Pentru generația mai veche, obișnuită cu măsurarea, compactarea și împrejmuirea, însăși ideea de spațiu liber fără pereți și partiții ar părea sălbatică. Dar timpul îi dictează preferințele - iar acum dezvoltatorii oferă locuințe separate, unde camerele izolate nu sunt pur și simplu furnizate. Un studio sau un apartament cu o cameră - care este mai bine, pentru cine „locuința fără pereți” va fi cea mai bună soluție, și cine ar putea să o abandoneze în favoarea bunelor clasice vechi?
Cuprins:
Caracteristici de aspect
Însuși ideea unui apartament de studio implică o opțiune mai economică și mai compactă. Un material mai mic, absența despărțirilor și a ușilor și ferestrelor suplimentare - toate aceste restricții sunt concepute pentru a face un astfel de apartament accesibil cumpărătorilor. În prezent, există mai multe tipuri de studiouri pe piața imobiliară și nu toate sunt incluse în clasa economică.
1. Versiunea clasică cu un aspect liber, a cărei suprafață depășește rar 30 de metri pătrați. m. Singura cameră izolată este o baie. Cu o astfel de dispunere, holul sau coridorul este absent, iar spațiul este zonat folosind materiale decorative și iluminat.
2. Apartamente spațioase, a căror dimensiune este comparabilă cu „copecks” mari și chiar cu „trei ruble”. Se disting prin tavane mai înalte, iar pentru zonare se folosesc pereți despărțitori din materiale moderne care nu încalcă principiul de bază: „cât mai mult spațiu, aer și lumină”.
3. Așa-numitele „semi-garsoniere” sunt de asemenea populare, singura diferență față de apartamentele obișnuite este absența unei partiții între dormitor și bucătărie. Case semi-studio business class oferă camere spațioase cu logouri sau balcoane, precum și vestiare separate. Acest lucru vă permite să bateți profitabil tot spațiul liber, eliberându-l de mobilierul inutil. Dacă doriți să transformați această opțiune într-un apartament obișnuit, se va dovedi rapid și nu este costisitor - construiți doar partiția lipsă.
Un studio clasic seamănă cu o cameră dintr-un hotel modern, zona fiind adesea la doar 24 - 28 de metri. De ce această locuință înghesuită poate fi mai atractivă decât odnushki clasic? Răspunsul constă în calitatea scăzută a clădirii vechi. Arhitecții sovietici, ale căror proiecte sunt încă abundent reprezentate în orașele rusești, nu s-au deosebit de umanism excesiv și s-au gândit mai mult la planuri și planuri de cinci ani decât la comoditate și confort.
Celulele de bucătărie înghesuite, holurile înguste și întunecate, care abia se potriveau cu un mic cuier, au reușit să enerveze oamenii din oraș. Absența în studiourile coridoarelor întunecate și colțurile aglomerate rapid, precum și capacitatea de a aranja liber mobilierul le-a arătat din partea favorabilă atât din punct de vedere al confortului, cât și al esteticii. Cu toate acestea, nu va fi posibil să concurez în acest mod cu odnushki modern, astfel că a doua caracteristică importantă vine la salvare - costuri mai mici.
Suprafață totală
Dacă luăm datele medii, atunci studiourile vor fi întotdeauna mai mici în comparație cu suprafața medie a apartamentelor cu o cameră așteptate pe piață. Dacă suprafața medie a apartamentelor cu o cameră se află la 35 m2, atunci suprafața medie a studioului este de aproximativ 28 m2. Vă reamintim că aceasta este o medie de date, deoarece puteți găsi apartamente și studiouri dintr-o zonă mult mai mare. În general, studioul va avea întotdeauna o suprafață mai mică, ceea ce afectează costurile sale.
În medie, suprafața totală a apartamentelor studio va fi mai mică decât suprafața unui apartament cu o cameră.
Cost pe metru pătrat
Și în faza de construcție, și în etapa de finisare a apartamentului de studio, dezvoltatorul economisește serios materiale de construcție - mai puțin cărămidă și beton, ceea ce înseamnă că prețul pe metru pătrat ar trebui să fie mai profitabil. Dar, de fapt, această afirmație este rar adevărată. Ce va fi până la urmă mai ieftin - un apartament sau o garsonieră? O examinare atentă relevă că metrul pătrat va fi cel mai ieftin în apartamentele cu mai multe camere, dar cu cât suprafața totală este mai mică, cu atât costul său este mai scump.
Beneficiu îndoielnic? Cu toate acestea, la un cost mai mare pe metru pătrat, costul complet al studioului va fi mai mic. Diferența de preț total ajunge la un milion de ruble și mai mare. Dacă avem în vedere că o parte semnificativă a apartamentelor mici este achiziționată cu o ipotecă, atunci de fapt economiile sunt foarte semnificative. De aceea studiourile pot conta pe cercul lor constant de fani - mulți cumpărători preferă să nu aștepte și să economisească, dar cumpără spațiul de locuit pentru care există un buget suficient. Din același motiv, studioul este bun ca primă proprietate, este ideal pentru tinerii care își părăsesc cuibul părinte pentru prima dată.
Costul pe metru pătrat al unui apartament de studio este adesea mai mare decât costul pe metru pătrat al unui apartament studio. Cu toate acestea, din cauza faptului că suprafața apartamentelor de studio este întotdeauna mai mică decât suprafața apartamentelor cu o cameră, studiourile sunt mai ieftine și mai accesibile pentru consumator.
Utilități și plăți de impozite
Utilitățile reduse reprezintă un alt avantaj competitiv pentru studiouri. Cert este că, atunci când se calculează plățile și impozitele, acestea sunt ghidate de conceptele de „comun” și „de locuit”, precum și de standardele sociale. La calcularea impozitelor sau la întocmirea subvențiilor, un astfel de apartament poate „scădea” cu ușurință în dimensiune. Conform legislației actuale, balcoanele și loghiile sunt deduse din suprafața totală, a cărei metru în casele moderne poate atinge 5-6 metri.
Reamintim că astăzi impozitul este calculat în funcție de valoarea cadastrală a obiectului. Aceste cifre sunt comparabile, și uneori complet echivalente cu cele ale pieței, ceea ce înseamnă că plata trece treptat de la ruși simbolici la ruși. În acest sens, „pătratele” suplimentare devin un risc potențial, iar populația se întreabă din ce în ce mai mult dacă încăperile spațioase vor deveni un lux inaccesibil.
Un alt exemplu pozitiv al diferenței unui studio de un apartament cu o cameră este valoarea cadastrală inițial mai mică a acestui tip de locuințe. Aceasta înseamnă că deducerile fiscale anuale vor fi mai mici. Așa cum a fost promis, trecerea la impozitele mari pe proprietate va fi lină, dar inevitabilă. Astfel, cumpărătorii de studiouri de astăzi pot fi mâine într-un anumit câștig.
Utilitățile și plata taxelor într-o garsonieră sunt întotdeauna mai ieftine decât în apartamentele cu o cameră.
Potențial de investiții
Va trebui să fiți mai atenți atunci când cumpărați o astfel de proprietate ca investiție pe termen lung. În oraș, studiourile nu sunt oferite atât de activ - costul pe metru pătrat este prea mare și este mai ușor și mai profitabil pentru clienți să adauge o anumită sumă pentru a cumpăra imediat un spațiu de locuit complet.
Cele mai „delicioase” oferte sunt situate în afara orașului, de exemplu, majoritatea studiourilor sunt construite în suburbii, unde prețurile sunt mult mai mici decât prețurile capitalei. Cele mai frecvente dezamăgiri în rândul cumpărătorilor unor astfel de studiouri sunt lipsa de interes pentru aceștia în rândul potențialilor chiriași. Dacă camerele compacte se potrivesc destul de mult oaspeților din orașele mari și concurează cu succes camerelor de hotel, atunci cu distanța de centru situația devine opusă.
Suburbiile sunt preferate pentru familiile de închiriere care doresc să sacrifice accesibilitatea transportului pentru un contor suplimentar sau încăperi suplimentare. Pe de altă parte, camerele din oraș devin o alternativă la studiouri - aici etanșeitatea este justificată de infrastructura existentă și de proximitatea la muncă.
Ce ar fi mai bine ca investiție - un apartament de studio sau un apartament cu o cameră? Atunci când planificați o astfel de achiziție, va trebui să luați în considerare nu numai factorul de preț. O importanță deosebită va fi amplasarea instalației, calitatea dezvoltării, precum și perspectivele pe termen lung ale zonei selectate.
Statisticile din ultimii ani vorbesc și despre același lucru - dacă la prima apariție pe piață studiourile au stârnit un interes serios, iar prețul lor a crescut cu încredere, acum situația este inversată. Acest lucru este vizibil mai ales în zonele în care piața este suprasaturată cu astfel de oferte. În aceste condiții, seduce un preț scăzut și investește imediat în mai multe obiecte ieftine în zone de dezvoltare masivă densă, în așteptarea unui profit rapid nu este necesară. Având în vedere surplusul care s-a format, în viitorul apropiat, riscul de a fi în compania acelorași investitori nefericiți care încearcă să scape de urgență de metri pătrați cumpărați nechibzuit este prea mare.
În ciuda faptului că studioul exterior este mai atractiv, luând în considerare serios achiziția sa pentru o ședere lungă sau când planifică o familie nu este o idee bună. Economisirea pe decor este puțin probabil să depășească supărarea incapacității de a se retrage într-o cameră izolată.
Această opțiune este mult mai potrivită ca etapă intermediară - deoarece costul acesteia este mai mic decât cel al unei odnushka clasice, iar în viitor va fi posibilă vânzarea de bunuri ieftine compacte în cel mai scurt timp posibil.
