За старију генерацију, навикнуту на мерење, збијање и ограђивање, сама идеја о слободном простору без зидова и преграда изгледаће чудно. Али време диктира своје склоности - и сада програмери нуде одвојено становање, где изоловане собе једноставно нису обезбеђене. Студио или једнособни стан - што је боље, за кога ће „становање без зидова“ бити најбоље решење, а коме је боље да се напусти у корист добрих добрих класика?
Садржај:
Функције распореда
Сама идеја студио апартмана укључује економичнију и компактнију опцију. Мањи снимци, одсуство преграда и додатних врата и прозора - сва ова ограничења направљена су тако да такав стан учине купцима доступним. Али тренутно на тржишту некретнина постоји неколико врста студија, а није свака од њих у економској класи.
1. Класична верзија са слободним распоредом, чија површина ретко прелази 30 квадратних метара. м. Једина изолована соба је купатило. Са таквим изгледом ходника или ходника нема, а простор се зонира декоративним материјалима и осветљењем.
2. Пространи станови, чија је величина упоредива са великим "копе", па чак и "три рубље". Одликују их виши плафони, а за зонирање се користе преграде модерног материјала који не крше основни принцип: „што је могуће више простора, ваздуха и светлости“.
3. Популарни су и такозвани "полу-атељеи", једина разлика од обичних станова је непостојање преграде између спаваће собе и кухиње. Куће полу-студија пословне класе имају простране лође или балконе, као и одвојене свлачионице. То вам омогућава да профитабилно победите сав слободни простор, ослобађајући га непотребног намештаја. Ако желите да ову опцију претворите у обичан стан, испоставиће се брзо и не скупо - само подигните недостајућу партицију.
Класични студио подсећа на собу у савременом хотелу, чија је површина често само 24 - 28 метара. Зашто је ово скучено кућиште можда атрактивније од класичних однусхки? Одговор се крије у ниском квалитету старе зграде. Совјетски архитекти, чији су пројекти и даље обилно заступљени у руским градовима, нису се разликовали у прекомерном хуманизму и више су размишљали о плановима и петогодишњим плановима, него о погодности и комфору.
Уске кухињске ћелије, уски и мрачни ходници у које је мали вешалник тешко могао да стане, успели су да изнервирају грађане. Одсуство у студијима тамних ходника и брзо збијени углови, као и способност слободног распореда намештаја, показали су их са повољне стране и у погледу комфора и естетике. Међутим, неће се моћи такмичити на овај начин са модерним однусхкијем, па нам долази на памет друга важна карактеристика - нижи трошкови.
Укупна површина
Ако узмемо просечне податке, тада ће површина студија увек бити мања у поређењу са просечном површином једнособних станова који се очекују на тржишту. Ако је просечна површина једнособних станова унутар 35 м2, тада просечна површина студија износи око 28 м2. Подсећамо вас да је ово просечан податак, јер можете пронаћи апартмане и студије много веће површине. Али генерално, студио ће увек имати мању површину, што утиче на његову цену.
У просеку, укупна површина студио апартмана биће мања од површине једнособног.
Трошак по квадратном метру
И у фази изградње, и у фази дораде гарсоњере, програмер озбиљно штеди на грађевинском материјалу - мање цигле и бетона, што значи да би цена по квадратном метру требало да буде исплативија. Али у ствари је та изјава ретко тачна. Шта ће на крају бити јефтиније - стан или гарсоњера? Пажљивим прегледом откривамо да ће квадратни метар бити најјефтинији у вишесобним становима, али што је мања укупна површина, скупљи су и његови трошкови.
Двојбена корист? Међутим, по већој цени по квадратном метру, пуни трошкови атељеа биће мањи. Разлика у укупној цени достиже милион рубаља и више. Ако узмемо у обзир да се значајан део малих станова купује хипотеком, онда су у ствари уштеде веома значајне. Зато студији могу рачунати на свој стални круг обожавалаца - многи купци радије не чекају и штеде, већ купују животни простор за који има довољно буџета. Из истог разлога, студио је добар као прво имање, идеалан је за младе који напуштају родитељско гнездо први пут.
Цена квадратног метра студио апартмана често је већа од цене квадратног метра студио апартмана. Међутим, с обзиром да је површина студио апартмана увек мања од површине једнособних, студији су јефтинији и приступачнији за потрошача.
Комунална и порезна плаћања
Ниже комуналије су још једна конкурентска предност студија. Чињеница је да се при израчунавању плаћања и пореза руководе концептима „заједничког“ и „животног“ простора, као и социјалним стандардима. Приликом израчунавања пореза или прикупљања субвенција такав се стан лако може "смањити" у величини. Према важећем законодавству, балкони и лође се одузимају од укупне површине, чији метар у модерним кућама може достићи 5-6 метара.
Подсјетимо, данас се порез обрачунава на основу катастарске вриједности објекта. Ове цифре су упоредиве и понекад потпуно еквивалентне тржишним, што значи да плаћање постепено прелази са симболичког на пуштање Руса. С тим у вези, додатни "тргови" постају потенцијални ризик, а становништво се све више пита да ли ће простране собе постати неприступачан луксуз.
Још један позитиван пример како се студио разликује од једнособног је почетно нижа катастарска вредност ове врсте становања. То значи да ће годишња одбитка пореза бити мања. Као што је обећано, прелазак на високе порезе на имовину биће глатки, али неизбежни. Дакле, данашњи купци студија могу сутра имати одређену добит.
Комунална и порезна плаћања у студију су увијек јефтинија него у једнособним становима.
Инвестициони потенцијал
Морате бити пажљивији приликом куповине такве некретнине као дугорочне инвестиције. У граду се студији не нуде тако активно - цена по квадратном метру превисока је, а купцима је лакше и исплативије додати одређени износ како би одмах купили пуноправан животни простор.
Најукусније понуде налазе се изван града, на пример, већина студија се гради у предграђима, где су цене много ниже од престонице. Најчешћа разочарења купаца таквих студија су незаинтересованост међу потенцијалним закупцима. Ако компактне собе прилично одговарају гостима великих градова и успешно се такмиче са хотелским собама, тада са удаљености од центра ситуација постаје супротно.
Предграђа су пожељна за изнајмљивање породица које су спремне жртвовати доступност превоза за додатни метар или додатне просторије. С друге стране, собе у граду постају алтернатива студијима - овдје је непропусност оправдана постојећом инфраструктуром и близином посла.
Шта би било боље од улагања - гарсоњере или једнособног стана? При планирању такве куповине мораћете узети у обзир не само фактор цене. Од великог значаја биће локација објекта, квалитет развоја, као и дугорочне перспективе одабраног подручја.
Статистика последњих година такође говори о истој ствари - ако су студији већ при првом појављивању на тржишту изазвали озбиљно интересовање, а њихова цена непрестано је расла, сада је ситуација обрнута. Ово је посебно уочљиво у областима у којима је тржиште засићено таквим понудама. У овим условима заводите ниску цену и инвестирајте одмах у неколико јефтиних објеката у областима густе масовне развијености у очекивању брзе зараде није неопходно. С обзиром на вишак који се формирао, у блиској будућности је ризик да се нађу у друштву истих несретних инвеститора који покушавају хитно да се реше непромишљено купљених квадратних метара.
Упркос чињеници да је спољашњи студио атрактивнији, озбиљно размотрити његову набавку за дуготрајни боравак или када планирате породицу није добра идеја. Уштеда на украсу мало је вероватна због неугодности због немогућности повлачења у изолованој соби.
Ова опција је много погоднија као средња фаза - јер су њени трошкови нижи од класичне однусхке, па ће у будућности бити могуће продати компактне јефтине некретнине у најкраћем могућем року.
