V súčasnosti zaujímajú byty viac ako 30% celého trhu s novými budovami a sú čoraz viac rozpoznateľné a žiadané. Ponúkame moderné stavebné technológie, vysoko kvalitný povrch a vhodné umiestnenie takýchto objektov a za dezert - prekvapivo atraktívnu cenu. Aký je úlovok a výhoda takéhoto nákupu? Aký je rozdiel medzi bytmi a bytmi, ako aj aké výhody a nevýhody majú tieto dva typy nehnuteľností, podrobne zvážime v tomto článku.
obsah:
- Právne postavenie
- Život bez registrácie. Pre koho je nákup bytov ako jediného bývania nevýhodný?
- Rozdiel v cene bytov a bytov: luxusné bývanie pre elitu alebo riešenie hlavného problému s bývaním?
- Bude odvážny platiť dvakrát: koľko bude stáť zaplatenie bývania a komunálnych služieb?
- Daň z bytu - koľko drahšie a ako sa počíta?
- Existuje rozdiel v pohodlí bývania?
Právne postavenie
Dôležitým rozdielom medzi bytmi a bytmi je ich právne postavenie. Takéto priestory sa považujú za nebytové a stavebné - komerčné. To znamená, že nie je možné ich trvale zaregistrovať, ale dočasná registrácia nie je obmedzená. Preto nedostatok „povolenia na pobyt“ môže spôsobiť ťažkosti tým, ktorí plánujú kúpiť byty ako jediné bývanie.
Právne postavenie nebytovej výstavby predstavuje ďalší dôležitý rozdiel. V obyčajných domoch sú vlastníkmi bytových jednotiek tiež majetkovými účastníkmi spoločného majetku - veranda, strecha, suterény a podkrovia, schodiská a priľahlé územie. V našom prípade sa za vlastníka bude považovať správcovská spoločnosť alebo predajca. Vylepšenia, zmeny alebo opätovné vybavenie týchto priestorov sú preto nemožné bez ich nákupu od súčasného vlastníka. Na rozdiel od účastníkov kondomíni tu majitelia nebudú môcť získať ďalší zisk pomocou spoločných priestorov.
Tí, ktorí sú ochotní investovať do nehnuteľností a vážne sa zapájajú do prenájmu, budú mať právne postavenie. Možné nároky alebo súdne spory susedov, obvinenia zo zneužitia, sťažnosti na hluk alebo často sa meniaci nájomníci budú vylúčení. Na rozdiel od bytov je tu denné nájomné tiež legálne, čo vlastníkovi prináša vyššie zisky.
Život bez registrácie. Pre koho je nákup bytov ako jediného bývania nevýhodný?
Vzhľadom na postupné upustenie od povinnej trvalej registrácie a tendenciu úplne vyrovnávať práva držiteľov povolení na trvalý a prechodný pobyt neexistujú žiadne skutočné obmedzenia právneho postavenia vlastníkov. Trvalá registrácia je však stále prospešná pre určité kategórie ľudí.
Mladí rodičia.
Pri žiadosti o dávky a príspevky, pri zápise dieťaťa do materskej školy alebo do školy môžu nastať ťažkosti. Sú povinní ich vziať do vzdelávacej inštitúcie s povolením na prechodný pobyt, ale s nedostatkom miest budú mať prednosť držitelia trvalej registrácie a zvyšok budú musieť počkať, ak pre nich budú stále voľné miesta.
Seniori.
Bez toho, aby ste sa stali plnohodnotným Muskovitom, nemôžete získať právo na bezplatné cestovanie alebo navýšenie kapitálu do svojho dôchodku, nebudete môcť získať dotáciu na platenie účtov za energie.
Rozdiel v cene bytov a bytov: elitné bývanie pre elitu alebo riešenie hlavného problému s bývaním?
Apartmány sa objavili na moskovskom trhu až začiatkom dvadsiatych rokov minulého storočia - počas rekonštrukcie domov v historickej časti mesta. Takéto ponuky boli obmedzené a veľmi drahé. O niekoľko rokov neskôr počas výstavby mesta Moskva získava tento druh nehnuteľností svoju prvú popularitu - život a práca na jednom mieste sa stáva novým trendom.Je to módne a prestížne, ale stále veľmi drahé.
Obrovský nový návrh zachytil trh až od roku 2010, keď vývojári začali ponúkať neobvyklému typu rozvoja širokému kupujúcemu, od elitnej a podnikateľskej triedy k ekonomickej. Od tejto chvíle sa takáto stavba rýchlo pohybuje od historického centra k moskovským predmestiam a ďalej a postupne pokrýva blízky moskovský región, mestá s viac ako miliónom obyvateľov a dokonca aj populárne ruské letoviská.
Pre vývojárov sa nová pohodlná medzera stala skutočnou záchranou v čase krízy a kupujúci majú čoraz väčší záujem o možnosť kúpiť si kvalitnú novú budovu s veľkou zľavou. A to nie je prekvapujúce - pretože náklady na byty v dobrej oblasti sú porovnateľné s cenou zchátralého fondu na okraji nepopulárnych štvrtí Moskvy.
Dnes, keď sa opýtame, ako sa byty líšia od bytov, mnohí s dôverou odpovedia: „samozrejme, za výhodnú cenu“. Podľa priemerných odhadov je výhoda 15 - 25%, ale v skutočnosti je rozdiel ešte väčší. Často sa pod takýmto objektom vyberie malé miesto na mieste zrekonštruovaných priemyselných zón v perspektívnych oblastiach TTK a ponuka sa okamžite stane jedinečnou, bez analógov ceny a kvality. A v husto osídlených oblastiach neďaleko Moskovského okruhu je táto budova priaznivo porovnateľná s hlavnou zostavou a konkuruje iba nudným výškovým domom 80. a 90. rokov.
Ceny malých zariadení v Moskve sú nižšie ako náklady na štúdiá v nedokončených nových budovách a takmer polovica ceny sekundárneho bývania. Rozdiel dosahujúci až 30% možno povedať v segmente luxusných nehnuteľností.
Bude odvážny platiť dvakrát: koľko bude stáť zaplatenie bývania a komunálnych služieb?
Musíte zaplatiť za všetko dobré. Prvým potvrdením bude potvrdenie o službách. Majitelia budú stáť v priemere o 18% - 20% drahšie. Vyplatí sa takáto tarifa a zruší sa nepretržitý preplatok jednorazový zisk z nadobudnutia? Ak by sa nákup uskutočnil na trvalý pobyt, rozdiel bude celkom zrejmý.
Zvýšené sadzby platia iba pre určité služby - za spotrebovanú elektrinu, vodu, odpadové vody a odpadové vody. Najviac zo všetkého - o 36% drahšie, budete musieť zaplatiť príplatok za elektrinu a náklady na vodovodné služby budú vyššie ako za obytné priestory o 12%.
Pre veľkú rodinu sa účty za elektrinu môžu stať vážnou výdavkovou položkou. Nie všetky kupujúci sú však takýmito maržami zmätení - niektorí z nich investujú do ďalších nehnuteľností, využívajúc pritom dnešnú lacnosť a očakávajú ďalší rast cien. Iní ich používajú ako komerčný projekt, prenájom a presúvanie platieb za metre na ramená nájomcov.
Daň z bytu - koľko drahšie a ako sa počíta?
Nebude výnosným nákupom jarmo, pretože sa neočakáva ďalšie zníženie poplatkov? Samotná sadzba dane z bytov sa zdá byť nízka - z 0,5% z hodnoty nehnuteľnosti. To je však už päťkrát vyššie ako v prípade obytných priestorov, kde je daň 0,1%. Okrem toho sa tu neuplatňuje „pravidlo odpočtu 20 metrov“, nebude to pre vlastníkov a iné výhody.
Pre tých, ktorí majú na výber: obytný byt alebo byty, môže byť hlavný rozdiel proti takémuto nákupu rozdiel v daniach. Ale tu majú poslednú výhodu. Nebytové priestory sú ceny o niečo lacnejšie, čo znamená, že daň nebude v skutočnosti vyššia ako 5, ale iba 2 - 3 krát.
Existuje rozdiel v pohodlí bývania?
Byt alebo byty - aký je rozdiel v bývaní? Kvalita týchto budov je napokon moderná, často sa predmety ponúkajú už s dekoráciou a nábytkom a priestranné haly a dostupnosť konferenčných miestností alebo dokonca konferenčnej miestnosti nemôže byť mínus? Nízke náklady sa však dajú ľahko vysvetliť práve kvalitou - stavebné normy a požiadavky sú úplne odlišné.
Platí to pre niekoľko faktorov naraz:
Oslnenie.
Odhlučnenie.
Okolitá infraštruktúra.
V Rusku sú normy a požiadavky na rozostavané bývanie pomerne vysoké.Zohľadňuje sa vzdialenosť medzi budovami, hrúbka vnútorných priečok a kvalita materiálov, aby hladina hluku nezasahovala do pokoja obyvateľov a prirodzené svetlo voľne prenikalo do okien apartmánov. Návrhári nebytových priestorov sa nemusia starať o pohodlie a zdravie občanov, pretože podľa pôvodného plánu boli byty určené iba na krátkodobé ubytovanie alebo prenocovanie.
Z rovnakého dôvodu budú obyvatelia tiež zbavení vhodnej infraštruktúry - stavitelia by nemali stavať záhrady a školy, poskytovať nádvoria s ihriskami a premýšľať o pešej vzdialenosti od obchodov. Toto obmedzenie pravdepodobne nezasahuje do nákupu v obývateľnej oblasti starej Moskvy, ale pre husto osídlené okrajové oblasti ponuka prestane byť zaujímavá.
