Данас станови заузимају више од 30% целокупног тржишта нових зграда и постају све препознатљивији и потражње. Нуде нам модерне грађевинске технологије, квалитетну завршну обраду и погодну локацију таквих објеката, а за десерт - изненађујуће атрактивну цену. Шта је улов и корист такве куповине? Која је разлика између станова и станова, као и које су предности и мане ове две врсте некретнина, детаљно ћемо размотрити у овом чланку.
Садржај:
- Правни статус
- Живот без регистрације. За кога је куповина станова као јединог стамбеног простора неповољна?
- Разлика у трошковима станова и станова: елитно становање за елиту или решење главног стамбеног проблема?
- Да ли ће авантуристи плаћати два пута: колико ће коштати плаћање стамбених и комуналних услуга?
- Порез на стан - колико је скупљи и како се израчунава?
- Да ли постоји разлика у удобности становања?
Правни статус
Важна разлика између станова и станова је њихов правни статус. Таква просторија је препозната као нестамбена, а зграда - комерцијална. То значи да их је немогуће трајно регистровати, али нема ограничења за привремену регистрацију. Сходно томе, недостатак „боравишне дозволе“ може изазвати непријатности онима који планирају да купе станове као једино становање.
Правни статус нестамбене градње подразумева још једну важну разлику. У обичним кућама власници станова такође су власници удела у заједничкој својини - тријем, кров, подруми и поткровља, степеништа и припадајућа територија. У нашем случају власништво компаније или продавац сматрат ће се власником. Сходно томе, побољшања, промене или поновна опрема таквих просторија су немогућа без њихове куповине од тренутног власника. За разлику од учесника у кондоминијумима, овде власници неће моћи да добију додатни профит користећи заједничке просторије.
Онима који су спремни да улажу у некретнине и озбиљно се баве изнајмљивањем, правни статус биће на дохват руке. Могуће су тужбе или тужбе комшија, оптужбе за злоупотребу, притужбе на буку или често мењање станара. За разлику од станова, свакодневна најамнина је и овде легална, што доноси већи профит власнику.
Живот без регистрације. За кога је куповина станова као јединог стамбеног простора неповољна?
С обзиром на постепено напуштање обавезне сталне регистрације и тенденцију да се потпуно изједначе права имаоца дозволе за стални и привремени боравак, нема стварних ограничења правног статуса власника. Међутим, стална регистрација је још увек корисна за одређене категорије становништва.
Млади родитељи.
Могу се појавити потешкоће приликом конкурисања за бенефиције и додатке, уписа детета у вртић или школу. Они су обавезни да их одведу у образовну установу са привременим боравком, али уз недостатак места, предност ће имати носиоци сталне пријаве, а остали ће морати да сачекају ако за њих још има слободних места.
Старији грађани.
Без да постанете пуноправни Московљанин, не можете добити право на бесплатно путовање или повећање капитала на своју пензију, нећете моћи добити субвенцију за плаћање рачуна за комуналије.
Разлика у трошковима станова и станова: елитно становање за елиту или решење главног стамбеног проблема?
Станови су се на тржишту Москве појавили тек почетком 2000-их - током реконструкције љетниковца у историјском дијелу града. Такве понуде су биле ограничене и веома скупе. Након неколико година током изградње Москве, ова врста некретнина добија своју прву популарност - живот и рад на једном месту постаје нови тренд.То је модеран и престижан, али још увек врло скуп.
Велики нови предлог заробио је тржиште тек од 2010. године, када програмери почињу да нуде необичну врсту развоја широком купцу, прелазећи из елитне и пословне класе у економску. Од овог тренутка таква изградња почиње нагло да се креће од историјског центра ка московском предграђу и шире, постепено покривајући оближњу московску област, градове са преко милион становника, па чак и популарна руска летовалишта.
За програмере нова погодна ниша постала је прави спас у кризи, а купци су све више заинтересовани за прилику да купе квалитетну нову зграду са огромним попустом. А то и не чуди - јер је цена станова у добром подручју упоредива са ценом пропадајућег фонда на периферији најнепопуларнијих округа Москве.
Данас, на питање како се станови разликују од станова, многи ће са поуздањем одговорити: „наравно по повољној цени“. Према просечним проценама, корист је 15-25%, али у ствари је разлика још већа. Често се за такав објекат изабере мало место на месту реконструисане индустријске зоне у обећавајућим областима Трећег транспортног прстена, а понуда одмах постаје јединствена, без цене и аналога квалитета. А у густо насељеним областима у близини Московског прстена, ова зграда повољно се упоређује са главним низом, надмећући се само са досадним високим зградама 80-их и 90-их.
Цене објеката мале величине у Москви ниже су од трошкова студија у недовршеним новим зградама и готово половина цене секундарног становања. Разлика, која достиже и до 30%, може се рећи у сегменту луксузних некретнина.
Да ли ће авантуристи плаћати два пута: колико ће коштати плаћање стамбених и комуналних услуга?
Морате платити за све добро. А прва потврда тога биће рачуни за комуналије. Они ће власнике коштати у просеку 18% - 20% скупље. Да ли ће се таква тарифа исплатити и да ли непрестано преплаћивање отказује једнократни добитак од куповине? Ако је куповина извршена за стално пребивалиште, разлика ће бити прилично уочљива.
Повећане тарифе важе само за одређене услуге - за потрошену струју, воду, канализацију и отпадне воде. Највише од свега - 36% скупље, морат ћете додатно платити за струју, а трошкови услуга водоснабдијевања биће већи него за стамбене просторе за 12%.
За велику породицу рачуни за комуналне услуге можда могу постати озбиљна ставка расхода. Међутим, нису сви купци збуњени таквим маржама - неки од њих улажу у додатне некретнине, искориштавајући данашњу јефтиност и очекујући даљи раст цена. Други их користе као комерцијални пројекат, изнајмљивање и пребацивање плаћања бројила на рамена станара.
Порез на стан - колико је скупљи и како се израчунава?
Неће ли профитабилна куповина бити јарам јер се не очекује даље смањење накнада? По себи, пореска стопа на станове изгледа ниска - од 0,5% вредности имовине. Међутим, то је већ 5 пута више него у случају стамбених просторија, где је порез 0,1%. Штавише, овде се не примењује „правило одбитка од 20 метара“, то неће бити за власнике и друге погодности.
За оне који имају избор: стамбени стан или станови, разлика у порезу може бити главни аргумент против такве куповине. Али овде, последњи имају предност. Нестамбене просторије коштају нешто јефтиније, што значи да порез заправо неће бити већи за 5, већ само за 2-3 пута.
Да ли постоји разлика у удобности становања?
Стан или станови - која је разлика у животу? Уосталом, квалитет таквих зграда је модеран, често се предмети нуде с украсом и намештајем, а простране дворане и доступност сала за састанке или чак конференцијске дворане не могу бити минус? Међутим, ниска цена се лако објашњава тачно квалитетом - грађевински стандарди и захтеви су потпуно различити.
Ово се односи на неколико фактора одједном:
Изолација.
Звучна изолација.
Околна инфраструктура.
У Русији су стандарди и захтеви за становање у изградњи прилично високи.Удаљеност између зграда, дебљина унутрашњих преграда и квалитет материјала узимају се у обзир тако да ниво буке не омета мир становника, а природна светлост продире слободно у прозоре станова. Пројектанти нестамбених простора нису дужни да воде рачуна о удобности и здрављу грађана, јер су, према првобитном плану, апартмани били намењени само краткорочном смештају или ноћењу.
Из истог разлога, становници ће такође бити лишени погодне инфраструктуре - грађевинари не би требали да граде баште и школе, да двориштима нуде игралишта и размисле о пешачкој удаљености продавница. Ово ограничење вероватно неће ометати куповину у насељеном подручју старе Москве, али за густо насељене периферије понуда одмах престаје да буде занимљива.
