Quelle est la différence entre des appartements et des appartements ordinaires

Aujourd'hui, les appartements occupent plus de 30% de l'ensemble du marché des bâtiments neufs et deviennent de plus en plus reconnaissables et en demande. On nous propose des technologies de construction modernes, une finition de haute qualité et l'emplacement commode de tels objets, ainsi qu'un dessert - à un prix étonnamment attractif. Quels sont les avantages et les inconvénients d'un tel achat? Quelle est la différence entre les appartements et les appartements, ainsi que les avantages et les inconvénients de ces deux types d’immobilier, que nous examinerons en détail dans cet article.

Statut juridique

Une différence importante entre les appartements et les appartements est leur statut juridique. Un tel local est reconnu comme non résidentiel et immeuble - commercial. Cela signifie qu'il est impossible de les enregistrer de manière permanente, mais il n'y a pas de restrictions pour l'enregistrement temporaire. En conséquence, l’absence de «permis de séjour» peut être un inconvénient pour ceux qui envisagent d’acquérir un appartement comme seul logement.

Le statut juridique de la construction non résidentielle implique une autre différence importante. Dans les maisons ordinaires, les propriétaires d'appartements sont également des participants au capital dans des propriétés communes - le porche, le toit, les sous-sols et les greniers, les cages d'escaliers et le territoire contigu. Dans notre cas, la société de gestion ou le vendeur sera considéré comme le propriétaire. En conséquence, toute amélioration, modification ou rééquipement de tels locaux est impossible sans leur achat au propriétaire actuel. Contrairement aux participants aux copropriétés, les propriétaires ne pourront pas réaliser de bénéfices supplémentaires avec des locaux communs.

Ceux qui sont prêts à investir dans l’immobilier et s’engagent sérieusement dans le secteur de la location auront un statut juridique. Les éventuelles réclamations ou poursuites des voisins, les allégations d'utilisation abusive, les plaintes de bruit ou le changement de locataire seront exclues. Contrairement aux appartements, le loyer journalier est également légal, apportant des bénéfices plus élevés au propriétaire.

La vie sans inscription. Pour qui l'achat d'appartements est-il le seul logement désavantageux?

Compte tenu de l’abandon progressif de l’enregistrement permanent obligatoire et de la tendance à l’égalisation complète des droits des titulaires de permis de séjour permanents et temporaires, il n’ya pas de réelle restriction au statut juridique des titulaires. Cependant, l’enregistrement permanent reste avantageux pour certaines catégories de la population.

La différence de coût des appartements et des appartements: logements de luxe pour l'élite ou solution au principal problème de logement?

Les appartements ne sont apparus sur le marché de Moscou qu'au début des années 2000, lors de la reconstruction de manoirs dans la partie historique de la ville. Ces offres étaient limitées et très chères. Après quelques années lors de la construction de la ville de Moscou, ce type d’immobilier gagne sa première popularité: vivre et travailler au même endroit devient une nouvelle tendance.C'est à la mode et prestigieux, mais toujours très cher.

Une nouvelle proposition massive n'a conquis le marché que depuis les années 2010, lorsque les développeurs ont commencé à proposer un type de développement inhabituel à un vaste acheteur, passant des catégories d'élite et des entreprises à la catégorie économique. À partir de ce moment, cette construction commence à se déplacer rapidement du centre historique aux banlieues de Moscou et au-delà, couvrant progressivement la région voisine, les villes de plus d'un million d'habitants et même les stations balnéaires populaires de Russie.

Pour les développeurs, une nouvelle niche pratique est devenue un véritable salut dans une crise et les acheteurs sont de plus en plus intéressés par la possibilité d'acheter un nouveau bâtiment de qualité avec un rabais énorme. Et ce n’est pas surprenant, car le coût des appartements dans un bon quartier est comparable au prix d’un fonds dilapidé situé à la périphérie des quartiers les plus impopulaires de Moscou.

Aujourd'hui, lorsqu'on leur demande en quoi les appartements se différencient des appartements, beaucoup répondront avec confiance: «bien sûr, à un prix avantageux». Selon les estimations moyennes, le bénéfice serait de 15 à 25%, mais la différence serait encore plus grande. Souvent, un petit site est choisi pour un tel objet sur le site des zones industrielles reconstruites dans les zones prometteuses du Troisième anneau de transport, et l'offre devient immédiatement unique, sans prix ni qualité analogues. Et dans les zones densément peuplées près du périphérique de Moscou, ce bâtiment se compare avantageusement au réseau principal, ne concurrençant que les immeubles de grande hauteur mats des années 80 et 90.

Les prix des objets de petite taille à Moscou sont inférieurs au coût des studios dans les nouveaux bâtiments inachevés et à près de la moitié du prix des logements secondaires. La différence, pouvant atteindre 30%, peut être dite dans le segment de l'immobilier de luxe.

Les avides vont-ils payer deux fois: combien coûtera le logement et les services collectifs?

Vous devez payer pour tout le bien. Et la première confirmation de ceci sera des reçus pour des services publics. Ils coûteront en moyenne 18% à 20% plus cher aux propriétaires. Un tel tarif sera-t-il rentable et le surpaiement constant annule-t-il le gain ponctuel de l'acquisition? Si l'achat a été effectué pour la résidence permanente, la différence sera tout à fait perceptible.

Les tarifs majorés ne sont valables que pour certains services - électricité consommée, eau, eaux usées et eaux usées. Surtout - 36% plus cher, vous devrez payer un supplément pour l’électricité, et le coût des services d’approvisionnement en eau sera de 12% supérieur à celui des locaux résidentiels.

Pour une famille nombreuse, les factures de services publics pourraient bien devenir un poste de dépense important. Cependant, tous les acheteurs ne sont pas déconcertés par de telles marges - certains d'entre eux investissent dans des biens immobiliers supplémentaires, profitant des bas prix actuels et s'attendant à une nouvelle hausse des prix. D'autres les utilisent comme un projet commercial, louant et transférant le paiement des compteurs aux épaules des locataires.

Taxe d’appartement - combien plus cher et comment est-il calculé?

Un achat rentable ne sera-t-il pas un joug, car on ne s'attend pas à une réduction supplémentaire des frais? En soi, le taux d'imposition sur les appartements semble faible - de 0,5% de la valeur de la propriété. Cependant, il est déjà 5 fois plus élevé que dans le cas des locaux résidentiels, où la taxe est de 0,1%. De plus, la «règle de déduction de 20 mètres» n'est pas applicable ici, ce ne sera pas pour les propriétaires et autres avantages.

Pour ceux qui ont le choix: un appartement résidentiel ou des appartements, la différence de taxe peut être le principal argument contre un tel achat. Mais ici, ces derniers ont un avantage. Le prix des locaux non résidentiels est légèrement inférieur, ce qui signifie que la taxe ne sera pas augmentée de 5, mais seulement de 2 à 3 fois.

Y a-t-il une différence dans le confort de la vie?

Un appartement ou des appartements - quelle est la différence de vie? Après tout, la qualité de ces bâtiments est moderne, souvent les objets sont déjà proposés avec décoration et mobilier, et les salles spacieuses et la disponibilité de salles de réunion ou même d’une salle de conférence ne peuvent pas être un inconvénient? Cependant, le coût peu élevé s’explique facilement par la qualité - les normes et exigences de construction sont complètement différentes.

Ceci s’applique à plusieurs facteurs à la fois:

En Russie, les normes et les exigences en matière de logement en construction sont assez élevées.La distance entre les bâtiments, l'épaisseur des cloisons internes et la qualité des matériaux sont prises en compte afin que le niveau sonore n'interfère pas avec la tranquillité des résidents et que la lumière naturelle pénètre librement dans les fenêtres des appartements. Les concepteurs de locaux non résidentiels ne sont pas tenus de veiller au confort et à la santé des citoyens car, conformément au plan initial, les appartements étaient uniquement destinés à un hébergement à court terme ou à une nuitée.

Pour la même raison, les résidents seront également privés d'infrastructures pratiques - les constructeurs ne doivent pas construire de jardins ni d'écoles, aménager des cours avec des terrains de jeu et réfléchir à la distance de marche des magasins. Il est peu probable que cette restriction gêne l’achat dans la zone habitable du vieux Moscou, mais pour les banlieues densément peuplées, l’offre cesse immédiatement d’être intéressante.