Wat is het verschil tussen appartementen en gewone appartementen

Tegenwoordig bezetten appartementen meer dan 30% van de gehele markt voor nieuwe gebouwen en worden ze steeds herkenbaarder en zijn er veel vraag naar. We krijgen moderne bouwtechnologieën, hoogwaardige afwerking en handige locatie van dergelijke objecten en als dessert aangeboden - een verrassend aantrekkelijke prijs. Wat is de vangst en het voordeel van een dergelijke aankoop? Wat is het verschil tussen appartementen en appartementen, en welke voor- en nadelen deze twee soorten onroerend goed hebben, zullen we in dit artikel in detail bekijken.

Juridische status

Een belangrijk verschil tussen appartementen en appartementen is hun juridische status. Een dergelijk pand wordt erkend als niet-residentieel en gebouw - commercieel. Dit betekent dat het onmogelijk is om ze permanent te registreren, maar er zijn geen beperkingen voor tijdelijke registratie. Dienovereenkomstig kan het ontbreken van een “verblijfsvergunning” overlast veroorzaken voor degenen die van plan zijn appartementen als enige woning te kopen.

De juridische status van de utiliteitsbouw impliceert nog een belangrijk verschil. In gewone huizen zijn appartementeigenaren ook participanten in gemeenschappelijk bezit - de veranda, het dak, kelders en zolders, trappenhuizen en het aangrenzende gebied. In ons geval worden de beheermaatschappij of de verkoper als de eigenaar beschouwd. Dienovereenkomstig zijn verbeteringen, wijzigingen of re-uitrusting van dergelijke gebouwen onmogelijk zonder hun aankoop bij de huidige eigenaar. In tegenstelling tot de deelnemers aan de flatgebouwen, kunnen de eigenaren hier geen extra winst maken met behulp van gemeenschappelijke gebouwen.

Degenen die bereid zijn om in onroerend goed te investeren en serieus bezig zijn met verhuur, zullen de wettelijke status hebben. Mogelijke claims of rechtszaken van buren, beschuldigingen van misbruik, klachten van lawaai of vaak wisselende huurders worden uitgesloten. In tegenstelling tot appartementen is de dagelijkse huur hier ook legaal, waardoor de eigenaar meer winst maakt.

Leven zonder registratie. Voor wie is de aankoop van appartementen de enige woning die nadelig is?

Gezien de geleidelijke afschaffing van verplichte permanente registratie en de neiging om de rechten van houders van permanente en tijdelijke verblijfsvergunningen volledig gelijk te maken, zijn er geen echte beperkingen op de juridische status van eigenaren. Permanente registratie is echter nog steeds gunstig voor bepaalde categorieën van de bevolking.

Het verschil in de kosten van appartementen en appartementen: elite-huisvesting voor de elite of de oplossing voor het belangrijkste woningprobleem?

Appartementen verschenen pas begin 2000 op de markt in Moskou - tijdens de reconstructie van herenhuizen in het historische deel van de stad. Dergelijke aanbiedingen waren beperkt en erg duur. Na een paar jaar tijdens de bouw van de stad Moskou krijgt dit type onroerend goed zijn eerste populariteit - wonen en werken op één plek wordt een nieuwe trend.Het is modieus en prestigieus, maar nog steeds erg duur.

Een enorm nieuw voorstel heeft pas de markt veroverd sinds de jaren 2010, toen ontwikkelaars een ongebruikelijk type ontwikkeling beginnen aan te bieden aan een brede koper, die van de elite en business class naar de economische overgaat. Vanaf dit moment begint een dergelijke constructie snel te bewegen van het historische centrum naar de buitenwijken van Moskou en verder, geleidelijk aan de nabijgelegen regio Moskou, steden met een bevolking van meer dan een miljoen, en zelfs populaire Russische resorts.

Voor ontwikkelaars is een nieuwe handige niche een echte redding geworden in een crisis, en kopers zijn steeds meer geïnteresseerd in de mogelijkheid om een ​​nieuw kwaliteitsgebouw te kopen met een enorme korting. En dit is niet verrassend - omdat de kosten van appartementen in een goed gebied vergelijkbaar zijn met de prijs van een vervallen fonds aan de rand van de meest impopulaire districten van Moskou.

Op de vraag hoe appartementen van appartementen verschillen, zullen velen vandaag met vertrouwen antwoorden: "natuurlijk, voor een spotprijs". Volgens gemiddelde schattingen is het voordeel 15-25%, maar het verschil is zelfs nog groter. Vaak wordt voor een dergelijk object gekozen op de site van de gereconstrueerde industriële zones in de veelbelovende gebieden van de Derde Transportring, en het aanbod wordt onmiddellijk uniek, zonder prijs- of kwaliteitsanalogen. En in dichtbevolkte gebieden in de buurt van de ringweg van Moskou, is dit gebouw gunstig te vergelijken met de belangrijkste reeks en concurreert het alleen met saaie hoogbouwgebouwen uit de jaren 80 en 90.

Prijzen voor kleine faciliteiten in Moskou zijn lager dan de kosten van studio's in onafgewerkte nieuwe gebouwen, en bijna de helft van de prijs van secundaire woningen. Het verschil tot 30% kan worden gezegd in het segment van luxe onroerend goed.

Zal de hebzucht twee keer betalen: hoeveel kost het om huisvesting en gemeentelijke diensten te betalen?

Je moet voor al het goede betalen. En de eerste bevestiging hiervan zijn bonnen voor hulpprogramma's. Ze zullen eigenaren gemiddeld 18% - 20% duurder kosten. Zal een dergelijk tarief zijn vruchten afwerpen en annuleert de constante overbetaling de eenmalige winst van de overname? Als de aankoop werd gedaan voor permanent verblijf, zal het verschil duidelijk merkbaar zijn.

Verhoogde tarieven zijn alleen geldig voor bepaalde diensten - voor verbruikte elektriciteit, water, riolering en afvalwater. Bovenal - 36% duurder, moet u extra betalen voor elektriciteit, en de kosten van watervoorziening zullen hoger zijn dan voor residentiële gebouwen met 12%.

Voor een groot gezin kunnen energierekeningen een serieuze kostenpost worden. Niet alle kopers zijn echter in de war door dergelijke marges - sommigen investeren in extra onroerend goed, profiteren van de huidige goedkope prijs en verwachten een verdere prijsstijging. Anderen gebruiken ze als een commercieel project, huur en verschuiven de betaling van meters naar de schouders van huurders.

Appartementsbelasting - hoeveel duurder en hoe wordt deze berekend?

Zal een winstgevende aankoop geen juk zijn, omdat een verdere verlaging van de kosten niet wordt verwacht? Op zichzelf lijkt het belastingtarief voor appartementen laag - van 0,5% van de waarde van het onroerend goed. Dit is echter al 5 keer hoger dan in het geval van woongebouwen, waar de belasting 0,1% is. Bovendien is de "20 meter aftrekregel" hier niet van toepassing, niet voor eigenaren en andere voordelen.

Voor degenen die een keuze hebben: een residentieel appartement of appartementen, kan het verschil in belasting het belangrijkste argument zijn tegen een dergelijke aankoop. Maar hier hebben deze laatste een voordeel. Niet-residentiële gebouwen zijn iets goedkoper geprijsd, wat betekent dat de belasting in feite niet hoger zal zijn dan 5, maar slechts 2-3 keer.

Is er een verschil in wooncomfort?

Appartement of appartementen - wat is het verschil met wonen? De kwaliteit van dergelijke gebouwen is tenslotte modern, vaak worden de objecten al aangeboden met decoratie en meubels, en ruime zalen en de beschikbaarheid van vergaderzalen of zelfs een vergaderruimte kan geen minpunt zijn? De lage kosten zijn echter eenvoudig precies te verklaren door de kwaliteit - bouwnormen en -eisen zijn totaal verschillend.

Dit geldt voor verschillende factoren tegelijk:

In Rusland zijn de normen en eisen voor woningen in aanbouw vrij hoog.De afstand tussen de gebouwen, de dikte van de interne scheidingswanden en de kwaliteit van de materialen worden in acht genomen, zodat het geluidsniveau de rust van de bewoners niet hindert en natuurlijk licht vrij in de ramen van de appartementen dringt. Ontwerpers van niet-residentiële gebouwen zijn niet verplicht om te zorgen voor het comfort en de gezondheid van de burgers, omdat de appartementen volgens het oorspronkelijke plan alleen bedoeld waren voor kort verblijf of overnachting.

Om dezelfde reden zullen bewoners ook geen handige infrastructuur krijgen - bouwers mogen geen tuinen en scholen bouwen, binnenplaatsen voorzien van speeltuinen en nadenken over de loopafstand van winkels. Het is onwaarschijnlijk dat deze beperking de aankoop in het bewoonbare gebied van het oude Moskou verstoort, maar voor dichtbevolkte buitenwijken houdt het aanbod onmiddellijk op interessant te zijn.