Да бисте постали први власници кључева потпуно новог стана, не журите са одабиром пода и погледа кроз прозор, планирањем и применом новог уместо преуређења старог, неколицина ће одбити ове предности приликом избора куће. Нова зграда или препродаја - што је боље? Такво питање делује неупућено једноставно, а одговор на њега је очигледан - ново је увек боље, лепше и комфорније од старог. Али купци се често суочавају са тијесним роковима и финансијским ограничењима.
А онда долазе до изражаја остале разлике: трошак квадратног метра; хипотеке; услови и нијансе укњижења стана као имовине; правни статус и могући ризици. Само уз детаљно разматрање и трезвено вагање свих фактора, решење ће се показати исправним. Да бисте помогли читаоцима да то брзо преузму, размотрите кључне разлике и карактеристике нових зграда и секундарног становања.
Садржај:
Које је јефтиније: препродаја или нова зграда?
Верује се да је стамбени објекат у изградњи а приори јефтинији од коначног. Купци дјелују као суинвеститори - уложивши у фази ископавања добијају знатан попуст. И то је тачно - уосталом, дуги месеци и чешће године очекивања постају цена која се плаћа за ниску цену. Међутим, свака регија има своја правила која тржиште диктира. Ако проучите статистику, можете видети да нижа цена нове зграде уопште није аксиом.
Данас Москва, Лењинградска област и Нижни Новгород играју против правила, продају зидове скупље од готових станова. Чељабинск, Ростов на Дону и Самара искрено показују опипљиву разлику у корист нових зграда. У просеку се широм земље трошак квадратног метра у оба сегмента поступно упоређује, иако је секундарни још скупљи.
Ово кршење правила је лако објаснити. Чим програмер нацрта ново предате станове, ново становање постаје секундарно. Иако је од тренутка прихватања од стране Државне комисије прошло врло кратко време, обрада трансакције ће бити другачија. Уместо капитала или преноса потраживања, продавац и купац ће моћи да потпишу редован уговор о продаји непокретности. Висока цијена таквих тражених објеката утиче на тржиште, изједначавајући статистику у оба сегмента.
Најефтинији трошак је квадратни метар, који до сада постоји само на папиру - овде ћете морати сачекати не само регистрацију имовине, већ и подизање зидова, док је немогуће добити чврсте гаранције да ће градња ићи по плану и неће се смрзнути у ниједној фази. Можете се ослонити само на своју интуицију и на позитивну причу одабраног програмера.
Што се ближе прихватању зграде од стране Државне комисије, то се активније повећавају цене. До нагодбе ће бити упоредиве са секундарним тржиштем, упркос чињеници да од испоруке кључева до добијања сертификата о власништву може бити потребно од 6 месеци до 2 године.
Хипотека: шта одабрати са одобреним кредитом?
Преференције кредитних организација су очигледне и могу лако скренути лествице према новим зградама. Пре свега, каматна стопа се повољно упоређује - у овом случају разлика ће бити од 0,5 до 1%. С обзиром на дугорочне хипотекарне исплате, разлика од само један проценат на крају резултира великим износом.
Прикупљање и разматрање докумената биће лакше - од купаца ће се тражити да обезбеде само капитални уговор са програмером.Сам процес одобрења ће бити бржи - уосталом, биће много таквих трансакција са акредитованим програмером у одабраној банци. Купац је такође ослобођен ризика од прекида трансакције због одобрене хипотеке - неће бити неколико власника, од којих ће један изненада донети одлуку о поновном игрању или негативне одлуке органа старатељства. Продавац неће изабрати другог купца са великим бројем понуда, већ ће стрпљиво чекати сва одобрења и одобрења.
Уз куповину хипотеке на секундарном тржишту, дужник ће морати пажљиво да проучи претходну историју куповине, сећајући се како банке не воле трансакције са мањим власницима акција и постојећом привлачношћу матичног капитала. Иако темељна провјера читавог ланца претходних власника од стране банке осигурава самог купца, неће се сви доброверни продавачи договорити да чекају коначну одлуку и одобрење и доставе тражена додатна документа. Стварно профитабилне опције могу купцу отићи са бесплатним новцем.
За разлику од обичног продавца, представници програмера биће у могућности да тачно и тачно саветују питања куповине хипотеке већ на првој жалби, на основу стварног искуства сарадње са банком. Најчешће ће купцима бити понуђене бесплатне услуге стручњака који ће пратити и водити клијента приликом уписа хипотеке.
Правни ризици
Последњих година уложено је много напора да се законски осигурају купци. Године дивљег тржишта су иза, а поступак државне регистрације трансакције искључује већину могућих превара. Али потпуно гарантовање сигурности још увек није могуће.
Значајан минус секундарних станова је дуга историја власништва. Овде се примењује обавезујуће правило - ако је у једној фази трансакција препозната као нелегитимна, тада се испоштују и сви следећи преноси од власника до власника. Као резултат, крајњи власник увек пати.
Највећи ризик представља пренос закона вољом - немогуће је доказати да нема других подносилаца захтева за некретнине. Највише, купци не воле ново наслеђе вољом, сумњичави су према донацијама, избегавају опције где се појавио уговор о закупу - на крају крајева, све горе наведено може се оспорити на суду.
Слични ризици у случају нових зграда своде се на нулу, међутим њихове замке се овде крију. У основи, купци трпе две проблеме - замрзнута градња са недостатком финансирања и неоткривени проблеми са документацијом. Ако купци нису криви у изненадним финансијским тешкоћама инвеститора, а тужно искуство указује на могућу пропаст чак и великих и претходно успешних програмера, онда у другом случају разлог су лењост или правна неписменост.
Сва документација треба да се купцима достави на захтев, а савесни продавац ће вољно и детаљно испричати све добијене дозволе - од закупа или куповине земљишта до последњих одобрења државних органа. Такви документи би требали бити објављени на званичној веб локацији објекта.
Највише пате доверљиви суинвеститори и власници удела, подлежући уверењу да ће се дозволе издавати ретроактивно. Данас су стандарди и захтеви веома високи и било какви прекршаји приликом изградње и дозвола лако могу постати разлог за замрзавање објекта.
Државна контрола у овој области је толико јака да успешан завршетак градње неће гарантовати срећну беспарицу. Већ готове и заузете зграде са грубим прекршајима и фалсификовањем папира могу се препознати као самоградње и срушене.
Шта треба да знате о новим зградама
Високи плафони, простране дворане, модерни завршни материјали и издржљиве монолитне конструкције - све то привлачи нове купце у своје домове.Али то је далеко од јединог што треба знати о њима. Оштре и неугодне стварности треба одвојити од делиција рекламне брошуре за нове досељенике.
1. Градилиште уместо дворишта. Када поставите неколико линија или зграда уместо обећаних травњака и дечјих градова испод прозора, грађевински радови могу се наставити неколико година. То би требало размотрити купци прве фазе великих стамбених комплекса.
2. Многи воле да нови домови утјеловљују најхрабрије дизајнерске идеје. Међутим, треба имати на уму да је фантазија без граница могућа само у монолитним грађевинама, зграде од опека и плоча захтевају обавезну координацију планираних преуређења, а неке од њихових опција ће бити немогуће.
3. Са или без украса? Када размишљате о томе који стан је боље купити, препродају или нову зграду, не заборавите да се значајан део изнајмљује без дораде, а то уопште није у вези с плочицама или тапетама. Купца ће дословно дочекати голи бетонски зидови, подови и потоци. Улагања у доношење такве „кутије“ стамбеном изгледу захтеват ће значајна, јер ће сав завршни посао од ожичења до малтера пасти на рамена нових досељеника.
У том случају можете купити нову зграду и у којој дати предност секундарном становању
Постоје околности које иду против наших планова и снова. Када одаберете, пуно тога ће овисити не само о објективним плусима и минусима нових зграда и препродаји, већ и од постојећих услова и могућности купца.
Хитно је потребно уселити се у стан
Какво је становање боље купити, препродати или новоградити ако вам данас треба стан? Заправо, у овом случају вријеме истјече, финансијске могућности су ограничене, а људима и стварима оштро је потребан нови кров над главом. Ако куповина постане једино становање, мораће се напустити нова зграда. Врло риједак објекат може се похвалити потпуном подударношћу назначених рокова за испоруку и насељавање са стварним, а планирано премјештање и уређивање кућа могу се чак и одгодити за једну годину чак и под успјешним околностима.
Стамбене инвестиције
Оштра колебања националне валуте присилила су многе да се окрену некретнинама као начин да сачувају или чак повећају своју уштеду. Овде вас не би смели привлачити атрактивне цене старог фонда. Данас се зграде 60 -80-их већ сматрају застарелим, а у будућности ће само појефтинити. Они који желе уштедети новац било би мудрије да погледају изградњу у забаченим, али перспективним областима, проверавајући јефтине опције са 5-10 година урбаним плановима. Упоредо са развојем комуникационих и транспортних мрежа повећаваће се и трошкови таквих објеката.
Стан за изнајмљивање
Мишљења некретнина у вези са избором стана за изнајмљивање нису јединствена. Већина стручњака верује да је боље уложити у стари фонд у областима с развијеном инфраструктуром - уосталом, такво становање што пре нађе станара. Овде снимци и висина плафона нису веома важни. Али неки су сигурни да су времена лошег квалитета ствар прошлости, а модеран закупац би више волео да се удаљеност и недостатак постојеће инфраструктуре преферирају од квалитетне и модерне градње. Овде је важно да не идете предалеко, бирајући средину - иначе можете инвестирати у прави гето, где ће се читави тријемови и зграде постављати у закуп.
Нема потребе за тренутним убризгавањем
Ако стан купујете сами, али нема потребе за тренутним насељавањем, онда би идеално решење била нова зграда са слободним распоредом. Овде можете планирати локацију спаваћих соба, размислити о додатним техничким собама, изабрати под. Завршни радови одвијат ће се истовремено у цијелој кући, а док се нови пресељеници преселе, бука од суседа више неће сметати.
