Beaucoup de gens visitent les rêves de leur maison - après tout, cela signifie liberté, absence de voisins derrière le mur, terres vivantes sous les pieds. Vous pouvez construire une maison, vous pouvez acheter déjà construit - le prix du problème est très différent. Aujourd’hui, nous discuterons de ce qui est meilleur marché - construire une maison ou en acheter une finie, et également prendre en compte certaines nuances supplémentaires qui ont une incidence sur le coût.
Contenu:
- Nous spécifions nos désirs et possibilités
- 1. Nous construisons une nouvelle maison - s'il n'y a nulle part où se dépêcher
- 2. Nous achetons une maison construite, prête à vivre - plus vite, mais plus cher
- 3. Économisez en achetant une vieille maison
- Résumer et répondre à vos besoins avec des capacités
Nous spécifions nos désirs et possibilités
Il semblerait, en plus du montant nécessaire, plus que les futurs propriétaires de la maison ne devraient rien inquiéter. Toutefois, il convient de rappeler que le montant de ce montant peut varier dans de larges limites - de 300 à 1 000 dollars par mètre.2. Cela dépend de plusieurs facteurs:
- l'emplacement du bâtiment;
- matériaux et technologies sélectionnés;
- méthode d'achat;
- inopinément tourné dans le temps option rentable.
Au départ, vous devez déterminer exactement ce dont la famille a besoin. Combien de pièces doivent être dans la maison, quelles autres pièces sont nécessaires (grenier, grand sous-sol, peut-être une piscine ou une salle de billard). Décidez quel niveau de communication technique est acceptable pour vous. L'agencement et l'agencement harmonieux des locaux, la présence, par exemple, d'une véranda confortable ou d'un garde-manger spacieux sont importants.
Et avant d’acheter ou de construire une maison, répondez à quelques questions simples:
Combien êtes-vous prêt à attendre jusqu'à la pendaison de crémaillère? Pour certains, ce n'est pas essentiel, mais chaque semaine est chère pour quelqu'un. Et au sens littéral - par exemple, vous devez payer beaucoup d'argent pour un logement loué. Ou il y aura un réapprovisionnement de la famille. Il y a beaucoup de situations.
Voulez-vous vous plonger dans le secteur de la construction? Ne le construisez pas vous-même, mais confiez tout à des professionnels, mais vous devrez passer beaucoup de temps et d’efforts. De plus, il est souhaitable de comprendre au moins un peu ce qui se passe. Si cela vous oblige à être activement rejeté, alors ne vous tourmentez pas.
Voulez-vous contrôler l'avancement de la construction? En effet, cela dépend des matériaux choisis et de la qualité du travail effectué, de la facilité avec laquelle vous vivrez plus tard.
Est-il possible d'investir de l'argent progressivement? Cette option élimine le besoin de prendre un prêt.
Une fois que vous aurez répondu à toutes les questions ci-dessus, nous évaluerons toutes les exigences et opportunités, nous évaluerons leur degré de combinaison avec chacune des options permettant de trouver une maison.
1. Nous construisons une nouvelle maison - s'il n'y a nulle part où se dépêcher
Cette option est la plus simple, c'est donc le choix que la majorité choisit: décider de construire une maison ou d'acheter une maison finie. C’est simple, pas en termes d’exécution, mais en ce sens qu’il n’est pas nécessaire de chercher des maisons (il existe peu de maisons de qualité et bon marché sur le marché). Seul un projet, du matériel, des interprètes et une parcelle de terrain sont nécessaires.
C'est avec l'acquisition du site et nous commençons. Nous partons de ses caractéristiques pour déterminer le projet (il peut être commandé individuellement ou préparé). Ensuite - construction. Que vous pouvez complètement prendre sur vous, trouver des travailleurs, acheter des matériaux et vérifier la qualité. Ou confier à un contractant.
+Les avantages de la construction d'une maison:
- Vous pouvez réaliser tous vos rêves et vos désirs, rendant ainsi le bâtiment commode pour tout membre de la famille.
- En contrôlant la qualité des matériaux et du travail, vous évitez les réparations ultérieures.
- Il est possible de réglementer votre implication dans la construction. Si vous le souhaitez, visitez vous-même le chantier de construction. Si vous voulez, confiez tout à l'entrepreneur.
- Vous pouvez investir progressivement à chaque étape. Certes, l’extension du processus de construction augmente le coût de la maison.
– Inconvénients de la construction d'une maison:
- Rappelez-vous que peupler rapidement ne fonctionnera pas. Par exemple, une maison en pierre n’est conçue que de 3 à 6 mois.Construire environ un an. Si nécessaire rapidement, ce ne sera qu’une maison à ossature, en construction de 2 à 5 mois.
Le coût de la construction d'un mètre carré d'une maison en pierre est de 600 à 650 $. Un bâtiment à ossature coûtera moins cher - de 300 à 400 $. Lorsque vous effectuez vous-même une partie du travail, vous pouvez réduire les coûts de 30%. Si vous confiez tout le travail à l'entrepreneur, au contraire, jetez-le de 10 à 20%.
Villes de chalets: cher mais pratique
Pour ceux qui ne veulent pas se plonger dans la construction et rêver d'une maison confortable, cette option leur convient parfaitement: la société de développement est engagée dans tout. Il est important de choisir cette société correctement, sans quoi des personnes peu scrupuleuses pourraient être trouvées.
La construction part généralement du cycle zéro, un projet préparé par des professionnels est proposé (il est toutefois possible de construire en fonction de votre projet). Il y a des options pour les petites maisons - jusqu'à 200 m2. Il est souvent possible de contracter un emprunt auprès d'une banque partenaire.
Il y a un mètre carré entre 800 et 1 000 dollars. Il est possible de s’entendre sur un financement échelonné (mais il arrive que la construction soit retardée indéfiniment). Il y a aussi des bâtiments prêts à la vente.
S'il n'y a pas assez d'argent
Ensuite, il y a les options suivantes:
1. Acheter une maison plus petite. Choisissez une option qui vous permet de terminer plus tard.
2. Achetez une vieille maison moins chère. Il sera reconstruit plus tard.
3. Au lieu d'une maison en pierre, on construit un cadre ou en bois (qui coûtera 20-30% moins cher).
4. Réalisez vous-même un certain nombre d'œuvres, vous économisez ainsi 30% supplémentaires.
5. Au lieu de construire des briques en céramique, utilisez du béton cellulaire - réalisez des économies de 5 à 10%.
2. Nous achetons une maison construite, prête à vivre - plus vite, mais plus cher
L'acquisition peut être réalisée auprès d'un opérateur privé ou d'une société de développement (dans une ville de chalets). C’est bien s’ils réussissent à vivre un peu à la maison après les avoir testés. Si quelque chose ne va pas (la fondation est faible, l'isolation est faible), cela sera immédiatement visible. En même temps, vous saurez combien vous devrez payer pour les services publics.
Et si la maison est construite spécialement pour la vente, prenez bien l’achat. Parfois, le constructeur, désireux de réaliser un profit maximal, économise sur tout: matériaux, décoration, qualité du travail.
Avec une prudence encore plus grande, il convient de prendre garde aux maisons construites dans les années 90 du siècle dernier. C’est en ces temps difficiles que de nombreux bâtiments ont été construits à l’aide de technologies obsolètes et que les matériaux utilisés étaient de très mauvaise qualité. Plus tard, la situation s'est améliorée.
+Avantages d'acheter une maison
- Vous pouvez entrer rapidement.
- Les réparations ne seront généralement pas nécessaires pendant longtemps.
– Inconvénients de l'achat d'une maison
- Il est peu probable que tous les rêves se réalisent - une solution toute faite sera un peu un compromis.
- Vous devrez payer le montant total en une fois - pour m2 de 800 $ (maison en pierre) à 500 $ (maison à ossature).
- Il faudra 20 à 35% de plus pour l’achat de logements achevés que pour la construction d’une maison similaire.
Un peu de maisons en rangée
C'est une tendance relativement nouvelle - vous ne rencontrerez pas la vieille maison de ville. Ils appellent donc des bâtiments économiques, unis par des murs communs de maisons, caractérisés par une faible longueur de communication et de petites sections à proximité - jusqu’à 1,5 hectare. Les pièces de la maison sont 3-5, souvent il y a un garage (intégré).
En règle générale, les maisons en rangée sont construites à la périphérie de la ville. Ils coûtent 400-500 $ par m2. Si vous achetez une maison inachevée, vous devrez sûrement attendre la fin de la construction - après tout, les bâtiments dépendent les uns des autres et constituent le complexe.
Si vous achetez inachevé
Arguant qu'il est plus rentable de construire ou d'acheter une maison, certains parviennent à un compromis. Ils choisissent inachevé, qui abondent sur le marché. Certains ne sont que des boîtes, d'autres n'ont pas que des finitions. Cette dernière option n’est pas mauvaise, car elle sera moins chère qu’une maison finie et vous permettra de tout finir à votre goût.
Mais il faut être prudent avec les boîtes - il est possible de terminer la construction pas moins cher que de partir de zéro. Seul un expert le dira à coup sûr.
3. Économisez en achetant une vieille maison
Nous décidons d’abord ce que «vieux» veut dire. Il est donc d'usage d'appeler des immeubles construits il y a plus de 25 ans. Ils ont un mauvais niveau de planification et des solutions techniques moins technologiques.Les fenêtres sont généralement petites, de même que les pièces (en raison de la proximité des murs porteurs).
Le moins cher est d'acheter une maison où tout est vieux - les murs et le remplissage intérieur. Mais il faudra du temps et de l’argent pour réparer, réchauffer, remplacer le matériel. Si ce dernier est déjà installé, ce sera plus facile (mais plus coûteux). Cependant, un certain nombre de travaux internes seront toujours nécessaires.
Il se trouve que d'anciens propriétaires ont déjà doté la maison d'un «remplissage» moderne en insérant des fenêtres en plastique, des murs isolants et le grenier, en établissant de nouvelles communications et en installant de nouveaux équipements. Dans ce cas, seule une petite réparation cosmétique est nécessaire. Mais le prix de la maison augmente.
+Avantages d'acheter une vieille maison
- Si le bâtiment est en pierre (brique), il peut résister jusqu'à 100 ans sans destruction. Dans le même temps, par rapport à la construction d'une maison similaire, il existe une possibilité d'économiser de l'argent.
– Inconvénients de l'achat d'une vieille maison
- Des travaux de construction et de réparation seront probablement nécessaires, dans la mesure où cela dépend de la qualité du bâtiment. Une bonne inspection est nécessaire avant l'achat.
- Les dates d'introduction peuvent être longues. Pendant que vous trouvez, pendant que vous réparez.
- Vous devez payer une fois - le montant total. Environ 100 $ à 500 $ par m2.
Résumer et répondre à vos besoins avec des capacités
Afin de faciliter l'évaluation de ce qui est préférable - construire une maison ou en acheter une terminée, nous avons compilé deux tableaux.
Tableau 1 Différentes options et scénarios, en fonction des souhaits individuels des futurs propriétaires:
| Les besoins | Options pour trouver une maison |
|---|---|
| Tout doit correspondre aux demandes individuelles à 100%. | Construction d'un nouveau bâtiment en utilisant un projet d'un catalogue ou spécialement conçu. |
| Un règlement rapide est nécessaire. | Acquisition d'une maison finie (nouvelle). |
| Acquisition d'une vieille maison entièrement ou partiellement équipée. | |
| Il n'y a aucune possibilité ou (et) désir de s'engager dans la construction | Commande de construction clé en main d'une entreprise spécialisée. |
| L'acquisition d'une nouvelle maison. | |
| Acquisition d'une vieille maison complètement réparée et modernisée. | |
| Commander la construction d'une maison dans une ville de chalets. | |
| Je souhaite contrôler personnellement l'approvisionnement en matériaux et toutes les étapes de la construction. | Construction individuelle ou projet de catalogue, en coopérative ou à titre privé. |
| Il est nécessaire d'investir dans des pièces. | Construire une maison en pierre nécessitant une longue construction. |
Tableau 2 Le tableau suivant répertorie les scénarios possibles et les prix des maisons d’une superficie totale d’environ 150 m2. Bien que la présence de 30 000 $ ou moins, vous devrez chercher une maison beaucoup plus petite (environ la moitié).
| Montant disponible, $ | Options pour trouver une maison |
|---|---|
| 100 000 | L'achat d'une maison en brique ou en béton cellulaire fini. |
| Construction d'une maison en béton cellulaire ou en brique. | |
| 75 000 | L’acquisition d’une nouvelle maison en béton cellulaire ou en brique (non finie). |
| L’acquisition d’une maison en rangée ou d’un bâtiment à ossature (entièrement fini). | |
| Construction d'une maison en brique de céramique ou en béton cellulaire. | |
| 50 000 | L'achat d'une vieille maison complètement prête à être habitée (avec toutes les communications et la décoration). |
| Construction de maison à ossature. | |
| 30 000 | Acquisition d'une maison ancienne de petites dimensions avec un minimum de commodités (planification pour la compléter et l'améliorer). |
| Construction d'un bâtiment à ossature de plus petites dimensions. | |
| Acquisition d’une petite maison de ville - jusqu’à 60 m2. |
