Avui en dia, els apartaments ocupen més del 30% de tot el mercat de nous edificis i són cada cop més reconeixibles i en demanda. Se’ns ofereixen tecnologies de construcció modernes, acabats de gran qualitat i ubicació convenient d’aquests objectes i per a postres, un preu sorprenentment atractiu. Quins avantatges té aquesta compra? Quina diferència hi ha entre apartaments i apartaments, i quins avantatges i inconvenients presenten aquests dos tipus d’immobles, tindrem en compte en detall aquest article.
Contingut:
- Estat legal
- Vida sense registre. Per a qui la compra d’apartaments és l’única desavantatge de l’habitatge?
- La diferència en el cost dels pisos: els habitatges d’elit per a l’elit o la solució al principal problema d’habitatge?
- L’avarici pagarà dues vegades: quant costarà pagar l’habitatge i els serveis comunitaris?
- Impostos sobre apartaments: quant més car i com es calcula?
- Hi ha alguna diferència en la comoditat de viure?
Estat legal
Una diferència important entre apartaments i apartaments és el seu estat legal. Aquest establiment es reconeix com a no residencial i és d'edifici comercial. Això significa que és impossible registrar-los de manera permanent, però no hi ha restriccions per al registre temporal. Per tant, la manca d'un "permís de residència" pot causar molèsties a aquells que pensin comprar apartaments com a únic habitatge.
L’estat legal de la construcció no residencial implica una altra diferència important. A les cases habituals, els propietaris d’apartaments també participen en la propietat comuna: l’entrada, el sostre, els soterranis i les golfes, les escales i el territori adjacent. En el nostre cas, l’empresa gestora o el venedor seran considerats propietaris. Per tant, les millores, canvis o reequipaments d'aquests locals són impossibles sense la seva compra al propietari actual. A diferència dels participants als condominis, aquí els propietaris no podran obtenir beneficis addicionals amb locals locals.
Els que estiguin disposats a invertir en béns immobles i es dediquin seriosament a negocis de lloguer, l’estat jurídic estarà a l’abast. S’exclouran possibles reclamacions o plets de veïns, denúncies per mal ús, queixes de sorolls o sovint canviants d’arrendataris. A diferència dels apartaments, el lloguer diari també és legal aquí, aportant majors beneficis al propietari.
Vida sense registre. Per a qui la compra d’apartaments és l’única desavantatge de l’habitatge?
Atès l’abandonament gradual del registre permanent obligatori i la tendència a igualar plenament els drets dels titulars de permisos de residència permanent i temporal, no hi ha restriccions reals a l’estat legal dels propietaris. No obstant això, el registre permanent continua sent beneficiós per a certes categories de la població.
Pares joves.
Es poden presentar dificultats a l’hora de sol·licitar prestacions i bonificacions, inscriure un fill a la llar d’infants o a l’escola. Estan obligats a portar-los a una institució educativa amb permís de residència temporal, però amb escassetat de places, seran prioritaris els titulars d’inscripció permanent i la resta haurà d’esperar si encara hi ha places lliures.
Gent gran.
Sense convertir-vos en un moscovita de ple dret, no podreu obtenir dret a viatges gratuïts ni a una ampliació de capital a la vostra pensió, no podreu obtenir una subvenció per pagar les factures de serveis públics.
La diferència en el cost dels apartaments: els habitatges d’elit per a l’elit o la solució al principal problema d’habitatge?
Els apartaments van aparèixer al mercat de Moscou només a principis dels anys 2000, durant la reconstrucció de mansions a la part històrica de la ciutat. Aquestes ofertes eren limitades i costoses. Uns anys més tard, durant la construcció de la ciutat de Moscou, aquest tipus d’immobles guanya la seva primera popularitat: viure i treballar en un sol lloc es converteix en una nova tendència.És de moda i prestigiós, però segueix sent molt car.
Una nova proposta massiva només ha capturat el mercat des dels anys 2010, quan els desenvolupadors comencen a oferir un tipus de desenvolupament inusual a un ampli comprador, passant de les classes d’elit i empreses a l’econòmica. A partir d’aquest moment, aquesta construcció comença a traslladar-se ràpidament des del centre històric cap a les afores de Moscou i més enllà, cobrint gradualment la propera regió de Moscou, ciutats amb una població superior al milió i fins i tot estacions populars russes.
Per als desenvolupadors, un nou nínxol convenient s’ha convertit en una autèntica salvació en una crisi i els compradors estan cada vegada més interessats en l’oportunitat de comprar un nou edifici de qualitat amb un descompte enorme. I això no és d’estranyar, perquè el cost dels apartaments d’una bona zona és comparable al preu d’un fons dilapitat a les afores dels districtes més impopulars de Moscou.
Avui, quan se’ns pregunta què es diferencien dels apartaments, molts respondran amb confiança: “per descomptat, a un preu barat”. Segons les estimacions mitjanes, el benefici és del 15-25%, però de fet la diferència és encara més gran. Sovint, sota un objecte d’aquest lloc, s’escull un lloc petit al lloc de les zones industrials reconstruïdes a les zones prometedores del TTK i l’oferta esdevé de forma immediata, sense tenir anàlegs de preu ni de qualitat. I en zones densament poblades a prop de la circumval·lació de Moscou, aquest edifici es compara favorablement amb el massís principal, competint només amb edificis alts embrutats dels anys 80 i 90.
Els preus de les instal·lacions de mida petita a Moscou són inferiors al cost dels estudis dels edificis nous inacabats i gairebé la meitat del preu dels habitatges secundaris. La diferència, que arriba fins al 30%, es pot dir en el segment de béns immobles de luxe.
L’avarici pagarà dues vegades: quant costarà pagar l’habitatge i els serveis comunitaris?
Has de pagar per tot el bé. I la primera confirmació d’això seran els rebuts dels serveis públics. Costarà als propietaris una mitjana del 18% - un 20% més car. Es pagarà aquesta tarifa i cancel·la el pagament en excés constant el guany únic de l'adquisició? Si la compra s’ha realitzat per a residència permanent, la diferència serà notòria.
Les tarifes augmentades només són vàlides per a determinats serveis, per a electricitat, aigua, aigües residuals i aigües residuals consumides. Sobretot, és un 36% més car, haureu de pagar en excés l’electricitat i el cost dels serveis de subministrament d’aigua serà superior al 12% en locals residencials.
Per a una família nombrosa, les factures de serveis públics poden convertir-se en un element de despesa seriós. No obstant això, no tots els compradors es confonen amb aquests marges: alguns inverteixen en béns immobles addicionals, aprofitant la barata actual i esperen un augment dels preus. Uns altres els fan servir com a projecte comercial, llogant i traslladant el pagament dels metres a les espatlles dels arrendataris.
Impostos sobre apartaments: quant més car i com es calcula?
No serà una compra rendible un jou, perquè no s’espera una reducció addicional de les taxes? En si mateix, el tipus d’impost sobre els apartaments sembla baix: del 0,5% del valor de l’immoble. No obstant això, això ja és cinc vegades superior al dels locals residencials, on l’impost és del 0,1%. A més, la "regla de deducció de 20 metres" no s'aplica aquí, no serà per a propietaris ni altres avantatges.
Per a aquells que tinguin opció: un apartament o apartaments residencials, la diferència d’impostos pot ser el principal argument contra aquesta compra. Però aquí, aquests últims tenen un avantatge. Els locals no residencials tenen un preu lleugerament més barat, cosa que significa que, de fet, l'impost no serà superior a 5, sinó només 2-3 vegades.
Hi ha alguna diferència en la comoditat de viure?
Un apartament o apartaments: quina diferència hi ha per viure? Al capdavall, la qualitat d’aquests edificis és moderna, sovint els objectes ja s’ofereixen amb decoració i mobiliari, i àmplies sales i la disponibilitat de sales de reunions o fins i tot d’una sala de conferències no pot ser menys? Tot i això, el baix cost s’explica fàcilment precisament per la qualitat: els estàndards i els requisits de construcció són completament diferents.
Això s'aplica a diversos factors alhora:
Aïllament.
Insonorització.
La infraestructura circumdant.
A Rússia, els estàndards i requisits d’habitatge en construcció són força elevats.Es té en compte la distància entre els edificis, el gruix dels envans interiors i la qualitat dels materials perquè el nivell de soroll no interfereixi amb la pau dels residents i la llum natural penetri lliurement a les finestres dels apartaments. Els dissenyadors de locals no residencials no estan obligats a tenir cura del confort i la salut dels ciutadans, ja que segons el pla original, els apartaments estaven destinats només a allotjament de curta durada o per a la nit.
Per la mateixa raó, els residents també seran privats d’infraestructures convenients; els constructors no han de construir jardins i escoles, proporcionar patis als patis infantils i pensar en la distància a peu de les botigues. Aquesta restricció és poc probable que interfereixi amb la compra a la zona habitable de l'antiga Moscou, però, per als afores densament poblades, l'oferta deixa de ser interessant.
