Voor de oudere generatie, gewend aan meten, verdichten en schermen, zou het idee van vrije ruimte zonder muren en scheidingswanden wild lijken. Maar de tijd bepaalt zijn voorkeuren - en nu bieden ontwikkelaars afzonderlijke woningen aan, waar geïsoleerde kamers eenvoudigweg niet beschikbaar zijn. Een studio of een eenkamerappartement - wat beter is, voor wie "wonen zonder muren" de beste oplossing is, en wie kan het beter opgeven voor de goede oude klassiekers?
inhoud:
Lay-outfuncties
Het idee van een studio-appartement omvat een meer economische en compacte optie. Een kleiner beeldmateriaal, het ontbreken van scheidingswanden en extra deuren en ramen - al deze beperkingen zijn ontworpen om een dergelijk appartement toegankelijk te maken voor kopers. Maar op dit moment zijn er verschillende soorten studio's op de onroerendgoedmarkt, en niet elk ervan is opgenomen in de economy class.
1. De klassieke versie met een vrije lay-out, waarvan het gebied zelden groter is dan 30 vierkante meter. m. De enige geïsoleerde kamer is een badkamer. Bij een dergelijke indeling ontbreekt de hal of gang en wordt de ruimte gezoneerd met decoratieve materialen en verlichting.
2. Ruime appartementen, waarvan de grootte vergelijkbaar is met grote "kopeken" en zelfs "drie roebel". Ze onderscheiden zich door hogere plafonds en voor zonering worden scheidingswanden van moderne materialen gebruikt die het basisprincipe niet schenden: "zoveel mogelijk ruimte, lucht en licht".
3. De zogenaamde "semi-studio's" zijn ook populair, het enige verschil met gewone appartementen is het ontbreken van een scheidingswand tussen de slaapkamer en de keuken. Semi-studio business class huizen beschikken over ruime loggia's of balkons, evenals aparte kleedkamers. Hiermee kunt u winstgevend alle vrije ruimte verslaan, en deze bevrijden van onnodig meubilair. Als u van deze optie een gewoon appartement wilt maken, zal het snel en niet duur blijken te zijn - bouw gewoon de ontbrekende partitie op.
Een klassieke studio lijkt op een kamer in een modern hotel; de oppervlakte is vaak slechts 24 - 28 meter. Waarom is deze krappe behuizing misschien aantrekkelijker dan klassieke odnushki? Het antwoord ligt in de lage kwaliteit van het oude gebouw. Sovjet-architecten, wier projecten nog steeds overvloedig vertegenwoordigd zijn in Russische steden, verschilden niet in overmatig humanisme en dachten meer over plannen en vijfjarenplannen dan over gemak en comfort.
De strakke keukencellen, smalle en donkere gangen, waarin een kleine hanger nauwelijks kon passen, wisten de stedelingen te ergeren. De afwezigheid in de studio's van donkere gangen en snel rommelige hoeken, evenals de mogelijkheid om meubels vrij te rangschikken toonden ze aan de positieve kant, zowel in termen van comfort als esthetiek. Het is echter niet mogelijk om op deze manier te concurreren met moderne odnushki, dus de tweede belangrijke functie komt te hulp - lagere kosten.
Totale oppervlakte
Als we de gemiddelde gegevens nemen, is de oppervlakte van de studio's altijd kleiner in vergelijking met de gemiddelde oppervlakte van eenkamerappartementen die op de markt worden verwacht. Als de gemiddelde oppervlakte van eenkamerappartementen binnen 35 m ligt2, dan is het gemiddelde studioruimte ongeveer 28 m2. We herinneren je eraan dat dit gemiddelde gegevens zijn, omdat je appartementen en studio's van een veel groter gebied kunt vinden. Maar over het algemeen zal de studio altijd een kleiner gebied hebben, wat de kosten beïnvloedt.
Gemiddeld zal de totale oppervlakte van studio-appartementen kleiner zijn dan de oppervlakte van een eenkamerappartement.
Kosten per vierkante meter
En in de bouwfase, en in de fase van afwerking van het studio-appartement, bespaart de ontwikkelaar serieus op bouwmaterialen - minder baksteen en beton, wat betekent dat de prijs per vierkante meter winstgevender moet zijn. Maar in feite is deze verklaring zelden waar. Wat is uiteindelijk goedkoper - een appartement of een studio? Uit een zorgvuldig onderzoek blijkt dat de vierkante meter de goedkoopste is in appartementen met meerdere kamers, maar hoe kleiner de totale oppervlakte, hoe duurder de kosten.
Twijfelachtig voordeel? Bij hogere kosten per vierkante meter zijn de volledige kosten van de studio echter lager. Het verschil in de totale prijs bereikt een miljoen roebel en hoger. Als we er rekening mee houden dat een aanzienlijk deel van de kleine appartementen met een hypotheek wordt gekocht, dan zijn de besparingen in feite zeer aanzienlijk. Dat is de reden waarom de studio's kunnen rekenen op hun constante kring van fans - veel kopers wachten liever niet en sparen, maar kopen de woonruimte waarvoor voldoende budget is. Om dezelfde reden is de studio goed als een eerste woning, het is ideaal voor jonge mensen die hun oudernest voor het eerst verlaten.
De kosten per vierkante meter van een studio zijn vaak hoger dan de kosten per vierkante meter van een studio. Vanwege het feit dat het gebied van studio-appartementen altijd kleiner is dan het gebied van eenkamerappartementen, zijn de studio's goedkoper en goedkoper voor de consument.
Nuts- en belastingbetalingen
Lagere hulpprogramma's zijn een ander concurrentievoordeel voor studio's. Het feit is dat bij het berekenen van betalingen en belastingen ze worden geleid door de begrippen "gemeenschappelijk" en "woongebied", evenals sociale normen. Bij het berekenen van belastingen of het opstellen van subsidies kan een dergelijk appartement gemakkelijk "kleiner" worden. Volgens de huidige wetgeving worden balkons en loggia's afgetrokken van de totale oppervlakte, waarvan de meter in moderne huizen 5-6 meter kan bereiken.
Bedenk dat vandaag de belasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het object. Deze cijfers zijn vergelijkbaar, en soms volledig gelijk aan die van de markt, wat betekent dat de betaling geleidelijk van symbolische naar beukende Russen gaat. In dit opzicht worden extra 'vierkanten' een potentieel risico, en de bevolking vraagt zich steeds meer af of ruime kamers een ontoegankelijke luxe worden.
Een ander positief voorbeeld van hoe een studio verschilt van een eenkamerappartement, is de aanvankelijk lagere kadastrale waarde van dit type woningen. Dit betekent dat de jaarlijkse belastingaftrek minder zal zijn. Zoals beloofd, zal de overgang naar hoge onroerendgoedbelasting soepel, maar onvermijdelijk zijn. De kopers van studio's van vandaag kunnen dus morgen een zekere winst behalen.
Nuts- en belastingbetalingen in een studio zijn altijd goedkoper dan in eenkamerappartementen.
Investeringspotentieel
U zult voorzichtiger moeten zijn bij het kopen van een dergelijke woning als een investering op lange termijn. In de stad worden studio's niet zo actief aangeboden - de kosten per vierkante meter zijn te hoog, en het is gemakkelijker en winstgevender voor klanten om een bepaald bedrag toe te voegen om meteen een volwaardige woonruimte te kopen.
De meest "heerlijke" aanbiedingen bevinden zich buiten de stad. De meeste studio's worden bijvoorbeeld gebouwd in de regio Moskou, waar de prijzen veel lager zijn dan de prijzen van de hoofdstad. De meest voorkomende teleurstellingen bij kopers van dergelijke studio's zijn het gebrek aan belangstelling hiervoor bij potentiële huurders. Als compacte kamers heel geschikt zijn voor gasten van grote steden en met succes concurreren met hotelkamers, wordt de situatie met de afstand tot het centrum het tegenovergestelde.
De buitenwijken hebben de voorkeur voor huurfamilies die bereid zijn om de transporttoegang op te offeren voor een extra meter of extra kamers. Aan de andere kant worden kamers in de stad een alternatief voor studio's - hier wordt de krapte gerechtvaardigd door de bestaande infrastructuur en de nabijheid van werk.
Wat is beter als investering - een studio-appartement of een eenkamerappartement? Bij het plannen van een dergelijke aankoop moet u niet alleen rekening houden met de prijsfactor. Van groot belang zijn de locatie van de faciliteit, de kwaliteit van ontwikkeling en de langetermijnperspectieven van het geselecteerde gebied.
De statistieken van de afgelopen jaren spreken ook over hetzelfde - als de studio's bij de eerste verschijning op de markt serieuze belangstelling wekten en hun prijskaartje vol vertrouwen groeide, is de situatie nu omgekeerd. Dit is vooral merkbaar in gebieden waar de markt oververzadigd is met dergelijke aanbiedingen. Verleid in deze omstandigheden een lage prijs en investeer onmiddellijk in verschillende goedkope objecten in gebieden met een dichte massa-ontwikkeling in de verwachting dat snelle winst niet nodig is. Gezien het overschot dat zich in de nabije toekomst heeft gevormd, is het risico om in het gezelschap te zijn van dezelfde ongelukkige investeerders die dringend proberen om zich te ontdoen van roekeloos gekochte vierkante meters, te groot.
Ondanks het feit dat de uiterlijke studio aantrekkelijker is, is serieus gezien de aanschaf ervan voor een lang verblijf of bij het plannen van een gezin geen goed idee. Besparing op decoratie zal waarschijnlijk niet opwegen tegen de ergernis van het onvermogen om met pensioen te gaan in een geïsoleerde ruimte.
Deze optie is veel geschikter als tussenstadium - omdat de kosten lager zijn dan die van een klassieke odnushka, en in de toekomst het mogelijk zal zijn om compact goedkoop onroerend goed in de kortst mogelijke tijd te verkopen.
