regiunea Moscovei din apropiere, orașele cu o populație de peste un milion, și chiar stațiuni populare rusești.

Pentru dezvoltatori, o nouă nișă convenabilă a devenit o adevărată salvare într-o criză, iar cumpărătorii sunt interesați din ce în ce mai mult de oportunitatea de a achiziționa o clădire nouă de calitate, cu un discount imens. Și acest lucru nu este surprinzător - pentru că costul apartamentelor dintr-o zonă bună este comparabil cu prețul unui fond dărăpănat de la marginea celor mai nepopulare cartiere ale Moscovei.

Astăzi, când sunt întrebați cum diferă apartamentele de apartamente, mulți vor răspunde cu încredere: „desigur, la un preț de chilipir”. Conform estimărilor medii, beneficiul este de 15-25%, dar de fapt diferența este și mai mare. Adesea, sub un astfel de obiect, un site mic este ales pe site-ul zonelor industriale reconstruite din zonele promițătoare ale TTK, iar oferta devine imediat unică, neavând analogi de preț sau calitate. Și în zonele dens populate din apropierea șoselei de centură de la Moscova, această clădire se compară favorabil cu masivul principal, concurând doar cu clădiri înalte înalte din anii 80 și 90.

Prețurile pentru instalațiile de dimensiuni mici din Moscova sunt mai mici decât costurile studiourilor din clădirile noi neterminate și aproape jumătate din prețul locuințelor secundare. Diferența, ajungând până la 30% se poate spune în segmentul imobilelor de lux.

Avarul va plăti de două ori: cât va costa plata locuinței și serviciilor comunale?

Trebuie să plătiți pentru tot binele. Iar prima confirmare a acestui lucru vor fi chitanțele pentru utilități. Vor costa proprietarii, în medie, cu 18% - cu 20% mai scump. Va plăti un astfel de tarif și va efectua plata în exces a câștigului unic din achiziție? Dacă achiziția a fost făcută pentru reședință permanentă, diferența va fi destul de vizibilă.

Tarifele majorate sunt valabile numai pentru anumite servicii - pentru consumul de energie electrică, apă, canalizare și apele uzate. Cel mai mult - cu 36% mai scump, va trebui să plătiți suplimentar pentru energie electrică, iar costul serviciilor de furnizare a apei va fi mai mare decât 12% pentru spațiile rezidențiale.

Pentru o familie numeroasă, facturile de utilități pot deveni un element de cheltuieli grave. Cu toate acestea, nu toți cumpărătorii sunt confundați de astfel de marje - unii dintre ei investesc în imobiliare suplimentare, profitând de ieftinitatea de astăzi și se așteaptă la o creștere suplimentară a prețurilor. Alții le folosesc ca proiect comercial, închirind și mutând plata contorilor pe umerii chiriașilor.

Taxa de apartament - cu cât este mai scump și cum se calculează?

Nu va fi o achiziție profitabilă un jug, deoarece nu se așteaptă o reducere suplimentară a taxelor? În sine, cota de impozitare pe apartamente pare scăzută - de la 0,5% din valoarea proprietății. Cu toate acestea, aceasta este deja de 5 ori mai mare decât în ​​cazul spațiilor rezidențiale, unde impozitul este de 0,1%. Mai mult, „regula de deducere de 20 de metri” nu se aplică aici, nu va fi destinată proprietarilor și altor avantaje.

Pentru cei care au de ales: un apartament rezidențial sau apartamente, diferența de impozit poate fi principalul argument împotriva unei astfel de achiziții. Dar aici, acestea din urmă au un avantaj. Spațiile nerezidențiale au un preț puțin mai ieftin, ceea ce înseamnă că, de fapt, impozitul nu va fi mai mare de 5, ci doar de 2-3 ori.

Există o diferență în confortul vieții?

Un apartament sau apartamente - care este diferența pentru a trăi? La urma urmei, calitatea unor astfel de clădiri este modernă, de multe ori obiectele sunt deja oferite cu decor și mobilier, iar sălile spațioase și disponibilitatea sălilor de ședințe sau chiar a unei săli de conferințe nu poate fi un minus? Cu toate acestea, costul redus este explicat cu ușurință tocmai de calitate - standardele de construcție și cerințele sunt complet diferite.

Aceasta se aplică mai multor factori simultan:

În Rusia, standardele și cerințele pentru locuințele în construcție sunt destul de ridicate.Distanța dintre clădiri, grosimea despărțirilor interioare și calitatea materialelor sunt luate în considerare, astfel încât nivelul de zgomot să nu interfereze cu liniștea rezidenților, iar lumina naturală să pătrundă liber în ferestrele apartamentelor. Proiectanții spațiilor nerezidențiale nu trebuie să aibă grijă de confortul și sănătatea cetățenilor, deoarece, conform planului inițial, apartamentele erau destinate doar cazării pe termen scurt sau peste noapte.

Din același motiv, rezidenții vor fi, de asemenea, lipsiți de infrastructură convenabilă - constructorii nu ar trebui să construiască grădini și școli, să ofere curților locuri de joacă și să se gândească la distanța de mers a magazinelor. Este puțin probabil ca această restricție să interfereze cu achiziționarea în zona locuibilă a vechii Moscova, dar pentru periferia dens populată, oferta încetează imediat să fie interesantă.