Pre staršiu generáciu, zvyknutú na meranie, zhutňovanie a oplotenie, by sa samotná myšlienka voľného priestoru bez stien a priečok zdala divoká. Čas však určuje jeho preferencie - a vývojári teraz ponúkajú samostatné bývanie, kde jednoducho nie sú k dispozícii izolované izby. Štúdio alebo jednoizbový byt - ktorý je lepší, pre ktorého bude „bývanie bez stien“ tým najlepším riešením a kto ho má radšej opustiť v prospech starých dobrých klasikov?
obsah:
Funkcie rozloženia
Samotná myšlienka ateliéru zahŕňa ekonomickejšiu a kompaktnejšiu možnosť. Menšie zábery, neprítomnosť priečok a ďalšie dvere a okná - všetky tieto obmedzenia sú navrhnuté tak, aby takýto byt bol prístupný pre kupujúcich. Na trhu s nehnuteľnosťami však v súčasnosti existuje niekoľko typov štúdií a nie každé z nich je zahrnuté v ekonomickej triede.
1. Klasická verzia s voľným rozložením, ktorej plocha zriedka presahuje 30 metrov štvorcových. m. Jedinou izolovanou izbou je kúpeľňa. Pri takomto usporiadaní chýba hala alebo chodba a priestor je zónovaný s použitím dekoratívnych materiálov a osvetlenia.
2. Priestranné apartmány, ktorých veľkosť je porovnateľná s veľkými „kopeckami“ a dokonca aj „tromi rubľmi“. Vyznačujú sa vyššími stropmi a na územné členenie sa používajú oddiely moderných materiálov, ktoré neporušujú základný princíp: „čo najviac priestoru, vzduchu a svetla“.
3. Populárne sú aj tzv. „Pološtúdiá“. Jediným rozdielom oproti obyčajným bytom je absencia priečky medzi spálňou a kuchyňou. Domy strednej triedy v business triede sa môžu pochváliť priestrannými lodžiami alebo balkónmi, ako aj samostatnými šatňami. To vám umožní ziskovo poraziť všetok voľný priestor a zbaviť ho zbytočného nábytku. Ak chcete túto možnosť zmeniť na obyčajný byt, ukázalo sa rýchlo a nie je nákladné - jednoducho postavte chýbajúci oddiel.
Klasické štúdio sa podobá na izbu v modernom hoteli, jeho plocha je často len 24 - 28 metrov. Prečo je toto stiesnené bývanie atraktívnejšie ako klasické odnushki? Odpoveď spočíva v nízkej kvalite starej budovy. Sovietski architekti, ktorých projekty sú stále hojne zastúpení v ruských mestách, sa nelíšili v nadmernom humanizme a rozmýšľali viac o plánoch a päťročných plánoch, ako o pohodlie a pohodlie.
Úzke kuchynské bunky, úzke a tmavé chodby, do ktorých sa malý vešiak nemohol zmestiť, obťažovali obyvateľov mesta. Neprítomnosť temných chodieb a rýchlo preplnených rohov v štúdiách, ako aj schopnosť voľne zariadiť nábytok ich ukázali z výhodnej stránky z hľadiska pohodlia aj estetiky. Nebude však možné konkurovať týmto spôsobom s modernými odnushki, takže druhá dôležitá vlastnosť sa týka záchrany - nižšie náklady.
Celková plocha
Ak vezmeme priemerované údaje, potom bude plocha štúdií vždy nižšia v porovnaní s priemernou plochou jednoizbových bytov očakávaných na trhu. Ak je priemerná plocha jednoizbových apartmánov do 35 m2, potom je priemerná plocha štúdia asi 28 m2, Pripomíname vám, že ide o priemerné údaje, pretože nájdete byty a štúdiá oveľa väčšej oblasti. Ale vo všeobecnosti bude mať štúdio vždy menšiu plochu, čo ovplyvňuje jeho náklady.
V priemere bude celková plocha štúdiových apartmánov menšia ako plocha jednoizbového bytu.
Cena za meter štvorcový
A vo fáze výstavby a vo fáze dokončovania štúdia byt, developer vážne šetrí na stavebné materiály - menej tehál a betónu, čo znamená, že cena za meter štvorcový by mala byť ziskovejšia. V skutočnosti je však toto tvrdenie zriedka pravdivé. Čo bude nakoniec lacnejšie - byt alebo štúdio? Dôkladné preskúmanie odhalí, že meter štvorcový bude najlacnejší vo viacizbových bytoch, ale čím je celková plocha menšia, tým drahšie sú jeho náklady.
Pochybné výhody? Pri vyšších nákladoch na meter štvorcový budú však celkové náklady na štúdio nižšie. Rozdiel v celkovej cene dosahuje milión rubľov a viac. Ak vezmeme do úvahy, že značná časť malých bytov je kúpená s hypotékou, potom sú úspory v skutočnosti veľmi významné. Z tohto dôvodu môžu ateliéry počítať so svojím stálym okruhom fanúšikov - mnohí kupujúci nechcú čakať a šetriť, ale kupujú si obytný priestor, pre ktorý je k dispozícii dostatočný rozpočet. Z rovnakého dôvodu je štúdio dobré ako prvá vlastnosť, je ideálne pre mladých ľudí, ktorí prvýkrát opustia svoje rodičovské hniezdo.
Cena za meter štvorcový ateliéru je často vyššia ako cena za meter štvorcový ateliéru. Avšak vzhľadom na skutočnosť, že plocha štúdiových bytov je vždy menšia ako plocha jednoizbových bytov, sú štúdiá lacnejšie a dostupnejšie pre spotrebiteľa.
Platby za služby a dane
Nižšie služby sú ďalšou konkurenčnou výhodou pre ateliéry. Faktom je, že pri výpočte platieb a daní sa riadia pojmami „spoločná“ a „životná“ oblasť, ako aj sociálnou úrovňou. Pri výpočte daní alebo čerpaní subvencií sa takýto byt môže ľahko „zmenšiť“. Podľa súčasnej legislatívy sa balkóny a lodžie odpočítavajú od celkovej plochy, ktorej meter v moderných domoch môže dosiahnuť 5 až 6 metrov.
Pripomeňme, že dnes je daň vypočítaná na základe katastrálnej hodnoty predmetu. Tieto čísla sú porovnateľné a niekedy úplne rovnaké ako trhové, čo znamená, že platba sa postupne mení zo symbolických na búšiacich sa Rusov. Z tohto hľadiska sa ďalšie „štvorce“ stávajú potenciálnym rizikom a obyvateľstvo sa čoraz viac zaujíma, či sa z priestranných izieb stane neprístupný luxus.
Ďalším pozitívnym príkladom toho, ako sa štúdio líši od jednoizbového bytu, je spočiatku nižšia katastrálna hodnota tohto typu bývania. To znamená, že ročné odpočty dane budú nižšie. Ako bolo sľúbené, prechod na vysoké dane z nehnuteľností bude hladký, ale nevyhnutný. Dnešní kupujúci štúdií môžu byť zajtra v určitom zisku.
Platby za energie a dane v štúdiu sú vždy lacnejšie ako v jednoizbových bytoch.
Investičný potenciál
Pri kúpe nehnuteľnosti ako dlhodobej investície budete musieť byť opatrnejší. Štúdiá v meste nie sú tak aktívne ponúkané - cena za meter štvorcový je príliš vysoká a pre zákazníkov je ľahšie a ziskovejšie pridať určitú sumu, aby si okamžite kúpili plnohodnotný obytný priestor.
Najchutnejšie ponuky sa nachádzajú mimo mesta, napríklad väčšina štúdií sa stavia na predmestiach, kde sú ceny oveľa nižšie ako ceny hlavného mesta. Medzi najčastejšie sklamania medzi kupujúcimi takýchto štúdií patrí nezáujem potenciálnych nájomcov o ne. Ak kompaktné izby celkom vyhovujú hosťom veľkých miest a úspešne konkurujú hotelovým izbám, potom so vzdialenosťou od centra sa situácia stáva opačnou.
Predmestia sú preferované pre rodiny s prenájmom, ktoré sú ochotné obetovať dopravnú dostupnosť za meter alebo viac izieb. Na druhej strane sa miestnosti v meste stávajú alternatívou k štúdiám - tu je tuhosť odôvodnená existujúcou infraštruktúrou a blízkosťou k práci.
Čo by bolo lepšie ako investícia - garsónka alebo jednoizbový byt? Pri plánovaní takéhoto nákupu budete musieť zohľadniť nielen cenový faktor. Veľmi dôležité bude umiestnenie zariadenia, kvalita rozvoja, ako aj dlhodobé vyhliadky vybranej oblasti.
Štatistiky posledných rokov tiež hovoria o tej istej veci - ak ateliéry pri prvom uvedení na trh vzbudili vážny záujem a ich cena sa s istotou zvýšila, teraz je situácia opačná. Toto je obzvlášť viditeľné v oblastiach, kde je trh takýmito ponukami presýtený. Za týchto podmienok zvádzať nízku cenu a okamžite investovať do niekoľkých lacných objektov v oblastiach hustého hromadného rozvoja v očakávaní rýchleho zisku nie je potrebné. Vzhľadom na prebytok, ktorý v blízkej budúcnosti vytvoril, je riziko, že budú v spoločnosti tých istých nešťastných investorov, ktorí sa snažia naliehavo zbaviť bezohľadne kúpených metrov štvorcových, príliš veľké.
Napriek tomu, že štúdio navonok je atraktívnejšie, vážne uvažovať o jeho nadobudnutí na dlhodobý pobyt alebo pri plánovaní rodiny nie je dobrý nápad. Úspora na výzdobe pravdepodobne neprevažuje otravnosť neschopnosti odísť do dôchodku v izolovanej miestnosti.
Táto možnosť je oveľa vhodnejšia ako prechodné štádium - pretože jej náklady sú nižšie ako náklady na klasickú odnushku av budúcnosti bude možné predať kompaktné lacné nehnuteľnosti v čo najkratšom čase.
