כיום, דירות תופסות יותר מ -30% מכלל שוק הבניינים החדשים והופכות לזיהוי יותר ויותר מבוקש. מוצעות לנו טכנולוגיות בנייה מודרניות, גימור איכותי ומיקום נוח של חפצים כאלה, ולקינוח - מחיר אטרקטיבי להפליא. מה התפיסה והתועלת ברכישה כזו? מה ההבדל בין דירות לדירות, וכן אילו יתרונות וחסרונות יש לשני סוגי הנדל"ן הללו, נשקול בפירוט במאמר זה.
תוכן:
מעמד משפטי
הבדל חשוב בין דירות לדירות הוא מצבם החוקי. בניין כזה מוכר כלא מגורים, ובניין - מסחרי. המשמעות היא שאי אפשר לרשום אותם לצמיתות, אך אין מגבלות לרישום זמני. בהתאם לכך, היעדר "היתר שהייה" עלול לגרום לאי נוחות עבור מי שמתכנן לרכוש דירות כדיור היחיד.
המצב החוקי של בנייה שאינה למגורים מרמז על הבדל חשוב נוסף. בבתים רגילים, בעלי דירות הם גם משתתפי הון ברכוש המשותף - הכניסה, הגג, המרתפים והעליית הגג, חדרי המדרגות והשטח הסמוך. במקרה שלנו, חברת הניהול או המוכר ייחשבו כבעלים. בהתאם לכך, שיפורים, שינויים או ציוד מחודש של בניינים כאלה אינם אפשריים ללא רכישתם מהבעלים הנוכחי. בשונה ממשתתפי הבית המשותף, כאן הבעלים לא יוכלו להרוויח רווח נוסף באמצעות הנחות משותפות.
מי שמוכן להשקיע בנדל"ן ולעסוק ברצינות בעסקי השכרה, מעמד חוקי יהיה בהישג יד. לא יימחקו טענות או תביעות אפשריות של שכנים, טענות על שימוש לרעה, תלונות על רעש או שוכרים המשתנים לעיתים קרובות. שלא כמו דירות, שכר דירה יומי הוא גם חוקי כאן, ומביא רווחים גבוהים יותר לבעלים.
חיים ללא רישום. עבור מי הרכישה של דירות היא החסרון היחיד בדיור?
בהינתן הנטישה ההדרגתית של רישום קבע חובה והנטייה להשוות באופן מלא בין זכויות בעלי היתרי שהייה קבועים וזמניים, אין מגבלות של ממש על מעמדן החוקי של הבעלים. עם זאת, רישום קבוע עדיין מועיל לקטגוריות מסוימות באוכלוסייה.
הורים צעירים.
קשיים עשויים להיווצר בעת הגשת בקשה לקצבאות וקצבאות, ברישום ילד לגן או לבית הספר. הם מחויבים לקחת אותם למוסד חינוכי עם היתר שהייה זמני, אך עם מחסור במקומות, בעלי רישום קבוע יהיו בראש סדר העדיפויות, והשאר יצטרכו לחכות אם עדיין יש מקומות פנויים עבורם.
אזרחים ותיקים.
בלי להיות מוסקובית מן המניין, אינך יכול לקבל את הזכות לנסיעות בחינם או לגידול בהון לפנסיה שלך, לא תוכל לקבל סבסוד לשלם שטרות שירות.
ההבדל בעלות הדירות והדירות: דיור מובחר לאליטה או הפיתרון לבעיית הדיור העיקרית?
דירות הופיעו בשוק במוסקבה רק בראשית שנות האלפיים - במהלך שחזור אחוזות בחלק ההיסטורי של העיר. הצעות כאלה היו מוגבלות ויקרות מאוד. כמה שנים לאחר מכן במהלך הקמת העיר מוסקבה, סוג זה של נדל"ן זוכה לפופולריות הראשונה שלו - מגורים ועבודה במקום אחד הופכים לטרנד חדש.זה אופנתי ויוקרתי, אך עדיין יקר מאוד.
הצעה חדשה ומאסיבית תפסה את השוק רק משנות העשרים של המאה העשרים, כאשר המפתחים מתחילים להציע סוג פיתוח יוצא דופן לקונה רחב, העובר מהמעמד האליטה והעסקי לממוצע הכלכלי. מרגע זה, בנייה כזו מתחילה לנוע במהירות מהמרכז ההיסטורי לפרברים במוסקבה ומחוצה לה, תוך שהיא מכסה בהדרגה את אזור מוסקבה הסמוך, ערים עם אוכלוסייה של למעלה ממיליון ואפילו אתרי נופש רוסיים פופולריים.
עבור מפתחים, נישה חדשה ונוחה הפכה לישועה אמיתית במשבר, והקונים מתעניינים יותר ויותר בהזדמנות לרכוש בניין חדש ואיכותי בהנחה אדירה. וזה לא מפתיע - כי עלות הדירות באזור טוב דומה למחירה של קרן רעועה בפאתי המחוזות הלא פופולריים ביותר במוסקבה.
כיום, כשנשאלים כיצד דירות שונות מדירות, רבים יענו בביטחון: "כמובן במחיר מציאה". על פי הערכות ממוצעות, ההטבה היא 15-25%, אך למעשה ההבדל גדול עוד יותר. לעתים קרובות נבחר אתר קטן לאובייקט כזה באתר אזורי התעשייה המשוחזרים באזורים המבטיחים של טבעת התובלה השלישית, וההצעה הופכת מייד למיוחדת, ללא אנלוגים מחיר ואיכותיים. ובאזורים מאוכלסים בצפיפות ליד כביש הטבעת במוסקבה, מבנה זה משתווה לטובה עם המערך הראשי, ומתחרה רק בבניינים רבי קומות משעממים של שנות ה -80 וה -90.
מחירי מתקנים בגודל קטן במוסקבה נמוכים מעלות האולפנים בבניינים חדשים שלא גמורים, וכמעט מחצית ממחיר הדיור המשני. ניתן לומר את ההבדל, להגיע עד 30% בפלח הנדל"ן היוקרתי.
האם הזועלי ישלם פעמיים: כמה יעלה לשלם דיור ושירותים קהילתיים?
אתה צריך לשלם על כל התועלת. והאישור הראשון לכך יהיה קבלות עבור כלי עזר. הם יעלו לבעלים בממוצע 18% - 20% יותר יקרים. האם תעריף כזה ישתלם והאם תשלום יתר מתמיד מבטל את הרווח החד פעמי מהרכישה? אם הרכישה בוצעה למגורים קבועים, ההבדל יהיה בולט למדי.
התעריפים המוגדלים תקפים רק לשירותים מסוימים - חשמל צרוך, מים, ביוב ושפכים. יותר מכל - 36% יקר יותר, תצטרך לשלם תוספת כסף עבור חשמל, ועלות שירותי אספקת המים תהיה גבוהה יותר מאשר עבור הנחות מגורים ב -12%.
עבור משפחה גדולה, שטרות שירות עשויים בהחלט להפוך לסעיף הוצאות רציני. עם זאת, לא כל הקונים מבולבלים מהשוליים הללו - חלקם משקיעים בנדל"ן נוסף, מנצלים את הזילות של ימינו ומצפים לעליית מחירים נוספת. אחרים משתמשים בהם כפרויקט מסחרי, בהשכרה והעברת תשלום מטרים לכתפי הדיירים.
מס דירה - כמה יקר יותר ואיך הוא מחושב?
האם רכישה רווחית לא תהיה עול, מכיוון שלא צפויה הפחתה נוספת באגרות? כשלעצמו נראה כי מס המס על הדירות נמוך - החל מ- 0.5% מערך הנכס. עם זאת, זה כבר גבוה פי 5 מאשר במקרה של בתי מגורים, שבהם המס הוא 0.1%. יתר על כן, "כלל הניכוי של 20 מטר" אינו חל כאן, הוא לא יהיה עבור בעלי יתרונות אחרים.
למי שיש ברירה: דירת מגורים או דירות, הפרש המס עשוי להיות הטענה העיקרית נגד רכישה כזו. אבל כאן, לאחרונים יש יתרון. הנחות חוץ למגורים מתומחרות מעט זולות יותר, מה שאומר שלמעשה המס לא יהיה גבוה מ -5, אלא רק 2-3 פעמים.
האם יש הבדל בנוחות החיים?
דירה או דירות - מה ההבדל לחיות? אחרי הכל, איכותם של מבנים כאלה היא מודרנית, לעתים קרובות החפצים כבר מוצעים עם קישוט וריהוט, ואולמות מרווחים והזמינות של חדרי ישיבות או אפילו חדר ישיבות לא יכולה להיות מינוס? עם זאת, העלות הנמוכה מוסברת בקלות במדויק על ידי האיכות - תקני הבנייה והדרישות שונים לחלוטין.
זה חל על מספר גורמים בו זמנית:
נחיצות.
בידוד רעש.
התשתיות שמסביב.
ברוסיה הסטנדרטים והדרישות לדיור בבנייה הם די גבוהים.נלקחים בחשבון המרחק בין הבניינים, עובי המחיצות הפנימיות ואיכות החומרים כך שמפלס הרעש לא יפריע לשלוות התושבים, ואור טבעי חודר בחופשיות לחלונות הדירות. מעצבי בניינים שאינם למגורים אינם נדרשים לדאוג לנוחותם ובריאותם של האזרחים, מכיוון שעל פי התוכנית המקורית, הדירות נועדו רק ללינה לטווח קצר או למשך לילה.
מאותה סיבה גם תישלל מהתושבים תשתיות נוחות - על בונים לא לבנות גנים ובתי ספר, לספק לחצרות גני שעשועים ולחשוב על מרחק הליכה של חנויות. סביר להניח שהמגבלה הזו לא תפריע לרכישה באזור המגורים במוסקבה הישנה, אך בפאתי אוכלוסייה צפופה, ההצעה מפסיקה להיות מעניינת מייד.
