Hoe een appartement in een nieuw gebouw te nemen en uw belangen te beschermen

Waar moet u op letten bij het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw, hoe uw belangen voorbereiden en beschermen? Vastgoedmarktexperts en bouwdeskundigen adviseren om niets uit het oog te verliezen: vanaf het afstemmen van de informatie in het contract met de technische kenmerken van het afgewerkte pand en eindigend met het controleren van de kwaliteit van materialen, werk en de kwaliteit van hun uitvoering. En doe altijd je rechten gelden.

In welke vorm kunnen appartementen worden gehuurd?

Appartementen in nieuwe huizen worden verhuurd zonder afwerking, evenals met ruwe en eerlijke (turnkey-reparatie), omdat er kopers zijn voor elk van deze opties voor de gereedheid van het pand.

Helaas zijn er nog steeds geen uniforme vereisten voor elk type decoratie. Bij het aankondigen van de levering van appartementen met een ruwe afwerking, kan de ontwikkelaar bijvoorbeeld 'kale', maar zelfs (gepleisterde) muren en niets meer betekenen. Een ander zorgt voor het installeren van deuren, bedrading engineering netwerken. Natuurlijk is er een minimumlijst van werken voorgeschreven in regelgevingsdocumenten, maar al het andere is ter beoordeling van de ontwikkelaar en op verzoek van de klant (voorgeschreven in de overeenkomst tussen de partijen).

Onvoltooide appartementen

De ingebruikname van woongebouwen aan de nieuwe eigenaars zonder afwerking betekent dat het bouwbedrijf alleen de bouw van muren en gevelbekleding heeft uitgevoerd, terwijl er geen interne werkzaamheden zijn uitgevoerd. Bedrading, installatie van sanitair, afwerking - werden niet uitgevoerd. Als een dergelijk appartement wordt geaccepteerd, zien belanghebbende muren muren van baksteen, panelen of gewapend beton (afhankelijk van het type structuur), zonder enige coating. Hetzelfde geldt voor scheidingswanden (plafond en vloer). Toegewezen plaatsen voor het aansluiten van watertoevoer, elektrische bedrading. In de regel worden tellers, verwarmingsradiatoren, een brandsysteem, dubbele beglazing op ramen en metalen toegangsdeuren geïnstalleerd. En in sommige, integendeel, zijn zelfs binnenwanden niet voorzien.

Appartementen met ruwe afwerking

Voorbewerken (“voorafwerken”) is een tussenliggende optie, in het kader waarvan minimaal werk is vereist om de kamer voor te bereiden: tussenliggende lagen vóór de definitieve decoratie van muren, scheidingswanden (gips, dekvloer, waterdichting in badkamers, zonder dat schimmel en schimmel snel verschijnen in kamers met een hoge luchtvochtigheid ). Soms bevat de lijst met werken sanitair en elektrische bedrading (maar zonder installatie van sanitair).

Netjes afgewerkte appartementen

Afwerking omvat oppervlakteafwerkingen:

• verf, decoratief gipsbehang of tegels op de muren;
• laminaat, linoleum, parket en tegels - op de vloer;
• stucwerk en witwassen van het plafond, of stretch, of GKL-plafonds.

Omdat de oppervlakken bedekt zijn met de laatste decoratielaag, stopcontacten en bij voorkeur binnendeuren, moet het sanitair in een dergelijk appartement worden geïnstalleerd. Als het project geen binnenwanden heeft voorzien, worden deze bij het bestellen van afwerkingen bij de bouwer opgetrokken en uitgevoerd.

Hoe een appartement in dergelijke omstandigheden te nemen wanneer er geen duidelijke vereisten zijn voor de staat van het pand en ontwikkelaars op hun sites "comfortabele huisvesting" bieden, en niet altijd de mate van gereedheid van het pand registreren? Voordat u besluit een appartement te accepteren, moet u de documentatie (projectverklaring en deelovereenkomst), de projectwebsite, zorgvuldig bestuderen, het demo-appartement onderzoeken. Dan zal de acceptatie geen volledige teleurstelling zijn.

Wat u moet weten over documenten voor acceptatie van een appartement

Nadat u een uitnodiging van de ontwikkelaar voor acceptatie hebt ontvangen, moet u zorgen voor het verzamelen van de benodigde documenten.

Welke documenten zijn nodig

U moet met een paspoort en een aandelenovereenkomst bij de faciliteit aankomen. Als de aandeelhouder niet zelf kan komen, heeft hij het recht om zijn belangen aan een andere persoon te vertegenwoordigen (in dit geval moet u een notariële volmacht overleggen).

Het is ook de moeite waard om een ​​appartementplan van de bouwer en een plan van BTI op te stellen om de aangegeven kenmerken van het pand te vergelijken met de werkelijke. Het is de moeite waard om de ontwikkelaar om een ​​"daad van verborgen werk" te vragen, waar informatie over het leggen van communicatie wordt weerspiegeld, zodat u weet waar ze naartoe gaan (de pijpleiding naar de radiator kan worden verborgen onder de dekvloer, bedrading onder het valse plafond of in de scheidingswand).

De ontwikkelaar moet zorgen voor de mogelijkheid om een ​​zogenaamde defecte handeling (of een kijklijst - een bijlage bij de akte van overdracht) op te stellen. Dit document wordt samengesteld op het moment van aanvaarding in het geval dat de aandeelhouder overtredingen heeft vastgesteld (significant of niet). Om misverstanden te voorkomen, moeten defecten zo gedetailleerd mogelijk worden beschreven. Het is ook de moeite waard om hierin de voorwaarden voor de eliminatie van significante defecten (indien aanwezig) aan te geven. Na het opstellen en ondertekenen van een defectrapport moet elk van de partijen een kopie ontvangen (de handtekening van de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar moet op uw exemplaar aanwezig zijn).

Vervolgens wordt een acceptatiehandeling van het appartement opgesteld. Het wordt geleverd door de ontwikkelaar. Verplichte informatie daarin is het postadres met vermelding van het appartementnummer, kamergroottes en kosten. Na ondertekening blijft het document bij de aandeelhouder, waarmee de koper van het appartement het eigendom kan registreren.

Wanneer een acceptatiecertificaat te ondertekenen

De belanghebbende zet zijn handtekening als hij ermee instemt de woning te aanvaarden in de vorm waarin deze is. Als er significante overtredingen zijn geconstateerd waarbij het niet mogelijk is om in een appartement te wonen, is het niet de moeite waard om de handeling te ondertekenen. Aanzienlijk zijn bijvoorbeeld een storing in het riool, gaten in de muur, een kapotte voordeur.

Vereisten moeten binnen een redelijke termijn worden behandeld (bijvoorbeeld twee weken, maar de maximale wettelijke periode is 45 dagen). De ontwikkelaar kan de belanghebbende in plaats van schendingen op te heffen, een onkostenvergoeding aanbieden. Pas nadat de partijen overeenstemming hebben bereikt, kan een appartement worden geaccepteerd. Anders moeten alle bestaande en niet geëlimineerd door de defecten van de ontwikkelaar door de aandeelhouder op eigen kosten worden verwijderd.

Als er sprake is van kleine overtredingen, wordt de wet ondertekend, maar in de bijlage "Reviewlijst" worden alle defecten en datums aangegeven waarop deze defecten moeten worden verholpen. Als u weigert de wet te ondertekenen in geval van kleine overtredingen, heeft de ontwikkelaar het recht om de unilaterale handeling twee maanden later te ondertekenen, volgens welke het appartement op uw verantwoordelijkheid wordt overgedragen.

In geval van succesvolle ondertekening van het acceptatiecertificaat, kan de eigenaar onafhankelijk een uittreksel van het USRN verkrijgen en hiermee al een overeenkomst sluiten met de beheermaatschappij.

Je moet de wet niet ondertekenen voordat je alle gebouwen hebt onderzocht. De ontwikkelaar kan aanbieden om alle documenten zonder inspectie te ondertekenen, om het proces niet te "vertragen". Ga niet akkoord met een dergelijk aanbod. Als u tekent, vermijdt de ontwikkelaar aansprakelijkheid voor alle defecten die na de bouw achterblijven. Hun eliminatie zal op je schouders vallen en kan "in een mooie cent vliegen".

Voorbereiding voor de inspectie van het appartement

Aanvaarding van een appartement is een zeer opwindend en verantwoord proces. Natuurlijk wil ik de langverwachte huisvesting zo snel mogelijk krijgen, maar onthoud dat het net zo belangrijk is om een ​​kwaliteitswoning te krijgen waarin je echt kunt leven. Tijdens de acceptatie kunt u overtredingen identificeren en eisen dat ze worden geëlimineerd. Maar hiervoor moet je je goed voorbereiden.

• Maak een lijst van wat moet worden gecontroleerd (kwaliteit van het werk, afwerkingen, constructiefouten, onderhoud van nutsbedrijven) om niets te vergeten.
• Voor verificatie heb je nodig: een smartphone en opladen, een zaklamp, lucifers, een gloeilamp, een meetlint, niveau. Een oplader is handig voor het controleren van stopcontacten, een zaklamp is voor donkere hoeken in de badkamer, lucifers helpen de kap te controleren en een gloeilamp kan worden gebruikt voor goede verlichting. Een pen is ook handig om gedetecteerde overtredingen vast te leggen (en als de ontwikkelaar geen weergaveblad verstrekt, is er ook papier nodig). En vergeet niet dat u het recht hebt om defecten te verhelpen met behulp van een foto of video.
• Maak alleen overdag een afspraak met een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar. In de schemering is het moeilijk om zelfs het meest voor de hand liggende huwelijk op te merken.
• En het laatste, maar niet minder belangrijk in de voorbereiding is de stemming. Stem af op uiterst attent. Begin met het tonen van de wonderen van observatie vanaf het moment dat u de trap betreedt (als de ontwikkelaar hier op een prominente plaats een huwelijk heeft gesloten, kunnen "verrassingen" op u wachten in het appartement). En maak je klaar om je rechten te verdedigen, als je niet tevreden bent met de kwaliteit van het gehuurde, reflecteer dit op het inspectieblad, met een beschrijving van de overtredingen.

Kenmerken van acceptatie van een appartement door een ontwikkelaar in een nieuw gebouw zonder afwerking

De primaire markt heeft veel verschillende woningen. Elk jaar klinken de voorstellen van ontwikkelaars aantrekkelijker. Maar in werkelijkheid komen appartementen niet altijd overeen met beloften.

Hoe een appartement in een nieuw gebouw te nemen zonder bij de bouwer af te werken? Welke punten zijn onaanvaardbaar, waardoor u kunt weigeren te tekenen bij de akte van acceptatie? In een dergelijk appartement zijn er nogal wat dingen om te controleren - muren, plafond en vloer op naleving van bouwnormen.

Wandcontrole

We controleren de muren op uniformiteit van de samenstelling, dichtheid van de gewrichten, evenals hoe de hoeken en het oppervlak zelf zijn uitgelijnd.

1. Onzuiverheden, bouwafval.

Inspecteer muren op puin, zoals bouwpuin. Soms steken er stalen pinnen of draad uit de muren, die worden gebruikt om muren te bouwen. Over het algemeen zouden ze dat niet moeten zijn, maar later, tijdens het pleisteren van de muren, kan al het overtollige worden afgesneden (als het wordt achtergelaten, kan het metaal roesten, verschijnen er oranje stippen op het oppervlak).

2. Scheuren en scheuren.

Zorg ervoor dat er geen grote openingen zichtbaar zijn in het licht. Dergelijke openingen in de voegen tussen de naden van panelen of blokken kunnen worden beschouwd als een grove schending van moderne bouwnormen. Over welke comfortabele bediening kunnen we in zo'n ruimte praten? En het gaat niet alleen om tocht, ijs en hoge verwarmingskosten. Maar ook over veiligheidseisen. Metselwerk gemaakt van bakstenen of blokken moet van hoge kwaliteit zijn: gelijkmatige rijen, identieke naden, goed afgedicht, zonder de instroom van mortel en holle ruimtes.

3. Vlakheid van het oppervlak, loodrechte hoek, afwijking van de verticaal.

Controleer hoe glad het muuroppervlak is. Alleen kleine afwijkingen van het vlak zijn toegestaan ​​- 1 cm, meer dan 3 meter hoog of lengte.

Aanzienlijke verticale afwijkingen zijn merkbaar voor het blote oog, maar verificatie kan worden uitgevoerd met behulp van het constructieniveau. De luchtbel in het meetinstrument moet zich in het midden bevinden, wat betekent dat de muur plat is. Een afwijking van de verticaal van maximaal 2 cm naar de vloerhoogte is toegestaan.

Met een meetlint kunt u de breedte van de tegenoverliggende wanden of de lengte van de visuele diagonale lijn vergelijken om ervoor te zorgen dat de wanden loodrecht staan.

4. Donkere vlekken en sporen van vocht.

Als u op een natte dag natte plekken op de muren ziet, is er reden om te twijfelen aan de kwaliteit van de gevelbekleding. Verantwoordelijke ontwikkelaars proberen materialen van hoge kwaliteit toe te passen die niet worden blootgesteld aan weersomstandigheden. Omdat ze weten dat een afwerking van slechte kwaliteit aan de buitenkant zal leiden tot schimmel en vocht, wat op zijn beurt de reputatie van de ontwikkelaar zal aantasten.Maar voordat u haastige conclusies trekt, moet u ervoor zorgen dat de oorzaak van de natte muren precies de slechte buitenbekleding is en geen eenvoudige lekkage of condensatie door het dubbele beglazingvenster naast de muur.

Als acceptatie in de winter plaatsvindt, kunt u gemakkelijk het belangrijkste teken van slechte muurisolatie opmerken - donkere vlekken of zelfs plaque verschijnen in de hoeken (de muur bevriest).

Vloerplaten en dekvloer

Idealiter zouden het plafond en de vloer een uniforme samenstelling moeten hebben, zonder deuken of inkepingen, scheuren of holtes, vloerplaten moeten op hetzelfde niveau worden gelegd (zichtbaar bij de voegen). Het is ook de moeite waard om de hoogte van vloer tot plafond te meten met een meetlint om het te vergelijken met de ontwikkelaar in de projectdocumentatie.

Hoogwaardig plafond.

1. Scheuren.

Inspecteer vloerplaten op ernstige scheuren (groter dan 2 mm). Een fijne mazen van scheuren is acceptabel - dit is het resultaat van krimp na het betonneren. Maar de scheuren rollen op de muren - een ernstige reden voor alarm.

2. Bekisting elementen.

Een serieus nadeel zijn de droge delen van de bekisting, die de bouwers moesten verwijderen.

3. Naakte versterking.

Een belangrijk nadeel is ook de blootstelling aan wapening, evenals een groot aantal gootstenen in vloeren met een diepte van 5 mm of meer.

4. Kwaliteit vloervloer.

Vloerdekvloer is niet eenvoudig om te doen. Als alle benodigde stappen worden gevolgd (inclusief metingen op constructieniveau), zal het resultaat alleen maar. Alle vloerbedekkingen vallen gemakkelijk op een vlakke ondergrond. Anders zul je ongemakken tegenkomen die ons leven in een nieuw appartement overschaduwen: ballen die naar beneden glijden, een wankele tafel, waarvan één poot de vloer niet bereikt, omdat het niet gelijk is, etc.

Controleer de dekvloer op uniformiteit van de compositie, uniformiteit van kleur en de afwezigheid van lege ruimtes. Tik op de laag, het geluid van de slagen moet overgaan, maar solide. De slechte kwaliteit van het werk wordt aangegeven door dekvloerbellen, knobbeltjes of, omgekeerd, laagvernietiging, afbrokkeling.

Dit zou eruit moeten zien als een hoogwaardige vloerdekvloer.

Kenmerken acceptatie van een appartement in een nieuw gebouw met decoratie

Aanvaarding van een appartement in een nieuw gebouw met decoratie eindigt in veel gevallen met geschillen en ontevredenheid van belanghebbenden. Omdat er veel punten zijn waar bouwers fouten kunnen maken of de wensen van klanten niet kunnen raden. Hoe en wat in te checken in een appartement met decoratie?

Ruwheden van de vloer, muren en plafond

Stukadoors wanden, vloerafwerking - dit zijn complexe en verantwoorde processen. Onervaren teams en degenen die voor het eerst met dit soort werk beginnen, kunnen de taak niet aan. Het resultaat is oneffen oppervlakken en soms zo ongelijk dat geen behang met geometrische, d.w.z. afleidend, het ontwerp verbergt het gebrek aan voorafwerking niet.

Daarom zijn metingen eenvoudig noodzakelijk. Zorg ervoor dat u de verticale afwijking van de muren en hun loodrechtheid controleert. Let op ongelijke vloeren en plafonds. Houd er rekening mee dat defecten in de loop van de tijd kunnen toenemen. Als u al significante onregelmatigheden in de vloer ziet, zullen deze tijdens het gebruik nog meer verschijnen.

Kwaliteit van afwerkingsmaterialen

Alle aandeelhouders, zonder uitzondering, zouden graag moderne dure afwerkingslagen en structuren in het appartement zien. Als we het hebben over een economy class huis, begrijpt iedereen dat men niet hoeft te vertrouwen op kwaliteitsmateriaal. Voor kopers van appartementen in wooncomplexen van comfort en business class zullen de nadelen van afwerkingsmaterialen echter al belangrijk zijn.

Helaas geven veel ontwikkelaars, in een poging om claims en geschillen te voorkomen, niet duidelijk aan welke materialen zullen worden gebruikt in appartementen die zijn bedoeld voor afwerking met een fijne afwerking. En degenen van de weinigen die voorschrijven, voegen een zin toe die luidt als volgt: "de ontwikkelaar behoudt zich het recht voor om het merk of de variëteit aan afwerkingsmaterialen voor een soortgelijke te veranderen, zonder in te leveren op kwaliteit."Als wordt onthuld dat de daadwerkelijk gebruikte materialen niet overeenkomen met de aangegeven, maar er is dit register, kunt u geen claims indienen bij de ontwikkelaar.

In ieder geval, als er ernstige twijfels zijn over de kwaliteit van de materialen en hun oorsprong, hebt u het recht om van de ontwikkelaar te eisen dat hij documenten met informatie over de fabrikanten overlegt.

Naleving van de gemonteerde materialen - verklaard

Als de ontwikkelaar duidelijk heeft beschreven welke afwerkingsmaterialen zullen worden gebruikt en welke bedrijfsapparatuur zonder enig voorbehoud zal worden geïnstalleerd, dan kan bij de aanvaarding eenvoudig worden vastgesteld of het bedrijf zijn woord moet volgen. Om onszelf niet voor de gek te houden, zullen we ons verzoenen met de informatie in de bijlage bij het contract. Controleer het merk sanitair, deuren, ramen, type decoratiematerialen. Als bijvoorbeeld blijkt dat er geen metalen deur in het appartement is geïnstalleerd, maar een houten deur, is dit een ernstige reden om te weigeren het acceptatiecertificaat te ondertekenen.

De kwaliteit van de installatie van afwerkingsmaterialen

In een turnkey-gerenoveerd appartement zijn in de regel alle gebreken duidelijk zichtbaar: geschild behang, gebarsten tegels in de badkamer, ongelijk gelijmde plinten en een kras op het laminaat. Om niets te missen, moet je zorgvuldig rondkijken, elke kamer, elke hoek grondig controleren en zeker doen tijdens de uren met daglicht. Kijk rond en noteer elk detail dat niet alleen zegt over de professionaliteit van het bouwteam, maar ook over de houding ten opzichte van uw werk:

• Hoe netjes werkten de bouwers? Hoe glad en glad de voeg is, of het behangpatroon overeenkomt, hoe harmonieus elke tegel in een rij eruit ziet, enz.
• Zijn er mechanische beschadigingen? Hebben de arbeiders de tegels beschadigd, krassen gemaakt op het laminaat, het kozijn of de gaten in de gootsteen.
• Of er nu bouwresten zijn verwijderd, de resultaten van te hard werken zijn verwijderd. Er zijn bijvoorbeeld geen sporen van gips op het raamkozijn en glas.

Het gebied en de lay-out controleren

Het is de moeite waard om het gebied en de lay-out te controleren op naleving van de opgegeven parameters, omdat een significante afwijking van de contractvoorwaarden zal leiden tot de aankoop van een praktisch ander object. Als u voor één appartement koos, maar in feite een heel andere kreeg - dit is niet alleen een fout, het is een ernstige schending van de voorwaarden van het contract.

Het is vooral de moeite waard om waakzaam te zijn als u plotseling wordt gevraagd om een ​​aanvullende overeenkomst te ondertekenen: deze kan "bijgewerkte" gegevens bevatten, inclusief de nieuwe prijs van het appartement (inclusief extra meters).

De werkelijke oppervlakte van kamers en andere kamers kan worden gecontroleerd met de plattegrond en met de bijlage bij het contract, die de indeling van het appartement weerspiegelt.

De plattegrond van de BTI bevat ook informatie over de dragende wanden en de aanwezigheid / afwezigheid van scheidingswanden. Controleer deze informatie met de realiteit. "Geschiedenis" kent gevallen waarin het appartement 2-3 muren miste. Evenals gevallen waarin de ontwikkelaar de woonruimte probeerde over te dragen, die qua indeling radicaal verschilt van de opgegeven kenmerken. Het is moeilijk om deze schendingen onbeduidend te noemen.

Communicatiecontrole

Als de technische apparatuur in het appartement wordt geïnstalleerd, loodgieterswerk wordt uitgevoerd, is het noodzakelijk om de bruikbaarheid van alle systemen, de betrouwbaarheid van de bevestigingsmiddelen, de dichtheid van de verbindingen in de pijpleiding, het lassen van de gasleiding en de beschikbaarheid van meters te controleren. Als dit na een week of een maand niet gebeurt, kan er een ernstige storing optreden, die al op eigen kosten moet worden verholpen met de betrokkenheid van dure specialisten.

Boekhoudtellers

Het is niet voldoende om de beschikbaarheid van tellers te controleren. Zorg ervoor dat ze verzegeld zijn en dat de zegels intact zijn. Als de toestand van de tellers niet bevredigend is, is het de moeite waard om een ​​overeenkomstige verklaring aan de ontwikkelaar te schrijven en te eisen dat de inbreuken daarin worden geëlimineerd.

Neem metingen uit elk (verbruik van elektriciteit, gas en water op de datum van acceptatie). Bij deze procedure moet een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar (ingenieur, conciërge of voorman) aanwezig zijn.Als de meetresultaten succesvol waren, worden de meetinstrumenten in gebruik genomen en de meetresultaten geregistreerd (verstrekt door de ontwikkelaar, overgedragen aan de koper). Samen met de handelingen krijgt de eigenaar een gegevensblad voor alle meetapparatuur. Zorg ervoor dat de nummers van de meters in de paspoorten overeenkomen met de apparaten die in het appartement zijn geïnstalleerd.

Radiatoren verwarmen

Controleer de staat van het verwarmingssysteem en zorg ervoor dat:

• in de sterkte van de verbindingen (hoe stevig de batterijen aan de muur zijn bevestigd),
• in de integriteit van de apparatuur (verwarmingsapparaten mogen niet beschadigd zijn - deuken, krassen, roest);
• in overeenstemming met de regels voor het installeren van het verwarmingsapparaat (2 cm van de muur, 8 van de vensterbank, 7 van de vloer, anders zal de warmteoverdracht worden verstoord en de bewoners constant bevriezen).

Temperatuurregelaars moeten werken, gemakkelijk te draaien. Als de pijpleiding is aangesloten op de radiatoren op de vloer (onder de dekvloer), moet deze worden geïsoleerd.

Stootborden en pijpen

In het watertoevoer- en rioleringssysteem is het allerbelangrijkste om op lekken te controleren (er mogen geen lekken of vocht in de verbindingen van de elementen zijn). Inspecteer de risers visueel op vocht. Het moet droog zijn onder de pijpen, de pijpen zelf mogen niet roestig zijn.

Loodgieterswerk

In het algemeen, in het geval van een oppervlakte-inspectie van het appartement tijdens acceptatie, komen problemen met het sanitair op het meest ongelegen moment - wanneer je al bent ingetrokken, dingen hebt uitgezocht en besloten om de badkamer uit te proberen. Daarom zijn sanitair en kranen een verplicht item op de lijst met wat u moet inspecteren. Open en sluit het water meerdere keren, voer de procedure zowel in de keuken als in de badkamer uit.

Hood bediening

Als de ventilatie in het appartement wordt verstoord, moet dit worden gecorrigeerd, maar dit "plezier" is niet goedkoop. Als u voorzichtig lucifers met u hebt genomen, controleer dan de kap met een vlam (licht aan en kijk waar deze afwijkt). Als je geen lucifers of aanstekers bij je hebt, kun je dit controleren met een gewoon vel papier. Bevestig het aan de kap, als het aan de grill blijft kleven, dan is alles in orde. Controleer elke mijn. Tractie moet goed zijn.

Elektriciens werken

Als de elektrische bedrading niet op het paneel wordt aangebracht, maar in het hele appartement, moet u er tijdens de acceptatie achter komen of de stopcontacten, inclusief de telefoon, werken. Elk stopcontact kan worden gecontroleerd met een oplader en een telefoon. Maar experts adviseren om er een oefening in op te nemen om te bepalen of het stroomsysteem krachtigere apparatuur kan weerstaan.

Controleer het aantal schakelaars en stopcontacten, zorg ervoor dat de bevestigingen goed vastzitten. Inspecteer de draden visueel op schade. Om ervoor te zorgen dat verlichting ook werkt, hebt u een gloeilamp nodig. Het kan in elke cartridge worden geschroefd om de bruikbaarheid te controleren.

riolering

Het meest onaangename is een storing in het riool. Zorg ervoor dat alles in orde is in de badkamer. Spoel de tank door het toilet. Zorg ervoor dat de tank vol is. Controleer of het mechanisme een tweede keer goed werkt.

boiler

In sommige nieuwe gebouwen worden ketels in de appartementen geïnstalleerd. Het is de moeite waard om ervoor te zorgen dat dit apparaat ook zijn functie naar behoren uitvoert (schakel hiervoor heet gecentraliseerd water uit door de kraan dicht te draaien, probeer het koude water te verwarmen en kijk of de ketel het doet en hoe goed).

Inspectie van deuren en ramen

Helaas zie je verre van altijd in nieuwe appartementen hoogwaardige ramen met dubbele beglazing en deurstructuren. Maar zelfs als deze structuren geen hoge operationele eigenschappen hebben, zorg er dan voor dat ze niet worden beschadigd (in de vorm van scheuren, krassen en spleten), dat de handgrepen niet worden gebroken, soepel roteren, het openingsmechanisme werkt zonder storingen en krakende geluiden, en daarvoor Lancering vereist geen extra fysieke inspanning.

Op plaatsen grenzend aan de muur mag er geen tocht zijn.Natuurlijk zal zelfs het meest dichte raam met dubbele beglazing niet zo'n bescherming bieden tegen kou en wind als een muur, maar toch moeten ramen en deuren luchtdicht zijn. Controleer de structuur aan alle kanten: aan de zijkanten, boven en onder (in het geval van een venster - onder de vensterbank).

Een afdichting moet worden aangebracht rond de omtrek van het glazen pakket. Inspecteer de gleuven; ze moeten zorgvuldig worden afgedicht met afdichtmiddel. Om alle twijfels weg te nemen, neemt u een stuk papier, opent u het venster, plaatst u het in de opening en sluit u het. Als het papier stevig "vastzit" tussen het frame en de vleugel, kunt u het niet uittrekken. Dit betekent dat het ontwerp van het venster is aangepast en geen lucht doorlaat. Zorg ervoor dat de vensterbank sterk is.

In dit voorbeeld is er geen afdichting op de contour van het raamkozijn.

Inspecteer op de voordeur het slot, hoe vrij het opent en sluit. Verlaat het appartement en bel het om te begrijpen of de deurbel werkt.

Wie kan helpen bij het accepteren van een appartement

Buurtadvies en een gekwalificeerde professional, zoals een onafhankelijke bouwdeskundige, kunnen helpen.

Overzicht van buren

Het is de moeite waard om van tevoren te communiceren met alle bewoners die zich al in het nieuwe huis hebben gevestigd. Ze zullen blij zijn om te praten over de geïdentificeerde defecten en hun indrukken van de staat van het nieuwe gebouw delen. Vraag zeker hoe de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar zich gedroeg toen de huurders de gebreken wilden verhelpen.

Bovendien is het de moeite waard om onmiddellijk voor acceptatie naar de buren boven en beneden te klimmen om hun pijpen en vloeren (plafonds) te inspecteren - zijn er tekenen van overstromingen op hen.

Specialisten aantrekken

Voor de acceptatie hebt u het recht om een ​​specialist in te schakelen die u vertrouwt. Een onafhankelijke bouwdeskundige controleert het gebied van kamers en gebouwen, voert de nodige metingen uit, bepaalt het kwaliteitsniveau van de bouw en afwerking.

Wat te doen als alles slecht is

Als naar uw mening de ontwikkelaar zijn beloften niet is nagekomen en het appartement in een 'onfatsoenlijke' vorm verhuurt, hangt de verdere ontwikkeling van evenementen af ​​van uw beslissingen.

Maar in elk geval moeten alle defecten worden verholpen. Alle claims worden opgenomen in de lijst met defecten en alle hobbels, scheuren, vlekken, slecht functionerend deur- of raamopeningsmechanisme, gebrek aan isolatie in de voegen van de panelen (in paneelhuisbouw) worden zo gedetailleerd mogelijk beschreven. De eliminatiedata worden ook vermeld (als ze niet worden voorgeschreven, gebruikt de ontwikkelaar de maximale periode van 45 dagen). Het document is ingevuld in een gratis formulier. En de ontwikkelaar moet het ondertekenen.

Na het oplossen van defecten kan de ontwikkeling van gebeurtenissen volgens een van de drie mogelijke scenario's verlopen.

1. U ondertekent de handeling niet en eist de verwijdering van defecten.

Aanzienlijke gebreken. Als er flagrante overtredingen zijn geconstateerd die het wonen in een nieuw appartement onmogelijk maken (significante tekortkomingen), wordt het niet aanbevolen om een ​​overdrachtsakte te ondertekenen totdat de overtredingen door de ontwikkelaar zijn verholpen. Zelfs als het 2 weken tot 1,5 maanden duurt.

Prullenbak. Ook adviseren experts niet om een ​​handeling te ondertekenen als ze open afval of tekenen van vandalisme door bouwers onthullen. De aandeelhouder heeft het recht om geen appartement te accepteren dat hem niet past. In detail wordt elk van de overtredingen vastgelegd in het inspectieblad en wordt een kennisgeving van de ontdekte defecten naar de ontwikkelaar gestuurd. Het bedrijf zal de schendingen binnen een redelijke termijn (niet langer dan 45 dagen) elimineren, of u de kosten van de eliminatie terugbetalen (alleen het bedrag waarvoor de cheques beschikbaar zijn).

Maar er is nog een mogelijkheid - om overeen te komen het contract te beëindigen en het geld voor de woonruimte terug te geven. Als de partijen geen overeenstemming bereiken, wordt het probleem via de rechtbank opgelost. Een rechtszitting vereist de conclusie van een onafhankelijke technische deskundige die de geldigheid van uw vorderingen zal bevestigen. Evenals controles die de kosten bevestigen om het huwelijk te elimineren. Wees erop voorbereid dat de rechtbank weigert aan de vordering te voldoen als zij de vorderingen ongegrond acht.

2. Een belegger kan een appartement met gebreken accepteren en van de ontwikkelaar een vergoeding eisen.

U kunt zelf de probleemoplossing uitvoeren en van de ontwikkelaar eisen dat deze de kosten van het werk compenseert. Maar in dit geval moet u alle benodigde documenten hebben die de gemaakte kosten bevestigen. Naast het ontvangen van een vergoeding, kunt u met de ontwikkelaar overeenkomen om de aankoopprijs te verlagen.

3. In geval van schending van de voorwaarden van het contract en het onvermogen om het huwelijk te beëindigen, heeft de aandeelhouder het recht om het contract met de ontwikkelaar te beëindigen.

Een dergelijke uitweg is optimaal als de geïdentificeerde defecten niet kunnen worden verholpen. De ontwikkelaar is verplicht alle contractuele verplichtingen na te komen waarvoor hij het geld heeft ontvangen. Significante tekortkomingen omvatten ook kennelijke niet-naleving van de voorwaarden van het contract.

Garantieperiode.

Als het huwelijk op het moment van acceptatie niet werd ontdekt, maar werd ontdekt vanwege reparaties van slechte kwaliteit of schendingen van bouwvoorschriften, is het de moeite waard om de garantieperiode te onthouden. Voor woningen is dit 5 jaar. U hebt op elk moment gedurende vijf jaar het recht om contact op te nemen met de ontwikkelaar en een vergoeding te eisen voor de kosten van het verhelpen van de tekortkomingen. Als dit niet rechtstreeks kan worden gedaan, neemt u contact op met de beheermaatschappij. Deze stuurt de claim door en beheert het proces om uw beroep te overwegen. Je zult zien dat er geen maatregelen worden genomen om het probleem op te lossen - verzamel bewijs van je onschuld en ga naar de rechtbank.

Als u op enig moment een duidelijke terughoudendheid van de ontwikkelaar tegenkomt om het geschil op te lossen, als het bedrijf de truc doet - het probeert de oplossing van het probleem te vertragen zodat de garantieperiode afloopt, is het de moeite waard om drukhefbomen toe te passen - om een ​​klacht in te dienen bij de wooninspectie of het parket. Of ga meteen naar de rechtbank.

Zelfs als u een appartement in een nieuw economy class-gebouw koopt, betekent dit niet dat de ontwikkelaar grove overtredingen mag begaan tijdens de bouw van het object. Vergeet niet dat u het recht hebt om te weigeren te kopen als het "product" niet bij u past. De naleving van de verplichtingen van de ontwikkelaar eisen. Nu je weet welke flagrante schendingen ontwikkelaars kunnen begaan en hoe je een appartement in een nieuw gebouw correct kunt nemen, kun je de nodige maatregelen nemen en zorgen voor een comfortabel verblijf in een nieuw appartement.