עבור הדור המבוגר, המורגל במדידה, דחיסה וגידור, עצם הרעיון של שטח פנוי ללא קירות ומחיצות נראה פרוע. אבל הזמן מכתיב את העדפותיו - וכעת מפתחים מציעים דיור נפרד, שבו פשוט חדרים אינם מבודדים. סטודיו או דירת חדר - מה עדיף, עבורם "דיור ללא קירות" יהיה הפיתרון הטוב ביותר, ומי עדיף לנטוש אותה לטובת הקלאסיקה הישנה והטובה?
תכונות פריסה
עצם הרעיון של דירת סטודיו כרוך באפשרות חסכונית וקומפקטית יותר. קטע קטן יותר, היעדר מחיצות ודלתות וחלונות נוספים - כל המגבלות הללו נועדו להנגיש דירה כזו לקונים. אך נכון לעכשיו ישנם מספר סוגים של אולפנים בשוק הנדל"ן, ולא כל אחד מהם נכלל במחלקת התיירים.
1. הגרסה הקלאסית עם פריסה חופשית, שטחה כמעט ולא עולה על 30 מ"ר. מ. החדר היחיד המבודד הוא חדר אמבטיה. עם מתווה כזה האולם או המסדרון נעדרים, והחלל מועצה באמצעות חומרים דקורטיביים ותאורה.
2. דירות מרווחות, שגודלן ניתן להשוות עם "קופיקות" גדולות ואפילו "שלושה רובל". הם נבדלים על ידי תקרות גבוהות יותר, ולצורך יעוד משתמשים במחיצות מחומרים מודרניים שאינם מפרים את העיקרון הבסיסי: "כמה שיותר מקום, אוויר ואור".
3. מה שנקרא "סטודיו למחצה" הם גם פופולריים, ההבדל היחיד מדירות רגילות הוא היעדר מחיצה בין חדר השינה למטבח. בתים במחלקת עסקים חצי סטודיו מתהדרים בלוגיות או מרפסות מרווחות, כמו גם בחדרי הלבשה נפרדים. זה מאפשר לך לנצח ברווחיות את כל השטח הפנוי, לשחרר אותו מרהיטים מיותרים. אם אתה רוצה להפוך אפשרות זו לדירה רגילה, היא תתברר במהירות ולא יקרה - פשוט הקם את המחיצה החסרה.
סטודיו קלאסי דומה לחדר במלון מודרני, שטחו הוא לרוב רק 24 - 28 מטרים. מדוע הדיור הצפוף הזה עשוי להיות אטרקטיבי יותר מאשר odnushki קלאסי? התשובה נעוצה באיכות הנמוכה של הבניין הישן. אדריכלים סובייטים, שהפרויקטים שלהם עדיין מיוצגים בשפע בערים ברוסיה, לא נבדלו בהומניזם מופרז וחשבו יותר על תוכניות ותוכניות חמש שנים מאשר על נוחות ונוחות.
תאי המטבח הצפופים, מסדרונות צרים וכהים, שבקושי התאים לקולב קטן, הצליחו לעצבן את תושבי העיר. היעדרם באולפני מסדרונות כהים ופינות עמוסות במהירות, כמו גם היכולת לסדר רהיטים בחופשיות, הראו אותם מהצד החיובי הן מבחינת הנוחות והן מבחינת האסתטיקה. עם זאת, לא ניתן יהיה להתמודד בדרך זו עם odnushki מודרני, כך שהתכונה החשובה השנייה באה להציל - עלות נמוכה יותר.
שטח כולל
אם ניקח את הנתונים הממוצעים, אז שטח האולפנים תמיד יהיה פחות בהשוואה לשטח הממוצע של דירות חדר אחד שצפוי בשוק. אם השטח הממוצע של דירות חדר הוא 35 מטר2אז שטח הסטודיו הממוצע הוא בערך 28 מ '2. אנו מזכירים לכם כי מדובר בנתונים ממוצעים, מכיוון שתוכלו למצוא דירות ואולפנים באזור הרבה יותר גדול. אבל באופן כללי, באולפן תמיד יהיה אזור קטן יותר, שמשפיע על עלותו.
בממוצע, שטח הדירות הסטודיו הכולל יהיה פחות משטח הדירה בחדר.
עלות למ"ר
ובשלב הבנייה, ובשלב גימור דירת הסטודיו, היזם חוסך ברצינות חומרי בניין - פחות לבנים ובטון, מה שאומר שהמחיר למ"ר צריך להיות רווחי יותר. אך למעשה, לעתים קרובות אמירה זו נכונה. מה בסוף יהיה זול יותר - דירה או סטודיו? מבדיקה מדוקדקת עולה כי המ"ר יהיה הזול ביותר בדירות מרובות חדרים, אך ככל שהשטח הכולל קטן יותר כך עלותו יקרה יותר.
תועלת מסופקת? עם זאת, בעלות גבוהה יותר למ"ר, עלות הסטודיו המלאה תהיה פחותה. ההבדל במחיר הכולל מגיע למיליון רובל ומעלה. אם ניקח בחשבון שחלק משמעותי מדירות קטנות נרכש עם משכנתא, אז למעשה החיסכון משמעותי מאוד. זו הסיבה שהאולפנים יכולים לסמוך על מעגל האוהדים המתמיד שלהם - קונים רבים מעדיפים לא לחכות ולחסוך, אלא לקנות את שטח המגורים שעבורו יש מספיק תקציב. מאותה סיבה, הסטודיו טוב כנכס ראשון, הוא אידיאלי עבור צעירים שעוזבים את קן ההורים שלהם לראשונה.
העלות למ"ר של דירת סטודיו לעיתים קרובות גבוהה מהעלות למ"ר של דירת סטודיו. עם זאת, בשל העובדה שתחום דירות הסטודיו תמיד פחות משטח דירות החדר, האולפנים זולים יותר ומשתלמים יותר עבור הצרכן.
תשלומי שירות ומיסים
כלי עזר נמוכים הם יתרון תחרותי נוסף לאולפנים. העובדה היא שכאשר מחשבים תשלומים ומיסים הם מונחים על ידי המושגים אזור "משותף" ו"מחיה ", כמו גם סטנדרטים חברתיים. בעת חישוב מיסים או עריכת סובסידיות, דירה כזו יכולה בקלות "להקטין" את גודלה. על פי החקיקה הקיימת כיום, מנוכים מרפסות ולוג'י מהשטח הכולל, שמטרו בבתים מודרניים יכול להגיע ל 5-6 מטרים.
נזכיר כי כיום המס מחושב על סמך הערך הקדסטרי של האובייקט. נתונים אלה הם דומים, ולעיתים שווים לחלוטין לנתוני השוק, מה שאומר שהתשלום עובר בהדרגה מסמלי לרוסים הולם. בהקשר זה, "ריבועים" נוספים הופכים לסיכון פוטנציאלי, והאוכלוסייה תוהה יותר ויותר אם חדרים מרווחים יהפכו למותרות בלתי נגישות.
דוגמא חיובית אחרת להבדל סטודיו מדירת חדר היא הערך הקדסטי הנמוך בתחילה של דיור מסוג זה. המשמעות היא כי ניכויי המס השנתיים יהיו פחותים. כפי שהובטח, המעבר לארנונה גבוהה יהיה חלק אך בלתי נמנע. לפיכך, רוכשי האולפנים של ימינו עשויים להיות מחר ברווח מסוים.
תשלומי שירות ומיסוי באולפן הם תמיד זולים יותר מאשר בדירות בחדר.
פוטנציאל השקעה
יהיה עליכם להיות זהירים יותר כאשר אתם קונים נכס כזה כמו השקעה לטווח הארוך. בעיר, אולפנים לא מוצעים באופן פעיל כל כך - העלות למ"ר גבוהה מדי, וקל יותר ורווחי ללקוחות להוסיף סכום מסוים כדי לקנות מייד שטח מגורים מלא.
ההצעות "הטעימות" ביותר נמצאות מחוץ לעיר, למשל, רוב האולפנים נבנים בפרברים, שם המחירים נמוכים בהרבה ממחירי הבירה. האכזבות השכיחות ביותר בקרב קונים אולפנים כאלה הם חוסר העניין בהם בקרב הדיירים הפוטנציאליים. אם חדרים קומפקטיים די מתאימים לאורחים של ערים גדולות ומתמודדים בהצלחה עם חדרי מלון, אז עם המרחק מהמרכז המצב הופך להיות הפוך.
הפרברים מועדפים על משפחות שכירות שמוכנות להקריב את נגישות התחבורה עבור מטר נוסף או חדרים נוספים. מצד שני, חדרים בעיר הופכים לחלופה לאולפנים - כאן ההצפקה מוצדקת על ידי התשתית הקיימת והקרבה לעבודה.
מה יהיה טוב יותר כהשקעה - דירת סטודיו או דירת חדר? כשאתה מתכנן רכישה כזו, תצטרך לקחת בחשבון לא רק את גורם המחיר. חשיבות רבה תהיה מיקום המתקן, איכות הפיתוח, כמו גם הסיכויים לטווח הרחוק של האזור שנבחר.
הסטטיסטיקה של השנים האחרונות מדברת גם על אותו הדבר - אם בהופעה הראשונה בשוק האולפנים עוררו עניין רציני, ותג המחיר שלהם צמח בביטחון, כעת המצב הפוך. זה בולט במיוחד באזורים שבהם השוק אינו מוגזם בהצעות כאלה. בתנאים אלה, לפתות מחיר נמוך ולהשקיע מייד בכמה חפצים זולים באזורים של פיתוח המוני צפוף בציפייה לרווח מהיר אינו הכרחי. בהתחשב בעודפים שנוצרה, בעתיד הקרוב, הסיכון להימצא בחברת אותם משקיעים מצערים שמנסים להיפטר בדחיפות משטח מרובע שנקנה בפזיזות הוא גדול מדי.
למרות העובדה שהסטודיו כלפי חוץ אטרקטיבי יותר, שוקלים ברצינות את הרכישה שלו לשהייה ממושכת, או כשמתכננים משפחה זה לא רעיון טוב. חיסכון בקישוט לא סביר שעולה על העצבנות של חוסר היכולת לפרוש בחדר מבודד.
אפשרות זו מתאימה הרבה יותר כשלב ביניים - מכיוון שעלותה נמוכה יותר מזו של odnushka קלאסי, ובעתיד ניתן יהיה למכור נדל"ן זול קומפקטי בזמן הקצר ביותר.
