Per a la generació més vella, acostumada a mesurar, compactar i cercar, la idea mateixa d’espai lliure sense parets i envans semblaria salvatge. Però el temps marca les seves preferències, i ara els desenvolupadors ofereixen allotjament independent, on simplement no es proporcionen habitacions aïllades. Un estudi o un apartament d’una habitació, que és millor, per a qui “l’habitatge sense parets” serà la millor solució, i qui millor abandonar-lo a favor dels bons clàssics antics?
Contingut:
Funcions de disseny
La idea pròpia d’un apartament d’estudi comporta una opció més econòmica i compacta. Una imatge més petita, l’absència de particions i portes i finestres addicionals: totes aquestes restriccions estan dissenyades per fer que aquest apartament sigui accessible als compradors. Actualment, hi ha diversos tipus d’estudis al mercat immobiliari, i no tots s’inclouen a la classe econòmica.
1. La versió clàssica amb un disseny lliure, la superfície dels quals rarament supera els 30 metres quadrats. m. L’única habitació aïllada és un bany. Amb un disseny així, la sala o el passadís no hi ha, i l’espai es zonifica amb materials decoratius i il·luminació.
2. Apartaments amplis, la mida dels quals és comparable amb grans "copecs" i fins i tot amb "tres rubles". Es distingeixen pels sostres més alts i, per zonificar, s’utilitzen particions de materials moderns que no violen el principi bàsic: “el màxim espai, aire i llum possible”.
3. També són populars els anomenats "semi-estudis", l'única diferència respecte als apartaments ordinaris és l'absència d'una partició entre el dormitori i la cuina. Les cases de classe empresarial semi-estudi compten amb amplis logeries o balcons, així com vestidors separats. Això permet guanyar profitablement tot l’espai lliure, alliberant-lo de mobles innecessaris. Si voleu convertir aquesta opció en un apartament normal, resultarà ràpidament i no és costós, només heu de construir la partició que falta.
Un estudi clàssic s'assembla a una habitació en un hotel modern; la seva àrea és a només 24-28 metres. Per què pot ser que aquest habitatge entranyable sigui més atractiu que l’odnushki clàssic? La resposta rau en la baixa qualitat de l’antic edifici. Els arquitectes soviètics, els projectes encara representats a les ciutats russes, no difereixen en un excessiu humanisme i pensaven més en plans i cinc anys que en comoditat i comoditat.
Les apretes cel·les de cuina, els passadissos estrets i foscos, en els quals gairebé no podia cabre un petit penjador, van aconseguir molestar els ciutadans. L’absència als estudis de passadissos foscos i cantonades ràpidament desordenades, així com la capacitat d’organitzar lliurement mobles, els mostrava des del costat favorable tant pel que fa al confort com a l’estètica. Tanmateix, no serà possible competir d'aquesta manera amb odnushki modern, de manera que la segona característica important arriba al rescat: menor cost.
Àrea total
Si prenem les dades mitjanes, la zona dels estudis sempre serà menor en comparació amb la superfície mitjana d'apartaments d'una habitació previstes al mercat. Si la superfície mitjana dels apartaments d’una habitació es troba a 35 m2Aleshores, la superfície mitjana d’estudi és d’uns 28 m2. Us recordem que es tracta d’una dada mitjana, ja que podeu trobar apartaments i estudis d’una zona molt més gran. Però, en general, l’estudi sempre tindrà una superfície més petita, cosa que afecta el seu cost.
En mitjana, la superfície total d'apartaments d'estudi serà inferior a la d'un apartament d'una habitació.
Cost per metre quadrat
I en la fase de construcció i en la fase d’acabar l’estudi, el promotor estalvia seriosament en materials de construcció, menys maó i formigó, cosa que significa que el preu per metre quadrat hauria de ser més rendible. Però, de fet, aquesta afirmació rarament és certa. Què serà al final més barat: un apartament o un estudi? Un examen minuciós revela que el metre quadrat serà el més barat en els apartaments de diverses habitacions, però, com més petita sigui la superfície total, més car sigui el seu cost.
Benefici dubtós? No obstant això, a un cost més elevat per metre quadrat, el cost total de l'estudi serà menor. La diferència del preu total arriba al milió de rubles i per sobre. Si tenim en compte que una part important dels apartaments petits es compra amb una hipoteca, en realitat els estalvis són molt importants. És per això que els estudis poden comptar amb el seu cercle constant de fanàtics: molts compradors prefereixen no esperar i estalviar, però compren l’espai de vida per al qual hi ha suficient pressupost. Per la mateixa raó, l’estudi és bo com a primera propietat, és ideal per a joves que deixin el niu parent per primera vegada.
El cost per metre quadrat d’un apartament d’estudi és sovint superior al cost per metre quadrat d’un apartament d’estudi. Tot i això, a causa del fet que la zona dels apartaments d'estudi és sempre inferior a la d'un apartament d'una habitació, els estudis són més barats i més assequibles per al consumidor.
Utilitats i pagaments d’impostos
Les utilitats inferiors són un altre avantatge competitiu per als estudis. El fet és que, quan es calculen els pagaments i els impostos, es guien pels conceptes d’àrea “comuna” i “vida”, així com pels estàndards socials. Al calcular els impostos o obtenir subvencions, aquest apartament pot "disminuir" de forma fàcil. Segons la legislació vigent, els balcons i les loggeries es dedueixen de la superfície total, el metre dels quals a les cases modernes pot arribar als 5-6 metres.
Recordem que avui l’impost es calcula en funció del valor cadastral de l’objecte. Aquestes xifres són comparables, i de vegades equivalents a les del mercat, cosa que significa que el pagament està passant gradualment de russes simbòlics a batuts. En aquest sentit, les "places" addicionals esdevenen un risc potencial, i la població es pregunta cada vegada més si les habitacions espaioses es convertiran en un luxe inaccessible.
Un altre exemple positiu de la diferència d’un estudi d’un apartament d’una habitació és el valor cadastral inicialment inferior d’aquest tipus d’habitatges. Això significa que les deduccions fiscals anuals seran inferiors. Tal com es va prometre, la transició cap a alts impostos sobre la propietat serà fluida, però inevitable. Així, els compradors actuals d’estudis poden estar demà amb un cert guany.
Els pagaments d’utilitat i impostos en un estudi sempre són més barats que en apartaments d’una habitació.
Potencial d’inversió
Haureu de tenir més cura en comprar una propietat com una inversió a llarg termini. A la ciutat, els estudis no s’ofereixen tan activament: el cost per metre quadrat és massa elevat i és més fàcil i rendible que els clients puguin afegir una quantitat determinada per comprar immediatament un espai vital complet.
Les ofertes més “delicioses” es troben fora de la ciutat, per exemple, la majoria dels estudis es construeixen a la regió de Moscou, on els preus són molt inferiors als dels preus de la capital. Les decepcions més freqüents entre els compradors d’aquests estudis són la manca d’interès dels possibles llogaters. Si les habitacions compactes s’adapten a les persones de les grans ciutats i competeixen amb èxit amb les habitacions d’hotel, aleshores amb la distància del centre la situació es converteix en el contrari.
Els voltants són preferits per a famílies de lloguer que estiguin disposades a sacrificar l’accessibilitat del transport per un metre addicional o habitacions addicionals. D'altra banda, les habitacions de la ciutat es converteixen en una alternativa als estudis; aquí l'estretesa es justifica per la infraestructura existent i la proximitat al treball.
Què seria millor com a inversió: un estudi o un apartament d’una habitació? Quan planifiqueu aquesta compra, heu de tenir en compte no només el factor preu. De gran importància serà la ubicació de la instal·lació, la qualitat del desenvolupament, així com les perspectives a llarg termini de l’àrea seleccionada.
Les estadístiques dels darrers anys també parlen del mateix, si a la primera aparició al mercat els estudis van despertar un gran interès i la seva etiqueta de preus creixia amb confiança, ara la situació es reverteix. Això es destaca especialment en les zones on el mercat està sobresaturat amb aquestes ofertes. En aquestes condicions, sedueix un preu baix i inverteix immediatament en diversos objectes barats en àrees de densitat massiva densa amb expectativa de benefici ràpid. Tenint en compte l'excedent que s'ha format, en un futur pròxim, el risc de trobar-se en companyia dels mateixos desafortunats inversors que intenten desfer-se urgentment dels metres quadrats comprats imprudentment és massa gran.
Tot i que l'estudi exterior és més atractiu, consideren seriosament la seva adquisició per a una llarga estada o quan es planifica una família no és una bona idea. L’estalvi en decoració és poc probable que superi la molèstia de la incapacitat de retirar-se en una habitació aïllada.
Aquesta opció és molt més adequada com a etapa intermèdia, ja que el seu cost és inferior al d’un clàssic odnushka, i en el futur serà possible vendre béns immobles compactes i barats en el menor temps possible.
