Pour la génération la plus âgée, habituée à mesurer, compacter et clôturer, l'idée même d'espace libre sans murs ni cloisons semblerait sauvage. Mais le temps dicte ses préférences - et maintenant les développeurs proposent des logements séparés, où les chambres isolées ne sont tout simplement pas fournies. Un studio ou un studio - ce qui est mieux, pour qui “un logement sans murs” sera la meilleure solution, et qui ferait mieux de l'abandonner au profit des bons vieux classiques?
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Caractéristiques de mise en page
L'idée même d'un studio implique une option plus économique et compacte. Une plus petite surface, l'absence de cloisons et de portes et fenêtres supplémentaires - toutes ces restrictions sont conçues pour rendre un tel appartement accessible aux acheteurs. Mais à l'heure actuelle, il existe plusieurs types de studios sur le marché immobilier, et tous ne sont pas inclus dans la classe économique.
1. La version classique avec une mise en page libre, dont la superficie dépasse rarement 30 mètres carrés. M. La seule pièce isolée est une salle de bain. Avec une telle disposition, le couloir ou le couloir est absent et l'espace est zoné à l'aide de matériaux de décoration et d'éclairage.
2. Des appartements spacieux, dont la taille est comparable à celle de grands "kopecks" et même de "trois roubles". Ils se distinguent par des plafonds plus hauts et, pour le zonage, on utilise des cloisons en matériaux modernes qui ne violent pas le principe de base: «autant d’espace, d’air et de lumière que possible».
3. Les "semi-studios" sont également populaires, la seule différence par rapport aux appartements ordinaires est l'absence de cloison entre la chambre et la cuisine. Les maisons de classe affaires semi-studios disposent de loggias ou de balcons spacieux, ainsi que de vestiaires séparés. Cela vous permet de battre utilement tout l'espace libre, en le libérant des meubles inutiles. Si vous souhaitez transformer cette option en appartement ordinaire, elle se révélera rapide et peu coûteuse - il vous suffit de dresser la partition manquante.
Un studio classique ressemble à une chambre dans un hôtel moderne: sa superficie est souvent comprise entre 24 et 28 mètres. Pourquoi ce logement exigu peut-il être plus attrayant qu'un odnushki classique? La réponse réside dans la faible qualité de l'ancien bâtiment. Les architectes soviétiques, dont les projets sont encore abondamment représentés dans les villes russes, ne différaient pas par un humanisme excessif et pensaient davantage aux plans et aux plans quinquennaux qu'au confort et à la commodité.
Les cellules de cuisine étroites, les couloirs étroits et sombres, qui tiennent à peine un petit cintre, ont réussi à embêter les citadins. L'absence dans les studios de couloirs sombres et de recoins rapidement encombrés, ainsi que la possibilité de disposer librement les meubles, les montraient du côté favorable tant en termes de confort que d'esthétique. Cependant, il ne sera pas possible de concurrencer de la sorte les odnushki modernes, de sorte que le deuxième élément important vient à la rescousse: un coût inférieur.
Surface totale
Si nous prenons les données moyennes, la superficie des studios sera toujours inférieure à la superficie moyenne des appartements d'une pièce attendue sur le marché. Si la superficie moyenne des appartements d'une pièce est inférieure à 35 m2, la surface moyenne des studios est d’environ 28 m2. Nous vous rappelons qu'il s'agit d'une donnée moyenne, car vous pouvez trouver des appartements et des studios d'une superficie beaucoup plus grande. Mais en général, le studio aura toujours une surface plus petite, ce qui affecte son coût.
En moyenne, la superficie totale des studios sera inférieure à celle d'un studio.
Coût par mètre carré
Et au stade de la construction et de la finition du studio, le promoteur économise sérieusement sur les matériaux de construction - moins de brique et de béton, ce qui signifie que le prix au mètre carré devrait être plus rentable. Mais en fait, cette affirmation est rarement vraie. Qu'est-ce qui sera finalement moins cher - un appartement ou un studio? Un examen minutieux révèle que le mètre carré sera le moins cher dans les appartements de plusieurs pièces, mais plus la surface totale est petite, plus son coût est élevé.
Bénéfice douteux? Cependant, à un coût plus élevé par mètre carré, le coût total du studio sera moindre. La différence dans le prix total atteint un million de roubles et plus. Si nous prenons en compte le fait qu’une partie importante des petits appartements est achetée avec une hypothèque, les économies réalisées sont en réalité très importantes. C’est la raison pour laquelle les studios peuvent compter sur leur cercle constant de fans: de nombreux acheteurs préfèrent ne pas attendre pour économiser mais acheter l’espace de vie pour lequel le budget est suffisant. Pour la même raison, le studio est une première propriété, il est idéal pour les jeunes qui quittent leur nid pour la première fois.
Le coût par mètre carré d'un studio est souvent supérieur au coût par mètre carré d'un studio. Cependant, étant donné que la superficie des studios est toujours inférieure à celle des studios, les studios sont moins chers et plus abordables pour le consommateur.
Utilité et paiement des taxes
La baisse des services publics constitue un autre avantage concurrentiel pour les studios. Le fait est que, lors du calcul des paiements et des impôts, ils s’appuient sur les concepts d’espace «commun» et «vivant», ainsi que sur les normes sociales. Lors du calcul des taxes ou de l'établissement des subventions, un tel appartement peut facilement «diminuer» de taille. Selon la législation en vigueur, les balcons et les loggias sont déduits de la surface totale, dont le mètre dans les maisons modernes peut atteindre 5 à 6 mètres.
Rappelons qu'aujourd'hui la taxe est calculée en fonction de la valeur cadastrale de l'objet. Ces chiffres sont comparables et parfois tout à fait équivalents à ceux du marché, ce qui signifie que le paiement passe progressivement du russe au symbolique. À cet égard, les «places» supplémentaires deviennent un risque potentiel et la population se demande de plus en plus si les chambres spacieuses deviendront un luxe inaccessible.
Un autre exemple positif de la différence entre un studio et un studio est la valeur cadastrale initialement inférieure de ce type de logement. Cela signifie que les déductions fiscales annuelles seront moins importantes. Comme promis, le passage à des taxes foncières élevées se fera en douceur, mais inévitablement. Ainsi, les acheteurs de studios d'aujourd'hui pourraient être demain avec un certain gain.
Les paiements des services publics et des taxes dans un studio sont toujours moins chers que dans les appartements d'une pièce.
Potentiel d'investissement
Vous devrez faire plus attention lors de l’achat d’une telle propriété en tant qu’investissement à long terme. En ville, les studios ne sont pas proposés de manière aussi active: le coût par mètre carré est trop élevé et il est plus facile et plus rentable pour les clients d’ajouter un certain montant pour acheter immédiatement un espace de vie à part entière.
Les offres les plus «délicieuses» se situent en dehors de la ville. Par exemple, la plupart des studios sont construits en banlieue, où les prix sont bien inférieurs à ceux de la capitale. Les déceptions les plus fréquentes parmi les acheteurs de tels studios sont le manque d'intérêt des locataires potentiels pour eux. Si les chambres compactes conviennent parfaitement aux clients des grandes villes et concurrencent avec succès les chambres d'hôtel, la situation devient alors l'inverse.
Les banlieues sont préférées pour les familles de locataires qui souhaitent sacrifier l’accessibilité des transports pour un mètre supplémentaire ou des chambres supplémentaires. En revanche, les pièces de la ville deviennent une alternative aux studios - ici, l'étroitesse est justifiée par l'infrastructure existante et la proximité des lieux de travail.
Quel serait le meilleur investissement - un studio ou un studio? Lors de la planification d'un tel achat, vous devrez tenir compte non seulement du facteur prix. L'emplacement de l'installation, la qualité du développement ainsi que les perspectives à long terme de la zone sélectionnée seront d'une grande importance.
Les statistiques de ces dernières années parlent également de la même chose: si, lors de la première apparition sur le marché, les studios suscitaient un vif intérêt et que leur prix augmentait avec confiance, la situation était désormais inversée. Cela est particulièrement visible dans les régions où le marché est saturé en offres. Dans ces conditions, séduire un prix bas, et investir immédiatement dans plusieurs objets bon marché dans les zones de développement de masse dense dans l'espoir d'un profit rapide n'est pas nécessaire. Compte tenu des excédents qui se sont formés, dans un avenir proche, le risque de se retrouver aux côtés des mêmes investisseurs malheureux qui tentent de se débarrasser de toute urgence des mètres carrés achetés de manière imprudente est trop grand.
Malgré le fait que le studio extérieur soit plus attrayant, envisager sérieusement son acquisition pour un long séjour ou lors de la planification d'une famille n'est pas une bonne idée. Il est peu probable que des économies de décoration l'emportent sur l'inconvénient de l'impossibilité de se retirer dans une pièce isolée.
Cette option convient beaucoup mieux en tant qu'étape intermédiaire, car son coût est inférieur à celui d'un odnushka classique et, à l'avenir, il sera possible de vendre un bien immobilier compact et bon marché dans les meilleurs délais.
