Ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison - trucs et astuces

L'acquisition d'une maison est associée à un risque très élevé, car cette transaction nécessite des coûts financiers importants. Afin de ne pas perdre les fonds investis, vous devez étudier très attentivement toute la documentation de l'objet. Toutefois, la vérification de l'état technique de la maison n'est pas moins importante. Sinon, peu de temps après le déménagement, il s'avère que le toit de votre nouveau nid familial a des fuites, le sous-sol se transforme en piscine après chaque pluie et la fissure sur le mur se développe à un rythme alarmant.

Il est difficile pour un non-spécialiste de comprendre toutes les subtilités du secteur de la construction, mais nous espérons que nos conseils vous aideront à ne pas commettre d'erreur et à faire le bon choix. Et puis votre joie d'acheter une nouvelle maison ne sera pas éclipsée par des surprises désagréables et vous n'aurez pas à éliminer à vos frais les carences que le propriétaire précédent veut vous transmettre. Ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison avec un terrain et comment ne pas perdre de vue des points importants - lisez cet article.

Règlement d'inspection de la maison

Seul un professionnel peut évaluer la qualité de la construction. Et vous n’avez pas à chercher dans les journaux avec des publicités familières ou gratuites, car aujourd’hui, des entreprises entières sont spécialisées dans la construction. Les spécialistes détermineront toutes les caractéristiques structurelles les plus importantes, telles que la conductivité thermique et la capacité portante des murs, des sols et des fondations, l'humidité des matériaux, la présence de fissures cachées et d'autres défauts, l'efficacité des équipements techniques utilisés, etc. etc. En conséquence, vous obtiendrez une conclusion sur l'état réel de l'objet et une estimation des coûts liés à la «prise de conscience». Cette conclusion peut être opérée lors de négociations avec le propriétaire de la maison.

Faire appel à un spécialiste vous coûtera assez cher. Toutefois, lors de l’achat d’une maison valant plusieurs millions d’euros, il est tout simplement imprévoyant de vérifier la qualité de ce que vous achetez. Cependant, il est probable qu'après avoir pris connaissance de la conclusion de l'examen, vous décidiez de refuser l'achat de cette propriété. Et cela signifie qu'à l'avenir, il sera nécessaire de faire appel de plus en plus à des experts, déjà dans d'autres installations.

Voulez-vous économiser quelques dizaines de milliers de roubles? Vous pouvez tirer des conclusions préliminaires sur l'aptitude d'un logement à vous loger seul. La séquence d'actions la plus logique est assez simple. Guidé par nos recommandations, vous inspectez la maison qui vous intéresse (le plus souvent, pas une, mais plusieurs) et uniquement si vous ne trouvez pas de défaut grave et êtes satisfait de tout, faites appel à un expert pour une évaluation professionnelle de la propriété.

1. Il est préférable de regarder la maison au printemps, pendant la période de fonte active de la neige et de forte humidité du sol. Beaucoup font l'erreur de partir en visite en hiver. Bien entendu, cela présente des avantages: vous pouvez vous assurer que le système de chauffage fonctionne correctement. Mais en même temps en hiver, il est plus difficile d'évaluer l'état général de la maison. La neige cachera à vos yeux la fondation en ruine de la maison et l’ardoise fissurée sur le toit. Vous ne remarquerez pas la décharge à l'arrière de la cour. Au printemps, tous ces défauts seront exposés et la fonte des neiges et des eaux souterraines révélera immédiatement les points faibles de la structure.

2. Beaucoup de gens sont extrêmement négatifs à propos de tout ce qui était en usage, refusant catégoriquement de «porter» pour quelqu'un.Mais lorsqu'ils choisissent une maison, ils doivent mieux reconsidérer leurs points de vue. La préférence devrait être donnée aux maisons dans lesquelles les gens vivent depuis un certain temps. Le fait est que dans la grande majorité des cas, la construction de "pour eux-mêmes" et de "pour la vente" constitue deux niveaux de qualité différents. Si le propriétaire de la maison y habitait, cela peut constituer un gage de qualité.

3. N'espérez pas que le propriétaire de la maison vous informera honnêtement des lacunes de sa maison, car il est intéressé par une vente rapide et rentable. Vous devez arriver à la vérité vous-même. Par exemple, une conversation intime avec des voisins sera très utile. Ils ont vu comment la maison a été construite et ce qui est en train d'être fini. En tant que personnes désintéressées, ils peuvent raconter beaucoup de choses intéressantes sur lesquelles le propriétaire préfère garder le silence ou se cacher intentionnellement.

4. Il est nécessaire d'évaluer non seulement la maison elle-même, mais également son emplacement et la parcelle adjacente. Y a-t-il une humidité excessive sur le territoire? La maison est-elle cachée du soleil par les arbres ou les bâtiments voisins? À quel point les porches sont-ils pratiques? Des lignes électriques à haute tension ou des installations industrielles sont-elles situées à proximité?

5. Lorsque vous examinez une maison, écrivez vos questions de manière à ne pas oublier de demander à un spécialiste. Prenez des photos de lieux douteux de votre point de vue.

Bien sûr, une partie importante des défauts identifiés peut être éliminée, mais cela nécessitera des investissements financiers supplémentaires de votre part, ce qui signifie que cela peut devenir la base de la révision du prix final.

Connaissance de la mise en page

Une maison n'est pas que des mètres carrés. Le confort dépend non seulement de la superficie totale, mais également de la configuration correcte de la surface habitable. Que rechercher lors de l'achat d'une maison? Quels sont les points particulièrement importants?

On peut appeler une maison confortable celle dans laquelle il était possible de trouver le juste équilibre entre sensation d'espace et intimité. Il est bon que les locaux de la journée - le salon, le hall, la salle à manger - se fondent sans à-coup: cela créera un sentiment de liberté et d'espace et vous évitera d'avoir à ouvrir en permanence les portes lorsque vous vous déplacez dans la maison. Dans le même temps, il est très important que chaque membre de la famille ait la possibilité d'être seul s'il le souhaite. Cela impose au minimum la nécessité d’un nombre suffisant de chambres dans la maison. Il n'est pas nécessaire qu'elles soient grandes: au contraire, dans une petite pièce, il est plus facile de créer une sensation de confort si nécessaire à la détente. Il est souhaitable que la maison ait le moins de couloirs sombres, longs et étroits possible.

N'oubliez pas les endroits où ranger vos affaires personnelles - garde-manger, placards, penderies. Sinon, en vous déplaçant dans la maison, vous rencontrerez constamment des vêtements inappropriés pour la saison, des traîneaux pour enfants, des jarres pour cornichons ... mais vous ne saurez jamais ce que vous voulez cacher de temps en temps aux yeux de vos amis et de vos inconnus. Étant donné que de nombreuses communications d’une maison privée sont, en règle générale, autonomes, des locaux techniques doivent également être fournis. Il convient de noter que les garde-manger et les locaux techniques ne nécessitent pas de chauffage complet, ce qui vous permet d’économiser de l’énergie de manière significative.

Assurez-vous de faire attention aux escaliers qui relient les étages. Bien sûr, je veux qu’elle ne «mange» pas trop d’espace utile, mais il ne faut pas oublier qu’en cas d’incendie, ce sera la principale voie d’évacuation du deuxième étage. De ce point de vue, il est très souhaitable que l'escalier ne soit pas trop étroit et raide. De plus, le risque de blessures graves en cas de chute accidentelle dépend directement de l'inclinaison des escaliers et de la présence d'une clôture fiable.

Le confort de votre vie dans une nouvelle maison dépend en grande partie du degré d'éclairage. Il devrait y avoir beaucoup de lumière naturelle dans les locaux. Il est clair que la lumière du soleil pénètre dans la maison par les fenêtres, ce qui signifie qu’il devrait y en avoir beaucoup.Mais trop de zèle ne vaut pas la peine, car la surabondance de fenêtres est l’une des raisons de la réduction de l’efficacité énergétique du bâtiment.

Lorsque vous déterminez le nombre optimal de fenêtres, procédez à partir de la valeur trouvée expérimentalement: le rapport entre la superficie des fenêtres et la surface de plancher doit être d’environ 1: 8.

Puisque nous parlons de fenêtres, il est utile de dire quelques mots au sujet des maisons dites avec une seconde lumière. Il s’agit de bâtiments dans lesquels il n’ya pas de partie du plancher et une grande baie vitrée est située dans tout le mur du local situé à cet endroit (généralement un salon ou une salle) avec une hauteur de plafond deux fois plus grande. Sans doute, cela a l'air impressionnant, mais dans la pratique, cela s'avère peu rationnel: une telle maison a un volume chauffé plus important et une plus petite surface utilisable. Et bien sûr, une condition indispensable pour une telle maison est une belle vue depuis la fenêtre, sinon il n’est pas nécessaire de créer un tel avis.

Et en conclusion, nous mentionnons le garage disponible dans toute maison de campagne moderne. Très souvent, une partie du rez-de-chaussée est réservée au garage. Ceci est sans aucun doute pratique: vous pouvez descendre chez votre «cheval de fer» directement de la maison, ne pas avoir le temps de geler en hiver ou de salir vos chaussures avec la saleté en automne. Cependant, cette approche de la planification a ses pièges. Le garage intégré à la maison nécessite une bonne ventilation, sans quoi les odeurs d'essence et de gaz d'échappement se sentiront dans les locaux (ce n'est pas pour rien que la réglementation interdit de placer des chambres au-dessus du garage). Si le garage est attenant à la maison et encore plus à une certaine distance de celle-ci, il n’ya aucun problème de dégradation de la qualité de l’air.

Vérification du toit de la maison

Très souvent, le grenier de la maison se transforme en une décharge pour des choses inutiles - les propriétaires la laissent pour qu'il soit arrangé pour plus tard, trouvant beaucoup d'autres choses plus importantes. Il est peu probable que vous ressentiez un grand désir de vous promener parmi les boîtes couvertes d’une épaisse couche de poussière, de vieilles valises, de restes de matériaux de construction et d’autres biens. Cependant, il est nécessaire de monter dans le grenier.

C'est du grenier que l'on peut juger de l'état du toit. Idéalement, si son inspection coïncidait avec un temps pluvieux, tous les défauts deviendraient clairement visibles. Mais même si vous êtes «malchanceux» avec la météo, il vous suffit de regarder attentivement. Des traces de taches, de moisissures ou de champignons indiquent que la toiture a été réalisée de mauvaise foi, avec une violation flagrante de la technologie, ce qui a entraîné une fuite du toit. Une telle maison ne deviendra pas une protection fiable contre les intempéries - refusez de l'acheter ou préparez-vous à des coûts de réparation considérables.

Assurez-vous de vérifier si le système de drainage est correctement disposé. Ses défauts peuvent être identifiés par des taches sur les surfaces extérieures des murs, ainsi que par des rainures lavées à l'eau sur le sol. À première vue, cela semble être une bagatelle insignifiante. Cependant, un drainage inadéquat de l’eau pendant la pluie peut éventuellement conduire à la destruction des fondations et des murs du bâtiment.

La qualité de la construction des murs extérieurs

Vous voulez savoir si votre nouvelle maison peut servir de château? Ensuite, inspectez soigneusement les murs extérieurs à la recherche de fissures. L’apparition de fissures sur la structure portante a de nombreuses raisons: retrait inadéquat de la maison, absence de courroies monolithiques en béton armé dans le cas de murs en béton cellulaire, etc. Même si vous ne remarquez pas les fissures elles-mêmes, des sections fraîchement enduites des murs peuvent indiquer leur présence. Cependant, le plâtrage n'est qu'une solution temporaire au problème, ou plutôt une tentative de créer une apparence de bien-être. Il est très probable que la fissure réapparaisse très bientôt.

Bien sûr, la maison ne doit pas seulement être durable et fiable, mais aussi chaleureuse. Les murs de briques, quelle que soit leur épaisseur, sont nécessairement isolés avec de la laine minérale ou de la mousse de polystyrène.

Les murs en béton cellulaire ne peuvent pas être isolés, mais seulement si leur épaisseur dépasse 400 mm. Sinon, une couche de laine minérale est utilisée.Le polystyrène expansé destiné à réchauffer le béton cellulaire n’est pas recommandé, car sa perméabilité à la vapeur est inférieure à celle du matériau du mur, ce qui signifie que le point de rosée se déplacera vers l’intérieur. Avec le temps, cela peut entraîner la formation de condensation et, en conséquence, l'apparition de moisissures et de champignons sur la surface interne des murs.

Ils essaient souvent de donner du béton mousse au béton cellulaire. Ils ont un aspect similaire, mais ce dernier est caractérisé par une conductivité thermique plus élevée. Les murs en béton cellulaire sont nécessairement isolés avec de la laine minérale avec une couche d'au moins 100 mm.

Dans le même temps, les blocs de céramique sont très prisés et méritaient un engouement mérité - un matériau qui ressemble à une brique, mais avec un vide accru, ce qui signifie une très faible conductivité thermique.

Parfois, la construction d’un bâtiment est combinée: le premier étage est construit à partir de matériaux lourds (en brique ou en céramique, par exemple), le deuxième en lumière (par exemple, en béton cellulaire). Cette approche est permise et même rationnelle (mais il est impossible de faire le contraire, comme vous l’imaginez probablement). Si un sol est fait de matériaux dont la densité diffère grandement, attendez-vous à un affaissement inégal de la fondation.

Plafonds et sols de la maison

Pour évaluer la qualité des plafonds, commencez par examiner le plafond de l'étage inférieur. La déviation du plafond est un mauvais signe. Une des raisons possibles est peut-être une section insuffisante des poutres. Dans ce cas, la situation s’aggravera avec le temps, c’est-à-dire que le fléchissement augmentera. Renforcer le sol est une tâche extrêmement difficile et très coûteuse.

Quel que soit le matériau utilisé pour la fabrication du plafond - en béton armé ou en bois, il devrait être uni. Tout revêtement de sol - parquet, stratifié, linoléum - sur un sol incliné et particulièrement inégal s'use très rapidement. Il est facile de s’assurer que les planchers sont uniformes, n’oubliez pas d’emporter avec vous le niveau de construction pour inspecter la maison.

Les sols en bois doivent être vérifiés pour l'absence de fluctuation - il ne devrait y avoir aucune fluctuation notable sous des charges dynamiques. La norme permet la déformation du sol à moins de 2 mm par mètre de longueur. Cela signifie que si, après avoir sauté au sol, vous ne remarquez que de légères fluctuations, cela est normal. Mais si le sol se plie en dessous de vous même lorsque vous marchez, refusez d'acheter une telle maison ou préparez-vous pour sa reconstruction globale.

Il est conseillé d’évaluer la perméabilité acoustique du sol. Les raisons de la bonne audibilité des chocs et des bruits aériens produits par le sol peuvent être dues à l’épaisseur insuffisante de la couche isolante, à la souplesse de la monture et à l’absence de joints d’insonorisation aux endroits de son support. Le défaut est éliminé en submergeant le sol.

La qualité de la fondation et du sous-sol de la maison

La qualité de la fondation est un mystère caché sous terre. Mais c’est précisément cet élément structurel qui détermine la résistance et la fiabilité de l’ensemble du bâtiment. La preuve indirecte que la fondation est faite correctement peut être l’absence de fissures sur les murs. Une évaluation plus précise de sa fiabilité ne peut être effectuée que par des spécialistes qui devront ouvrir des fosses à plusieurs endroits le long du mur, c'est-à-dire choisir le sol pour exposer les fondations.

Ne soyez pas trop paresseux pour inspecter soigneusement le sous-sol. C’est génial si l’inspection de la maison a eu lieu pendant la période de fonte des neiges et de montée des eaux souterraines à des niveaux maximaux - à ce stade, la présence de problèmes sera clairement visible. Mais même s’il arrivait que vous choisissiez un logement au cours d’une autre saison, regardez bien les murs et surtout les angles du sous-sol.

Si vous remarquez des traces d'inondations passées, cela signifie que la technologie de construction des fondations a été violée - l'imperméabilisation a été mal faite, le système de drainage et les conduits de ventilation posent des problèmes. Des inondations régulières conduiront à l'apparition dans la maison d'une odeur d'humidité et de moisissure, et éventuellement à la destruction des fondations.

Systèmes d'ingénierie de la maison

La qualité des systèmes de communication détermine le confort de votre vie dans une nouvelle maison.C’est pourquoi la vérification de leur état doit faire l’objet de toute l’attention requise

Bien entendu, tous les équipements assurant le fonctionnement du système électrique et des systèmes d'alimentation en eau et de chauffage doivent fonctionner, ce que vous devez vous assurer en pratique. De plus, demandez au vendeur de vous montrer les contrats avec les sociétés de services - le refus de fournir ces documents devrait jeter le doute sur la légalité de la connexion.

Le câblage et les tuyaux sont généralement cachés sous la finition. Ils sont difficiles à voir et à remplacer si nécessaire. Par conséquent, demandez audacieusement un agencement d'eau, de chaleur, de gaz et d'électricité. L'absence de ces informations compliquera grandement le fonctionnement et les éventuels travaux de réparation. Les instructions d'utilisation et les cartes de garantie des équipements servant à assurer le fonctionnement des systèmes d'ingénierie ne seront pas superflues.

Alimentation en eau

En commençant à inspecter le système d’alimentation en eau, vous devez d’abord demander de quelle source provient l’eau. Si la maison dispose d’un système d’alimentation en eau autonome, c’est-à-dire que l’eau provient d’un puits, nous vous recommandons vivement de prélever un échantillon d’eau pour analyse afin de déterminer la concentration en métaux lourds et la présence de microflore pathogène. Si l'examen montre que la qualité de l'eau dans cette source est insuffisante, vous devez débourser pour l'installation d'un système de traitement coûteux.

Vérifiez la santé de l'ensemble du système. Inspectez soigneusement les tuyaux pour détecter les traces éventuelles - la présence de microfissures dans celles-ci peut être jugée, par exemple, par des traces de rouille dans les différentes zones. Assurez-vous que la section du pipeline menant du puits à la maison, c’est-à-dire en passant dans la rue, est bien isolée thermiquement. Sinon, en hiver, les tuyaux risquent d’éclater en raison de la dilatation de l’eau gelée.

Les égouts

Évaluez l'état de l'égout. Pour ce faire, il suffit de drainer un grand volume d’eau (par exemple d’un bain prérempli). Si le processus prend beaucoup de temps, il y a lieu de réfléchir. Inspectez soigneusement les tuyaux d'égout - une accumulation d'humidité sur ceux-ci peut indiquer une fuite.

Si la maison n'est pas raccordée au système d'égout central, vous devez examiner le puisard ou la fosse septique. La taille du réservoir de stockage doit être proche de la norme et ses murs sont en béton ou en brique ou en pierre. Si le cloaque est presque plein, cela devrait vous alerter. Une cause possible peut être un mauvais fonctionnement du système de drainage, voire son absence totale.

Système de chauffage

La qualité du système de chauffage ne peut être pleinement appréciée que pendant la saison froide. Si, au moment de l'inspection de la maison, il fait beau dehors, demandez aux propriétaires d'allumer la chaudière et, au bout d'une demi-heure, vérifiez la température des batteries de chauffage. Assurez-vous que l'eau chaude pénètre dans les radiateurs de toutes les pièces de la maison. Vérifiez si les tuyaux et les piles fuient, si ces derniers sont équipés de robinets à air.

Assurez-vous de regarder la chaudière elle-même. Lorsque vous vous trouvez à proximité d'équipements en bon état de fonctionnement, vous ne devriez pas sentir les gaz et voir des flaques d'eau ou des traces de rouille.

Système électrique

Un autre objet important de votre attention devrait être le système d'alimentation. Certaines maisons utilisent encore des câbles en aluminium, qui ne répondent pas aux normes en vigueur et aux besoins modernes. Bien sûr, les fils sont cachés dans les murs, mais il n’est pas difficile de trouver le matériau dans lequel ils sont fabriqués - il suffit par exemple d’enlever le couvercle de l’un des points de vente.

Si, au moment de l'inspection de la maison, il y a des appareils électroménagers, saisissez-en l'occasion pour évaluer la qualité du câblage. Demandez aux hôtes d'activer tous les périphériques disponibles en même temps. Si le réseau peut supporter la charge, vous ne serez pas obligé de choisir plus tard entre un fer à repasser en état de marche et un four électrique.

Ventilation

Afin de créer et de maintenir un microclimat sain dans la maison (et, par conséquent, pour un séjour confortable dans celle-ci), un apport d'air frais est très important. Renseignez-vous sur le système de ventilation de la maison que vous avez décidé d'acheter. Bien entendu, la ventilation naturelle, lorsque le mouvement de l'air est uniquement dû à la différence de température de l'air dans la rue et à l'intérieur, est simple et peu coûteuse. Mais simple et bon marché, en règle générale, n’est pas le plus rentable et le plus efficace. Un gros avantage pour la maison sera la présence d'une ventilation forcée à l'intérieur.

Assurez-vous d'inspecter les orifices de ventilation et assurez-vous qu'ils ne sont pas obstrués. Rappelez-vous qu'une mauvaise ventilation menace la maison d'humidité dommageable, et vous ressentirez constamment des odeurs désagréables et une sensation de congestion, et dans des cas particulièrement négligés, même des problèmes de santé.

Fenêtres et portes

La principale exigence concernant les fenêtres est une taille suffisante pour assurer un bon éclairage. En outre, ils doivent également présenter d'excellentes qualités d'isolation thermique et phonique. Ce dernier s'applique aux portes. Les pentes doivent être isolées non seulement de l'intérieur, mais également de l'extérieur - n'oubliez pas de vous en assurer.

Ne négligez pas l'inspection minutieuse des fenêtres. Nous ne parlerons même pas de fissures sur la vitre, de dommages aux profilés, de raccords cassés - vous remarquerez sans doute de tels dommages flagrants sans difficulté. Mais il y a aussi des défauts cachés - par exemple, la formation de buée sur l’espace entre les lunettes, qui n’est visible que pendant la saison froide. La présence d'humidité à l'intérieur du verre indique une violation de son étanchéité. La seule solution à ce problème est de remplacer une fenêtre à double vitrage dont vous, à peine le futur propriétaire de la maison, avez besoin.

À ce stade de l'inspection de la maison, nous pouvons conclure que le rétrécissement de la maison est correct et qu'il n'y a aucune distorsion dans la structure. Des cadres de porte et de fenêtre asymétriques aideront à révéler les problèmes existants. Les fenêtres et les portes doivent être faciles à ouvrir et à fermer sans effort (ce qui indique leur ajustement serré au cadre). Le blocage est inacceptable - c’est là le premier signe d’un rétrécissement inapproprié et, en conséquence, un basculement de la maison.

Étudier des documents

Si, après avoir examiné tous les coins de la maison, vous en venez à la conclusion que vous êtes satisfait de tout ou presque, vous pouvez commencer à vous familiariser avec les documents relatifs à l'immobilier. Cette étape n’est pas moins, et peut-être même plus, importante qu’un examen de l’état du toit ou des systèmes techniques. En fin de compte, un toit qui fuit ou des tuyaux rouillés peuvent être réparés (bien que cela nécessite des investissements financiers supplémentaires de votre part). Mais si vous ne prêtez pas suffisamment attention à la documentation, ne parcourez que brièvement les documents, vous pouvez devenir victime d’escrocs ou tout simplement de vendeurs peu scrupuleux. Alors, au mieux, vous rencontrez beaucoup de problèmes juridiques dans la charge de la maison, au pire, vous perdez de l'argent sans rien obtenir en retour.

La liste des documents à vérifier est assez longue et peut varier en fonction du type de logement et du terrain et de l'historique de la propriété sur la propriété.

Les principaux incluent:

• certificat d'enregistrement public de la propriété du terrain;
• certificat d'enregistrement public de la propriété de la maison (si l'enregistrement a été effectué après le 15 juillet 2016, extrait du registre unifié des entreprises);
• titres de propriété pour la maison et le terrain (contrat de vente, certificat de succession, contrat de donation, etc.);
• passeport cadastral de l'immeuble et du terrain;
• passeport technique de la maison avec un plan d'étage;
• passeport technique d’accès à la propriété (document comprenant un plan du terrain, une description des bâtiments et des structures qui s’y trouvent, leur état technique et leur coût estimé, ainsi que le but du terrain);
• livre de maison indiquant toutes les personnes inscrites à cette adresse;
• un accord de connexion aux communications (le cas échéant) et des certificats d'absence de dette pour le paiement de l'utilisation de ces communications.

Assurez-vous que la documentation que vous étudiez correspond au site qui vous est présenté. Vérifiez l’administration foncière pour l’enregistrement correct du terrain à une adresse spécifique.

Historique des transactions précédentes

Découvrez l'historique des transactions précédentes avec cette propriété. Si l'une des transactions précédentes s'avère invalide, toutes les transactions suivantes le seront. Toutes les transactions de vente devaient passer par un enregistrement public et tous les contrats pertinents sont stockés dans les archives BTI.

Absence de litiges frontaliers

Assurez-vous qu'il n'y a pas de conflits de limites avec les voisins. Vérifiez la surface réelle de la parcelle que vous avez personnellement déterminée en utilisant les outils de mesure disponibles avec la zone indiquée dans les documents. Si ces valeurs sont très différentes, il vaut mieux abandonner la transaction douteuse. Une parcelle de terrain peut ne pas être arpentée du tout. Dans ce cas, obliger le vendeur à désengager le terrain, le mettre sur l'enregistrement cadastral et l'enregistrer en justice.

L'authenticité des signatures lors de l'achat par procuration

Lors de l'achat d'un bien par procuration, vérifiez l'authenticité de ce dernier chez un notaire. Vérifiez les informations sur le propriétaire, déterminez s'il est en vie et s'il a vraiment émis une procuration.

Une charge sous forme de gage ou d'arrestation

Assurez-vous qu'il n'y a pas d'encombrement sous forme de caution ou d'arrestation sur la maison et le complot. Vérifiez cette information vous aidera un notaire impliqué dans la transaction.

Les demandes adressées au vendeur par le dispensaire neuropsychiatrique et narcologique ne seront pas superflues. Cela vous protégera de la situation lorsqu'il deviendra évident par la suite que le vendeur a été officiellement déclaré légalement incapable, ce qui signifie que votre transaction avec lui peut être contestée.

Ce n’est pas tout ce que vous devez savoir lors de l’achat d’une maison. Dans certains cas, des vérifications supplémentaires sont nécessaires. Un agent immobilier expérimenté peut sentir toutes les astuces possibles. Il est donc judicieux de confier ce travail à une agence immobilière bien établie.