Comment prendre un appartement dans un nouveau bâtiment et protéger vos intérêts

Que rechercher quand on accepte un appartement dans un nouvel immeuble, comment préparer et protéger ses intérêts? Les experts du marché immobilier et de la construction conseillent de ne rien perdre de vue: commencer par réconcilier les informations contenues dans le contrat avec les caractéristiques techniques des locaux finis et en finissant par vérifier la qualité des matériaux, des travaux et la qualité de leur exécution. Et toujours faire valoir vos droits.

Sous quelle forme peut-on louer des appartements?

Les appartements dans les maisons neuves sont loués sans avoir été finis, ainsi que dans les constructions brutes et équitables (réparation clé en main), car il existe des acheteurs pour chacune de ces options pour la préparation des lieux.

Malheureusement, les exigences uniformes pour chaque type de décoration ne sont toujours pas précisées. Par exemple, lorsqu’il déclare la livraison d’appartements avec une finition rugueuse, le promoteur peut vouloir dire des murs «nus», mais même (crépis) et rien de plus. Un autre s'occupe de l'installation des portes, du câblage des réseaux d'ingénierie. Bien sûr, il existe une liste minimale de travaux prescrits dans les documents réglementaires, mais tout le reste est à la discrétion du développeur et à la demande du client (prescrite dans l'accord entre les parties).

Appartements inachevés

La mise en service des locaux d'habitation des nouveaux propriétaires sans finition signifie que l'entreprise de construction n'a effectué que la construction des murs, du revêtement de façade, alors que les travaux internes n'ont pas été réalisés. Le câblage, l'installation des appareils de plomberie, les travaux de finition - n'ont pas été effectués. En acceptant un tel appartement, les détenteurs d'intérêts verront des murs en brique, des panneaux ou du béton armé (selon le type de structure), sans aucun revêtement, de même pour les cloisons interfloor (plafond et sol). Emplacements alloués pour le raccordement de l’alimentation en eau et du câblage électrique. En règle générale, des comptoirs, des radiateurs de chauffage, un système d’incendie, des fenêtres à double vitrage et des portes d’entrée en métal sont installés. Et dans certains, au contraire, même les cloisons intérieures ne sont pas fournies.

Appartements avec finition approximative

La finition ébauche («pré-finition») est une option intermédiaire, dans le cadre de laquelle un minimum de travail est nécessaire pour préparer la pièce: couches intermédiaires avant la décoration finale des murs, cloisons (plâtre, chape, imperméabilisation des salles de bain, sans moisissures ni moisissures apparaîtront rapidement dans les pièces très humides ) Parfois, la liste des travaux comprend la plomberie et le câblage électrique (mais sans installer de plomberie).

Appartements bien finis

La finition implique des finitions de surface:

• peindre plâtre décoratifpapier peint ou carrelage sur les murs;
• stratifié, linoléum, parquet et carrelage - sur le sol;
• stuc et blanchiment du plafond, ou des plafonds tendus ou GKL.

Étant donné que les surfaces sont recouvertes de la dernière couche de décoration, de prises de courant et, de préférence, de portes intérieures, la plomberie doit être installée dans un tel appartement. Si le projet ne prévoyait pas de cloisons intérieures, celles-ci seront érigées et exécutées lors de la commande.

Comment prendre un appartement dans de telles conditions lorsqu'il n'y a pas d'exigences claires quant à l'état des lieux et que les promoteurs sur leurs sites offrent un "logement confortable", sans toujours enregistrer le degré de préparation des lieux? Avant de décider d'accepter un appartement, vous devez étudier attentivement la documentation (déclaration de projet et accord de partage), le site Web du projet, examiner l'appartement de démonstration. Alors l'acceptation ne sera pas une déception complète.

Ce que vous devez savoir sur les documents d'acceptation d'un appartement

Après avoir reçu une invitation du développeur à accepter, vous devez vous assurer de rassembler les documents nécessaires.

Quels documents sont nécessaires

Vous devez arriver à l'installation avec un passeport et un contrat d'équité. Si l'actionnaire ne peut pas venir seul, il a le droit d'accorder le droit de représenter ses intérêts à une autre personne (dans ce cas, vous devez présenter une procuration notariée).

Il vaut également la peine de préparer un plan d’appartement du constructeur et un plan de BTI pour comparer les caractéristiques déclarées des lieux avec les caractéristiques réelles. Il vaut la peine de demander au développeur un «acte de travail caché», dans lequel les informations relatives à la pose des communications sont reflétées afin que vous sachiez où elles se dirigent (le pipeline reliant le radiateur peut être dissimulé sous la chape, le câblage sous le faux plafond ou dans la cloison).

Le développeur doit prendre en charge la possibilité de rédiger un acte dit défectueux (ou une liste de visualisation - une annexe à l'acte de transfert). Ce document est rédigé au moment de son acceptation dans le cas où l'actionnaire aurait identifié des violations (significatives ou non). Afin d'éviter tout malentendu, les défauts doivent être décrits de manière aussi détaillée que possible. Il vaut également la peine d'indiquer les conditions d'élimination des défauts importants (le cas échéant). Après avoir rédigé et signé un rapport de défectuosité, chacune des parties doit en recevoir une copie (la signature du représentant du développeur doit être présente sur votre copie).

Ensuite, un acte d'acceptation de l'appartement est établi. Il est fourni par le développeur. Les informations obligatoires sont l'adresse postale indiquant le numéro de l'appartement, la taille de la pièce et le coût. Après signature, le document reste à l'actionnaire, l'acheteur de l'appartement pouvant ainsi en devenir propriétaire.

Quand signer un certificat d'acceptation

L’intéressé appose sa signature s’il accepte d’accepter le logement dans la forme sous laquelle il se trouve. Si des violations importantes ont été identifiées dans lesquelles il est impossible de vivre dans un appartement, la signature de l'acte ne vaut pas la peine. Par exemple, un dysfonctionnement d'égout, des trous dans le mur, une porte d'entrée brisée.

Les exigences doivent être traitées dans un délai raisonnable (par exemple, deux semaines, mais le délai légal maximum est de 45 jours). Le développeur peut, au lieu d'éliminer les violations, offrir au détenteur de l'intérêt une compensation des dépenses. Ce n’est qu’après accord des parties qu’il sera possible d’accepter un appartement. Sinon, tous les défauts existants et non éliminés par le développeur devront être éliminés par l'actionnaire à ses frais.

Dans le cas d'infractions mineures, l'acte est signé, mais dans son application «Liste de contrôle», tous les défauts et les dates auxquelles ces défauts doivent être éliminés sont indiqués. Si vous refusez de signer l'acte en cas de violation mineure, le développeur est en droit de signer l'acte unilatéral deux mois plus tard, selon lequel l'appartement sera transféré sous votre responsabilité.

En cas de signature réussie du certificat de réception, le propriétaire peut obtenir indépendamment un extrait de l'USRN et déjà conclure un accord avec la société de gestion.

Vous ne devriez pas signer l'acte avant d'avoir examiné tous les lieux. Le développeur peut proposer de signer tous les documents sans inspection, afin de ne pas «retarder le processus». N'acceptez pas une telle offre. Si vous signez, le développeur évitera toute responsabilité pour tous les défauts laissés après la construction. Leur élimination tombera sur vos épaules et pourrait "voler dans un joli centime".

Préparation à l'inspection de l'appartement

L'acceptation d'un appartement est un processus très excitant et responsable. Bien sûr, je veux obtenir le logement tant attendu aussi rapidement que possible, mais souvenez-vous qu’il est tout aussi important d’avoir un logement de qualité dans lequel vous pouvez vraiment vivre. Lors de l'acceptation, vous pouvez identifier les violations et demander leur suppression. Mais pour cela, vous devez vous préparer correctement.

• Préparez une liste de ce qui doit être vérifié (qualité du travail, finitions, défauts de construction, facilité d'entretien des installations) pour ne rien oublier.
• Pour la vérification, vous aurez besoin: d’un smartphone et de sa recharge, d’une lampe de poche, d’allumettes, d’une ampoule électrique, d’un mètre à ruban, d’un niveau. Un chargeur est utile pour vérifier les points de vente, une lampe de poche pour les coins sombres de la salle de bain, des allumettes aideront à vérifier le capot et une ampoule peut être utilisée pour un éclairage approprié. Un stylo est également utile pour enregistrer les violations détectées (et si le développeur ne fournit pas de feuille de visualisation, du papier sera également nécessaire). Et rappelez-vous que vous avez le droit de réparer les défauts à l'aide d'une photo ou d'une vidéo.
• Prenez rendez-vous avec un représentant du développeur uniquement pendant la journée. Au crépuscule, il est difficile de remarquer le mariage le plus évident.
• Et le dernier, mais non moins significatif dans la préparation est l’ambiance. Accordez pour être extrêmement attentif. Commencez à montrer les merveilles de l'observation dès le moment où vous entrez dans l'escalier (si, ici, dans un endroit bien en vue, le développeur s'est marié, puis dans l'appartement, vous pouvez vous attendre à des «surprises»). Et préparez-vous à défendre vos droits, si vous n'êtes pas satisfait de la qualité des locaux loués, indiquez-le dans la fiche d'inspection, en décrivant les violations.

Caractéristiques de l'acceptation d'un appartement par un développeur dans un nouveau bâtiment sans finition

Le marché primaire a de nombreuses propriétés résidentielles différentes. Chaque année, les propositions des développeurs semblent plus attrayantes. Mais en réalité, les appartements ne correspondent pas toujours aux promesses.

Comment prendre un appartement dans un nouveau bâtiment sans finir chez le constructeur? Quels sont les points inacceptables, à cause desquels vous pouvez refuser de signer l'acte d'acceptation? Dans un tel appartement, il y a pas mal de choses à vérifier: la conformité des murs, du plafond et du sol avec les normes de construction.

Contrôle mural

Nous vérifions l'uniformité de la composition des murs, l'étanchéité des joints, ainsi que l'alignement des angles et de la surface.

1. Impuretés, déchets de construction.

Inspectez les murs pour rechercher des débris, tels que des débris de construction. Parfois, des épingles en acier ou des fils métalliques sortent des murs, utilisés pour construire des murs. En général, ils ne devraient pas l'être, mais plus tard, lors du plâtrage des murs, tout excès peut être coupé (s'il est laissé, le métal peut rouiller, des points orange apparaîtront à la surface).

2. Fissures et fissures.

Assurez-vous qu'il n'y a pas de grands écarts visibles à la lumière. De tels écarts dans les joints entre les joints de panneaux ou de blocs peuvent être considérés comme une violation flagrante des normes de construction modernes. De quelle opération confortable pouvons-nous parler dans une telle pièce? Et il ne s'agit pas uniquement des courants d'air, de la glace et des coûts de chauffage élevés. Mais aussi sur les exigences de sécurité. La maçonnerie en briques ou en blocs doit être de haute qualité: rangées égales, joints identiques, bien scellés, sans afflux de mortier et de vides.

3. Planéité de la surface, perpendicularité des angles, déviation par rapport à la verticale.

Vérifiez à quel point la surface du mur est lisse. Seules des déviations mineures de l'avion sont permises - 1 cm, sur 3 mètres de hauteur ou de longueur.

Des déviations verticales importantes sont visibles à l'œil nu, mais la vérification peut être effectuée à l'aide du niveau de construction. La bulle d'air à l'intérieur de l'outil de mesure doit être au centre, ce qui signifie que le mur est plat. Une déviation de la verticale ne dépassant pas 2 cm par rapport à la hauteur du sol est autorisée.

Avec un ruban à mesurer, vous pouvez comparer la largeur des murs opposés ou la longueur de la diagonale visuelle pour vous assurer que les murs sont perpendiculaires.

4. Taches sombres et traces d'humidité.

Si par temps humide, vous remarquez des points humides sur les murs, il y a lieu de douter de la qualité du revêtement de façade. Les développeurs responsables essaient d'appliquer des matériaux de haute qualité qui ne sont pas exposés aux conditions météorologiques. Comme ils savent que des finitions extérieures de qualité médiocre entraîneront des moisissures et de l'humidité, elles "terniront" la réputation du développeur.Cependant, avant de tirer des conclusions hâtives, assurez-vous que les murs humides sont précisément à cause d'un revêtement extérieur de mauvaise qualité et non d'une simple fuite ou condensation due à la fenêtre à double vitrage adjacente au mur.

Si l'acceptation a lieu en hiver, vous remarquerez facilement le principal signe d'une mauvaise isolation des murs: des taches sombres ou même de la plaque apparaissent dans les coins (le mur gèle).

Dalles de sol et chape

Idéalement, le plafond et le sol devraient être de composition uniforme, sans bosselures ni indentations, fissures ou vides, les dalles de plancher devraient être posées au même niveau (visible au niveau des joints). Il est également intéressant de mesurer la hauteur du sol au plafond avec un ruban à mesurer pour le comparer au développeur indiqué dans la documentation du projet.

Plafond de haute qualité.

1. Des fissures.

Inspecter les dalles de sol pour détecter des fissures graves (supérieures à 2 mm). Un maillage fin de fissures est acceptable - c'est le résultat du retrait après le bétonnage. Mais les fissures qui roulent sur les murs constituent un motif d’alarme grave.

2. Éléments de coffrage.

Les parties sèches du coffrage, que les constructeurs ont dû enlever, constituent un grave inconvénient.

3. Renfort nu.

En outre, un inconvénient important est l'exposition au renforcement, ainsi qu'un grand nombre de puits dans des sols d'une profondeur de 5 mm ou plus.

4. Chape de qualité.

Chape de sol n'est pas facile à faire. Si toutes les étapes nécessaires sont suivies (y compris les mesures du niveau de construction), le résultat ne fera que plaire. Tous les revêtements de sol tomberont facilement sur une surface plane. Sinon, vous rencontrerez des inconvénients qui occultent notre vie dans un nouvel appartement: balles descendantes en descente, table bancale, dont une jambe n’atteint pas le sol, parce que ce n’est pas pair, etc.

Contrôler la chape pour l'uniformité de la composition, l'uniformité de la couleur et l'absence de vides. Appuyez sur le calque, le son des coups doit sonner, mais reste solide. La qualité médiocre du travail est indiquée par les bulles de chape, les tubercules ou, au contraire, par la destruction des couches et l’effritement.

Cela devrait ressembler à une chape de qualité.

Caractéristiques acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec décoration

L’acceptation d’un appartement dans un nouveau bâtiment décoré se termine souvent par des disputes et le mécontentement des détenteurs d’intérêts. Comme il existe de nombreux points où les constructeurs peuvent faire des erreurs ou ne pas deviner les souhaits des clients. Comment et quoi enregistrer dans un appartement avec une décoration?

Rugosité du sol, des murs et du plafond

Le plâtrage des murs, la chape de sol sont des processus complexes et responsables. Les équipes inexpérimentées et celles qui débutent dans ce type de travail ne peuvent pas s’acquitter de cette tâche. Le résultat est des surfaces inégales et parfois si inégales qu’aucun papier peint géométrique, c’est-à-dire gênant, le design ne cache pas le manque de pré-finition.

Par conséquent, les mesures sont simplement nécessaires. Assurez-vous de vérifier la déviation verticale des murs et leur perpendicularité. Faites attention aux sols et aux plafonds inégaux. Gardez à l'esprit que les défauts peuvent augmenter avec le temps. Si vous constatez déjà des irrégularités importantes dans le revêtement de sol, celles-ci apparaissent encore plus pendant le fonctionnement.

Qualité des matériaux de finition

Tous les actionnaires, sans exception, aimeraient voir dans l’appartement des revêtements et des structures de finition modernes et onéreuses. Si nous parlons d'une maison de classe économique, tout le monde comprend qu'on ne doit pas compter sur des matériaux de qualité. Toutefois, pour les acheteurs d’appartements dans des complexes résidentiels de classe affaires et de confort, les inconvénients des matériaux de finition seront déjà importants.

Malheureusement, de nombreux développeurs, cherchant à éviter les réclamations et les litiges, ne précisent pas clairement quels matériaux seront utilisés dans les appartements destinés à être achevés avec une finition parfaite. Et ceux des rares qui prescrivent, ajoute une phrase qui se lit comme suit: "le développeur se réserve le droit de remplacer la marque ou la variété des matériaux de finition par un matériau similaire, sans compromettre la qualité."S'il s'avère que les matériaux réellement utilisés ne correspondent pas à ceux déclarés, mais que ce registre existe, vous ne pourrez pas faire de réclamation au développeur.

Dans tous les cas, s'il existe des doutes sérieux quant à la qualité des matériaux et à leur origine, vous avez le droit de demander au développeur de soumettre des documents contenant des informations sur les fabricants.

Conformité des matériaux montés - déclarée

Si le développeur a clairement décrit les matériaux de finition qui seront utilisés et les équipements de la société qui seront installés, sans aucune réserve, il sera facile à l’acceptation d’établir si la société doit suivre ses paroles. Afin de ne pas nous leurrer, nous allons nous réconcilier avec les informations spécifiées dans l'annexe au contrat. Vérifiez la marque de la plomberie, des portes, des fenêtres et du type de matériaux de décoration. Par exemple, s’il s’avère que l’appartement n’a pas une porte en métal mais une porte en bois, il s’agit d’un motif sérieux pour refuser de signer le certificat de réception.

La qualité d'installation des matériaux de finition

En règle générale, dans un appartement rénové clé en main, tous les défauts sont clairement visibles: papier peint pelé, carreaux fissurés dans la salle de bain, plinthes mal collées, rayures sur le stratifié. Afin de ne rien manquer, vous devez regarder attentivement autour de vous, vérifier minutieusement chaque pièce, chaque coin et assurez-vous de le faire pendant la journée. En regardant autour de vous, notez chaque détail qui dit non seulement sur le niveau de professionnalisme de l'équipe de construction, mais aussi sur l'attitude à l'égard de votre travail:

• Comment les constructeurs ont-ils bien travaillé? Le coulis est lisse et lisse, si le motif du papier peint correspond, à quel point chaque carreau dans une rangée est harmonieux, etc.
• Y a-t-il des dommages mécaniques? Les ouvriers ont-ils endommagé les carreaux, rayé le stratifié, le cadre de la fenêtre ou les nids-de-poule de l'évier?
• Que les débris de construction aient été enlevés, les résultats d'un travail trop dur ont été supprimés. Par exemple, il n’ya aucune trace de plâtre sur le cadre de la fenêtre et sur le verre.

Vérification de la surface et de la disposition

Il convient de vérifier le respect des paramètres déclarés dans la zone et la présentation, puisqu’un écart important par rapport aux termes du contrat entraînera l’achat d’un objet pratiquement différent. Si vous avez choisi un appartement mais que vous en avez un complètement différent - ce n’est pas simplement un défaut, c’est une grave violation des conditions du contrat.

Il vaut particulièrement la peine d'être vigilant si l'on vous demande soudainement de signer un accord supplémentaire: celui-ci peut contenir des données «mises à jour», y compris le nouveau prix de l'appartement (y compris des mètres supplémentaires).

La superficie réelle des chambres et des autres pièces peut être vérifiée à l'aide du plan d'étage et de l'annexe du contrat, qui reflète l'agencement de l'appartement.

Le plan d'étage BTI contient également des informations sur les murs porteurs et la présence / absence de cloisons. Vérifiez cette information avec la réalité. "Histoire" connaît des cas où l'appartement manquait de 2-3 murs. Ainsi que des cas où le développeur a tenté de transférer l'espace de vie, dont la configuration est radicalement différente des caractéristiques déclarées. Il est difficile d’appeler ces violations insignifiantes.

Vérification de la communication

Si les équipements techniques sont installés dans l'appartement, des travaux de plomberie sont effectués, il est nécessaire de vérifier le bon fonctionnement de tous les systèmes, la fiabilité des attaches, l'étanchéité des joints dans la canalisation, la soudure de la canalisation de gaz et la disponibilité des compteurs. Si cela ne se fait pas après une semaine ou un mois, vous risquez de rencontrer un grave dysfonctionnement, qui devra déjà être réglé à vos frais avec la participation de spécialistes coûteux.

Compteurs Comptables

Il ne suffit pas de vérifier la disponibilité des compteurs. Assurez-vous qu'ils sont scellés et que les scellés sont intacts. Si l'état des compteurs n'est pas satisfaisant, il est utile d'écrire une déclaration correspondante au développeur et d'exiger que les violations y soient éliminées.

Prenez les lectures de chacun (consommation d'électricité, de gaz et d'eau à la date d'acceptation). Dans cette procédure, un représentant du développeur (ingénieur, concierge ou contremaître) doit être présent.Si les lectures ont abouti, l'acte de mise en service des compteurs et l'enregistrement de ces relevés sont signés (fournis par le développeur, transmis à l'acheteur). Avec les actes, le propriétaire reçoit une fiche technique pour tous les appareils de mesure. Assurez-vous que les numéros des compteurs indiqués dans les passeports correspondent aux appareils installés dans l'appartement.

Radiateurs de chauffage

En examinant l’état du système de chauffage, assurez-vous que:

• la solidité des connexions (force de la fixation des batteries au mur),
• dans l'intégrité de l'équipement (les appareils de chauffage ne doivent pas être endommagés - bosselures, rayures, rouille);
• conformément aux règles d'installation de l'appareil de chauffage (2 cm du mur, 8 du rebord de la fenêtre, 7 du sol, sinon le transfert de chaleur sera perturbé et les résidents gèlent constamment).

Les régulateurs de température doivent fonctionner, être faciles à tourner. Si la canalisation est raccordée aux radiateurs au sol (sous la chape), elle doit être isolée avec un isolant.

Risers et tuyaux

Dans le système d'alimentation en eau et d'égout, le plus important est de vérifier les fuites (il ne devrait y avoir aucune fuite ou humidité dans les joints des éléments). Inspectez visuellement les colonnes montantes pour vous assurer qu'elles ne sont pas humides. Il devrait être sec sous les tuyaux, les tuyaux eux-mêmes ne devraient pas être rouillés.

Travaux de plomberie

En règle générale, dans le cas d’une inspection superficielle de l’appartement lors de l’acceptation, des problèmes de plomberie «surgissent» au moment le plus inopportun: vous avez déjà emménagé, réglé vos affaires et décidé d’essayer la salle de bain. Par conséquent, un élément obligatoire de la liste de ce que vous devez inspecter est la plomberie et les robinets. Ouvrez et fermez l'eau plusieurs fois, effectuez la procédure à la fois dans la cuisine et dans la salle de bain.

Opération de capot

Si la ventilation est perturbée dans l'appartement, il faudra la corriger, mais ce «plaisir» n'est pas bon marché. Si vous avez prudemment pris des allumettes avec vous, vérifiez le capot avec une flamme (allumez-la et regardez où elle dévie). Si vous n'avez pas d'allumettes ou de briquets avec vous, vous pouvez vérifier avec une feuille de papier ordinaire. Fixez-le à la hotte, si elle colle au gril, tout est en ordre. Vérifiez chaque mine. La traction devrait être bonne.

Les électriciens travaillent

Si le câblage électrique n'est pas raccordé au panneau, mais dans tout l'appartement, assurez-vous de vérifier, lors de l'acceptation, si les prises, y compris le téléphone, fonctionnent. Chaque prise électrique peut être contrôlée avec un chargeur et un téléphone. Mais les experts conseillent d'inclure une perceuse pour déterminer si le système d'alimentation peut supporter des équipements plus puissants.

Vérifiez le nombre de commutateurs et de prises, assurez-vous que les attaches sont sécurisées. Inspectez visuellement les fils pour vous assurer qu'ils ne sont pas endommagés. Pour vous assurer que l'éclairage fonctionne également, vous avez besoin d'une ampoule. Il peut être vissé dans chaque cartouche en vérifiant sa facilité d'entretien.

Les égouts

La chose la plus désagréable est un dysfonctionnement du système d'égout. Assurez-vous que tout est en ordre dans la salle de bain. Rincez le réservoir dans les toilettes. Assurez-vous que le réservoir est plein. Vérifiez si le mécanisme fonctionnera correctement une deuxième fois.

Chaudière

Dans certains nouveaux bâtiments, des chaudières sont installées dans les appartements. Il convient de s’assurer que cet appareil fonctionne également correctement (pour ce faire, fermez l’eau chaude centralisée en fermant le robinet, essayez de chauffer l’eau froide et vérifiez si la chaudière fonctionne bien et correctement).

Inspection des portes et fenêtres

Malheureusement, loin de toujours dans les nouveaux appartements, vous pouvez voir des fenêtres et des portes de haute qualité à double vitrage. Cependant, même si ces structures n'ont pas de propriétés opérationnelles élevées, assurez-vous qu'elles ne sont pas endommagées (sous forme de fissures, d'éraflures et de crevasses), que les poignées ne sont pas cassées, qu'elles tournent sans heurts, que le mécanisme d'ouverture fonctionne sans faille ni craquement, Le lancement ne nécessite pas l’utilisation d’un effort physique supplémentaire.

Dans les endroits adjacents au mur, il ne devrait pas y avoir de courant d'air.Bien sûr, aucune des fenêtres, même les plus denses à double vitrage, n'offrira une telle protection contre le froid et le vent, mais les fenêtres et les portes doivent néanmoins être étanches. Vérifiez la structure de tous les côtés: sur les côtés, au-dessus et au-dessous (dans le cas d'une fenêtre - sous le rebord de la fenêtre).

Un sceau doit être posé autour du périmètre du paquet de verre. Inspectez les fentes, elles doivent être soigneusement scellées avec du mastic. Pour lever tous les doutes, prenez un morceau de papier, ouvrez la fenêtre, placez-le dans l'ouverture et fermez-le. Si le papier est fermement «coincé» entre le cadre et le châssis, vous ne pouvez pas le tirer. Cela signifie que la conception de la fenêtre est ajustée et ne permet pas à l'air de passer à travers. Assurez-vous que le rebord de la fenêtre est fort.

Dans cet exemple, le contour du cadre de la fenêtre n’est pas scellé.

Sur la porte d'entrée, inspectez la serrure et déterminez avec quelle liberté elle s'ouvre et se ferme. Pour comprendre si la sonnette fonctionne, quittez l'appartement et appelez-le.

Qui peut aider à accepter un appartement

Les conseils du quartier et un professionnel qualifié, tel qu'un expert en construction indépendant, peuvent vous aider.

Enquête auprès des voisins

Il est utile de communiquer à l'avance avec tous les résidents déjà installés dans la nouvelle maison. Ils se feront un plaisir de parler des défauts identifiés et de partager leurs impressions sur l'état du nouveau bâtiment. Assurez-vous de demander comment le représentant du développeur s'est comporté lorsque les locataires ont demandé d'éliminer les défauts.

En outre, juste avant l'acceptation, il est intéressant de grimper chez les voisins situés au-dessus et au-dessous pour inspecter leurs tuyaux et leurs planchers (plafonds).

Attirer des spécialistes

Pour l'acceptation, vous avez le droit de faire appel à un spécialiste en qui vous avez confiance. Un expert indépendant en construction vérifiera la superficie des locaux et des locaux, effectuera les mesures nécessaires, déterminera le niveau de qualité des travaux de construction et de finition.

Que faire si tout va mal

Si, à votre avis, le développeur n'a pas tenu ses promesses et loue l'appartement «indécent», le développement ultérieur des événements dépendra de vos décisions.

Mais dans tous les cas, tous les défauts doivent être corrigés. Toutes les réclamations sont consignées dans la liste des défauts et toutes les bosses, fissures, taches, mécanismes d'ouverture des portes ou des fenêtres qui fonctionnent mal, le manque d'isolation des joints des panneaux (dans la construction de maisons en panneaux) sont décrits avec autant de détails que possible. Les dates d'élimination sont également indiquées (si elles ne sont pas prescrites, le développeur utilisera la période maximale de 45 jours). Le document est rempli sous forme libre. Et le développeur est tenu de le signer.

Une fois les défauts corrigés, l’évolution des événements peut s’effectuer selon l’un des trois scénarios possibles.

1. Vous ne signez pas l'acte et exigez l'élimination des défauts.

Défauts importants. Si des violations flagrantes ont été identifiées qui rendent la vie dans un nouvel appartement impossible (lacunes importantes), il n'est pas recommandé de signer un acte de transfert jusqu'à ce que les violations soient réparées par le développeur. Même si cela prend de 2 semaines à 1,5 mois.

Hackwork. En outre, les experts ne conseillent pas de signer un acte s'ils révèlent des ordures ouvertes ou des signes de vandalisme de la part des constructeurs. L'actionnaire a le droit de ne pas accepter un appartement qui ne lui convient pas. En détail, chacune des violations est enregistrée dans la feuille d'inspection et un avis des défauts découverts est envoyé au développeur. Soit la société éliminera les violations dans un délai raisonnable (ne dépassant pas 45 jours), soit vous remboursera les coûts de leur suppression (seul le montant pour lequel les chèques sont disponibles).

Mais il y a une autre possibilité - accepter de mettre fin au contrat et de rendre l'argent pour l'espace vital. Si les parties ne parviennent pas à un accord, le problème est résolu par le tribunal. Une audience du tribunal nécessitera la conclusion d'un expert technique indépendant qui confirmera la validité de vos demandes. Ainsi que des chèques confirmant les dépenses engagées pour éliminer le mariage. Soyez prêt à ce que le tribunal refuse de satisfaire la demande s'il considère que les demandes sont non fondées.

2. Un investisseur peut accepter un appartement présentant des défauts et exiger une indemnisation de la part du développeur.

Vous pouvez effectuer le dépannage vous-même et demander au développeur de compenser le coût du travail. Mais dans ce cas, vous devez disposer de tous les documents nécessaires confirmant les frais engagés. En plus de recevoir une indemnité, vous pouvez convenir avec le développeur de réduire le prix d'achat.

3. En cas de violation des termes du contrat et d'impossibilité de résilier le mariage, l'actionnaire est en droit de résilier le contrat avec le développeur.

Une telle issue sera optimale si les défauts identifiés ne peuvent pas être éliminés. Le développeur est tenu de respecter toutes les obligations contractuelles pour lesquelles il a reçu de l'argent. Les défauts importants incluent également le non-respect apparent des termes du contrat.

Période de garantie.

Si, au moment de l'acceptation, le mariage n'a pas été détecté, mais qu'il a été découvert en raison de réparations de mauvaise qualité ou de violations des codes du bâtiment, il convient de rappeler la période de garantie. Pour le logement, c'est 5 ans. À tout moment pendant cinq ans, vous avez le droit de contacter le développeur et d'exiger une compensation pour les coûts d'élimination des carences. Si cela ne peut pas être fait directement, contactez la société de gestion, elle redirigera la réclamation et contrôlera le processus d'examen de votre appel. Vous constaterez qu'aucune mesure n'est prise pour résoudre le problème - rassemblez des preuves de votre innocence et allez au tribunal.

Si, à un moment quelconque, le développeur est réticent à résoudre le différend, si l'entreprise tente de résoudre le problème de façon à retarder la résolution du problème de sorte que la période de garantie expire, il est utile de faire pression sur les plaignants pour déposer une plainte auprès de l'inspection du logement ou du bureau du procureur. Ou aller au tribunal tout de suite.

Même si vous achetez un appartement dans un nouvel immeuble en classe économique, cela ne signifie pas que le développeur est autorisé à commettre des infractions flagrantes lors de la construction de l'objet. N'oubliez pas que vous avez le droit de refuser d'acheter si le «produit» ne vous convient pas. Exiger le respect des obligations contractées par le développeur. Maintenant que vous savez quelles violations flagrantes les développeurs peuvent commettre et comment bien prendre un appartement dans un nouvel immeuble, vous pouvez prendre les mesures nécessaires et vous assurer un séjour confortable dans un nouvel appartement.